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房地產(chǎn)交易法律基礎(chǔ)考核試題一、選擇題1.房地產(chǎn)交易的基本制度中,()不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。[單選題]*A、房地產(chǎn)成交價(jià)格√B、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格C、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D、房地產(chǎn)銷售價(jià)格答案解析:房地產(chǎn)成交價(jià)格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。因此,加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理,對(duì)于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國(guó)家的稅費(fèi)收益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展,有著極其重要的作用。2.()應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。[單選題]*A、承租人B、出租人√C、經(jīng)紀(jì)人D、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案解析:房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金,并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。3.全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于()。[單選題]*A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法√答案解析:房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件,由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成,按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一完整的體系。其中,全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律,其效力僅次于憲法,是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分,是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。[單選題]*A、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門B、房地產(chǎn)管理部門√C、縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門D、房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)答案解析:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屋證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。5.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于()。[單選題]*A、法律B、行政法規(guī)√C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案解析:房地產(chǎn)行政法規(guī)是以務(wù)院令形式頒布的,主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。6.以下民事法律行為中,不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是()。[單選題]*A、負(fù)擔(dān)行為B、處分行為C、給付行為D、收養(yǎng)行為√答案解析:民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財(cái)產(chǎn)性還是身份性劃分,可分為財(cái)產(chǎn)行為和身份行為兩類,其中,財(cái)產(chǎn)行為是以發(fā)生財(cái)產(chǎn)上法律效果為目的的行為,財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動(dòng),如處分行為、給付行為與負(fù)擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為,如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。7.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。[單選題]*A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章√答案解析:行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有:《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。8.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系。[單選題]*A、代理B、行紀(jì)C、居間D、委托√答案解析:委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系,是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)?!逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定,委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委壞,在委托合同權(quán)限內(nèi),有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中,委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事務(wù)的人稱委托人,接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱受托人。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中,不正確的是()。[單選題]*A、交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B、申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)交易雙方對(duì)主管√C、部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的,可要求重新評(píng)估D、成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù),成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。10.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的(),以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。[單選題]*A、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序√C、專業(yè)技能和管理水平D、技術(shù)水平和職業(yè)道德答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?;鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。11.下列()不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托的特殊性。[單選題]*A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同√D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案解析:相對(duì)于民法上的委托而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托有其特殊性:①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性,即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易,②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。12.下列司法機(jī)關(guān)中,有權(quán)作出司法解釋的是()。[單選題]*A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院√答案解析:最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中,會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋,或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件,如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問(wèn)題的意見》《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)(三)》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問(wèn)題的解釋》等,也是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),處于中間人的地位,此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是()。[單選題]*A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系√C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案解析:房地產(chǎn)居間,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。在房地產(chǎn)居間過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系,但是處于中間人的地位。無(wú)論何種居間活動(dòng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。14.由()負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。[單選題]*A、國(guó)務(wù)院B、國(guó)土資源部√C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部D、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門答案解析:根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求,將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門承擔(dān)。15.