大V設(shè)計標(biāo)準手冊（工程師培訓(xùn)）

大

V

設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版目錄第一篇

品牌綜述篇微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司1設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版第一篇品牌綜述篇一、 品牌概況及項目定位····························4二、 設(shè)計理念·································4第二篇室外立面及景觀改造標(biāo)準篇一、 外立面1.墻面···································

52.外窗···································

63.空調(diào)機位·································

84.門頭···································11二、 戶外活動區(qū)1.基本設(shè)計原則·······························

152.戶外活動區(qū)做法說明····························16三、 戶外廣場設(shè)計1.戶外景觀廣場·······························

172.戶外晾曬區(qū)································

193.非機動車停車棚······························

204.機動車停車場·······························

215.園區(qū)垃圾房································

226.上人屋面·································

23四、 采光井1.基本設(shè)計原則······························

272.天井開窗設(shè)計原則····························

283.天井其他方面設(shè)計原則··························

284.天井玻璃采光頂設(shè)計原則·························

28第三篇公共區(qū)域標(biāo)準篇一、 社區(qū)生活配套區(qū)域1.公共客廳設(shè)計原則·····························

292.服務(wù)臺設(shè)計原則······························

323.多功能廳設(shè)計原則·····························

334.健身房設(shè)計原則······························34微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司2設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版5.自助售貨設(shè)計原則·····························346.快遞收發(fā)區(qū)設(shè)計原則····························

357.公共廚房設(shè)計原則·····························

368.公共洗衣房設(shè)計原則····························

389.公共衛(wèi)生間設(shè)計原則····························

3910.萬物倉設(shè)計原則······························40二、 物業(yè)配套區(qū)域1.保安監(jiān)控控制室設(shè)計原則··························

402.儲物間/家具庫房設(shè)計原則·························

413.維修/保潔工具房設(shè)計原則··························414.員工宿舍設(shè)計原則·····························415.樓層保潔間設(shè)計原則····························

416.強電間設(shè)計原則······························

427.弱電間設(shè)計原則······························

42三、 樓梯間、電梯廳及電梯轎廂1.公共樓梯間································

422.電梯廳及電梯轎廂·····························

433.電梯轎廂·································

46第四篇戶型標(biāo)準篇一、 戶型設(shè)計原則······························48二、 典型戶型大全······························50三、 戶型室內(nèi)裝修標(biāo)準1.新砌墻體設(shè)計原則·····························

592.衛(wèi)生間設(shè)計原則······························

593.地坪設(shè)計原則·······························

614.天花設(shè)計原則·······························

645.燈具設(shè)計原則·······························

656.強弱電配置原則······························

677.給排水配置原則······························

708.門設(shè)計使用原則······························

70微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司3設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版9.墻面設(shè)計原則·······························

7110.夾層設(shè)計原則·······························7311.室內(nèi)樓梯設(shè)計原則·····························7412.家具配置原則·······························76四、

標(biāo)準層走道裝修標(biāo)準1.隔墻設(shè)計原則·······························

762.墻面設(shè)計原則·······························

763.地坪設(shè)計原則·······························

774.天花設(shè)計原則·······························

77第五篇材料裝修篇一、

效果圖·································

78二、

裝修材料表·······························

84三、

潔具五金表································84四、

燈具開關(guān)插座表······························84五、

電器清單表································84六、

家具清單表································84七、

第六篇

V

領(lǐng)地VIS

系統(tǒng)························84八、

第七篇機電設(shè)計標(biāo)準篇························

84微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司4設(shè)計標(biāo)準手冊

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版第一篇

品牌綜述篇一、 品牌概況及項目定位V

領(lǐng)地青年社區(qū)品牌定位為青年創(chuàng)業(yè)生活的一站式服務(wù)平臺，分創(chuàng)客空間、創(chuàng)客公寓及創(chuàng)客服務(wù)三個基本空間元素，致力于打造規(guī)模最大的連鎖創(chuàng)客服務(wù)相結(jié)合的青年社區(qū)，適合于“互聯(lián)網(wǎng)+”人才創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的生態(tài)社區(qū)。品牌愿景及使命在于每個人都可以擁有更自由的人生，成為青年連鎖社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)者，倡導(dǎo)愛與分享的價值觀，抒發(fā)

V

are

young

的品牌主張。項目定位和品牌定位相一致，定位于青年大眾，旨在抓住工業(yè)用地項目改造的核心內(nèi)容，研發(fā)并創(chuàng)造市場中具有獨特性及大眾性的戶型，發(fā)揮空間效率，提升空間價值，挖掘每一個項目的獨特潛力，營造適合年青群體的社區(qū)空間和氛圍。二、 設(shè)計理念大社區(qū)理念：V

領(lǐng)地青年社區(qū)力圖打造綜合化一站式的服務(wù)空間，單店規(guī)模以

500~2000間房為主力社區(qū)，不僅在總體規(guī)模上最大，單體規(guī)模也最大；功能上實現(xiàn)“以居住為核心，工作、生活為配套”的多功能空間融合，通過對有限居住空間內(nèi)各功能區(qū)域的合理布局，簡約實用的家具設(shè)計以及智能化科技的應(yīng)用，結(jié)合完備使用的公共配套、安全設(shè)施和專業(yè)服務(wù)，打造舒適、安全、便捷的居住體驗，使得住戶及創(chuàng)客能多層次生活、娛樂、交流的需求。標(biāo)準化理念:從產(chǎn)品總體布局、功能配比到戶型設(shè)計、家居設(shè)計，均采用標(biāo)準化、模數(shù)化統(tǒng)一設(shè)計，為住戶及創(chuàng)客提供有品質(zhì)有保障的產(chǎn)品，保證服務(wù)的統(tǒng)一性，也保證連鎖產(chǎn)品的一致性?？沙掷m(xù)理念：設(shè)計上倡導(dǎo)可持續(xù)性、綠色、節(jié)能，功能上混合社區(qū)提供門到門的居住和工作體驗，節(jié)省通勤成本，體現(xiàn)低碳節(jié)能；高密度的空間利用提高空間使用效率；采用綠色節(jié)能技術(shù)措施，打造綠色社區(qū)概念。微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司5設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版第二篇

室外立面及景觀改造標(biāo)準篇一、 外立面1、 墻面1)

基本設(shè)計及改造原則根據(jù)原有建筑外墻面狀況進行處理。原則上盡可能保留原外墻面不做處理，否則使用外墻涂料粉刷。項目立面處理方式如下：編號部位做法說明備注1外墻大面積處理（外墻裝飾面鏟除）原有外墻面破損嚴重，局部有多處滲水現(xiàn)象，且無法找到滲水點，外立面需要重新做防水及粉刷涂料（外立面改造難度系數(shù)高）局部處理（局部外墻裝飾面鏟除）局部出現(xiàn)滲水，且能找到滲水點，僅做局部的修補，局部做防水及外立面涂料

（外立面改造難度一般）不做處理原有墻面現(xiàn)狀良好，可以繼續(xù)使用（外立面改造難度系數(shù)低）注：具體項目的外墻處理方案，需要由項目經(jīng)理組織，協(xié)同產(chǎn)品中心、成本中心、項目中心相關(guān)人員到現(xiàn)場勘查后，在現(xiàn)場制定具體的施工改造方案，提交設(shè)計院及施工總包落實。2)

外墻面涂料涂刷做法說明編號部位說明備注1外墻

1（新建項目）做法說明涂飾面層涂料兩遍封底涂料一遍，采用抗堿底漆預(yù)留樓層分層縫3.

