高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合案例分析

高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合案例分析2案例分析案例選擇條件：區(qū)域有產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域成為城市房地產(chǎn)市場中的高價(jià)值版塊案例：西安高新區(qū)蘇州工業(yè)園美國siliconvalley上海張江高科產(chǎn)業(yè)區(qū)臺灣新竹工業(yè)園區(qū)深圳高新區(qū)上海安亭新鎮(zhèn)印度Bangaloresoftpark產(chǎn)業(yè)園的開展歷程產(chǎn)業(yè)園的開展模式產(chǎn)業(yè)園成為城市中高價(jià)值區(qū)域的核心支撐點(diǎn)核心結(jié)論：3西安高新區(qū)----根本情況西高新老城區(qū)區(qū)位：位于西安市西南面必，屬于新開發(fā)區(qū)交通：距老城區(qū)10多公里占地規(guī)模：一期、二期和二期共34平方公里，未來還繼續(xù)擴(kuò)張園區(qū)性質(zhì)：以電子信息、光電一體化和生物制藥為主要產(chǎn)業(yè)入園企業(yè)：2003年到達(dá)5000余家，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入616億元，全國高新區(qū)中排名七。上市公司14家，世界500強(qiáng)企業(yè)20余家園內(nèi)職工：至2003年園內(nèi)有員工20余萬人，本科以上約40000人周邊環(huán)境：所在區(qū)域?qū)儆谖靼哺咝^(qū)，周圍有西工大、西北大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等22所高校4西安高新區(qū)----開展歷程1991--19941995-19971998-20012002-2004時(shí)間規(guī)模2.7平方公里4平方公里22平方公里30余平方公里關(guān)鍵舉措標(biāo)志建筑根底設(shè)施高科大廈新紀(jì)元俱樂部西部電子商城電子信息大廈高科廣場階段起步期

快速開展期成熟開展期開展期配套簡單配套自發(fā)形成依靠房地產(chǎn)工程自帶配套地產(chǎn)企業(yè)本地企業(yè)中海、中國廣廈、上海綠地、和黃房價(jià)簡單配套自發(fā)形成本地企業(yè)1800元/平米2000-2700元/平米3000-3500元/平米行政中心成立易初蓮花、世紀(jì)金花等大型商業(yè)進(jìn)駐本地企業(yè)5西安高新區(qū)區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值1：大規(guī)模的開發(fā)量，是高新區(qū)最終成為西安高價(jià)值區(qū)的前提占地規(guī)模企業(yè)數(shù)量員工數(shù)量住宅需求配套需求外來需求全市高價(jià)值區(qū)價(jià)值2：良好的空氣質(zhì)量和人文環(huán)境西高新少工業(yè)，空氣質(zhì)量優(yōu)良，居住環(huán)境吸引了大量區(qū)域內(nèi)外置業(yè)者緊鄰學(xué)府區(qū)，濃厚的人文氣氛也是吸引置業(yè)者的主要原因價(jià)值3：高新產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大和升級帶來的高收入人群園區(qū)高新企業(yè)數(shù)量的不斷增大，人員結(jié)構(gòu)的高層次和高收入是高新區(qū)房地產(chǎn)市場的有力支撐價(jià)值4：先進(jìn)、現(xiàn)代和智能化的根底設(shè)施先進(jìn)的路網(wǎng)、現(xiàn)代化的供水供電和智能化的通訊設(shè)施保證了高新區(qū)始終不落伍高新區(qū)規(guī)劃圖6西安高新區(qū)區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值5：齊備、優(yōu)質(zhì)和領(lǐng)先的配套中小學(xué)校、雙語國際學(xué)校、高新醫(yī)院、星級賓館易初蓮花、世紀(jì)金花、紫薇mall等高檔大型購物中心，俱樂部、健身中心、餐飲、娛樂等休閑場所廣場、公園等公共活動(dòng)空間價(jià)值6：新行政中心CBD的建立，使高新區(qū)成為西安新的城市中心2003年西安行政中心的建立，標(biāo)志著高新區(qū)開始質(zhì)的飛躍，成為了西安的新城市中心外地大牌開發(fā)商的進(jìn)入，更促使高新區(qū)成為一個(gè)高價(jià)值區(qū)7蘇州工業(yè)園區(qū)---根本情況區(qū)位：地處蘇州城東金雞湖畔，距上海80公里；占地規(guī)模：規(guī)劃占地70平方公里，其中住宅用地15平方公里園區(qū)性質(zhì)：以