大型商場整體租賃協(xié)議

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商場整體出租合同

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工廠整體租賃合同2023.01.31商場整體出租合同|園區(qū)整體租賃合同|工廠整體租賃合同|

大型商場整體租賃協(xié)議。

現(xiàn)在，合同的重要性想必不用我來說了，你自己應當深有體會，簽訂好合同是不行無視特別重要的一件事。只有在簽署好屬于你的合同范本之后，可以更好的避開許多無謂的經(jīng)濟損失。你知道怎樣才能擬定出一份優(yōu)質的合同嗎？為滿意您的需求，小編特地編輯了“大型商場整體租賃協(xié)議”，盼望能對您有所幫忙，請保藏。

甲方：__________________

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場座首層號鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權全部人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。

第一條商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意根據(jù)本合同的商定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場（“商場”）座首層號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)治理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營治理相關制度和物業(yè)治理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)治理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。假如交付時實測面積/產(chǎn)權登記面積與上述面積不全都的，以實測面積/產(chǎn)權登記面積為準。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類）.

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)治理有限公司（以下簡稱“物業(yè)治理公司”）書面同意，乙方不得在本合同商定的租賃期內將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)治理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未準時制止并不表示對乙方行為的默認。

其次條租期

租期自年月日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開頭日）起至年月日止。租期開頭前甲方允許乙方進場裝修，租期開頭前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)治理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他狀況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業(yè)治理費。詳細裝修期自年月日起至年_____月日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)治理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開頭日，以商場開業(yè)日為計租開頭日，租期開頭前甲方允許乙方進場裝修，租期開頭前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)治理費，但應支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)力量時。乙方應根據(jù)商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條租金

3.1租金

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

3.1.1年月日前（以商場開業(yè)日為計租開頭日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標準為：

每月每平方米（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。

年月（第一個月假如不是整月時）租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.1.2年月日（以商場開業(yè)日為計租開頭日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至年月日租金標準為：

每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.1.3年月日（以商場開業(yè)日為計租開頭日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至年月日租金標準為：

每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期（即租期開頭之日至月月底）租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。全部因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方擔當。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方根據(jù)本合同應向甲方支付的全部款項均根據(jù)本條商定執(zhí)行。

第四條物業(yè)治理費

4.1商鋪的物業(yè)治理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元，月物業(yè)治理費合計為人民幣（小寫）元，（大寫）元。前述物業(yè)治理費包含商場共用部位、共用設施設備的修理保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場全部區(qū)域的中心空調費等。物業(yè)治理公司可能會依據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)治理費。物業(yè)治理費應由甲方向物業(yè)治理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方擔當，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)治理公司交納。

4.2物業(yè)治理費支付方式

4.2.1物業(yè)治理費由乙方擔當。

4.2.2物業(yè)治理費按月支付。除首期物業(yè)治理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)治理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)治理有限公司交付下下月物業(yè)治理費。

物業(yè)治理費自租期開頭之日由乙方擔當。乙方需在租期開頭日前進場裝修前向物業(yè)治理公司交付首期物業(yè)治理費（從租期開頭之日至____月月底）

4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)治理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。全部因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方擔當。

物業(yè)治理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方根據(jù)本合同應向物業(yè)治理公司支付的全部款項均根據(jù)本條商定執(zhí)行。

第五條能源費

乙方進場裝修前應向物業(yè)治理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費實行分戶計量，乙方應當自行擔當，從進場裝修日開頭計收。乙方應按物業(yè)治理公司書面通知直接向物業(yè)治理公司支付。水、電路損耗等能源損耗根據(jù)出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數(shù)的標準。

第六條通訊設施租金及押金

6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。

6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。

6.3乙方向物業(yè)治理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元；每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。

6.4乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。

6.5電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電信部門支付。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同商定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）元（大寫）元。

7.2為確保乙方按本合同商定的期限和方式支付物業(yè)治理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)治理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)治理費的物業(yè)費保證金共計人民幣（小寫）元（大寫）元。