柔性耐水膩子4.

聚合物抗裂砂漿

5

厚（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布）5.

預(yù)拌砂漿

20

厚找平6.

刷界面劑一道7.

基層墻體涂料色號：白色

H25-92B

或鴨嘴黃

OW032-42天井外墻做法及色號均同“外墻

1”微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司2、 外窗1)

基本設(shè)計原則6設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版盡量保留原外窗不做改造。若外窗破損嚴重或需要增加外窗采光則對外墻及外窗進行改建。2)

外窗規(guī)格說明編號部位做法說明備注1外窗公共部分（沿街）規(guī)格：外平開窗采用鋁合金

50

系列

5+9A+5

中空玻璃，窗框采用深灰色，色號

RAL-7021（國標(biāo)色號）；使用部位：主要用于入口門廳處，沿街等涉及外立面效果的外窗；玻璃原則采用雙層中空玻璃；所有窗玻璃為白玻；2外窗客房層、公寓部分規(guī)格：采用鋁合金

50

系列

5+9A+5

中空玻璃，窗框采用深灰色，色號

RAL-7021（國標(biāo)色號）；限位器開啟角度為

30

度尺寸規(guī)格：改建項目原則上和原有立面窗洞尺寸及位置齊平；新建項目尺寸規(guī)格

1500*1500mm，平開窗可開啟尺寸

1500*600mm；3外窗（開天井）規(guī)格：采用鋁合金

50

系列外平開窗，5+9A+5中空玻璃；色號

RAL-7021；限位器開啟角度為

30

度

；其余見“采光天井篇”里具體描述微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版3)

隔墻與外窗豎梃交接處節(jié)點大樣室內(nèi)隔墻與外窗豎梃會有不對位的情況，處理方法詳見下面圖示。（做法一:內(nèi)隔墻與外窗豎挺相接）實景/效果圖照片（見上圖）門窗大樣（見上圖）7微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版（做法二:內(nèi)隔墻直接與玻璃相接）3、 空調(diào)機位基本處理原則室外空調(diào)應(yīng)優(yōu)先考慮定頻空調(diào)，放置位置優(yōu)先次序分別是建筑外立面、屋面、天井。在沿街主立面設(shè)空調(diào)遮擋，其他部位不設(shè)?？照{(diào)機位工程做法編號部位做法說明1空調(diào)機位安裝位置：室外空調(diào)機安裝在開窗外側(cè)，戶均一臺，安置在窗戶下沿，左右與窗戶平齊，具體是左邊還是右邊，要根據(jù)立面定，空調(diào)外機下邊離窗框

400mm

高，空調(diào)外機開洞直徑

80mm，外墻開洞位于室內(nèi)機下方

150mm處，外立面同一層在同一高度上。安裝要求：設(shè)置冷凝水滴水立管，管徑：50mm；冷凝水水平支管，管徑：32mm;水平支管緊貼墻面安裝，且與空調(diào)機位底平。具體位置必須保證室內(nèi)、室外機組的冷凝水管（波紋管）在室外的長度不得超過

500mm，空調(diào)制冷制熱排水管均需接入水管內(nèi)并固定好；空調(diào)冷凝水管接口位置，增加一個連接卡口；說明：室內(nèi)銅管長度盡量縮短并用管卡固定；空調(diào)銅管外露部分需橫平豎直；空調(diào)外機如落地安裝，應(yīng)做

200mm

高的混凝土基座；洞口內(nèi)外油灰封堵；空調(diào)內(nèi)機安裝避開風(fēng)口直對床頭，空調(diào)內(nèi)機插座避開柱子；8微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

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版空調(diào)機位安裝位置示意（見上圖）3)

穿孔鋁板空調(diào)擋板工程做法編號部位做法說明1空調(diào)擋板設(shè)置在窗檻墻，空調(diào)擋板高度

1500mm，擋板下沿定位與窗框齊平，窗框以上

400mm

處折邊；以半個/一個柱網(wǎng)為單元進行規(guī)律化組合排列，上下?lián)醢邋e位處理，擋板與擋板間橫向間距

400mm（見圖例一）；空調(diào)擋板節(jié)點詳圖見圖例二；色號：標(biāo)準色一：橙色穿孔鋁板

R255

G140

B0；標(biāo)準色二：灰色穿孔鋁板

R85

G80

B80材料：穿孔鋁板，穿孔率為

45%，孔徑大小見圖例二；圖例一

設(shè)計形式一（上圖） 圖例二

穿孔鋁板，穿孔率及孔徑大?。ㄏ聢D）9微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版4)

百葉空調(diào)擋板工程做法編號部位做法說明1空調(diào)百葉擋板設(shè)置在窗檻墻，空調(diào)擋板高度

1300mm，居窗檻墻中安裝，沿墻成條帶狀分布；擋板與墻保留

700mm

距離；標(biāo)準色號：灰色

R85G80

B8010微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版空調(diào)百葉做法大樣4、 門頭基本處理原則分主入口門頭和單元入口門頭兩個類型。主入口門頭應(yīng)依據(jù)項目立面形象和入口來確定其大小。門頭和造型的視覺可識別性應(yīng)結(jié)合實際項目的整體比例，既能點綴建筑又能便于識別。門頭夜間照明效果應(yīng)考慮燈具的穩(wěn)定性、照明效果、能耗和后期安裝維護的便利。單元門頭依據(jù)位置確定大小和形象。若單元入口和商業(yè)接近可考慮整體設(shè)計，單元入口可以通過顏色和標(biāo)識的差異來突出。若商業(yè)和單元入口是同一個，應(yīng)結(jié)合起來設(shè)計。社區(qū)入口門頭社區(qū)入口在保留原有墻面基礎(chǔ)上采用雨篷+門楣形式設(shè)計。編號部位做法說明備注11微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司12設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版1.雨棚雨棚包裹材料：深灰色鋁板：（色號：R85

G80

B80；厚度：3mm）彩色鋁板：（色號：R255

G140

B0；厚度：3mm）在門頭字的位置預(yù)留電源，發(fā)光字體定時器安裝在配電箱內(nèi)；圖例一2.入口地面主材：灰麻火燒板或大廳同色地磚；規(guī)格：300mm*600mm部位：門庭及踏步，錯縫鋪貼，標(biāo)高比室內(nèi)低

10mm；門檻石：黑白根大理石，說明：有條件可設(shè)置無障礙坡道，寬度不小于

1000mm。并鏤防滑槽（間隔

80mm），臺階踏步磨防滑條；圖例二3.照明12W/LED

嵌入式射燈：暖白光源，色溫

4000K，燈罩顏色噴涂成天花鋁板顏色。安裝在頂面，間距根據(jù)現(xiàn)場設(shè)計情況處理。4大門1）門：單扇寬度

900~1000mm，高度

2160~3000mm，深灰色鋁合金，色號

RAL-7021，采用

5+9a+5mm

中空鋼化玻璃或同厚度夾膠玻璃；2)豎向矩形拉手：一扇門一對（內(nèi)外），深灰色氟碳噴圖，色號RAL-7021。拉手長度

1800mm，安裝中心距地

1100mm

高度;圖例二5門禁系統(tǒng)門禁電插鎖：統(tǒng)一安裝在門扇上方門檔底部；大堂內(nèi)側(cè)開門按鈕：安裝在門內(nèi)側(cè)墻面，面板下沿距

1300mm；微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版圖例一圖例二3)