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu),其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是()。[單選題]*A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國(guó)土資源部√答案解析:房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu),包括國(guó)務(wù)院建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門,省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門,市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu),如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處房、地產(chǎn)交易中心等。16.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中,效力排第三的是()。[單選題]*A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C、《A省商品房銷售管理辦法》√D、《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》答案解析:從立法層次上看,房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律,《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī),《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級(jí))政府規(guī)章,《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級(jí))政府規(guī)章。省級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章,低于地方性法規(guī)、低于法律,效力排第三。17.房屋買賣居間主要是()。[單選題]*A、報(bào)告居間B、媒介居間√C、指示居間D、委托居間答案解析:房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為:①報(bào)告居間,指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托,搜尋交易相對(duì)人的信息報(bào)告委托人,從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì):②媒介居間,指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì),而目還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對(duì)人的關(guān)系,努力促成交易合同成立。相對(duì)于民法上的居間而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性:①房屋買賣居間主要是媒介居間,房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間:②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定;③房地產(chǎn)居間關(guān)系般是通過(guò)書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。18.張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué),張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房,報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。李某作為委托代理人,應(yīng)按()指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。[單選題]*A、李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、張某√C、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D、張某愛人答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對(duì)人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí),一般以委托人名義進(jìn)行活動(dòng),依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。19.公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。[單選題]*A、適當(dāng)高于B、適當(dāng)?shù)陀凇藽、等于D、略高于答案解析:租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式,同時(shí)在保障對(duì)象承租保障房滿一定條件的前提下可以購(gòu)買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素,進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制,動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來(lái)說(shuō),公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定。20.《憲法》規(guī)定,國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行()并給予補(bǔ)償。[單選題]*A、沒收B、沒收或者征收C、沒收或者征用D、征收或者征用√答案解析:《憲法》對(duì)土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定,國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償,一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。21.()是最廣泛、最普遍的代理類型[單選題]*A、單獨(dú)代理B、共同代理C、委托代理√D、法定代理答案解析:根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同,代理分為:①委托代理,②法定代理,委托代理是指按照被代理人的委托來(lái)行使代理權(quán)的代理,是最廣泛、最普遍的代理類型。22.下列情形,不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是()。[單選題]*A、賠禮道歉B、法律制裁√C、返還財(cái)產(chǎn)D、賠償損失答案解析:承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種:①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險(xiǎn),④返還財(cái)產(chǎn);⑤恢復(fù)原狀;⑥修理、重作、更換;⑦繼續(xù)履行;⑧賠償損失;⑨支付違約金;⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù),賠禮道歉。23.《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為()年。[單選題]*A、2B、3√C、2.5D、4答案解析:《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時(shí)效期間延長(zhǎng)為3年,以適應(yīng)交易方式與類型不斷創(chuàng)新、權(quán)利義務(wù)關(guān)系更趨復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)情況,有利于更好地保護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。24.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。[單選題]*A、行政法規(guī)√B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)答案解析:房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的,主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。25.我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是()。[單選題]*A、國(guó)務(wù)院√B、國(guó)務(wù)院組成部門C、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)D、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)答案解析:房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的,主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。26.自受到損害之日起超過(guò)()年的,人民法院不予保護(hù)。[單選題]*A、5B、10C、15D、20√答案解析:關(guān)于最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間,《民法總則》規(guī)定:自受到損害之日起超過(guò)20年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。27.合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。[單選題]*A、平等B、自愿√C、公平D、誠(chéng)實(shí)守信答案解析:合同法的基本原則包括:①平等原則,②自愿原則;③公平原則;④誠(chéng)實(shí)守信原則,⑤守法和公序良俗原則。其中,合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),它貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程,包括訂約自由、選擇合同相對(duì)人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等。28.下列制度中,屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。[多選題]*A、國(guó)有土地有償有限期使用制度√B、房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度√D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度√E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度√答案解析:作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法,《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制:①國(guó)有土地有償、有限期使用制度,②房地產(chǎn)成交價(jià)格電報(bào)制度,③房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度,④房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度,⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,⑥房地產(chǎn)行政管理體制。