2024-2024年度營口房地產(chǎn)市場分析及展望

時機挑戰(zhàn)并存維穩(wěn)高于一切2024-2024年度營口房地產(chǎn)市場分析及展望2024年剛過，各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)剛剛出爐，營口的房地產(chǎn)市場取得了跳躍式開展的成績，大開展迎來大樓市。當階段性勝利的喜悅尚未來得及品味，就要應(yīng)對2024年巨大開發(fā)量帶來的市場壓力；應(yīng)對策略尚未清晰，“國八條〞劈頭蓋臉得就來了，接下來是各熱點城市的落地政策，其中北京的十五條細那么最為嚴厲。一方面是巨大的市場壓力，一方面是緊縮調(diào)控的宏觀環(huán)境，營口的房地產(chǎn)市場在關(guān)鍵的2024年能否保持2024年快速開展的態(tài)勢充滿了變數(shù)，而這種態(tài)勢是營口大開展，形成大格局的關(guān)鍵。在此條件下，盤點2024年營口房地產(chǎn)市場的開展狀況，分析、展望、思考2024年的開展方向和應(yīng)對策略就顯得尤為重要。2024年營口房地產(chǎn)市場盤點2024年是營口開展史上重要的一年，作為全國重點沿海開發(fā)城市，即是遼寧“五點一線〞沿海經(jīng)濟帶中重要的一點，又是沈陽經(jīng)濟圈的出?？?，得到了國家和省級開展戰(zhàn)略的青睞，成為國內(nèi)少有，東北唯一的雙重戰(zhàn)略切點城市。連續(xù)四年，營口GDP增速位列全省十四個城市之首〔城市GDP年均增長率超過20%〕。市民消費能力逐年穩(wěn)步增強。目前的營口正在加速城市開展建設(shè)，隨著“東擴、西改、南進、北轉(zhuǎn)〞的城市開展戰(zhàn)略進程的實施，城市幅員迅速擴展，將進一步加速區(qū)域財富流動。社會財富的增加以及人口擴張為房地產(chǎn)市場帶來旺盛的改善型需求和生存型需求，市場存在極大的需求空間。在大好的宏觀經(jīng)濟形勢助推下，2024年的營口樓市快速開展。不管是房屋新開工量與竣工量還是商品房銷售面積與銷售價格較上一年均大幅增長。同時涌現(xiàn)出來一批品質(zhì)優(yōu)異的精品樓盤。與新房市場形成比照的是二手房市場雖然成交均價較前一年有所上漲，但是成交面積卻下滑，這也顯示出營口房地產(chǎn)市場呈明顯的新興成長型市場。2024年營口房地產(chǎn)市場的大開展，特別是一級市場土地市場的成交活潑，為形成大營口的城市格局，成就營口大樓市打下了根底。2024年度營口市房地產(chǎn)市場概況一、開發(fā)規(guī)模保持增長：2024年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資179億元，同比增長57.8%。區(qū)域投資額增幅市區(qū)50億元172.5%大石橋市7億元-17.4%蓋州市8.68億元80.5%開發(fā)區(qū)64.91億元30.5%老邊區(qū)10.50億元55.9%沿海產(chǎn)業(yè)基地37.98億元49.7%房屋施工面積1883萬平方米，同比增長66.5%。區(qū)域施工面積增幅市區(qū)361萬m293.5%大石橋市132萬m2-1.2%蓋州市85.61萬m230.2%開發(fā)區(qū)899萬m255.4%老邊區(qū)101.2萬m254.4%沿海產(chǎn)業(yè)基地304萬m2200.4%二、房屋新開工量與竣工量保持增長：2024年全市房屋新開工面積1212萬平方米，同比增長70.4%。房屋竣工面積530萬平方米，同比增長26.2%。區(qū)域新開工面積增幅市區(qū)242.52萬m2180.8%大石橋市42.08萬m2-29.6%蓋州市80.50萬m279.6%開發(fā)區(qū)586.76萬m265.9%老邊區(qū)55.36萬m2-15.5%沿海產(chǎn)業(yè)基地205萬m2102.7%三、商品房銷售持續(xù)放量走高2024年全市商品房銷售面積532萬平方米，同比增長48.9%。全市商品房銷售額實現(xiàn)184億元，同比增長81.4%。全市商品房平均價格為3460元/平方米，同比增長22%。