電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等為核心的支柱產(chǎn)業(yè)入園企業(yè)：目前有52家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐、園區(qū)科技型企業(yè)已超過400家園內(nèi)職工：已有高目前級專業(yè)技術(shù)人才超２萬名周邊環(huán)境：西臨７平方公里金雞湖，規(guī)劃了中央公園等大量公共休閑綠地，中新合作打造ISO14000環(huán)境管理示范區(qū)8蘇州工業(yè)園區(qū)---開展歷程1994-19971998-20032003至今時(shí)間關(guān)鍵舉措中新專家合作制定規(guī)劃建立啟動(dòng)區(qū)道路系統(tǒng)中央公園建成鄰里中心局部建成中新政府聯(lián)合招商金雞湖畔公園建成二、三期道路系統(tǒng)開始建設(shè)階段起步期

成熟開展期開展期居住人口農(nóng)村人口為主房地產(chǎn)市場城市人口開始向園區(qū)遷徙市區(qū)消費(fèi)者逐漸被園區(qū)吸引/投資者大量出現(xiàn)，房價(jià)迅速上漲高檔住宅大量涌現(xiàn)，均價(jià)上升至4500以上，區(qū)域成為蘇州房產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者涉外醫(yī)院、藝術(shù)展館等建成特色商業(yè)街開放區(qū)域已成為全市居民向往的居住地住宅均價(jià)1500左右9蘇州工業(yè)園區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值2：優(yōu)越的自然環(huán)境和環(huán)境規(guī)劃價(jià)值5：區(qū)域高立意，高形象把蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、園林化、國際化的新城區(qū)原版新加坡花園城市空降，移民新加坡價(jià)值3：現(xiàn)代的、國際化的市政配套價(jià)值4：便利和豐富的根本生活配套引入新加坡模式——鄰里中心國際博覽中心、科技文化藝術(shù)中心、新加坡國際學(xué)校、九龍外資醫(yī)院……價(jià)值1：完全超前的整體規(guī)劃融合了新加坡的城市規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，注重生活和環(huán)境質(zhì)量，合理布局工業(yè)與各項(xiàng)城市功能，高標(biāo)準(zhǔn)地規(guī)劃設(shè)計(jì)根底設(shè)施10美國siliconvalley---根本情況區(qū)位：起源于加利福尼亞州圣克拉拉縣，后擴(kuò)大到舊金山灣區(qū)9個(gè)縣交通：交通硬件設(shè)施興旺，但隨著產(chǎn)業(yè)的高度膨脹一度陷入惡化占地規(guī)模：總面積700多平方公里產(chǎn)業(yè)性質(zhì)：軟件、硬件研發(fā)、IT咨詢、生物技術(shù)高科技研發(fā)類硅谷企業(yè)：英特爾、AMD、IBM、Nvidia、Sanyo等世界一流企業(yè)總部工作人員：企業(yè)金領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)精英周邊環(huán)境：斯坦福大學(xué)等教育機(jī)構(gòu)為硅谷提供了技術(shù)及人才平臺優(yōu)勢11美國siliconvalley---開展歷程1990--20032003年中至今時(shí)間開展動(dòng)力國防工業(yè)、斯坦福大學(xué)、仙童公司和IBM的建立個(gè)人電腦、通訊、多媒體等相關(guān)企業(yè)崛起互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)階段啟動(dòng)期鼎盛開展期衰落期高速開展期人口組成斯坦福大學(xué)提供高科技人才創(chuàng)業(yè)環(huán)境形成大批行業(yè)精英進(jìn)入創(chuàng)業(yè)及工作房價(jià)圣克拉拉住宅均價(jià)上漲到10000$/m2房價(jià)到達(dá)頂峰地價(jià)下跌50%住宅價(jià)格暴跌30%商用房產(chǎn)租金下降30%以上，空置率上升37%人口開始流出企業(yè)外遷1950-19701970-1990網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)泡沫崩潰，行業(yè)衰退蕭條高收入金領(lǐng)階層形成平穩(wěn)開展平穩(wěn)開展12美國siliconvalley區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值1：舒適的氣候、良好的空氣質(zhì)量和優(yōu)美的自然環(huán)境舊金山灣有優(yōu)越的地理?xiàng)l件，