合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

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法定代表人：

依據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同進展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”)。

2、項目位置

本項目占用的土地位于，土地成交確認號為國土告字(-12-6)號商住土地一部分，即a路南.b路西，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地

本項目總用地面積約平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。

上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最終核定為準。

4、項目規(guī)劃內(nèi)容

本項目用地規(guī)劃指標依據(jù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設(shè)指標。

其次條、合作方式

1、甲方供應(yīng)符合本合同第一條商定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參加項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方供應(yīng)本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負責本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。

3、乙方擔當項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、托付銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)。

第三條、合作利益安排和稅費擔當

1.作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，詳細位置為項目中第號樓。

乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的全部收益權(quán)。按同樣比例擔當政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶，在預留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。

第四條、雙方責任

(一)甲方責任

1、甲方負責供應(yīng)本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，擔當項目用地的全部地價款。

2、甲方負責供應(yīng)有關(guān)手續(xù)，幫助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順當完成開發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責詳細實施，以確保本項目順當開發(fā)。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證供應(yīng)相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款供應(yīng)銀行認可的階段性擔保責任。

(二)乙方責任

1、乙方根據(jù)本合同的商定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責本項目方案的設(shè)計，并擔當設(shè)計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。

4、乙方負責本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《托付銷售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營有義務(wù)賜予幫助，供應(yīng)或辦理實施上述行為所必需的手續(xù)。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，擔當工程的質(zhì)量保證、保修責任。

6、乙方應(yīng)根據(jù)工程合同商定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)準時進行工程結(jié)算并按合同商定結(jié)清工程款。

7、乙方負責根據(jù)本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。

第五條、開發(fā)方案和周期

1、本項目方案分期開發(fā)。

2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批緣由導致上述期限在項目用地不具備開發(fā)條件的狀況下，時間相應(yīng)順延。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順當開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，特地負責雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標準

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。。

4、電梯工程采納電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，托付有資質(zhì)的專業(yè)公司擔當設(shè)計(須滿意園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的看法執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的看法執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方托付專業(yè)公司進行設(shè)計并施工

9、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。

第八條、特殊商定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而安排給甲方的部分，由甲方在安排時按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格根據(jù)雙方協(xié)商商定的建設(shè)標準建設(shè)，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行擔當，不影響銷售安排比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的全部對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或托付物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項目的進行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當予以協(xié)作。

第九條、違約責任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同商定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合商定的，應(yīng)向守約方擔當違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方緣由導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第6項商定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息，并根據(jù)乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種托付設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認)。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方緣由導致本合同無法履行，并根據(jù)實際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。

5、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應(yīng)賠償守約方的全部經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：

未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%

如本條與本合同其他條款有沖突，以本條商定為準。

第十條、不行抗力

由于不行抗力導致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)準時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)