房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年2月大昆明市場(chǎng)月度研究報(bào)告 克而瑞

行業(yè)：5年期LPR調(diào)降至3.95%，利好支持剛性和改善性住房消費(fèi)投競(jìng)拍后溢價(jià)9.36%摘得西山純住凈地動(dòng)地州客占比上升，春節(jié)月未帶動(dòng)旅居克而瑞昆明機(jī)構(gòu)·2024年2月MONTHLYREALESTATEMARKETREPORT政政5年期LPR調(diào)降至3.95%，利好房地產(chǎn)供需兩端策公積金/購(gòu)房補(bǔ)貼為主力手段，一線城市限購(gòu)松綁土土地主城無(wú)供應(yīng)，邦泰溢價(jià)9.36%摘得西山純住凈地郊縣商業(yè)地塊主導(dǎo)，均含安置要求l中央：5年期LPR“破4”降幅超預(yù)期，利好房地產(chǎn)供需兩端l地方：公積金/購(gòu)房補(bǔ)貼為主力刺激手段，一線城市限購(gòu)松綁l昆明：昆明持續(xù)推進(jìn)城改項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃投資萬(wàn)億進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)l主城：本月供應(yīng)2宗用地，其中西山區(qū)宅地為凈地出讓，需配建9班幼兒園，年初供應(yīng)放緩，市場(chǎng)無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交；l郊縣：市場(chǎng)僅嵩明供應(yīng)1宗宅地，祿勸、東川均為小體量商業(yè)用地，本月市場(chǎng)成交僅1宗商業(yè)用地，含商鋪安置要求。市場(chǎng)掛牌量下滑，賣(mài)家為促成交均價(jià)持續(xù)下探市場(chǎng)掛牌量下滑，賣(mài)家為促成交均價(jià)持續(xù)下探二手房以價(jià)換量對(duì)新房分流加劇，市占率高漲主城成交同環(huán)比雙降，旅居客未隨春節(jié)到來(lái)郊縣少數(shù)項(xiàng)目讓利實(shí)現(xiàn)走量，文旅消費(fèi)不及預(yù)期新房l主城：春節(jié)淡季影響，成交降幅超4成，春節(jié)月未帶動(dòng)旅居客上升l郊縣：淡季+渠道放假，成交量大跌，本地客成為置業(yè)主力l開(kāi)盤(pán)：無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)科公園城市加推均價(jià)較上次降低，去化效果較好l企業(yè)：低首付為本月?tīng)I(yíng)銷熱點(diǎn)，萬(wàn)科上馬首付貸且“以舊換新”升級(jí)，但整體效果較差l掛牌：2月受春節(jié)假期影響掛牌量下滑，各區(qū)掛牌量環(huán)比跌幅達(dá)15%以上，賣(mài)家為促成交掛牌價(jià)格持續(xù)下探l成交：二手房以價(jià)換量對(duì)新房分流加劇，成交市占率攀升至73%，新房/二手房成交均價(jià)環(huán)比均下滑，剛需項(xiàng)目延續(xù)低總價(jià)態(tài)勢(shì)。預(yù)判本月春節(jié)淡季影響，新房成交下降、二手房降價(jià)分流優(yōu)質(zhì)地段溢價(jià)成交，核心資源板塊關(guān)注度高房貸利率下調(diào)疊加3月供應(yīng)放量，成交量有望回升31515套166%環(huán)比166%646套18%環(huán)比18%725套環(huán)比500%環(huán)比500%12.25萬(wàn)㎡環(huán)比7.95萬(wàn)㎡環(huán)比2.77萬(wàn)㎡環(huán)比1.53萬(wàn)㎡環(huán)比 1641套17.74萬(wàn)㎡12763元/㎡89%環(huán)比-49%環(huán)比-48%環(huán)比4%1058套13.12萬(wàn)㎡13617元/㎡27%環(huán)比-41%環(huán)比-43%環(huán)比-4%451套3.63萬(wàn)㎡6756元/㎡——環(huán)比-55%環(huán)比-33%環(huán)比3%132套1.00萬(wàn)㎡23414元/㎡568%環(huán)比-67%環(huán)比-81%環(huán)比132%4 安寧0套0萬(wàn)㎡67套0.89萬(wàn)㎡環(huán)比-100%環(huán)比-100%環(huán)比-56%環(huán)比 太平0套0萬(wàn)㎡82套0.98萬(wàn)㎡環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比-67%環(huán)比 晉寧0套0萬(wàn)㎡94套1.03萬(wàn)㎡環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比-60%環(huán)比 嵩明0套0萬(wàn)㎡41套0.48萬(wàn)㎡環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比-57%環(huán)比 富民0套0萬(wàn)㎡34套0.41萬(wàn)㎡環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比-8%環(huán)比 