陽光明媚，氣候舒適，有“天然空調(diào)”之稱價(jià)值2：充足的高收入客源世界一流高科技研發(fā)企業(yè)創(chuàng)造出了大批的高收入階層客戶價(jià)值3：現(xiàn)代化的配套設(shè)施和根底設(shè)施(Modernfacilities)價(jià)值4：優(yōu)越的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氣氛大量的投資機(jī)構(gòu)區(qū)域形象定位契合高收科技精英：輕松智慧創(chuàng)業(yè)精英和專業(yè)人才聚集的優(yōu)越人文氣氛13上海張江高科園---根本情況區(qū)位：位于上海浦東新區(qū)中部交通：距市中心人民廣場13公里，距外灘商務(wù)區(qū)9公里，距上?；疖囌?7公里，地鐵二號線從虹橋機(jī)場途經(jīng)張江到浦東國際機(jī)場占地規(guī)模：規(guī)劃占地25平方公里園區(qū)性質(zhì)：以信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)產(chǎn)業(yè)為主園區(qū)企業(yè)：2003年企業(yè)總數(shù)已達(dá)2200多家，投資額達(dá)數(shù)百億元，入駐企業(yè)有通用、微軟、摩托羅拉、東京電子、花旗銀行、Sony、聯(lián)想等研發(fā)機(jī)構(gòu)工作人員：企業(yè)白領(lǐng)、科研技術(shù)人員等周邊環(huán)境：臨近陸家嘴金融區(qū)14上海張江高科園---開展歷程時(shí)間關(guān)鍵舉措國家生物醫(yī)藥基地建立軟件產(chǎn)業(yè)園、銀行卡產(chǎn)業(yè)園建立、張江藥谷形成階段起步期成熟開展期開展期復(fù)旦張江校區(qū)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場普通公寓房需求較小住宅均價(jià)2000以下別墅推向市場/投資投機(jī)行為出現(xiàn)/供不應(yīng)求/住宅均價(jià)迅速從3000上漲到6000以自然環(huán)境、人文氣息、低密度建筑、高品質(zhì)效勞設(shè)施為特點(diǎn)，形成張江“硅谷”國際聚居區(qū):普通住宅均價(jià)8000形成了生物醫(yī)藥、集成電路和軟件三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1996-1999年2003年至今1999年8月-2002年產(chǎn)業(yè)開展99年8月上海市政府開始實(shí)施“聚焦張江”的舉措，占地1平方公里的技術(shù)創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)高起點(diǎn)地大量引進(jìn)國內(nèi)外的高科技研發(fā)機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)開展——大量外資企業(yè)進(jìn)入，精英人口迅速流入02年稅收7.7億，增長16倍注冊企業(yè)達(dá)3168家從業(yè)員工約45000名，平均收入6000-8000元/月15上海張江高科園區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值1：空氣質(zhì)量、自然環(huán)境優(yōu)于老市區(qū)價(jià)值5：充足的高收入客源國內(nèi)外知名企業(yè)研發(fā)基地入駐吸引了大量高收入的行業(yè)精英價(jià)值3：完善的效勞體系價(jià)值4：政府政策的大力支持舉全市之力，讓政策、財(cái)力、技術(shù)和人才迅速向張江集結(jié)出臺了包括外資引進(jìn)、人才引進(jìn)及創(chuàng)業(yè)孵化等大量優(yōu)惠政策風(fēng)險(xiǎn)投資、金融效勞機(jī)構(gòu)、工商注冊代理、一站式審批效勞等價(jià)值2：現(xiàn)代化的根底設(shè)施設(shè)施更加現(xiàn)代化、交通規(guī)劃超前16臺灣新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)---根本情況區(qū)位：位于臺灣新竹市東南側(cè)，臺北市西南約70公里處；交通：距桃園中正國際機(jī)場55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺灣西部；占地規(guī)模：占地770公頃；園區(qū)性質(zhì)：以電子通訊、IT、光電產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)為主，包括臺積電、明基等大型企業(yè)及跨國公司生產(chǎn)基地；入園企業(yè)：截至2003年底，累計(jì)入園企業(yè)370家，總營業(yè)額新臺幣8578億；園區(qū)從業(yè)人員：共101832