29.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)以()為基礎(chǔ),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。[多選題]*A、最低地價(jià)B、最高地價(jià)C、基準(zhǔn)地價(jià)√D、標(biāo)定地價(jià)√E、重置價(jià)格√答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。30.房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以()手段,對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。[多選題]*A、行政的√B、法律的√C、政治的D、經(jīng)濟(jì)的√E、間接的答案解析:和政治政策無(wú)關(guān)。31.《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有()。[多選題]*A、國(guó)有土地有償、有限期使用制度√B、土地用途管制制度C、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度√D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度√E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度√答案解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定,國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。32.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。[多選題]*A、房地產(chǎn)信息B、房地產(chǎn)開發(fā)√C、房地產(chǎn)貸款D、房地產(chǎn)交易√E、房地產(chǎn)登記管理√答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù),對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán),如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屋登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法,是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。33.市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是()。[多選題]*A、辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)√B、為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)√C、協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款√D、制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序√答案解析:市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是:①執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章,并制定具體實(shí)施辦法;②辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù),③協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款,④為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù),⑤建立定期的市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度,為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。34.下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。[多選題]*A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》√B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《土地管理法實(shí)施條例》√D、《商品房銷售管理辦法》E、《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》答案解析:房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的,主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律;D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章;E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。35.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括()。[多選題]*A、房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系B、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系√C、房地產(chǎn)交易關(guān)系√D、物業(yè)管理關(guān)系√E、一般民事關(guān)系答案解析:房地產(chǎn)法律有看特定的調(diào)整對(duì)象,既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系,也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系,它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系,具體地說(shuō),房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括:①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系,③物業(yè)管理關(guān)系,④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。36.在住房保障法律關(guān)系中,政府是通過(guò)()方式解決低收入家庭的住房困難。[多選題]*A、配租保障性住房√B、發(fā)放合適房源C、配售保障性住房√D、全額貸款購(gòu)房E、發(fā)放租賃補(bǔ)貼√答案解析:住房保障法律關(guān)系,是指政府通過(guò)配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式,以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個(gè)人的住房困難,實(shí)現(xiàn)住有所居過(guò)程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱。37.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象中,房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括()。[多選題]*A、開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系B、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系√C、開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系√D、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系√E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系√答案解析:房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)牛的法律關(guān)系,主要包括:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系,②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系,③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。38.住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問(wèn)題包括()。[多選題]*A、保障方式√B、房源籌集√C、客源籌集D、租賃型保障房運(yùn)作模式√E、產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式√答案解析:在住房保障法律關(guān)系中涉及的重點(diǎn)問(wèn)題包括:①保障對(duì)象:②保障方式,③房源籌集,④租賃型保障房運(yùn)作模式,⑤產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式,⑥準(zhǔn)入、退出。39.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有()。[多選題]*A、《城市房地產(chǎn)管理法》√B、《土地管理法》√C、《土地管理法實(shí)施條例》D、《住房公積金管理?xiàng)l例》E、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》答案解析:全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律,這些法律效力僅次于憲法,是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分,是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。主要有:①《城市房地產(chǎn)管理法》,②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律,包括:a、《物權(quán)法》;b、《土地管理法》;c、《城多規(guī)劃法》。CD兩項(xiàng)于以國(guó)務(wù)院令形式頒布的房地產(chǎn)行政法規(guī);E項(xiàng)屬于行政規(guī)章。40.房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。[多選題]*A、最高人民法院的司法解釋√B、房地產(chǎn)行政法規(guī)√C、憲法√D、行政規(guī)章√E、地方人民法院的司法解釋答案解析:房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件,由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成,按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)完整的體系。