宜良0套0萬(wàn)㎡41套0.66萬(wàn)㎡環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比-66%環(huán)比6789元/㎡-58%-2%環(huán)比-58%-2%6322元/㎡-66%1%環(huán)比-66%1%4828元/㎡-59%-5%環(huán)比-59%-5%5508元/㎡-49%-7%環(huán)比-49%-7%4423元/㎡-13%-9%環(huán)比-13%-9%6010元/㎡-69%-13%環(huán)比-69%-13%0102行業(yè)環(huán)境Indu0102行業(yè)環(huán)境Industrypolicy土地市場(chǎng)Industrypolicy新房市場(chǎng)Housemarket二手房市場(chǎng)030405開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)06Contents市場(chǎng)預(yù)判MarketPrediction6PARTONE全國(guó)政策2024年2月地方政策利好/利空分布概覽政策利好政策利空無(wú)明顯變化地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)公積金政策購(gòu)房補(bǔ)貼土地市場(chǎng)詳細(xì)政策咨詢請(qǐng)見(jiàn)全國(guó)政策：5年期LPR“破4”降幅超預(yù)期，利好房地產(chǎn)供需兩端，多省金融支持政策逐步落地全國(guó)政策2024年2月地方政策利好/利空分布概覽政策利好政策利空無(wú)明顯變化地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)公積金政策購(gòu)房補(bǔ)貼土地市場(chǎng)詳細(xì)政策咨詢請(qǐng)見(jiàn)新一期LPR報(bào)價(jià)，5年期及以上LPR調(diào)降25BP至3.95%，利好供需兩端；政策分級(jí)政策類型政策內(nèi)容中央政策四部門(mén)將全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“全程網(wǎng)辦”26省份170城已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，首批白名單出爐各地要盡快出臺(tái)地方保障性住房建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年1月，我國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)呈現(xiàn)新態(tài)勢(shì)。環(huán)比來(lái)看，價(jià)格下降的城市數(shù)量有所減少，整體1年期LPR不變，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)地方政策高層次人才補(bǔ)貼、青年人才補(bǔ)貼、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、消費(fèi)券、鼓勵(lì)北京通州樓市限購(gòu)政策迎優(yōu)化落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”調(diào)整商品住房限售政策，網(wǎng)簽備案滿2年即可上四限政策7四限政策82021年11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月8月9月2021年11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024年1月2月2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，上次為3.45%；5年期以上LPR為3.95%，上次為4.2%。全國(guó)政策有效降低銀行資金成本，打開(kāi)了LPR下行空間，另一方面，央行多次釋放降息信號(hào),比如《四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》就明確提到進(jìn)一步完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)全國(guó)政策地方政策2021年末-2024年2月LPR利率走勢(shì)4.65%4.6地方政策2021年末-2024年2月LPR利率走勢(shì)4.65%4.60%4.45%4.301LPR5年期以上P%3.85%3.70%3.70%3.65%3.55%因此，本次25BP降幅創(chuàng)LPR機(jī)制設(shè)立以來(lái)之最。昆明政策表：2022-2024年2月LPR下調(diào)下的月供影響1年期LPR5年期以上LPR2022年1月20日3.70%4.60%5.20%昆明政策表：2022-2024年2月LPR下調(diào)下的月供影響1年期LPR5年期以上LPR2022年1月20日3.70%4.60%5.20%2022年5月20日3.70%4.45%4.25%4919.4-571.712022年8月22日3.65%4.30%4.10%4831.98-87.422023年6月20日3.55%4.20%3.85%4688.08-143.92024年2月20日3.45%3.95%3.60%4546.45-141.63備注：以貸款100萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算；首套房最低款利率參考昆明最低利率標(biāo)準(zhǔn)，22年10月至昆明經(jīng)濟(jì)對(duì)存量房貸而言，有利于減負(fù)擔(dān)、促消費(fèi)，存量房貸的房貸利率將在重新定價(jià)日(昆明經(jīng)濟(jì)9統(tǒng)計(jì)局：70城房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄，但同比跌幅仍在加大降城市個(gè)數(shù)減少，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量從2023年12月份的7個(gè)增加至11個(gè)，這是最近11個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。全國(guó)政策下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、廣州和深圳分別下降0.1%全國(guó)政策地方政策0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅下跌城市減少到56個(gè)，3個(gè)城市持平，共有11個(gè)城市新房地方政策自2023年底至今，房地產(chǎn)政策積極。在一系列的政策利好下，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅整體收窄價(jià)上漲的城市數(shù)量增加，這說(shuō)明前期利好政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。