單元門頭編號部位做法說明備注1.雨棚安裝高度及寬度根據(jù)項目現(xiàn)場確定；材料選擇：深灰色鋁板：（色號：R85

G80

B80；厚度：3mm）；圖例一13微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司14設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版彩色鋁板：（色號：R255

G140

B0；厚度：3mm）；在門頭字的位置預(yù)留電源（2mm2電線）；定時器統(tǒng)一安裝在配電箱內(nèi)；2.入口地面1）主材：深灰防滑火燒板材料；規(guī)格：300mm*600mm部位：門庭及踏步：錯縫鋪貼，標(biāo)高比室內(nèi)低

10mm，內(nèi)外分隔處采用寬度

150-200mm

過門石銜接；2）門檻石：黑白根大理石；說明：有條件可設(shè)置無障礙坡道，寬度不小于

1000mm。并磨防滑條（間隔

80mm）；臺階踏步磨防滑條；門庭及踏步地面突出挑檐的部分，需開槽處理（10mm）；3.照明12W/LED

嵌入式射燈：暖白光源，色溫

4000K，燈罩顏色噴涂成天花鋁板顏色。4大門1）門：單扇寬度

900~1000mm，高度

2160~3000mm，雙門雙開，深灰色鋁合金，色號

RAL-7021，采用

5+9a+5mm

中空鋼化玻璃或同厚度夾膠玻璃；2)豎向矩形拉手：一扇門一對（內(nèi)外），深灰色氟碳噴圖，色號

RAL-7021。拉手長度

1800mm，安裝中心距地

1100mm

高度;5門禁系統(tǒng)1）門禁電插鎖：統(tǒng)一安裝在門扇上方門檔底部；2）大廳內(nèi)側(cè)開門按鈕：安裝在門內(nèi)側(cè)墻面，面板下沿距地1300mm；微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版3）大門外側(cè)門禁讀卡器：安裝在門外側(cè)墻面，面板下沿距地1300mm；說明：室外門鈴按鈕感應(yīng)器

1

個下沿離地

1300mm，安裝在門框一側(cè)；前臺內(nèi)開門按鈕與門禁電源開關(guān)安裝在計算機位的下方；門禁電源：安裝在大堂頂部檢修口內(nèi)；門禁與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動，消防報警時自動開啟。圖例一二、

戶外活動區(qū)1、 基本設(shè)計原則戶外活動場地包括半場籃球場、300

米雙人跑道和集裝箱健身房。具體根據(jù)項目用地條件進行選配。戶外活動場地僅供社區(qū)內(nèi)部人員使用，不對外開放；應(yīng)集中設(shè)置并統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，盡量對場地上難以利用的空間進行整合；功能要求場地最好向陽并在社區(qū)內(nèi)院相對安靜區(qū)域，同時從安全角度出發(fā)，和車行流線有所區(qū)分；15微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版1.5

下圖為金豫路

V

領(lǐng)地項目戶外活動場地統(tǒng)一規(guī)劃圖示意。2、

戶外活動區(qū)做法說明編號部位做法說明備注1半場籃球場籃球場規(guī)格尺寸：15m（寬）X14m（長）場地規(guī)格尺寸：18mX18m地面工程做法：①

規(guī)則線采用丙烯酸白線漆涂刷，寬度為

50mm②

噴涂耐磨面漆③

30

厚細粒式瀝青混泥土④

60

厚粗粒式瀝青混泥土⑤

150

厚碎石墊層⑥

素土夯實新建項目

地坪做法地面工程做法：①

規(guī)則線采用丙烯酸白線漆涂刷，寬度為

50mm②

噴涂耐磨場地專用面漆③

清理現(xiàn)場水泥或瀝青地面改建

項目

地坪做法2跑道跑道單道寬度為

1

米，分道線為丙烯酸白線漆，寬度

50mm半徑要求：盡量直道，若有轉(zhuǎn)彎，內(nèi)徑不小于

2

米地面工程做法：①

噴涂耐磨場地專用面漆②

30

厚細粒式瀝青混泥土③

60

厚粗粒式瀝青混泥土新建項目地坪做法16微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版④

150

厚碎石墊層⑤

素土夯實地面工程做法：①

分道線采用丙烯酸白線漆涂刷，寬度為

50mm②

噴涂耐磨場地專用面漆③

清理現(xiàn)場水泥或瀝青地面改建項目地坪做法3集裝箱健身房集裝箱場地規(guī)格尺寸預(yù)留：4M（寬）X24M（長），總建筑面積在

100

平米左右說明：集裝箱健身房采用供應(yīng)商外包模式地面工程做法：原基礎(chǔ)地面或預(yù)埋方形基礎(chǔ)圖例二圖列一圖列二三、

戶外廣場設(shè)計1、

戶外景觀廣場1)

基本設(shè)計原則戶外景觀廣場包括主入口廣場空間、機動車交通系統(tǒng)及停車場、人行交通系統(tǒng)、門衛(wèi)、戶外快遞收發(fā)、綠化區(qū)域和戶外木平臺休閑區(qū)、V

星人玩偶或精神堡壘、戶外垃圾箱、垃圾房等各類功能區(qū)域，輔以景觀照明系統(tǒng)，通過整體規(guī)劃達到統(tǒng)一的效果。17微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版2)

戶外景觀廣場做法說明編號部位工程做法備注1主入口廣場1.以現(xiàn)狀修復(fù)為基礎(chǔ)，路面破損嚴重或新做采用瀝青鋪設(shè)2.鋪貼石材圖例一、圖例二2機動車交通系統(tǒng)及停車場機動車道閘采用廠家定制機動車道路及停車場采用瀝青地面，周邊水泥道崖收口詳見“停車場”篇圖例二3人行系統(tǒng)人行系統(tǒng)道閘采用廠家定制人行道地面做法采用瀝青鋪設(shè)圖例二4門衛(wèi)一般情況下保留原有門衛(wèi)修復(fù)即可，若無門衛(wèi)室購買成品不銹鋼崗?fù)ば枧渲每照{(diào)5快遞收發(fā)詳見“快遞收發(fā)”篇6綠化區(qū)域戶外木平臺區(qū)戶外木平臺休閑區(qū)圖例三7V

星人玩偶廠家定制，如有強弱電點位需求，提前預(yù)留。8精神堡壘V

領(lǐng)地

LOGO，廠家定制，若有條件設(shè)置在廣場區(qū)域，預(yù)留強電點位9戶外垃圾箱廠家定制10照明系統(tǒng)道路照明采用高桿燈為主圖例四景觀區(qū)域采用草坪燈為主圖例五圖例一18微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版圖例二圖例三圖例四圖例五2、

戶外晾曬區(qū)基本設(shè)計原則：晾曬區(qū)面積大小按照人均

0.25

㎡/戶來計算，新建項目按照此原則施行，改建項目根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定。晾曬棚的設(shè)計盡量使用輕質(zhì)材料，以屋面不加固為原則。設(shè)置晾曬桿及遮雨棚。（見圖例一）戶外晾曬區(qū)做法說明19微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版編號部位做法說明備注1晾衣桿屋頂

300*300

混凝土基礎(chǔ)，雨棚主立柱

120mm

鍍鋅方管噴涂氟碳漆，掛衣桿預(yù)留圓環(huán)掛鉤;新建項目接入避雷系統(tǒng)，改建項目與原有建筑避雷帶連接；照明：晾衣區(qū)四周立柱安裝照明太陽能燈路燈（照明燈具見燈具表）；圖例二2遮雨棚采用