商品房銷售額：區(qū)域銷售額增幅市區(qū)71.98億元145.5%大石橋市11.74億元-11.7%蓋州市7.9億元10.3%開發(fā)區(qū)78.14億元66%老邊區(qū)12.64億元219.8%沿海產(chǎn)業(yè)基地1.85億元144.8%商品房銷售面積：區(qū)域銷售面積增幅市區(qū)202.59萬m2106.4%大石橋市47.89萬m2-25.2%蓋州市27.33萬m29.9%開發(fā)區(qū)203.86萬m233.9%老邊區(qū)45.36萬m2178%沿海產(chǎn)業(yè)基地5.55萬m2151.3%商品房銷售均價：區(qū)域銷售均價增幅市區(qū)3553元/m218.9%大石橋市2453元/m218%蓋州市2891元/m21%開發(fā)區(qū)3833元/m224%老邊區(qū)2787元/m215%沿海產(chǎn)業(yè)基地3345元/m2持平四、二手房交易價增量跌2024年全市二手房成交面積112.19萬平方米，同比下降43%。二手房成交額實現(xiàn)25.2億元，同比下降24%。全市二手房平均價格為2246元/平方米,同比增長34%。二手房交易面積：區(qū)域交易面積增幅市區(qū)49.91萬m277%大石橋市12.89萬m2-69%蓋州市19.4萬m258%開發(fā)區(qū)43.66萬m218%老邊區(qū)6.43萬m2-85%二手房交易額:區(qū)域交易額增幅市區(qū)6.51億元-48%大石橋市2.78億元-54%蓋州市3.2億元190%開發(fā)區(qū)10.51億元50%老邊區(qū)1.09億元-82%二手房成交套數(shù)：區(qū)域成交套數(shù)增幅市區(qū)3037套-52%大石橋市1561套-70%蓋州市2299套55%開發(fā)區(qū)4478套65%老邊區(qū)636套-85%二手房成交均價：區(qū)域成交均價增幅市區(qū)2653元/m227%大石橋市2155元/m250%蓋州市1649元/m284%開發(fā)區(qū)2407元/m227%老邊區(qū)1695元/m221%2024年度營口市房地產(chǎn)市場分析一、市場需求分析改善型需求旺盛，90—120平米戶型最受歡迎據(jù)2024年營口市商品房網(wǎng)上備案登記數(shù)據(jù)顯示，2024年1-12月份市區(qū)商品住宅備案6410套，登記套型狀況如下。2024年1-12月營口市區(qū)商品住宅備案登記戶型結(jié)構(gòu)表戶型(ｍ2)銷售量(套)比例(%)60以下251460-9020793290-120247239120-150103916150以上5659從上表，我們發(fā)現(xiàn)，套型面積在90—120平米之間的商品住宅為我市住宅消費的最熱點，到達了總銷售量的39%。套型面積90平米以上的商品住宅的消費占據(jù)了總銷售量的64%。成為絕對的主力。這一現(xiàn)象足以說明，目前營口市民的住房需求已經(jīng)從滿足居住功能的初始階段提升到追求居住舒適性的改善性消費階段。由于營口市房地產(chǎn)市場起步較晚，城市開展前景廣闊，這種大范圍改善原有居住條件的剛性需求將在很長一段時間里有力的支撐樓市繼續(xù)拉升走高。二、市場供應(yīng)分析市場需求旺盛，土地供應(yīng)量同比增幅明顯2024年1－12月，我市〔站前區(qū)、西市區(qū)、沿海產(chǎn)業(yè)基地、老邊區(qū)〕商住用途的土地成交面積為843萬平米，同比上升112%。其原因主要有四個方面：一是開發(fā)企業(yè)看到房地產(chǎn)市場需求旺盛，前期存量房源消化快速，增加土地儲藏進行后續(xù)開發(fā)；二是2024年商品房市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，所以加大土地供應(yīng)量緩解市場供求壓力，增加房源有效供應(yīng)；三是隨著我市“東擴、西改、南進、北轉(zhuǎn)〞城市開展戰(zhàn)略進程的加快，營口現(xiàn)已成為未來土地市場熱點區(qū)域；加上營口遼寧沿海經(jīng)濟帶及沈陽經(jīng)濟區(qū)核心地位確實定，城市開展前景看好，激發(fā)了各地知名企業(yè)來營投資的熱情。