從立法層次上看,主要內(nèi)容包括:①憲法:②房地產(chǎn)法律:③房地產(chǎn)行政法規(guī):④地方性法規(guī);⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件;⑥最高人民法院的司法解釋。41.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中,屬于部門規(guī)章的有()。[多選題]*A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》√D、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》√E、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》√答案解析:行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有:《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。A項(xiàng)《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī);B項(xiàng),《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。42.下列適用于法定繼承的情形有()。[多選題]*A、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)√B、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人后于遺囑人死亡的C、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)√D、遺囑有效部分涉及的遺產(chǎn)E、遺囑未處分的遺產(chǎn)√答案解析:法定繼承適用以下情形:①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng),②遺繼承人喪失繼承權(quán);③遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的;④遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn),⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成()交易完成。[多選題]*A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓√B、房地產(chǎn)升值C、房地產(chǎn)抵押√D、房地產(chǎn)買賣E、房屋租賃√答案解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃交易完成。44.民事法律關(guān)系的三要素是指()。[多選題]*A、民事法律關(guān)系的主體√B、民事法律關(guān)系的客體√C、民事法律關(guān)系的內(nèi)容√D、民事權(quán)力E、民事義務(wù)答案解析:民事法律關(guān)系,就是民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系,即為民法所確認(rèn)和保護(hù)的,符合民事法律規(guī)范的,以權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系。民事法律關(guān)系的三要素,是指:①民事法律關(guān)系的主體;②民事法律關(guān)系的客體:③民事法律關(guān)系的內(nèi)容。其中,民事法律關(guān)系的內(nèi)容,就是民事權(quán)利和民事義務(wù)。45.下列屬于完全民事行為能力人的有()。[多選題]*A、18周歲以上的自然人√B、16周歲以上的未成年人,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源√C、8周歲以上的未成年人D、不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人E、不能辨認(rèn)自己行為的成年人答案解析:民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識(shí)能力的不同,將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。完全民事行為能力人包括:①18周歲以上的自然人;②16周歲以上的未成年人,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源。限制民事行為能力人包括:①8周歲以上的未成年人:②不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。無(wú)民事行為能力人包括:①不滿8周歲的未成年人,②8周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的未成年人;③不能辨認(rèn)自己行為的成年人。46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括()。[多選題]*A、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義相同B、法律性質(zhì)相同C、依據(jù)服務(wù)合同確立√D、有償服務(wù)√E、行為結(jié)果直接歸屬于委托人√答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性,也有不同之處。它們的共性在于:①都依據(jù)服務(wù)合同確立。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來(lái)說(shuō),委托的事項(xiàng)、代理的事務(wù)和居間的內(nèi)容都是專業(yè)服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人法律關(guān)系的確定都通過(guò)簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。②都是有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是營(yíng)利性的機(jī)構(gòu),受托辦理委托事項(xiàng)、代理有關(guān)事務(wù)和提供居間服務(wù)都會(huì)按照約定或規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。③行為結(jié)果都直接歸屬于委托人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供的是中介服務(wù),不作為交易一方參與房地產(chǎn)交易,房?jī)r(jià)款及溢價(jià)等中介活動(dòng)的結(jié)果歸委托人,同時(shí)委托人也承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。47.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述,正確的為()。[多選題]*A、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房B、用于解決低收入家庭的住房困難√C、經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得√D、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易√答案解析:A項(xiàng),隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,我國(guó)已經(jīng)逐步建立起以經(jīng)濟(jì)適用住房、住房公積金制度、廉租住房為主的住房保障體系,因此,經(jīng)濟(jì)適用住房與廉租住房是平行的關(guān)系。B項(xiàng),已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。C項(xiàng),已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的,經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。D項(xiàng),購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu),購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。48.在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為()。[多選題]*A、被代理人√B、居間人C、代理人√D、相對(duì)人√E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人答案解析::在代理法律關(guān)系中,存在三個(gè)主體:①被代理人,又稱本人;②代理人,即代理他人實(shí)施民事法律行為的人,③相對(duì)人,也稱為第三人,即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。A21.()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。[單選題]*A、物權(quán)的變動(dòng)√B、物權(quán)的交換C、物權(quán)的使用D、物權(quán)的繼承答案解析:物權(quán)的變動(dòng)是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察,即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán),它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系,并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。2.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是()。[單選題]*A、抵押權(quán)√B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、浮動(dòng)抵押權(quán)答案解析:不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn),債務(wù)人或者第三人以自己的不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí),債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押權(quán)。3.李某父親于2018年7月10日死亡,7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng),7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿,7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。[單選題]*A、7月10日√B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案解析:不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式,但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬,《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記,物權(quán)也生效的情形?!