12mm

厚三層陽光板；3監(jiān)控設(shè)置監(jiān)控探頭（防水）圖例一（上圖）圖例二（下圖）3、

非動車停車場基本設(shè)計原則室外非機動車停放區(qū)域宜放在方便進入公寓且方便出入社區(qū)的位置。盡量設(shè)置在地下，若無空間，設(shè)置在地面。車位數(shù)量原則上按照居住戶數(shù)的

10%來計算，每

20

個車位預(yù)留一套充電樁設(shè)備。機動車與非機動車道不宜混行，如共用坡道用路障隔開，實現(xiàn)機動車與非機動車分流。停車棚做法說明新建項目按照此原則施行，改建項目根據(jù)現(xiàn)場實際情況而定。編號部位做法說明圖例20微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版1停車棚面積：非機動車停車位為

1.5

平米，每

10

戶配一個；（占地面積約

10.5m×2.4m，可同時停放

20

輛車）一個柱跨為

2.1×2.4m。材料：采用鋼結(jié)構(gòu)支架，陽光板頂面;主立柱型號：80*120mm約

20

個車位預(yù)留一臺收費快速充電設(shè)備，充電車位集中布置利于布線，安裝在鋼結(jié)構(gòu)立柱上，線路走地預(yù)埋4、

機動車停車場基本設(shè)計原則室外機動車停放區(qū)域宜放在方便進入公寓且方便出入社區(qū)的位置。盡量設(shè)置在地下，若無空間，設(shè)置在戶外。原則上按照居住戶數(shù)的

5%來計算。停車場做法說明編號部位做法說明備注1停車場面積：每機動車停車位為

6m×2.5m，劃線材料：白色熒光道路漆，地面需加車位編號及車擋車擋參見圖二瀝青地面做法：1、

30

厚細粒式瀝青混泥土；2、

60

厚粗粒式瀝青混泥土；3、

150

厚碎石墊層；4、

素土夯實?；炷恋孛孀龇ǎ?1微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版1.

100

厚

C25

混凝土鋪設(shè)；2.

150

厚

3：7

灰土；3.

素土夯實，壓實度≥93%。路緣石做法（圖一）停車桿做法（圖二）5、

園區(qū)垃圾房設(shè)計原則垃圾房面積計算公式（房量/50*0.8）平米，室內(nèi)需安裝拖把池，預(yù)留給排水設(shè)施，出入門口要寬大，以無障礙坡道為主。做法說明編號類型做法說明備注1成品采購(

針對小體量社區(qū))規(guī)格：2500*3500mm22微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版2現(xiàn)場制作1.根據(jù)需求地面混凝土找平；2.550mm

高混凝土基礎(chǔ)，墻面及屋面為彩鋼板，預(yù)留普通塑鋼門窗；彩鋼板刷淺灰色防水涂料；預(yù)留拖布池及給排水；地面鋪貼

600*600

黑色防滑地磚；圖一圖一6、

上人屋面1)

屋面改造做法說明編號部位做法說明備注23微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司24設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版1屋面上人保溫屋面（用于屋面晾曬區(qū)或者屋頂上人活動區(qū)域）：20

厚砂漿結(jié)合層，表面撒水泥粉；保護層：40

厚

C20

細石混凝土（內(nèi)配?4@200

雙向）每

6

米設(shè)分倉縫，縫內(nèi)填高分子密封膏）；4

厚單層

SBS

防水卷材；1

厚

GS

水泥基防水；泡沫混凝土找坡層，最薄處

30mm

厚，按

2%做建筑找坡（表面需做平處理）；結(jié)構(gòu)原樓板；適用于屋面全部翻新不上人保溫屋面：保護層：40

厚

C20

細石混凝土（內(nèi)配?4@200

雙向）每

6

米設(shè)分倉縫，縫內(nèi)填高分子密封膏）；4

厚單層

SBS

防水卷材；1

厚

GS

水泥基防水；泡沫混凝土找坡層，最薄處

30

厚，按

2%做建筑找坡（表面需做平處理）；結(jié)構(gòu)原樓板；適用于屋面全部翻新避雷帶：屋面需設(shè)置避雷帶，采光天井及晾曬棚鋼柱需與避雷帶鏈接；晾曬棚鋼柱鏈接避雷帶時，避免影響晾曬路線；注：上述做法為目前常規(guī)的屋面設(shè)計，如果原建筑局部有破損現(xiàn)象，可按照上述做法對建筑屋面局部做修補；2)

屋頂晾曬棚的預(yù)留基座編號部位做法說明1屋頂晾曬棚按照土建要求在屋頂結(jié)構(gòu)板上預(yù)留鋼筋混凝土設(shè)備基礎(chǔ)；設(shè)備結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的鋼筋種植到結(jié)構(gòu)樓板上；結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)頂離建筑完成面最少

300

高（屋面防水卷材卷到建筑完成面250

高處）；在混凝土基礎(chǔ)上預(yù)埋構(gòu)件，便于連接設(shè)備；注：基礎(chǔ)需落在結(jié)構(gòu)梁上；新建項目根據(jù)以上原則施行，改造項目可以根據(jù)現(xiàn)場實際情況而定微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版3)

出屋面煙囪編號部位做法說明1屋頂煙囪按照土建要求在屋頂結(jié)構(gòu)板上開洞；在開洞的四周做

120mm

寬的鋼筋混凝土導(dǎo)墻（導(dǎo)墻鋼筋種到原結(jié)構(gòu)樓板上）；導(dǎo)墻頂離屋頂建筑完成面最少于

500mm

高（屋面防水卷材可以卷到建筑完成面

250mm

高處）；在導(dǎo)墻洞口安裝成品煙囪不銹鋼圓形風(fēng)帽，大小根據(jù)煙道尺寸確定，尺寸范圍在

300~400mm；4)

出屋面排風(fēng)排煙井原則上不做合并，直接通屋面；如遇特殊情況，可做排煙和排風(fēng)井分別在一跨內(nèi)合并出屋面（見表內(nèi)附圖）編號部位做法說明1排風(fēng)排煙井按照土建要求在屋頂結(jié)構(gòu)板上開排風(fēng)、排煙洞口；在開洞的四周做

120mm

寬的鋼筋混凝土導(dǎo)墻（導(dǎo)墻鋼筋種植到原結(jié)構(gòu)樓板上或者用膨脹螺栓打到原結(jié)構(gòu)樓板上去）；導(dǎo)墻洞口底離屋頂建筑完成面最少

500mm

高（屋面防水卷材可以卷到建筑完成面

250mm

高處）；25微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版4.