三、房地產(chǎn)市場營銷綜述目前，房地產(chǎn)市場越來越正規(guī)化標準運作，購房者的消費行為日益成熟理性。紛至沓來的國內(nèi)與國際知名開發(fā)企業(yè)更帶來了諸多新鮮的營銷理念和工程包裝思想。不僅售樓處越建越豪華，宣傳資料越印越精美，各種大型活動更是絡(luò)繹不斷。我們發(fā)現(xiàn)，外鄉(xiāng)開發(fā)企業(yè)也在不斷的提升工程品質(zhì)的同時越來越重視營銷手段及包裝。今年10月的營口秋季房屋交易大會上，百家爭鳴的熱鬧場面就是最好的證明。四、二手房與租賃市場綜述1、受政策影響，二手房市場成交量下降2024年1-12月全市二手房成交112.19萬m2，其中市區(qū)成交24.53萬m2，較去年分別同期下降24%、59%。導(dǎo)致交易量下降原因有：一、國家稅費優(yōu)惠政策截止。從2024年1月1日，我市二手房個人普通住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年，而契稅的全額補貼也全面終止，此舉增加了二手房交易本錢，影響了市場的流通性。二、市場房源少。一方面是由于大量購房者為趕政策末班車已在去年年底前集中置業(yè)，透支了相當一局部購房需求，不少房源被提前消耗。另一方面，一些二手房房主因預(yù)測房價上漲，那么多數(shù)將出售轉(zhuǎn)為出租，造成目前市場適銷房源少。2、二手房市場，中小戶型最受歡迎2024年1-12月營口市市區(qū)二手住宅戶型結(jié)構(gòu)戶型(ｍ2)銷售量(套)比例(%)60以下9443460-9012244490-12039414120-1501776150以上522從成交統(tǒng)計的數(shù)據(jù)看來，中小戶型依然是最受歡迎的戶型。各面積段中，60平方米以下住宅占總成交量的34%；60—90平方米住宅占總成交量的44%；90—120平方米的面積段占總成交量的14%；120平方米以上房源占了總成交量的8%。從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，90平方米以下的中小戶型房源占總成交量的78%，仍居二手房消費主流。3、房屋租賃市場活潑一方面由于眾多二手房房主預(yù)期房價上漲及國家稅費將有所調(diào)整等原因，二手房房主多數(shù)將出售轉(zhuǎn)為出租。另一方面隨著我市招商引資的步伐加快，沿海城市優(yōu)勢地位的凸顯，吸引了大量外來企業(yè)、外來務(wù)工人員及畢業(yè)生的到來。加之我市城市拆遷進程的實施導(dǎo)致眾多動遷戶需要租房暫住等原因，我市房屋租賃需求量迅速增加，每月租金也普遍上漲100元至500元不等。據(jù)了解，目前我市的二手房租賃市場呈現(xiàn)出低端、中端和高端三級階梯狀。低端市場月租金在1000元以下，中端在1000—2000元，高檔租賃市場的月租金在2000元以上，地段、交通配套、小區(qū)環(huán)境不錯的小戶型房子目前呈現(xiàn)供不應(yīng)求的“燙手〞現(xiàn)象。五、市場開展綜述一、營口宏觀經(jīng)濟的持續(xù)快速開展為房地產(chǎn)高速開展奠定了堅實的根底。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)健，各項建設(shè)指標持續(xù)趨好；1-12月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額到達179億元，其中市區(qū)投資總額為50億元，同比分別增長57.8%和172.5%，呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢。全年房屋施工面積已將近2000萬平方米，新開工面積突破1000萬平方米。