7.3在本條中保證金指前述租金保證金和治理費保證金。

7.4保證金的扣除

7.4.1如乙方未能根據(jù)本合同商定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以拘留全部或局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.2如乙方未能根據(jù)本合同商定向物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費、能源費或滯納金，物業(yè)治理公司可以拘留全部或局部治理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.3如乙方違反本合同商定任何條款，甲方或物業(yè)治理公司均可分別拘留全部或局部租金保證金或治理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)治理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未準時補足的，按欠費處理。前述保證金缺乏以補償甲方或物業(yè)治理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。

7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業(yè)治理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)治理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)治理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。

第八條進場經(jīng)營質量統(tǒng)一經(jīng)營治理保證金

乙方應向物業(yè)治理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營治理進場經(jīng)營質量保證金人民幣小寫元，（大寫）作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營治理相關制度商品質量、效勞質量的保證金。前述保證金缺乏以補償甲方或物業(yè)治理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營治理相關制度時，物業(yè)治理公司有權沒收全部或局部統(tǒng)一經(jīng)營治理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未準時補足的，根據(jù)欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的商定全都在乙方出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)治理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，假如乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)治理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方。

第九條滯納金

本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有商定的除外。

乙方拖欠租金、物業(yè)治理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)治理公司支付的任何費用，每日應根據(jù)拖欠費用33‰向甲方或物業(yè)治理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。

第十條續(xù)租

10.1假如乙方情愿在租期屆滿后連續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內提出。假如在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權在不阻礙乙方正常使用的狀況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予協(xié)作。

10.2如乙方續(xù)租，甲方有權依據(jù)市場狀況調整租金的收費標準。

10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成全都時，應準時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內打算是否行使優(yōu)先承租權；假如乙方在前述期限內沒有賜予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。

第十一條進場移交

11.1甲、乙雙方應在租期開頭日前30日內辦理商鋪移交手續(xù)。

11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應賜予確認。

11.3乙方進場后，甲方和物業(yè)治理公司仍有權連續(xù)進展大廈周邊環(huán)境的建立、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)治理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干預。

11.4如由于甲方自身緣由致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須擔當其他任何責任。

第十二條商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行擔當商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必需經(jīng)過甲方和物業(yè)治理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)治理公司并不因審查而擔當任何責任。

裝修或改造應當遵守商場裝修治理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)治理公司有權監(jiān)視乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修治理制度的行為加以制止并要求其改正。假如乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)治理公司有權自行加以訂正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方擔當。

12.2乙方應嚴格遵守物業(yè)治理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營治理制度、各項物業(yè)治理公約和制度、以及甲方與物業(yè)治理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營治理合同、物業(yè)治理合同以及其他合同。因違反相關制度、規(guī)定和商定所患病的懲罰和應當擔當?shù)呢熑螒梢曳阶孕袚敗?/p>

12.3乙方應在其經(jīng)營范圍內合理使用并愛惜房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應擔當由此產(chǎn)生的全部費用。

12.4乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產(chǎn)購置保險，否則應自行擔當上述財產(chǎn)的風險。

12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)治理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或局部將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方全部。甲方及物業(yè)治理公司有權選擇馬上解除本合同，并要求乙方根據(jù)16.2條款的商定擔當違約責任。

第十三條離店

13.1因任何緣由導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保存店鋪內全部裝修（乙方損壞的應予賠償），或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用準時間因素的耗損除外）乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方擔當。

假如乙方未按前述商定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物全部權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行擔當。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。

在甲方根據(jù)前述商定收回商鋪前，乙方除仍應擔當延遲期間物業(yè)治理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。

13.2乙方在本合同終止時應付清全部應付甲方或物業(yè)治理公司及其他應付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）

13.3如乙方在本合同終止時尚未付清全部應付甲方和物業(yè)治理公司相關款項及其他款項，甲方或物業(yè)治理公司有權扣押或阻擋乙方轉移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方擔當。

