不動產(chǎn)交易稅費與計算

不動產(chǎn)交易稅費與計算合同書甲方：xxx（買方）身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：xxx（賣方）身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》和《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就不動產(chǎn)交易的稅費問題達成以下協(xié)議：一、交易的不動產(chǎn)乙方是該不動產(chǎn)的合法所有人，并具有該不動產(chǎn)的完全處分權(quán)利。該不動產(chǎn)的具體信息如下：不動產(chǎn)地址：不動產(chǎn)面積：房屋類型：（住宅/商業(yè)/辦公等）二、稅費責任1.增值稅及附加稅費根據(jù)增值稅法規(guī)定，房地產(chǎn)交易屬于增值稅稅負承擔方式應(yīng)當按照增值稅的計稅價格(評估價值)計稅。增值稅稅款由甲方負責繳納。2.印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納印花稅。印花稅由甲方負責繳納。3.契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，自然人之間的不動產(chǎn)交易，契稅稅率為1%，應(yīng)當由甲乙雙方按照約定的交易價格按比例分攤繳納。4.個人所得稅根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，自然人通過不動產(chǎn)交易獲取的差價收入，應(yīng)繳納個人所得稅。個人所得稅由甲方負責繳納。三、稅費計算1.增值稅及附加稅費計算根據(jù)評估機構(gòu)對該不動產(chǎn)的評估結(jié)果，甲乙雙方確認以評估價值作為不動產(chǎn)交易的增值稅計稅價格。增值稅計算公式如下：增值稅稅額=增值稅計稅價格×稅率甲方應(yīng)根據(jù)以上公式計算增值稅稅額，并及時繳納給稅務(wù)部門。2.印花稅計算印花稅計算公式如下：印花稅稅額=不動產(chǎn)交易價格×印花稅稅率甲方應(yīng)根據(jù)以上公式計算印花稅稅額，并及時繳納給稅務(wù)部門。3.契稅計算契稅計算公式如下：契稅稅額=不動產(chǎn)交易價格×契稅稅率甲乙雙方應(yīng)根據(jù)以上公式計算應(yīng)分攤的契稅稅額，并根據(jù)交易價格按比例繳納給稅務(wù)部門。四、協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。五、爭議解決因本協(xié)議履行產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院解決。甲方：乙方：簽字：