根據(jù)設(shè)備需要在導(dǎo)墻上預(yù)留設(shè)備洞口或者安裝百葉窗,具體根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定；26微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版四、

采光天井1、 基本設(shè)計原則需考慮結(jié)構(gòu)梁位置，不允許打斷結(jié)構(gòu)主梁，長邊朝向陽光；采光井布置方式分兩種：間隔布置及通長布置，寬度以

1800-2400mm

為宜，不應(yīng)小于

1500mm;采光井內(nèi)允許布置空調(diào)機位，懸掛安裝于梁上，外機交錯安裝避免熱氣對吹;采光井底部需考慮防水、預(yù)留排水地漏，防水做法同屋面構(gòu)造;間隔布置通長布置27微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司2、 天井開窗設(shè)計原則設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版天井窗采用深灰色外平開鋁合金窗；根據(jù)建筑平面防火分區(qū)來確定局部天井窗是否需要設(shè)置為防火窗，色號

RAL-7021；限位器開啟角度為

30

度

；雙排天井房間開窗不能直對，必須錯開，如無法錯開時須考慮視線遮擋，使用窗簾等；3、 天井其他方面設(shè)計原則天井底層需設(shè)置

200

高混泥土導(dǎo)墻；天井墻體外側(cè)涂同色外墻涂料；4、 天井玻璃采光頂設(shè)計原則編號部位做法說明1出屋面采光天井在屋頂結(jié)構(gòu)板上開設(shè)采光天井在開洞的四周做

120

寬的鋼筋混凝土導(dǎo)墻（導(dǎo)墻鋼筋種植到原結(jié)構(gòu)樓板上）導(dǎo)墻頂離屋頂建筑完成面最少

500

高（屋面防水卷材可以卷到建筑完成面

250

高處）在離屋頂建筑完成面

500

高的導(dǎo)墻頂安裝鋼結(jié)構(gòu)柱，在柱頂覆蓋陽光板采光頂28微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版第三篇

公共區(qū)域標(biāo)準篇一.社區(qū)生活配套區(qū)域1.

公共客廳設(shè)計原則29微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版設(shè)置在社區(qū)入口空間，服務(wù)接待來訪客人，供租戶交流、娛樂、休息；配置功能：服務(wù)臺、會客洽談區(qū)、咖啡散坐區(qū)、閱讀區(qū)、娛樂區(qū)、自助售貨區(qū)、公共衛(wèi)生間、服務(wù)辦公室、保潔間等；配置面積：根據(jù)不同體量社區(qū)配置公共客廳面積，標(biāo)準公共客廳面積配置

200

平米；墻面：以清水混凝土飾面或水泥板飾面為主，80mm

高黑鈦拉絲踢腳線；地面：采用

CT-04/800*800

水泥地磚鋪貼,填灰色填縫劑；吊頂：采用

L50

輕鋼龍骨

9.5

石膏板吊頂（不上人），刷（PT-01）白色乳膠漆，裝飾燈帶沿會客區(qū)設(shè)置，內(nèi)刷白色乳膠漆；燈具：9W/4000K/LED

射燈布局，會客區(qū)、閱讀區(qū)、咖啡散坐區(qū)設(shè)置裝飾吊燈點綴；空調(diào)：配置

VRV

空調(diào)，采用風(fēng)管式暗藏內(nèi)機，分布位置根據(jù)天花吊頂形式設(shè)計。（具體數(shù)量須根據(jù)實際情況設(shè)置）,空調(diào)檢修口采用

400*400

暗藏檢修口，檢修口排列整齊；9）設(shè)備：會客洽談區(qū)配置

55

寸液晶電視及投影設(shè)備一套，供不同時段的播放需求。10）設(shè)計注意事項：10.1）噴淋,煙感,消防廣播喇叭需與燈具橫平豎直排布，空調(diào)檢修口位置預(yù)留同一方向；10.2）公共客廳需設(shè)置背景音樂并與消防喇叭分開設(shè)置；10.3）消防箱均采用內(nèi)嵌式，消防門暗藏安裝，飾面同所處墻面材質(zhì)；10.4）投影儀需配置外接音響。11)社區(qū)體量對應(yīng)公區(qū)配置標(biāo)準：公區(qū)包含公共客廳及公共配套兩部分內(nèi)容組成，公共客廳為公區(qū)的核心，公共配套需結(jié)合項目情況確認配置，（具體詳見公區(qū)面積標(biāo)準配置表）。11.1）公區(qū)面積標(biāo)準配置表：30公寓套數(shù)（戶）總公區(qū)面積（平米）公共客廳（平米）公共配套功能（平米）健身房公共廚房多功能廳公共洗衣房100-3002001005050-根據(jù)情況300-50030015010050-根據(jù)情況500-10004002001005050根據(jù)情況1000+≤500≤2501007080根據(jù)情況11.2）公共客廳功能及面積標(biāo)準配置表：公寓套數(shù)面積公共客廳監(jiān)消控室服務(wù)臺自助售貨區(qū)會客洽談區(qū)咖啡散坐區(qū)閱讀區(qū)娛樂區(qū)大件快遞公衛(wèi)+保潔微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版100-3001001212533-20-315300-50015018155352525-1017500-1000200251554025253015201000+≤25025151045403050152013）公共客廳平面布局類型：13.1）100

平公共客廳平面及設(shè)計效果100

平公共客廳平面圖100

平公共客廳效果圖31微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版13.2）150

平公共客廳平面圖150

平公共客廳平面圖13.3）200

平公共客廳平面圖200

平公共客廳平面圖2.

服務(wù)臺設(shè)計原則1)100

平的公共客廳不設(shè)開放式服務(wù)臺，設(shè)置業(yè)務(wù)辦理室（詳見

100

平公共客廳平面圖）。開放式服務(wù)臺滿足日常辦理租客業(yè)務(wù)辦理需求，原則配置長度

3200mm

為宜；基本設(shè)備配置：電腦

2

套、A4

打印機

1

臺、發(fā)票打印機

1

臺、液晶電視

1

臺；32微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版4）自助吧臺設(shè)備：膠囊咖啡機、自助飲料機、商用直飲水機。3.

多功能廳設(shè)計原則此功能為可選項目，根據(jù)具體項目條件確定是否設(shè)計；位置：靠近公共客廳或獨立空間，不占用商鋪及客房排房空間；原則上配置面積

50-80

平米，滿足小型會議，聚會，講座活動等；4）設(shè)備：投影儀、投影幕，音響喇叭；5)墻面：8mm

水泥壓力板拼裝飾面，主背景墻面設(shè)白色烤漆玻璃寫字板，墻腳設(shè)

80mm

高拉絲黑鈦踢腳線；地面：鋪貼(SP-01)成品

PVC

木紋地板；天花：采用輕鋼龍骨

9.5

石膏板吊頂（不上人），刷（PT-01）白色乳膠漆，局部做暗藏?zé)魩аb飾；8)燈具：軌道燈(SD-05)及射燈(SD-04)結(jié)合設(shè)計。9）空調(diào)：配置

VRV

空調(diào)，采用風(fēng)管式或明裝內(nèi)嵌式，根據(jù)天花吊頂形式調(diào)整。（具體數(shù)量須根據(jù)實際情況調(diào)整）空調(diào)檢修口采用

400*400

暗藏檢修口；33微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版4.

健身房設(shè)計原則此功能為可選項目，根據(jù)具體項目條件確定是否設(shè)計；位置：靠近公共客廳或獨立空間設(shè)計，不占用商鋪及客房；原則上配置面積

50-100

平米，根據(jù)社區(qū)體量確認面積；4）設(shè)備：液晶電視，音響喇叭；5)墻面：器械擺放對著的墻面采用

6mm

明鏡(GL-02)安裝，主背景墻刷(PT-04)深灰色乳膠漆，安裝

80mm

高拉絲黑鈦踢腳線；地面：鋪貼(SP-01)成品

PVC

地板或強化木地板；天花：采用輕鋼龍骨

9.5

石膏板吊頂（不上人），刷(PT-04)深灰色乳膠漆；燈具：采用射燈(SD-03)及軌道燈(SD-06)布置(見燈具選型表)；空調(diào)：配置

VRV

空調(diào)，采用風(fēng)管式或明裝內(nèi)嵌式，根據(jù)天花吊頂形式調(diào)整，（具體數(shù)量須根據(jù)實際情況調(diào)整）空調(diào)檢修口采用

400*400

暗藏檢修口；5.