名員工，其中?？埔陨险?7%，大學(xué)以上占43%，平均年齡32歲；周邊環(huán)境：新竹三面環(huán)山，擁有壯麗的山景資源；西臨臺灣海峽，漁港、沙灘與紅樹林生態(tài)休閑區(qū)。17臺灣新竹工業(yè)園---開展歷程1980--19831984-19861987-19901990-2003時(shí)間關(guān)鍵舉措科技引進(jìn)人才培養(yǎng)科技城設(shè)想?yún)⒓邮澜缈茖W(xué)園區(qū)協(xié)會及世界研究園會，加強(qiáng)國際合作階段建設(shè)開展期

快速開展期成熟開展期轉(zhuǎn)型期企業(yè)45家企業(yè)大企業(yè)入園370家企業(yè)房價(jià)90家企業(yè)，國際企業(yè)及中小企業(yè)入園完成區(qū)域?qū)掝l效勞網(wǎng)絡(luò)/工業(yè)園效勞中心投入使用150家企業(yè)臺積電入園18臺灣新竹工業(yè)園區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值1：優(yōu)良的自然環(huán)境和人文環(huán)境價(jià)值5：科技企業(yè)及研發(fā)機(jī)構(gòu)帶業(yè)的高知和高消費(fèi)人群高科技企業(yè)的高知員工，保持了區(qū)域內(nèi)旺盛的購房需求價(jià)值3：齊備、優(yōu)質(zhì)的配套價(jià)值4：完善的效勞體系緊鄰的清華大學(xué)、交通大學(xué)及工業(yè)研究院提供技術(shù)支持標(biāo)準(zhǔn)廠房、優(yōu)質(zhì)住宅、大型公園、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、綠地等設(shè)立聯(lián)合效勞中心，提供一站式效勞，科研經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助等價(jià)值2：井井有條的規(guī)劃主要規(guī)劃為工業(yè)區(qū)、住宅休閑區(qū)及學(xué)校區(qū)區(qū)內(nèi)水電、網(wǎng)路設(shè)備等根底設(shè)施一應(yīng)俱全，交通路網(wǎng)不斷更新升級19深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園---根本情況區(qū)位：沙河西路以西、濱海大道以北

；交通：距桃園中正國際機(jī)場55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺灣西部；占地規(guī)模：占地11.52平方公里；園區(qū)性質(zhì)：以研發(fā)、科技、教育為主要功能，高新區(qū)電子信息產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的92%；入園企業(yè)：世界500強(qiáng)企業(yè)有60多家入駐；以中興、金蝶為首的企業(yè)具有超過50%的自主知識產(chǎn)權(quán)高新技術(shù)產(chǎn)品園區(qū)從業(yè)人員：共6萬余人在此就職；周邊環(huán)境：積極營造完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，激情的人文生態(tài)和良好的環(huán)境生態(tài)。配套住宅區(qū)學(xué)府區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)20深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園---開展歷程1994--19951997-19981999-20012002至今時(shí)間關(guān)鍵舉措規(guī)劃總綱學(xué)習(xí)探討/聯(lián)系高科技企業(yè)及大學(xué)土地清查與規(guī)劃/大學(xué)研究院建設(shè)/招商準(zhǔn)備工作虛擬大學(xué)園成立/北大生物谷開工/留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園成立/開辟一站式綠色通道階段孕育期

成長期穩(wěn)定開展期建設(shè)期配套——房價(jià)道路、給排水等根底設(shè)施建設(shè)深圳軟件園掛牌竣工辦公樓和廠房共34.5萬平/孵化器深港產(chǎn)學(xué)研綜合大樓投入使用21深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值4：園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一、現(xiàn)代、漂亮的建筑體價(jià)值1：優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃科技園純潔的規(guī)劃讓區(qū)域與外界產(chǎn)生區(qū)感科技企業(yè)與住宅區(qū)以球場和公園隔離的規(guī)劃為區(qū)域增加了價(jià)值價(jià)值5：科技企業(yè)帶業(yè)的高知和高消費(fèi)人群數(shù)十家科技企業(yè)的高知員工，其較高的經(jīng)濟(jì)收入支撐了區(qū)域價(jià)值的堅(jiān)挺科技企業(yè)風(fēng)格統(tǒng)一、現(xiàn)代的辦公樓本身就構(gòu)成了科技園區(qū)域的景觀價(jià)值2：大學(xué)園及深圳大學(xué)帶來的學(xué)院氣氛價(jià)值3：城市開展帶上的位置科技園內(nèi)本身的虛擬大學(xué)園和附近的深圳大學(xué)增加了區(qū)域的學(xué)院氣氛科技園位于深圳南山區(qū)，處在城市向西的開展帶上，本身具有增值潛力22上海安亭新鎮(zhèn)---根本情況區(qū)位：上海嘉定安亭墨玉南路，上海國際汽車城的南端；交通：滬寧高速、318、312國道、同三國道〔A30〕、規(guī)劃中的郊區(qū)環(huán)線及R3輕軌直抵新鎮(zhèn)；占地規(guī)模：占地約5平方公里；產(chǎn)業(yè)：屬于上海國際汽車城的有機(jī)組成局部，依靠國際汽車城強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐周邊環(huán)境：新鎮(zhèn)西邊和西南角的邊緣綠地中將用多層次的植物和寬闊的樹林〔至少50米寬〕營造森林般的綠色屏障；掌形湖；新鎮(zhèn)南面的結(jié)構(gòu)綠地里有如學(xué)校，醫(yī)院，康復(fù)中心，體育休閑中心等23上海安亭新鎮(zhèn)---環(huán)境配套開展規(guī)劃城市文化森林新鎮(zhèn)西邊和西南角的邊緣綠地中將用多層次的植物和寬闊的樹林〔至少50米寬〕營造森林般的綠色屏障成熟完善的商業(yè)中心新鎮(zhèn)中心是整個(gè)城市的中心廣場，在廣場的周圍聳立著最重要的公建設(shè)施：教堂、劇場、博物館、五星級酒店、影劇院、商務(wù)辦公樓、大型商場等，是新鎮(zhèn)的商業(yè)、文化、娛樂中心河濱公園在安亭新鎮(zhèn)北面與東邊沿吳淞江岸的開闊地帶，吳淞江的水景將與[安亭新鎮(zhèn)]的綠色有機(jī)地融合運(yùn)動(dòng)公園包括了新鎮(zhèn)的學(xué)校體育場和規(guī)劃一、二期交接處的開闊地帶，其間將建設(shè)一些運(yùn)動(dòng)場所及運(yùn)動(dòng)俱樂部，安置局部關(guān)于德國的運(yùn)動(dòng)題材的雕塑學(xué)校，醫(yī)院，康復(fù)中心，體育休閑中心等新鎮(zhèn)的學(xué)校規(guī)劃建立完整的從幼兒園到大學(xué)預(yù)科的教育體系，符合歐美教育，直接對接國際先進(jìn)教育體系24上海安亭新鎮(zhèn)區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值4：F1賽車擴(kuò)大了區(qū)域的知名度價(jià)值1：整體規(guī)劃的超前早期為整體規(guī)劃所做的宣傳及事件引起了社會的高度關(guān)注規(guī)劃的超前帶來的異域生活價(jià)值5：安亭汽車城為區(qū)域帶來潛要的消費(fèi)需求汽車城及汽車主題樂園的存在，產(chǎn)生大批收入較高的群體來支撐區(qū)域價(jià)值世界級的賽車場不僅擴(kuò)大了區(qū)域影響力，而且為后續(xù)區(qū)域的持續(xù)增值提供了動(dòng)力價(jià)值2：德國魏瑪小鎮(zhèn)的區(qū)域主題和純粹的德式生活德國小鎮(zhèn)生活主題增添了區(qū)域的吸引力，價(jià)值3：特殊產(chǎn)品----純粹德式建筑、規(guī)劃、戶型仿照原版德國魏瑪小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格、規(guī)劃風(fēng)格，以產(chǎn)品形式提升區(qū)域價(jià)值價(jià)值6：區(qū)域統(tǒng)一的標(biāo)識系統(tǒng)統(tǒng)一和獨(dú)具特色的標(biāo)識系統(tǒng)讓區(qū)域與外界產(chǎn)生區(qū)域25印度BangaloreSoftwareTechnologyPark---根本情況區(qū)位：位于印度卡邦州的東南部，是該州的首府交通：市內(nèi)交通擁擠，但有通過其他城市和國家的飛機(jī)占地規(guī)模：總面積2190平方公里，其中軟件園區(qū)1.5平方公里園區(qū)性質(zhì)：以軟件業(yè)為主，是美國之后的全球第二大軟件出口國入園企業(yè)：現(xiàn)有高科技企業(yè)4500家，有全球60%的資質(zhì)5等的軟件公司在園內(nèi)上班，DELL、GE、HOPE等全球知名軟件企業(yè)均在此有分公司。現(xiàn)產(chǎn)值約300億美元，預(yù)計(jì)到2009年將到達(dá)2500多美元園內(nèi)職工：16萬技術(shù)工人，大多學(xué)歷都在本科以上周