段餀?quán)法》第二十八條、第十九條和第二十條規(guī)定,依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán),繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn),合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn),所以不必經(jīng)過(guò)登記也可生效,生效日期為李某父親死亡日期。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是()。[單選題]*A、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)√B、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)C、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)D、不動(dòng)產(chǎn)控制權(quán)答案解析:按照物權(quán)法定原則,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定,任何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類和內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括:①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),②不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán),③不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。其中,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。5.王某將其一套房屋出售給李某,李某在付清房款后就入住了該房屋,但一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時(shí),李某對(duì)該房屋擁有的權(quán)利有()。[單選題]*A、請(qǐng)求王某配合過(guò)戶登記的債權(quán)√B、對(duì)該房屋的所有權(quán)C、設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)D、對(duì)該房屋的承租權(quán)答案解析:根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成就時(shí)生效和登記生效三種情形。登記是物權(quán)公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外,因當(dāng)事人之間的法律行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。6.孫某壽終正寢,享年90歲,兒子早亡,生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中,無(wú)權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。[單選題]*A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某√D、兒媳張某答案解析:《繼承法》第十條規(guī)定:“遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承?!钡谑l規(guī)定:“喪偶兒媳對(duì)公、婆,喪偶女婚對(duì)岳父、岳母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人?!?.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》屬于()。[單選題]*A、法律√B、地方性法規(guī)C、地方性政府規(guī)章D、規(guī)范性文件答案解析:全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律,其法律效力僅次于憲法,是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分,是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括:①《城市房地產(chǎn)管理法》,②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律,包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。8.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于()。[單選題]*A、法律B、地方性政府規(guī)章C、地方性法規(guī)√D、規(guī)范性文件答案解析:地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定,制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件,在本行政區(qū)域內(nèi)有效。9.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中,效力最高的是()。[單選題]*A、《城市房地產(chǎn)管理法》√B、《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C、《A省商品房銷售管理辦法》D、《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》答案解析:房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件,由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成,按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一完整的體系。從立法層次上看,主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律,《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī),《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級(jí))政府規(guī)章,《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級(jí))政府規(guī)章、A項(xiàng),《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。10.下列關(guān)系中,其主體法律地位不平等,是管理與被管理關(guān)系的是()。[單選題]*A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B、房地產(chǎn)交易關(guān)系C、物業(yè)管理關(guān)系D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系√答案解析:房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等,是管理與被管理的關(guān)系。11.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。[單選題]*A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系√D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案解析:民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中,財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括:①物權(quán)關(guān)系,②債權(quán)關(guān)系,③自知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性,與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系,②親屬關(guān)系等。12.除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外,凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí),均可實(shí)行()。[單選題]*A、有償、有限期使用√B、有償、無(wú)限期使用C、無(wú)償、無(wú)限期使用D、無(wú)償、有限期使用答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是,國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。13.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。按照規(guī)定,C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是()。[單選題]*A、劃撥√B、招標(biāo)出讓C、協(xié)議出讓D、拍賣出讓答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為?!钡诙臈l規(guī)定:“下列建設(shè)用地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。14.將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是()。[單選題]*A、民事法律行為與原因的關(guān)系√B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案解析:A項(xiàng),根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)因行為,B項(xiàng),以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為:C項(xiàng),根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分主法律行為與從法律行為,D項(xiàng),依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。15.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí),交易雙方應(yīng)當(dāng)()。[單選題]*A、重新申報(bào)成交價(jià)B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C、書面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金√答案解析:房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后,如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方,并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格,但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后,方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議,可以要求重新評(píng)估,交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議,可以按照法律程序,向人民法院提起訴訟。16.與房地產(chǎn)居間相比,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是()。