房屋的風(fēng)險和責(zé)任承擔(dān)

房屋的風(fēng)險和責(zé)任承擔(dān)協(xié)議書本協(xié)議是由以下雙方就房屋的風(fēng)險和責(zé)任承擔(dān)事宜達成的協(xié)議，具有合法效力。雙方同意按照以下條款履行各自的權(quán)利和責(zé)任。一、定義1.房屋：指合同簽訂方所擁有、出租、使用或經(jīng)營的房屋物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公場所等。2.出租方：指房屋的所有者或法定代表人，或經(jīng)出租方授權(quán)代表簽署本協(xié)議的代理人。3.承租方：指租賃房屋的一方，或經(jīng)承租方授權(quán)代表簽署本協(xié)議的代理人。二、房屋的風(fēng)險1.出租方聲明，在合同簽訂之前，已就房屋的基本情況、業(yè)主權(quán)益等向承租方作出真實、準確的說明，確保承租方了解房屋的具體情況。2.出租方應(yīng)確保房屋的出租合法性，包括但不限于具備相關(guān)許可證、符合建筑安全規(guī)范等。出租方應(yīng)承擔(dān)由于違法出租導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.承租方在租賃房屋時應(yīng)對房屋進行勘查和檢查，并及時向出租方報告房屋任何現(xiàn)存或潛在的缺陷、損壞或問題。4.若房屋在租期內(nèi)發(fā)生意外事故或損壞，出租方應(yīng)盡快通知承租方，并督促其采取必要的安全措施，保護人身安全和財產(chǎn)。三、責(zé)任承擔(dān)1.房屋的日常維護和保養(yǎng)是出租方的責(zé)任。出租方應(yīng)確保房屋處于適宜居住和使用狀態(tài)，并負責(zé)維修、更換損壞的設(shè)備、器具等。2.承租方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定和出租方的要求進行維護和保養(yǎng)。如承租方的過失導(dǎo)致房屋損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費用。3.對于由于不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等造成的房屋損壞，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)具體情況確定責(zé)任承擔(dān)方式。4.若因出租方的過錯或違約行為導(dǎo)致承租方人身傷害或財產(chǎn)損失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.若因承租方的過錯或違約行為導(dǎo)致他人人身傷害或財產(chǎn)損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、合同變更和解除1.雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的條款進行變更或補充。變更或補充的協(xié)議應(yīng)以書面形式簽署，并具有法律效力。2.雙方可在出現(xiàn)以下情況時解除本協(xié)議：一方經(jīng)書面通知另一方，提前指定的時間內(nèi)未能解決矛盾或爭議，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解除本協(xié)議的其他情況。五、爭議解決1.雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。2.爭議期間，協(xié)議的其他條款仍需履行，除非有法院判決另行安排。六、其他事項1.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為合同約定的租賃期限。2.本協(xié)議的附件及補充協(xié)議為本協(xié)議的有效組成部分。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，承租方和出租方各持一份，具有同等法律效力。出租方：(簽字)