如乙方未付清應付甲方或物業(yè)治理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財物全部權，甲方或物業(yè)治理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可托付物業(yè)治理公司扣押和阻擋乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業(yè)治理公司實行上述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)治理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕袚??！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)治理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的方法只能是在狀況緊急時實行，以犧牲較小利益為人民法院實行保全措施爭取時間】

第十四條優(yōu)先購置權

甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購置該商鋪。乙方應當在收到該通知后三日內做出答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購置權。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪全部人根據(jù)本合同的內容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，根據(jù)法律規(guī)定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪全部人享有和擔當，乙方依舊負有根據(jù)本合同商定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。

第十五條稅費

甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃治理費。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方根據(jù)中國法律各自擔當應擔當?shù)木植俊?/p>

第十六條提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應擔當下述違約責任：【律師提示，該規(guī)定實際上時賜予乙方解除合同權利，只是其要負肯定違約責任】

16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。

16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日缺乏三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3下述狀況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：

16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)治理公司的費用超過三十15日，因違反本款商定導致本合同解除的，乙方還應同時擔當逾期滯納金。

16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)治理公司同意對所租房間或大廈其他部位進展裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)治理公司通知后未在15日內改正的。

16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)治理公司通知后未在三日內改正的。

16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)治理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴峻違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)治理規(guī)定的。

16.3.6本合同商定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

16.4甲方依照上述商定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述商定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日缺乏三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同，或因乙方緣由導致合同解除，甲方或物業(yè)治理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)治理費、違約金等應付款項。

16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業(yè)治理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余局部（不計利息）甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金。

16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)治理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部擔當，并懲罰款貳萬元人民幣。

第十七條不行抗力

如由于地震、臺風、水災、火災等自然災難或其他人力不能預見或不行避開的社會大事等不行抗力緣由導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但假如商鋪已無法連續(xù)使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不擔當責任。

第十八條適用法律和爭議解決

18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)章進展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方擔當。

18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)治理公司統(tǒng)一經(jīng)營治理的相關制度及物業(yè)治理規(guī)定，自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

二○__年__月__日二○__年__月__日

編輯推舉

商場整體出租合同

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

第一條位置

（1）甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金。

（3）場地陳設商品的設施由__________方供應，.

（4）場地裝修、裝潢方案由__________方供應，甲方審定認可后，施工由_____方負責。

其次條經(jīng)營期限

（1）本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

（2）如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

（3）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉讓柜（架）經(jīng)營權或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____平方米，_____戶，合姓名_____，經(jīng)營品類__________其余自主經(jīng)營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以懲罰（合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）

（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應于_____日前提出撤柜（架）申請，經(jīng)甲方同意前方可撤柜（架）

（5）乙方應承受甲方的監(jiān)視治理，并遵守甲方所定的治理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內停頓，否則以違約論處。

（6）甲方有權依據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特別大事、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè)，可不限_____日）

第三條營業(yè)工程與方針

（1）乙方經(jīng)營工程以_____為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核前方可陳設出售，其業(yè)種不得隨便變更超越。新增營業(yè)工程須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意前方可陳設出售，否則以違約論處。

（2）乙方銷售的商品品質應符合要求，售價應合理公正，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。

（3）乙方商品的品質、內容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法到達甲方要求，或乙方因陳設銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。

（4）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳設的一樣商品也應自動降價，否則以本條款第（2）款方法懲罰。

（5）乙方應承受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費用。

（6）乙方在甲方賣場陳設銷售的商品，應符合一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而患病損失，可追究乙方賠償。

（7）顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者效勞承諾規(guī)定辦理。

第四條租金及支付時間

（1）租金標準：_____元/月。平方米

（2）租金：_______________

年租金總計：_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

（3）繳付方式：

A.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），次年_____月_____日前繳納租金_____元，（大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

B.甲方通過綜合考核同意乙方連續(xù)經(jīng)營，其次年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