[單選題]*A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產(chǎn)生法律后果√答案解析:房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示,為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息,只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩方法律關(guān)系,包括:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托代理關(guān)系,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理行為的法律效果直接歸屬于委托人,委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易相對(duì)人之間的關(guān)系,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義進(jìn)行獨(dú)立意思表示,對(duì)自己的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系,是以()作為最一般的行為規(guī)則。[單選題]*A、憲法B、商法C、經(jīng)濟(jì)法D、民法√答案解析:民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系,是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國(guó)已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法,編纂民法典是目前我國(guó)立法工作的重點(diǎn)。18.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。[單選題]*A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格√B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。19.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是()。[單選題]*A、房地產(chǎn)交易關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、一般民事關(guān)系√答案解析:房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象,既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系,也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系,它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說(shuō),房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括:①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系,②房地產(chǎn)交易關(guān)系,③物業(yè)管理關(guān)系,④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系,⑤住房保障法律關(guān)系等。20.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是()。[單選題]*A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系√B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、房地產(chǎn)交易關(guān)系答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系,包括兩方面的內(nèi)容:①獲得建設(shè)用地使用權(quán),②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的()。[單選題]*A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性√C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗(yàn)性答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示,為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息,給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì),或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介,并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過(guò)程,其角色只是一個(gè)中介服務(wù)人,只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。22.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行()制度。[單選題]*A、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)√B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)預(yù)售審核D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。23.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定,下列敘述錯(cuò)誤的是()。[單選題]*A、城市的土地屬于國(guó)家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于個(gè)人所有√C、任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓士地D、宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有:宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題"任何組織或者個(gè)人不得侵占,買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”24.()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。[單選題]*A、《物權(quán)法》√B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》答案解析:頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。《物權(quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù),是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。25.下列交易形式中,不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。[單選題]*A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當(dāng)√C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃答案解析:房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系,主要包括:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系,②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系,③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。26.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中,屬于行政法規(guī)的是()。[單選題]*A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理?xiàng)l例》√C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》答案解析:房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的,主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。27.下列法律中,具有最高法律效力的是()。[單選題]*A、《憲法》√B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》答案解析:《憲法》是國(guó)家的根本大法,具有最高的法律效力,無(wú)論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有()。[多選題]*A、法律關(guān)系的確立依據(jù)不同B、服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同√C、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同√D、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律性質(zhì)不同√E、受益方和報(bào)酬支付方不同√答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有:①?gòu)氖陆?jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同。受托人可以以自己的名義,也可以以受托人的名義;代理人只能以被代理人的名義從事活動(dòng);居間人不代表任何一方的立場(chǎng)。②從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律性質(zhì)不同。委托關(guān)系適用的范圍最廣,代理的事務(wù)內(nèi)容必須具有法律意義;居間行為本身不具有法律意義。③受益方、報(bào)酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同。受托人處理受托事務(wù)的直接受益人是委托人;代理行為的直接受益人是被代理人,居間關(guān)系與前兩者不同,報(bào)告居間服務(wù)的受益方是委托人,媒介居間的受益人是交易雙方。29.對(duì)居間合同居間人權(quán)利的描述,下列說(shuō)法正確的有()[多選題]*A、合同未成立的,居間人不得請(qǐng)求報(bào)酬√B、合同成立但無(wú)效時(shí),居間人可請(qǐng)求報(bào)酬C、居間人違反誠(chéng)信原則由相對(duì)人收受利益,不得向委托人請(qǐng)求報(bào)酬√D、居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)√E、居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是委托人的義務(wù)√答案解析:居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù),其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面:①居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付,即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為前提。