自助售貨區(qū)1）設(shè)置原則：優(yōu)先考慮社區(qū)公共客廳空間，配置靠近服務(wù)臺區(qū)域，預(yù)留

4-5

平米；多棟建筑社區(qū)可配置在一層電梯廳內(nèi)，需預(yù)留

2

個以上電源。34微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版2）可配置設(shè)備：飲料機、食品機、生活用品機、光明酸奶機、快淘食智慧商店。6.

快遞收發(fā)區(qū)設(shè)置原則設(shè)置原則：優(yōu)先考慮室外，若無則設(shè)置在室內(nèi)人流方便區(qū)域，同時不占用排房空間。1)室外快遞收發(fā)區(qū)1.1）設(shè)置在室外人流達到方便的區(qū)域，快遞公司提供設(shè)備聯(lián)合經(jīng)營；1.2）配比標(biāo)準：每

300

戶配一組一拖四，具體根據(jù)房量及場地大小進行增減；1.3）豐巢箱子設(shè)備尺寸：主柜：0.5m*0.5m，副柜：0.5m*1.1m，高度均為

2.12m；1.4）速遞易箱子設(shè)備尺寸：主柜：0.5m*0.5m，副柜：0.5m*1.1m，高度均為

2.12m；1.5）所設(shè)位置地面混凝土找平。2)室內(nèi)快遞收發(fā)區(qū)2.1）面積考慮

30-50

平米,每

200

戶配一組一拖四，具體根據(jù)房量及場地大小進行增減；2.2）墻面：刷（PT-01）白色乳膠漆；2.3）天花：9.5

單層石膏板吊頂刷（PT-01）白色乳膠漆；2.4）地面：鋪貼（CT-03）600*600

地磚；2.5）空調(diào)：設(shè)置在公共區(qū)域共享

VRV

空調(diào)，如設(shè)置在獨立空間可不配置空調(diào)；2.6）快遞公司提供設(shè)備聯(lián)合經(jīng)營，租戶無償自助使用。35微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版3)大件快遞收發(fā)室3.1）設(shè)置在開放式服務(wù)臺區(qū)域，方便管家服務(wù)，考慮面積

10-15

平米，具體結(jié)合社區(qū)房量確認面積；3.2）設(shè)置玻璃門禁，服務(wù)中心下班后租戶可刷卡進出；3.3）墻面：刷（PT-01）白色乳膠漆；3.4）天花：9.5

單層石膏板吊頂刷（PT-01）白色乳膠漆；3.5）地面：鋪貼（CT-03）600*600

地磚；3.6）照明：設(shè)置吸頂燈（XD-01）紅外線感應(yīng)開關(guān)控制；3.7）設(shè)置黑色鐵藝置物架若干；3.8）室內(nèi)需預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)；7.

公共廚房設(shè)計原則與公共客廳結(jié)合設(shè)計，不占用商鋪及客房，根據(jù)項目需求設(shè)置，為選配項；平均每

40

戶無廚房戶型配置一套電磁爐設(shè)備，最多不超過

15

套設(shè)備，每套設(shè)備配置

2人桌椅；平均每

20

戶配置一個儲物柜，最多不超過

50

個；廚房與其他部分區(qū)域采用有效的隔音、隔熱、隔味措施；36微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版3)面積根據(jù)櫥柜數(shù)量確定，原則上

40～60

平米；4）基礎(chǔ)電器設(shè)備：電磁爐、抽油煙機、冰箱、微波爐、電烤箱；墻面：成品櫥柜沿墻設(shè)計，水盆操作臺墻面采用白色烤漆玻璃裝飾（均分控制

1500mm為宜），吊柜上部墻面刷（PT-03）淺灰色乳膠漆；地坪：鋪貼防滑地磚（CT-03）600mm*600mm

滿鋪，填淺灰色填縫劑；天花：輕鋼龍骨防水石膏板吊頂，室內(nèi)凈高在

2800-3200mm

為宜；照明：采用

COB

雙頭射燈照明(SD-04-3)，就餐臺配裝飾吊燈點綴；配置

VRV

空調(diào)，采用風(fēng)管式或明裝內(nèi)嵌式，回風(fēng)口遠離烹飪區(qū)位置（具體數(shù)量須根據(jù)實際情況調(diào)整）；電磁爐：內(nèi)嵌電磁爐預(yù)留插座與下柜結(jié)合，油煙機插座預(yù)留天花上；水槽：配置單盆帶溢水口水槽，水槽排布間距中心距離

1150mm；地漏：地漏設(shè)置在角落，根據(jù)面積不少于

2

個；預(yù)留電量每組設(shè)備按

3KW

配置，電烤箱、微波爐電量另計；展示型公共廚房主立面設(shè)計為鋼化玻璃隔斷。公共廚房平面布置圖37微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版8.

公共洗衣房設(shè)置原則公共洗衣房選址原則：在結(jié)構(gòu)不需加固的前提下首選樓頂，其次是地下室，不占用排房面積，如需占用選暗房位置；配置原則：如戶內(nèi)都有洗衣機的，不配置公共洗衣房，如戶內(nèi)無洗衣機的，按每

100戶配置一臺洗衣機，烘干機數(shù)量為洗衣機的十分之一；原則上配置面積

40-60

平米（具體根據(jù)項目情況確認）；配置投幣式取電式洗衣機、烘干機（租賃形式，由供應(yīng)商供貨安裝）配置熨燙設(shè)備、安裝監(jiān)控設(shè)備；墻面：鋪貼(CT-05)300mm*600mm

釉面磚對縫鋪貼高度

1500mm，上方刷白色防水乳膠漆，拉絲黑鈦收口；地面：鋪貼防滑地磚(CT-03)600mm*600mm

滿鋪,留縫不大于

2mm；洗衣機位置局部抬高做排水溝，塑料篦子遮擋；天花：采用

600*600

白色啞光鋁扣板吊頂，室內(nèi)凈高在

2500-2800mm

為宜；8）燈具：采用

600*600LED

燈盤（DZ-01）；9）配置獨立配電系統(tǒng)；10）3

孔洗衣機專用插座，每臺洗衣機對應(yīng)墻面位置預(yù)留一個插座，下沿距地

1300mm；11）上水：洗衣機龍頭出水口距地

1100mm

對應(yīng)洗衣機位置安裝；12）有條件的洗衣房設(shè)置格架式儲物柜、簡單等候凳；38微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版洗衣房平面布置圖9.