C.如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失（租金實際天數(shù)）

第五條物業(yè)治理效勞

（1）乙方場地保潔、保安等物業(yè)治理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)治理費用，如須甲方幫助，費用另行商定。

（2）水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_____日至_____日結清。

（3）甲方免除乙方全年空調費用。

（4）甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其他特約效勞，由甲方按實際發(fā)生的本錢費用加適當?shù)膭趧召M用計收。

（5）乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金。

（6）費用支付方式準時間：

A.水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_____日至_____日結清。

B.如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。

第六條保證金

（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公正交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、效勞保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、治理保證金共計人民幣_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

（3）對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街治理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內補足保證金缺乏局部，否則乙方應擔當違約責任。

第七條考核標準

（1）乙方應提交營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。

（2）甲乙雙方議定每期_____個月，營業(yè)目標如下：第一期（第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整；其次期（自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整。

（3）乙方的營業(yè)狀況每_____個月應承受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

（1）甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量協(xié)作，并分擔費用以求共同進展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協(xié)商。

（2）乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意前方可使用。

（3）乙方不得有不正值競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停頓，以違約論處。

第九條商品治理

（1）乙方陳設于承租賣場的商品由乙方自行負責治理。

（2）乙方銷售或陳設的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳設銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

（3）乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反響而損害顧客利益，對顧客身體造成損害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。

第十條人員治理

（1）乙方所聘人員必需具備與本商品有關的學問和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認可前方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨便更換營業(yè)人員。

（2）乙方派駐人員應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。

（3）乙方對賣場內的珍貴物品應自行妥當保管，同時不得儲存危急物品。

（4）乙方對賣場內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意前方可施工，其費用概由乙方擔當。正式施工期間，乙方應派人員監(jiān)工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可前方得營業(yè)，日后無論何種緣由終止合同時，乙方對其自費裝置局部不得撤除或提出任何補償懇求，其全部權屬甲方全部。

（5）乙方的電器設備如有故障或不良反響時，應馬上通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。

（6）如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

（7）除依據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有商定外，乙方應按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè)，租賃期內的每日營業(yè)時間應嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

（8）在租賃期內，乙方連續(xù)五日或在一個月內累計七日不營業(yè)的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方擔當。

（9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)治理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業(yè)治理區(qū)域內設施造成任何損壞，按實際損失進展賠償。

（10）乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。

第十一條廣告

商業(yè)步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方全部。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用播送等任何形式在步行街內進展廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取肯定費用后可辦理。

第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應馬上以書面告知甲方

（1）公司組織及主要業(yè)務變更

（2）資本構造發(fā)生重大變化

（3）公司的地址、電話變更

（4）派駐專柜（架）的代表人或負責人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十三條免責條款

乙方因以下狀況患病損害，不得要求甲方賠償：

（1）因不行歸于甲方的緣由發(fā)生的災難

（2）火災、地震、風災、水災所導致的損害

（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關規(guī)定所發(fā)生的損害

（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員有意或過失造成的非甲方責任大事，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并擔當年租金10%的違約金。

（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應擔當年租金10%的違約金。

（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應擔當年租金10%的違約金。

（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應擔當延付局部日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。

（5）如發(fā)生以下情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應擔當年租金5%的違約金。甲方打算解除合同的有權按十一（8）條的商定處理。

A.乙方違反本合同三（1）條的商定超范圍經(jīng)營

B.乙方違反本合同六（3）條的商定未按時補交保證金的

C.乙方違反本合同十（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

D.乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或供應效勞被顧客投訴，在一周內累計達3次以上

E.乙方違反本合同商定不承受甲方治理人員的治理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街治理規(guī)定、合同商定的行為。

F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批判或懲罰等

G.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方賜予3次以上書面警告

H.如乙方因違反本合同第十二條的商定

I.如乙方毆打、漫罵、污辱顧客，或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為

J.如乙方違反本合同十（2）條商定的

K.如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人緣由造成他人財產(chǎn)損失的，由乙方自行擔當相應的責任與賠償