其主要原因為：我市房地產(chǎn)市場開展良好，購房需求持續(xù)穩(wěn)定；沿海經(jīng)濟帶建設(shè)和城市化步伐的加快，各區(qū)域更加重視房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟開展的拉動作用，城市經(jīng)濟快速提升；國內(nèi)一些知名開發(fā)企業(yè)〔如恒大、保利、佳兆業(yè)等〕不斷來營，投資熱情旺盛，促進了區(qū)域房地產(chǎn)開展。二、商品住房供應(yīng)及銷售均增幅明顯，住房消費熱點已從首次置業(yè)的自住購房轉(zhuǎn)移為改善型自住購房；三、外來人員置業(yè)明顯增加；雖然2024年國家房地產(chǎn)調(diào)控新政加緊出臺，異地購房門檻提高，但外地人員來營購房置業(yè)并未受到抑制。去年我市市區(qū)商品房備案7107套，其中市區(qū)〔站前區(qū)、西市區(qū)〕購置比例為70%;縣區(qū)〔大石橋、蓋州、開發(fā)區(qū)、老邊區(qū)〕購置比例為17%;本省以內(nèi)購置比例為6.8%，本省以外購置比例為6.2%，同比上升2個百分點。從來營購房者來看，可分為三種情況：一是在營口工作、做生意或投資的外地人；二是在外地工作的營口人為父母、子女等親屬購房；三是外地人看好營口居住環(huán)境為養(yǎng)老和度假購房以及看好營口房地產(chǎn)投資潛力而投資購房。四、商品住房價格將持續(xù)穩(wěn)定上升；1－12月，全市商品房銷售均價為3460元/m2，市區(qū)商品住房銷售均價為3553元/m2，較去年同期分別增長22%、18.9%。其主要原因有四：一是購房需求根本以自住及改善性需求為主，投資與投機需求相對較少，購房環(huán)境較好，消費者購房相對理性；二是商品住房供應(yīng)量得到一定程度的釋放，根本可以滿足不同購房階段與層次的需求；三是隨著?遼寧沿海經(jīng)濟帶開展規(guī)劃?及沈陽經(jīng)濟區(qū)兩個國家戰(zhàn)略的實施，我市作為其中一個重要城市，交通等根底設(shè)施配套不斷完善，較好的提升區(qū)域房地產(chǎn)價值；四是當前投資渠道依然較窄且通脹預(yù)期較強，局部消費者選擇房產(chǎn)作為投資及避險工具。五、房地產(chǎn)市場競爭向“品牌競爭〞演變。隨著營口房地產(chǎn)的開展及市場競爭的不斷激化，房地產(chǎn)“品牌大戰(zhàn)〞已經(jīng)開始，買房者關(guān)注的焦點已由內(nèi)部因素轉(zhuǎn)為外部公共空間因素。首先考察自然環(huán)境，即住宅區(qū)周圍的狀況，如樓房間隔、綠化面積、規(guī)劃情況、污染情況等；其次考察人文環(huán)境，即居住小區(qū)的居民和文化氣氛，這是購房者考察住宅環(huán)境時高度重視的方面。所以促使開發(fā)商在市場競爭中開始注重自然價值與社會價值協(xié)同開發(fā)。因此，個性營銷、理念營銷、文化營銷等綜合性的競爭將成為下一輪競爭的熱點，考驗開發(fā)商綜合實力的時候到了。六、新城區(qū)活力日益彰顯；目前的老邊區(qū)和營東新城已經(jīng)成為比較成型，適合人居的區(qū)域。隨著根底設(shè)施日益完善，文化、教育、衛(wèi)生、商業(yè)等配套逐步成型，沿海產(chǎn)業(yè)基地的魅力日益彰顯，良好的開展前景也吸引了越來越多的投資眼光。已經(jīng)成為市民選房的重要關(guān)注點。不久的將來一個擁有機場、高鐵、輕軌等現(xiàn)代化重要設(shè)施的更加便捷更加美麗的大營口即將形成。2024年營口房地產(chǎn)市場展望及應(yīng)對策略為了充分翔實地掌握房地產(chǎn)市場實際情況，營口市房產(chǎn)交易中心按照站前、西市、老邊、產(chǎn)業(yè)基地四個區(qū)域為統(tǒng)計口徑，逐個開發(fā)商、逐個工程統(tǒng)計落實，就09年及10年結(jié)轉(zhuǎn)的存量面積及11年的新開工面積進行了統(tǒng)計，這些不包括11年出讓土地并開工的工程，大致取得了2024年營口房地產(chǎn)市場整體的待去化量，從而考量營口房地產(chǎn)市場的總體形勢。