公共衛(wèi)生間設(shè)計原則公共衛(wèi)生間選址原則：設(shè)置在公共客廳區(qū)，為公共客廳服務(wù)，盡量自然通風(fēng)；原則上配置面積

15-25

平米，分設(shè)男女衛(wèi)生間，有條件增設(shè)

PA

間，小體量公區(qū)可設(shè)男女合用衛(wèi)生間；配置洗手盆、小便斗、坐便器、拖把池；男衛(wèi)坐便隔間數(shù)量不少于

1

組，小便斗不少于

2

組，女衛(wèi)坐便隔間數(shù)量不少于

2

組；隔間材料采用成品防火板隔斷，配標(biāo)準配件；15

平衛(wèi)生間平面布置圖 20

平衛(wèi)生間平面布置圖5）地面：鋪貼（CT-01）300mm*600mm

工字拼；39微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司40設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版墻面：鋪貼（CT-01）300mm*600mm

墻磚工字鋪貼；天花：采用防水石膏板吊頂，室內(nèi)凈高在

2500-2800mm

為宜，射燈照明（SD-03-2）；空調(diào)：和公共客廳用一套

VRV

系統(tǒng)（風(fēng)管式）；洗手盆上方需設(shè)計鏡子及反光燈槽；排風(fēng)系統(tǒng)為側(cè)排風(fēng)，安裝在馬桶上方；衛(wèi)生間若有外窗，采用磨砂玻璃或貼膜處理；每組隔間需要

1

組配件掛衣鉤，側(cè)墻安裝廁紙架；男女衛(wèi)各配置一個烘手器底邊距地1200，安裝在洗手臺盆側(cè)墻；燈光控制在衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)墻上距地

1300mm；地漏：女衛(wèi)至少設(shè)置一個地漏，位置在洗手臺下；男衛(wèi)至少設(shè)計兩個地漏，位置在小便斗及洗手臺下。10. 萬物倉設(shè)計原則此功能為可選項目，根據(jù)具體項目條件確定是否設(shè)計；萬物倉選址原則：設(shè)置在地下或建筑邊角位置；原則上配置面積

100-200

平米；可與萬物倉公司聯(lián)合經(jīng)營（場地設(shè)計需求與萬物倉公司確定），租戶有償使用；地坪：鋪貼（CT-03）600*600

淺灰色地磚,深灰色填縫劑勾縫；墻面：刷（PT-01）白色乳膠漆，安裝

70mm

高白色

PVC

踢腳線；7)

天花：采用

600*600

礦棉板吊頂，安裝

600*600LED

燈盤(DZ-01)；8)

萬物倉安排在地下室的不考慮空調(diào)，增加新風(fēng)設(shè)計；二.物業(yè)配套區(qū)域1.

監(jiān)控消控室設(shè)計原則選址原則：1.社區(qū)有獨立保安室與保安室合并設(shè)置；若項目無保安室需獨立設(shè)置，則設(shè)置在公共客廳里并入服務(wù)中心辦公室，面積控制在

15-25m2，并可容納

2-3

人辦公；消防控制室采用雙電源供電，并配置雙電源切換裝置；室內(nèi)上方不能有水管經(jīng)過，不得設(shè)置衛(wèi)生間；采用乙級防火門、甲級防火窗，門扇外開通往室外，門扇凈寬不小于

900mm，高度不小于

2100mm；墻面：刷(PT-01)白色乳膠漆，70mm

高白色

PVC

踢腳線；微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司41設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版6)

地面：做防潮、除塵處理，鋪

600*600

防靜電地板；7)

天花：600*600

礦棉板吊頂，安裝

600*600LED

燈盤（DZ-01）；空調(diào)：需配置空調(diào)，空調(diào)匹數(shù)是正常空間的

1.5

倍（具體須根據(jù)實際情況調(diào)整）；監(jiān)控設(shè)備面盤前的操作距離不應(yīng)小于

1500mm；10)

與公共客廳連通的防火門需設(shè)置閉門器2.

儲物間/家具庫房設(shè)計原則選址原則：設(shè)置在地下室或邊角暗房；原則上建筑面積

40-60

平米；墻面：刷(PT-01)白色乳膠漆，70mm

高白色

PVC

踢腳線；地面：水泥地面找平壓光；天花：無吊頂，原建筑樓板刷白，設(shè)置吸頂燈（XD-02）；3.

維修/保潔/工具房設(shè)計原則選址原則：設(shè)置在地下室或邊角暗房；原則上建筑面積

10-15

平米；墻面：刷(PT-01)白色乳膠漆，70mm

高白色

PVC

踢腳線；4)

地面：鋪貼（CT-03）600*600

地磚；5)

天花：600*600

礦棉板掉，安裝

600*600LED

燈盤/4000K

色溫；6)

空調(diào)：配置掛式空調(diào)（具體根據(jù)實際情況設(shè)置），增設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)；4.員工宿舍設(shè)計原則男女宿舍各一間，每間不少于

4

個床位（普通架子床），以邊角暗房為主，保留衛(wèi)生間，不配置廚房，如無法配置衛(wèi)生間需獨立設(shè)置；原則上建筑面積

15

平米；墻面：刷(PT-01)白色乳膠漆，70mm

高白色

PVC

踢腳線；地面：鋪貼（SP-01）PVC

地板；天花：采用輕鋼龍骨石膏板吊頂（不上人）刷（PT-01）白色乳膠漆；安裝成品

LED吸頂燈(XD-02)/4000K

色溫；5.樓層保潔間設(shè)計原則微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司42設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版配置原則：1-2

層配一個保潔間，考慮邊角可利用空間，面積控制

2

平方米，滿足日常清潔功能；配置拖布池及預(yù)留給排水；地面：地面及墻面

500mm

高需做防水處理，地面鋪貼（CT-03）300*600

地磚；墻面：刮外墻防水膩子，涂刷白色外墻防水涂料；天花：9.5

防水石膏板吊頂，刷白色防水乳膠漆，安裝

LED

吸頂燈(XD-03-1)；6.強電間設(shè)計原則墻面：內(nèi)墻膩子找平刮白處理，踢腳線刷

70mm

高灰色油漆；地面：水泥地面壓光刷灰色地坪漆；天花：原頂刮白處理，安裝

LED

圓盤吸頂燈及雙頭應(yīng)急燈；4）門：甲級防火門

2000*800mm；7.弱電間設(shè)計原則墻面：內(nèi)墻膩子找平刮白處理，踢腳線刷

70mm

高灰色油漆；地面：做防潮、除塵處理，鋪

600

防靜電地板；天花：原頂刮白處理，安裝

LED

圓盤吸頂燈及雙頭應(yīng)急燈；設(shè)備：配置

1.0P

壁掛式空調(diào)；三.樓梯間、電梯廳及電梯轎廂1.

公共樓梯間修復(fù)型1.1）應(yīng)以修復(fù)為主，保留原有樓梯扶手，修復(fù)墻面、地面、天花破損及污染部分；1.2）修復(fù)應(yīng)以簡單修復(fù)為原則。無法修復(fù)及新建項目2.1）墻面：刷（PT-01）白色乳膠漆，踢腳線為

120mm

高灰色地平漆；2.2）地面：采用素水泥地面刷灰色地平漆，踏步增設(shè)防滑膠帶；2.3）頂面：刷（PT-01）白色乳膠漆，休息平臺處設(shè)置應(yīng)急照明燈；2.4）樓梯扶手及主立桿采用

10*50

扁鐵刷黑色環(huán)氧漆；2.5）分隔立桿采用

5*40

扁鐵，間隔

110mm，刷黑色環(huán)氧漆；2.6)安裝

LED

吸頂聲控?zé)?；微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版2.