（6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失

（7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內負責將商品撤離現(xiàn)場，如有意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理

（8）乙方于合同終止日應馬上清償各項費用，如仍缺乏者，甲方可行使留置權，并依法追訴。

第十五條續(xù)約

本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)約權，乙方如欲續(xù)約，應于期滿前3個月，以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

（1）本合同履行期滿

（2）因任何一方違約，根據(jù)本合同商定可終止

（3）租賃期內，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

（4）其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內將承租賣場及甲方供應的設施、設備等以良好、干凈、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

（2）租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應根據(jù)商定交付租金及有關費用

（3）租賃賣場交還時，乙方裝修等不行撤除的設施歸甲方全部，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金

第十八條其他事項

（1）聯(lián)絡與通知：

A.本合同有效期內，雙方（在本合同中）供應的通訊聯(lián)絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，否則由變更方擔當責任

B.雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進展方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式進展通知

（2）爭議解決：

A.因本合同的履行及合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權提起公訴

B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

C.凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時簽定補充協(xié)議，與本合同效力等同

D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方緣由致本合同無效，甲方不予退還保證金

E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負責人：________

地址：__________電話：__________

電話：__________身份證號：______

____年___月___日

商場租賃協(xié)議

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

第一條位置

（1）甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金。

（3）場地陳設商品的設施由__________方供應，.

（4）場地裝修、裝潢方案由__________方供應，甲方審定認可后，施工由_____方負責。

其次條經(jīng)營期限

（1）本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

（2）如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

（3）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉讓柜（架）經(jīng)營權或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____平方米，_____戶，合姓名_____，經(jīng)營品類__________其余自主經(jīng)營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以懲罰（合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）

（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應于_____日前提出撤柜（架）申請，經(jīng)甲方同意前方可撤柜（架）

（5）乙方應承受甲方的監(jiān)視治理，并遵守甲方所定的治理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內停頓，否則以違約論處。

（6）甲方有權依據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特別大事、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè)，可不限_____日）

第三條營業(yè)工程與方針

（1）乙方經(jīng)營工程以_____為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核前方可陳設出售，其業(yè)種不得隨便變更超越。新增營業(yè)工程須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意前方可陳設出售，否則以違約論處。

（2）乙方銷售的商品品質應符合要求，售價應合理公正，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。

（3）乙方商品的品質、內容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法到達甲方要求，或乙方因陳設銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。

（4）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳設的一樣商品也應自動降價，否則以本條款第（2）款方法懲罰。

（5）乙方應承受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費用。

（6）乙方在甲方賣場陳設銷售的商品，應符合一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而患病損失，可追究乙方賠償。

（7）顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者效勞承諾規(guī)定辦理。

第四條租金及支付時間

（1）租金標準：_____元/月。平方米

（2）租金：_______________

年租金總計：_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

（3）繳付方式：

A.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），次年_____月_____日前繳納租金_____元，（大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

B.甲方通過綜合考核同意乙方連續(xù)經(jīng)營，其次年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

C.如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失（租金實際天數(shù)）

第五條物業(yè)治理效勞

（1）乙方場地保潔、保安等物業(yè)治理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)治理費用，如須甲方幫助，費用另行商定。

（2）水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_____日至_____日結清。

（3）甲方免除乙方全年空調費用。

（4）甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其他特約效勞，由甲方按實際發(fā)生的本錢費用加適當?shù)膭趧召M用計收。

（5）乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金。

（6）費用支付方式準時間：

A.水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_____日至_____日結清。

B.如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。

第六條保證金

（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公正交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、效勞保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、治理保證金共計人民幣_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

（3）對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街治理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內補足保證金缺乏局部，否則乙方應擔當違約責任。

第七條考核標準

（1）乙方應提交營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。

（2）甲乙雙方議定每期_____個月，營業(yè)目標如下：第一期（第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整；其次期（自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整。

（3）乙方的營業(yè)狀況每_____個月應承受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

（1）甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量協(xié)作，并分擔費用以求共同進展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協(xié)商。