一、2024年營口主城區(qū)房地產(chǎn)市場情況營口市主城區(qū)房地產(chǎn)工程情況表區(qū)域09-10工程庫存未施工面積〔萬平〕11之后工程當年施工面積〔萬平〕2024年施工面積〔萬平〕站前區(qū)62.12101.9164.02西市區(qū)54.3787.48141.85產(chǎn)業(yè)基地145140.6285.6老邊區(qū)85.35353.5438.85合計346.84683.481030.32營口市主城區(qū)2024年施工面積與2024年銷售面積比照表區(qū)域2024年施工面積〔萬平〕2024年銷售面積〔萬平〕兩者面積之差〔萬平〕市區(qū)〔站前、西市〕305.87202.59-103.28產(chǎn)業(yè)基地285.65.55-280.05老邊區(qū)438.8545.36-393.49合計1030.32253.5-776.82根據(jù)以上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)大致可以看出2024年營口主城區(qū)總體的房地產(chǎn)態(tài)勢。從區(qū)域角度，站前、西市可以稱之為老城區(qū)，老邊區(qū)〔特別是營東新城〕、產(chǎn)業(yè)基地可以稱之為新城區(qū)，從房地產(chǎn)市場的角度可以納入到營口主城區(qū)的范圍內(nèi)進行考量和分析。從2024年的推向市場的開發(fā)量角度，主城區(qū)各個區(qū)域均呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢，但是各個區(qū)域增長不均衡，新城區(qū)的新開發(fā)量增長明顯高于老城區(qū)，因此新城區(qū)的市場壓力要明顯高于新城區(qū)。從2024年的銷售數(shù)據(jù)來看，無論哪個區(qū)域，市場供應(yīng)遠遠大于市場需求，當然市場不能只作簡單的加減法，但是供應(yīng)與需求的巨大缺口是非常明顯的。二、2024年營口主城區(qū)房地產(chǎn)市場需求分析2024年營口市區(qū)〔站前、西市兩區(qū)〕商品房備案共7107套，下表為購房者的分布區(qū)域。區(qū)域比例〔%〕市區(qū)〔站前、西市〕70縣區(qū)〔大石橋、蓋州、開發(fā)區(qū)、老邊〕17省內(nèi)各市6.8省外6.2合計100上表雖然是去年市區(qū)的數(shù)據(jù)，但是對于2024年營口主城區(qū)的市場是一個非常重要的參考依據(jù)〔市區(qū)與主城區(qū)的市場越來越趨于整體化，屬于整體市場的版塊之分〕，對于這四塊市場，哪些是具有開發(fā)潛力的。市區(qū)市場局部是一個相對穩(wěn)定的市場，不可能在短期內(nèi)有大的增長性需求；縣區(qū)市場是一個較大潛力的市場，取決于城市化進程的速度及營口的城市向心力，在這方面已經(jīng)具備一定的條件，相信2024年會有較大的增長，但是制約這塊市場的問題是支付能力問題，這局部客層對于價格的敏感度較高；省內(nèi)和省外市場更是一個潛力巨大的市場，雖然目前處在一個比較低的比例，但是已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的上升勢頭，并且這種勢頭是在自發(fā)、自然成長的情況下，如果對這局部市場進行精心的籌劃與推廣，相信會取得明顯的收效，當然一個城市的推介一個巨大的工程，效果的實現(xiàn)和擴大需要一個過程，但是這個趨勢已是箭在弦上。三、對“國八條〞的解讀營口的房地產(chǎn)市場面臨巨大市場壓力的同時，2024年伊始，就迎來了更加嚴厲的宏觀調(diào)控?！皣藯l〞除了以往的信貸杠桿、保障房、問責之外，一個關(guān)鍵詞就是“限購〞。大的宏觀背景看，2024年是本屆政府交班前的最后一年，在通脹的壓力下，保持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定和社會穩(wěn)定是壓倒一切的。那么就房地產(chǎn)市場而言，在通脹壓力下，只能通過抑制需求，也就是“限購〞來保持房價的穩(wěn)定?！皣藯l〞會對營口的房地產(chǎn)市場帶來哪些負面影響呢？首先營口不屬于文件中所列舉的城市范疇，客觀上營口的房價也剛剛走上上升通道，與購房者的支付能力相匹配，沒有泡沫，換句話說，不在房價過快上漲的城市范圍之內(nèi)，但是營口不可能不受到調(diào)控的影響。