電梯廳及電梯轎廂1)

一層大廳電梯廳天花吊頂天花不吊頂1.1）

電梯廳凈高不低于

3000mm；1.2）

墻面：電梯側(cè)墻面為淺灰色乳膠漆，正對墻面為（WD-05）防火板飾面裝飾；1.3）

地面：地坪采用

CT-04/800*800

地磚；43微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版1.4）

天花吊頂：采用輕鋼龍骨石膏板吊頂（不上人）刷（PT-01）白色乳膠漆，沿墻

150mm

寬暗藏?zé)舨?，?nèi)刷白色乳膠漆；1.5）

天花不吊頂：橋架管線排布規(guī)整刷深灰色涂料（PT-04），防火板飾面與電梯門套高度齊平，上刷深灰色乳膠漆；1.6）

電梯門及門套采用（MT-01）1.2

厚拉絲黑鈦不銹鋼飾面；1.7）

踢腳線為(MT-01)70mm

高拉絲黑鈦；1.8）

消防樓梯防火門顏色為黑色烤漆(啞光)飾面,門套為拉絲黑鈦飾面。電梯門橫剖圖消防門橫剖圖44微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版2)

標(biāo)準層電梯廳天花吊頂天花不吊頂1.1）

電梯廳凈高不低于

2600mm；1.2）

墻面：刷（PT-03）淺灰色乳膠漆,70mm

高木色

PVC

踢腳線；1.3）

地面：鋪貼

CT-03/600*600

地磚，地面延伸到客房走道；1.4）

天花吊頂：輕鋼龍骨

9.5

石膏板吊頂，沿墻

150

寬暗藏?zé)魩?，反光燈槽刷白色乳膠漆；1.5）

天花不吊頂：橋架管線排布規(guī)整刷(PT-04)深灰色乳膠漆，橋架高度以上墻面刷(PT-04)深灰色乳膠漆；45微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版1.6）

電梯正對墻面要配置樓層指示牌。（具體做法見導(dǎo)識設(shè)計篇）；1.7）

電梯門及門套采用（MT-01）1.2

厚拉絲黑鈦飾面；1.8）

消防通道門采用黑色烤漆飾面啞光，門套為

1.2

厚拉絲黑鈦飾面；3.

電梯轎廂修復(fù)型1.1）電梯現(xiàn)狀完好，裝飾面整潔不考慮內(nèi)裝修；1.2）由專業(yè)電梯公司對電梯系統(tǒng)檢測調(diào)試即可；改造型2.1）轎廂天花整體透光膜燈箱；2.2）轎廂墻面黑鈦拉絲飾面，配彩色烤漆飾面，正立面墻面和電梯同寬為鏡面黑鈦飾面。2.3）地面

PVC

地板和轎廂入口鋪平；2.4）電梯安全扶手安裝在電梯入口正墻面，距地

1000mm；2.5）如電梯無自帶緊急呼叫則安裝呼叫電話并連接到消控室，設(shè)監(jiān)控攝像頭；2.6）電梯機房需設(shè)置應(yīng)急照明及五孔檢修插座，配置

2P

空調(diào)一臺。46微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版47微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版第四篇

戶型標(biāo)準篇一、

戶型設(shè)計原則1.

戶型設(shè)計基本原則平均單房建筑面積控制在

15m2～25m2

為宜；單房套內(nèi)面積控制在

11m2～18m2

為宜；戶型軸線開間控制在

2500mm~3000mm

為宜；目前改造項目以柱跨軸線間距

8100mm/8000mm/7800mm/7500mm/6000mm

為主,均分為三間，單間開間軸線尺寸分別為

2700mm/2650mm/2600mm/2500mm/3000mm。新建項目推薦

8100mm

柱跨。戶型進深控制在

4500mm~6500mm

為宜。主跨軸線間距軸線開間尺寸4500

戶型面積/m25400

戶型面積/m26500

戶型面積/m29000/6000300012.815.3919.58100270011.513.817.558000265011.2513.517.23780026001113.216.97500250010.612.716.2548微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版走道寬度設(shè)計原則雙面開門走道凈寬不應(yīng)小于

1500mm，單面開門走道凈寬不應(yīng)小于

1350mm，裝飾完成面高度不低于

2200mm，與疏散樓梯距離符合國家防火疏散要求。根據(jù)層高定位戶型層高大于4600mm（梁下高度）考慮全夾層設(shè)計原則開窗尺寸

1500*2600層高在

4000-4600mm

之間（梁下高度）考慮半夾層設(shè)計原則開窗尺寸

1500*1800層高在

3200-4000

之間（梁下高度）考慮架子床平層設(shè)計原則開窗尺寸

1500*1800層高在

3200

以下（梁下高度）考慮平層設(shè)計原則開窗尺寸

1500*1500備注：開窗尺寸需根據(jù)現(xiàn)場實際情況決定。4.

衛(wèi)生間外徑尺寸為

1600*1000mm，1350*1350mm，1300*2000mm

三個尺寸規(guī)格。5.

有夾層樓梯正投影面長度以

1800mm

為優(yōu)，1500mm

次之，根據(jù)具體項目調(diào)整。49微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司二、 典型戶型大全1.

4500mm/5400mm

進深平層設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版4500mm

進深平層5400mm

進深平層50微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司2.

4500mm/5400mm

進深帶架子床平層設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版4500mm

進深半夾層（底層）5400mm

進深帶架子床（底層）51微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司3.

4500mm

進深全夾層設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版4500mm

進深全夾層（底層）4500mm

進深全夾層（夾層）52微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司4.

5400

進深全夾層設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版5400mm

進深全夾層（底層）4500mm

進深全夾層（夾層）53微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版5.3000mm

面寬平層戶型3000mm

面寬平層（4500）3000mm

面寬平層（5400）54微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版6.3000mm

面寬架子床戶型3000mm

面寬帶架子床（4500）3000mm

面寬帶架子床（4500）55微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版7.

3000mm

面寬全夾層戶型3000mm

面寬全夾層（4500）3000mm

面寬全夾層（4500）56微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版8.

3000mm

面寬全夾層戶型3000mm

面寬全夾層（5400）3000mm

面寬全夾層（4500）57微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版9.2200mm

面寬平層戶型2200mm

面寬全夾層（4500）2200mm

面寬全夾層（4500）58微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版三、 戶型室內(nèi)裝修標(biāo)準1.

新砌墻體設(shè)計原則房間分隔墻體使用120mm厚輕質(zhì)隔墻或150mm輕質(zhì)混凝土砌塊砌筑（具體結(jié)合項目情況確認）；衛(wèi)生間隔墻使用100mm厚加氣混凝土磚砌筑；若安裝熱水器需增設(shè)高200mm，厚100mm圈梁，圈梁底標(biāo)高距離地面2050mm（或根據(jù)項目實際情況用預(yù)制構(gòu)件）；衛(wèi)生間室內(nèi)地面墻面需進行防水處理（地面三遍，墻面兩遍，防水高度H=1800mm）；改建項目樓層地面為地磚或石材鋪貼，衛(wèi)生間部位需鏟除地磚到樓板層做擋水坎及防水層；衛(wèi)生間地磚須采用濕鋪作業(yè)，防止干鋪積水滲漏；2.

衛(wèi)生間設(shè)計原則1)

標(biāo)準衛(wèi)生間設(shè)計1.1)1.2)1.3)1.4)客房內(nèi)部走道凈寬標(biāo)準1000mm，最小不小于900mm；戶型小于3000mm面寬衛(wèi)生間兩件套尺寸1000mm*1600mm；戶型3000mm面寬衛(wèi)生間兩件套尺寸1350mm*1350mm；戶型3000面寬長徑深三件套尺寸：1300mm*2000mm；59微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版1.5)1.6)1.7)衛(wèi)生間的玻璃采用GL-01/12mm厚鋼化透明玻璃；衛(wèi)生間入口玻璃門尺寸600mm.衛(wèi)生間和客房走道需設(shè)計現(xiàn)澆擋水坎，石材完成面寬度80-100mm（做法詳見下圖）60微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司2)

同層排水衛(wèi)生間設(shè)計原則設(shè)計標(biāo)準手冊

1.0

版2.1）

全夾層/半夾層戶型衛(wèi)生間設(shè)置同層排水(梁下凈高在4400-4600間)；