（2）乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意前方可使用。

（3）乙方不得有不正值競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停頓，以違約論處。

第九條商品治理

（1）乙方陳設于承租賣場的商品由乙方自行負責治理。

（2）乙方銷售或陳設的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳設銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

（3）乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反響而損害顧客利益，對顧客身體造成損害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。

第十條人員治理

（1）乙方所聘人員必需具備與本商品有關的學問和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認可前方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨便更換營業(yè)人員。

（2）乙方派駐人員應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。

（3）乙方對賣場內的珍貴物品應自行妥當保管，同時不得儲存危急物品。

（4）乙方對賣場內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意前方可施工，其費用概由乙方擔當。正式施工期間，乙方應派人員監(jiān)工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可前方得營業(yè)，日后無論何種緣由終止合同時，乙方對其自費裝置局部不得撤除或提出任何補償懇求，其全部權屬甲方全部。

（5）乙方的電器設備如有故障或不良反響時，應馬上通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。

（6）如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

（7）除依據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有商定外，乙方應按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè)，租賃期內的每日營業(yè)時間應嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

（8）在租賃期內，乙方連續(xù)五日或在一個月內累計七日不營業(yè)的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方擔當。

（9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)治理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業(yè)治理區(qū)域內設施造成任何損壞，按實際損失進展賠償。

（10）乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。

第十一條廣告

商業(yè)步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方全部。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用播送等任何形式在步行街內進展廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取肯定費用后可辦理。

第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應馬上以書面告知甲方

（1）公司組織及主要業(yè)務變更

（2）資本構造發(fā)生重大變化

（3）公司的地址、電話變更

（4）派駐專柜（架）的代表人或負責人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十三條免責條款

乙方因以下狀況患病損害，不得要求甲方賠償：

（1）因不行歸于甲方的緣由發(fā)生的災難

（2）火災、地震、風災、水災所導致的損害

（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關規(guī)定所發(fā)生的損害

（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員有意或過失造成的非甲方責任大事，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并擔當年租金10%的違約金。

（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應擔當年租金10%的違約金。

（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應擔當年租金10%的違約金。

（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應擔當延付局部日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。

（5）如發(fā)生以下情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應擔當年租金5%的違約金。甲方打算解除合同的有權按十一（8）條的商定處理。

A.乙方違反本合同三（1）條的商定超范圍經(jīng)營

B.乙方違反本合同六（3）條的商定未按時補交保證金的

C.乙方違反本合同十（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

D.乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或供應效勞被顧客投訴，在一周內累計達3次以上

E.乙方違反本合同商定不承受甲方治理人員的治理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街治理規(guī)定、合同商定的行為。

F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批判或懲罰等

G.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方賜予3次以上書面警告

H.如乙方因違反本合同第十二條的商定

I.如乙方毆打、漫罵、污辱顧客，或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為

J.如乙方違反本合同十（2）條商定的

K.如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人緣由造成他人財產(chǎn)損失的，由乙方自行擔當相應的責任與賠償

（6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失

（7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內負責將商品撤離現(xiàn)場，如有意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理

（8）乙方于合同終止日應馬上清償各項費用，如仍缺乏者，甲方可行使留置權，并依法追訴。

第十五條續(xù)約

本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)約權，乙方如欲續(xù)約，應于期滿前3個月，以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

（1）本合同履行期滿

（2）因任何一方違約，根據(jù)本合同商定可終止

（3）租賃期內，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

（4）其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內將承租賣場及甲方供應的設施、設備等以良好、干凈、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

（2）租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應根據(jù)商定交付租金及有關費用

（3）租賃賣場交還時，乙方裝修等不行撤除的設施歸甲方全部，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金

第十八條其他事項

（1）聯(lián)絡與通知：

A.本合同有效期內，雙方（在本合同中）供應的通訊聯(lián)絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，否則由變更方擔當責任

B.雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進展方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式進展通知