首先是統(tǒng)一的一刀切的金融杠桿政策，購房者的首付和利息支付都隨之增加，在宏觀緊縮調(diào)控的環(huán)境下，購房者的積極性不可能不受到壓抑；再就是政策對購房者心理上的影響，可能導(dǎo)致購房者在看不清市場走勢的情況下采取持幣觀望的態(tài)度，那么這個市場就像是得了流感一樣受到傳染，從而引起市場形勢發(fā)生變化，這一點更為嚴重。一個事情總有正反兩方面，“國八條〞會給營口房地產(chǎn)市場帶來哪些時機呢？對于一線城市及熱點城市的“限購〞更主要的是針對外地購房者，這可能會使以前從營口流出的一局部人回流，選擇回營口安家就業(yè)，這局部人大多屬于高素質(zhì)人才，例如我公司就有一個營口籍的平面設(shè)計師從北京回來，但是這局部的市場份額比較有限。再就是大量的投資客層，一些選擇在北京等一線城市投資的人群在遭遇“限購〞后，會不會把資金轉(zhuǎn)移到向營口這樣有開展?jié)摿Φ牟皇堋跋拶彣曄拗频娜€城市呢，理論上是有這種可能的，并且一旦成為現(xiàn)實，這局部的市場份額會很大，但是要贏得這些投資，需要政府引導(dǎo)多方合作才能促成。四、2024年營口主城區(qū)房地產(chǎn)市場的應(yīng)對策略2024年營口主城區(qū)的房地產(chǎn)市場在面臨巨大市場壓力的同時，又遭遇了緊縮調(diào)控的宏觀環(huán)境，市場充滿了挑戰(zhàn)；另一方面，營口的房地產(chǎn)市場剛剛步入上升通道，而房地產(chǎn)業(yè)又肩負著支撐經(jīng)濟快速開展，構(gòu)建大營口城市格局的歷史使命，2024年又是承前啟后的關(guān)鍵性一年，因此維持營口房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定增長，保持營口房地產(chǎn)業(yè)良性可持續(xù)的開展態(tài)勢是重要的政治任務(wù)。對2024年的營口房地產(chǎn)市場從政府的角度提出如下建議：1、針對市區(qū)市場市區(qū)購房者對于房價的預(yù)期是促使購房的重要因素，因此房價上升的預(yù)期是一個關(guān)鍵，建議政府提高拆遷的貨幣補償標準，一方面可以使更多的拆遷戶選擇貨幣，使這局部資金回流到商品房市場；另一方面提高拆遷的貨幣補償標準可以從心里上引導(dǎo)和暗示房價上漲。2、針對縣區(qū)市場縣區(qū)市場是一個具有較大潛力的市場，在擴大房地產(chǎn)市場份額的同時加速了城市化進程，如果采取配套措施解決農(nóng)民進城后的保障和就業(yè)等問題就會大大擴展這局部市場。由于這局部客戶受購置力的限制，會有相當局部選擇二手房，但這局部資金也會曲折進入到商品房市場，以往政策購置二手房農(nóng)村戶口不予落戶，為了方便進城農(nóng)民就學(xué)就醫(yī)，建議購置二手房農(nóng)村戶口同樣可以落戶。3、針對省內(nèi)市場近幾年隨著營口經(jīng)濟的快速開展和營口戰(zhàn)略地位的提升，營口在省內(nèi)14個城市中的影響也在逐漸上升，從房地產(chǎn)市場的反響看，省內(nèi)在營口購房的比例在逐年攀升。營口市房產(chǎn)交易中心在這方面走到了前面，做了大量的工作，交易中心從08年開始利用沈陽房交會的平臺，精心組織各個工程，統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一籌劃、統(tǒng)一布展，高調(diào)亮相，提升了營口的整體形象；從10年開始在沈陽設(shè)立常設(shè)機構(gòu)，展示營口的房地產(chǎn)工程。這些舉措經(jīng)過堅持不懈的落實終于初見成效，2024年交易中心會在這方面再上臺階，起到引領(lǐng)作用，進一步拓展省內(nèi)市場。4、針對省外市場2024年省外在營口市區(qū)購房的比例已經(jīng)占到6.2%，這個比例雖然不高，但是上升勢頭明顯，潛力巨大。針對省外市場進行專門的推介和巡展營口市區(qū)走到了開發(fā)區(qū)的后面，相對開發(fā)區(qū)而言，營口主城區(qū)在城