合同未成立的,不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無(wú)效時(shí),居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則由相對(duì)人受益,或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的,不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。②居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān),非經(jīng)特別約定,居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。B項(xiàng),合同雖成立但無(wú)效時(shí),居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。30.下列屬于委托合同中委托人義務(wù)的有()。[多選題]*A、親自處理委托事務(wù)B、指示受托人處理委托事務(wù)C、支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用√D、向受托人支付報(bào)酬√E、處理委托事務(wù)答案解析:委托人的義務(wù)有:①支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。委托人應(yīng)當(dāng)支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。對(duì)于受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用,委托人應(yīng)當(dāng)償還并支付利息。②向受托人支付報(bào)酬。有償?shù)奈泻贤?,受托人完成委托事?wù)的,委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的,委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。31.相對(duì)于民法上的居間而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的特殊性體現(xiàn)在()。[多選題]*A、房屋買賣居間主要是媒介居間√B、房屋買賣居間主要是報(bào)告居間C、房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定√D、房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多E、房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過(guò)書面合同確定√答案解析:相對(duì)于民法上的居間而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間的特殊性體現(xiàn)在:①房屋買賣居間主要是媒介居間,房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間:②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定,可以是委托人,也可能是交易相對(duì)人,般取決于慣例和談判的結(jié)果,③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過(guò)書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。32.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有()。[多選題]*A、法律制裁B、停止侵害√C、消除危險(xiǎn)√D、賠償損失√E、繼續(xù)履行√答案解析:承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種:①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險(xiǎn);④返還財(cái)產(chǎn);⑤恢復(fù)原狀;⑥修理、重作、更換;⑦繼續(xù)履行;⑧賠償損失;⑨支付違約金;⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)、賠禮道歉。33.下列請(qǐng)求權(quán)中不適用訴訟時(shí)效的有()。[多選題]*A、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求B、請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)√C、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)√D、請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)√E、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁答案解析:訴訟時(shí)效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利,當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí),義務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán),權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)不受國(guó)家強(qiáng)制力保護(hù)的法律制度。但不是所有的請(qǐng)求權(quán)都適用訴訟時(shí)效,《民法總則》規(guī)定不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定包括:①請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);②不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);③請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)等。34.下列屬于合同法的基本原則的有()。[多選題]*A、平等原則√B、自愿原則√C、追求利益原則D、公平原則√E、誠(chéng)實(shí)守信原則√答案解析:合同法的基本原則包括:①平等原則,②自愿原則,③公平原則,④誠(chéng)實(shí)守信原則,⑤守法和公序良俗原則。35.下列屬于合同的基本內(nèi)容的有()。[多選題]*A、擔(dān)保方式B、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所√C、標(biāo)的√D、履行的期限、地點(diǎn)、方式√E、解決爭(zhēng)議的方法√答案解析:合同一般包括以下內(nèi)容:①當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:②標(biāo)的;③數(shù)量;④質(zhì)量;⑤價(jià)款或酬金;⑥履行的期限、地點(diǎn)、方式;⑦違約責(zé)任;⑧解決爭(zhēng)議的方法36.下列情形,屬于無(wú)效合同的有()。[多選題]*A、以合法形式掩蓋非法目的√B、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定√C、不具有相應(yīng)的民事行為能力√D、損害社會(huì)公共利益意思表示不真實(shí)√答案解析:有效合同應(yīng)滿足條件包括:①當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力;②合同雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí),③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益,《合同法》第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;②惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會(huì)公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。37.王某將住房出售給李某,雙方在房屋買賣合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定,該定金收回、賠付的規(guī)則有()。[多選題]*A、不論誰(shuí)違約,定金均可收回,并依法承擔(dān)違約責(zé)任B、李某違約,需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某C、李某違約,定金不可收回√D、王某違約,應(yīng)雙倍返還定金√E、王某違約,應(yīng)退還一半定金答案解析:定金是合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行,在合同訂立時(shí)預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的金錢。定金罰則包括:①給付定金的一方不行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的,但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;④如超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%的,超過(guò)部分不作為定金。38.按照物權(quán)法定原則,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括()。[多選題]*A、支配物權(quán)B、所有權(quán)√C、使用物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)√E、用益物權(quán)√答案解析:按照物權(quán)法定原則,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定,任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括:①所有權(quán);②用益物權(quán);③擔(dān)保物權(quán)。39.甲、乙簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則()。[多選題]*A、房屋買賣合同無(wú)效B、房屋買賣合同有效√C、房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D、房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移√E、房屋買賣合同自登記之日生效答案解析:甲、乙雙方已簽訂房屋買賣合同,該合同有效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的情形主要有:①買賣、交換、贈(zèng)與、分割房地產(chǎn)登記;②基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記;③除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實(shí)

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