（2）爭議解決：

A.因本合同的履行及合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權提起公訴

B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

C.凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時簽定補充協(xié)議，與本合同效力等同

D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方緣由致本合同無效，甲方不予退還保證金

E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負責人：________

地址：__________電話：__________

電話：__________身份證號：______

____年___月___日

房子整體租賃合同

準備租賃房子了，那么關于房子整體租賃合同你了解多少?下面是小編整理的房子整體租賃合同，僅供參考。

房子整體租賃合同【1】

出租方(甲方)：身份證號：

承租方(乙方)：身份證號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方權利義務關系，經(jīng)雙方友好協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條：甲方將自有的坐落于______________________________的房屋兩棟，出租給乙方作____________使用。

其次條：租賃期限

租賃期暫定為六年，甲方自______年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至______年____月____日收回。

乙方有如下情形之一的，甲方有權終止合同，收回房屋并且凍結預交押金。

1、擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調劑交換的;

2、利用承租房屋進展非法活動，損害公共利益的;

3、拖欠租金____個月或空置____個月的。

租賃期滿后，如甲方仍連續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，租金另行商定。

第三條：租金支付

租金以兩棟為整體計算，前兩年租金為33萬元/年，第三年起每年上浮5%;

合同簽訂時，乙方須預交一個季度的租金計82500元給甲方作為履約押金，同時支付首月租金27500元，往后須在每月到期前5天內一次性支付下月租金。

履約押金在租賃期滿辦理退租手續(xù)后無息歸還：稅費、水費、電費、有線電視費、電話費、寬帶費、垃圾清運費等相關費用由乙方擔當。

第四條：房屋修繕及維護

租賃期間，房屋由乙方進展裝修和維護，其所需費用由乙方自理，但其裝修方案須經(jīng)甲方同意且不能損壞、變更原房屋建筑構造;

租賃期間，房屋設備及管線維護是乙方的義務，如消失問題，乙方須準時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明)和門窗好，以保障房屋安全正常使用;

租賃期滿后，乙方支付完畢租金及相關費用后，乙方可撤除和搬走其購置的設施和用具，但不能撤除裝修的非活動性物件，以保持原建筑物的完整性。

第五條：租賃雙方變更

租賃期內，甲方出售房屋時，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權;

租賃期內，如甲方按法定手續(xù)程序將房屋全部權轉移給第三方時，甲方須將租賃合同一并轉讓予新的房產(chǎn)全部者，并幫助乙方與新的房產(chǎn)全部者簽訂新的租賃合同，新合同條款商定須與原合同全都，否則甲方須免收乙方半年租金;

租賃期內，如乙方需要與第三方互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求，乙方須幫助甲方與第三方簽訂新的租賃合同，新合同條款商定須與原合同全都，否則乙方須向甲方支付半年租金作為補償;

第六條：違約責任

1、乙方逾期交付租金的，除仍應補交欠租外，另按租金的__%以天數(shù)計算向甲方交付違約金;

2、甲方向乙方收取商定租金以外的費用，乙方有權拒付，但相關政府部門托付代收的除外;

3、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停頓轉讓行為，終止租賃合同，同時按商定租金的__%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金;

4、乙方擅自對房屋進展修繕或者施工方案不合理而導致房屋構造變更、損壞的，經(jīng)相關評估機構進展評估后，乙方須向甲方賠償損失并且擔當相關費用;

5、合同期滿后，乙方未經(jīng)甲方同意，連續(xù)使用承租房屋，按商定租金的__%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

6、租賃期內，雙方如有非正常退租違約狀況，違約方須向對方支付半年租金作為賠償。

第七條：免責條件

1、房屋如因不行抗拒的緣由導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不擔當責任;

2、因政府征收、拆遷或其他緣由，甲方須提前一個月書面告知乙方，甲乙雙方因此而造成的損失，互不擔當責任;

因上述緣由而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條：爭議解決方式

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁機構提出申請，也可以向人民法院起訴解決。