昆明政策從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然2024年1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅整體收窄，但同比跌幅仍在加昆明政策大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。昆明經(jīng)昆明經(jīng)濟(jì)2023年1-5月，價(jià)格有所反彈，但6月以來(lái)，又重回下行區(qū)間。由此可見(jiàn)，雖然70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅整體收窄，但整體市場(chǎng)壓力仍然較大。全國(guó)政策32地方政策：公積金/購(gòu)房補(bǔ)貼為主力刺激手段，一線城市限購(gòu)松綁，支持剛性和改善性住房消費(fèi)全國(guó)政策322024年2月2024年2月2024年2月2024年2月11①北京通州落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”，在京具備購(gòu)房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭,只要是符合北京整體限購(gòu)政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求②深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異）限購(gòu)1套住房；取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購(gòu)房之日前3年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房>限售政策①海南?？谡{(diào)整商品住房限售政策，網(wǎng)簽備案滿2年即可上市銷售②江蘇揚(yáng)州取消限售政策。市區(qū)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，即可上市交易（有限產(chǎn)權(quán)限制交易的除外）①河南鄭州青年人才購(gòu)房契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)①河南鄭州青年人才購(gòu)房契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼條件的房屋所有權(quán)人只能補(bǔ)貼，按照所繳契稅總額的100%給予補(bǔ)貼②福建福州春節(jié)期間購(gòu)房每套最高給予1.5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)③西藏自治區(qū)林芝市發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼公告。自公告發(fā)布日起，林芝市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的自然人，可獲得購(gòu)房總價(jià)3%的一次性補(bǔ)貼，農(nóng)牧民購(gòu)房補(bǔ)貼比例提高至4%。每人最多享受兩套補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼上限④吉林長(zhǎng)春在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)期間，對(duì)購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)春市主城區(qū)及展新建商品住房購(gòu)房消費(fèi)者，發(fā)放每張1.5萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券，總金的全日制大專及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生，能獲得2萬(wàn)元一次性購(gòu)⑤湖北荊門(mén)非中心城區(qū)戶籍家庭購(gòu)房符合相關(guān)規(guī)定的，每戶可享受補(bǔ)⑥江蘇新沂人才首次買(mǎi)新房最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元，購(gòu)置商業(yè)用房可補(bǔ)貼八⑧河南鄭州在鄭工作并經(jīng)省市認(rèn)定的卓越工程師）首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：按照購(gòu)房?jī)r(jià)格的50%，年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每人10萬(wàn)元，碩士每人5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)每人2萬(wàn)元，?？飘厴I(yè)生（技工地地方政策的時(shí)間由12個(gè)月調(diào)整為6個(gè)月；住房公積金貸款最高額度及住房公積金貸款計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)上浮至1.2，這意味著住房公積金最高貸款額度將由當(dāng)前的120萬(wàn)元，上浮至144萬(wàn)元。昆昆明政策④四川成都降低繳存對(duì)象年齡上限；設(shè)置最低繳存金額；縮短提取資金存儲(chǔ)時(shí)間；新增互認(rèn)互貸；優(yōu)化異⑤云南臨滄提高住房公積金最高貸款額度至80萬(wàn)元，多子女家庭可上浮20%⑥福建龍巖公積金最高可貸額度提高到70萬(wàn)元，加裝電梯可昆明經(jīng)昆明經(jīng)濟(jì)⑧海南下調(diào)首套住房公積金貸款最低首付比例⑨天津公積金貸款政策擬調(diào)整，首套房首付比例降至20%⑩山東調(diào)整住房公積金貸款首付比例：首套房不低于20%?湖南益陽(yáng)提高公積金貸款額度至45萬(wàn)元多子女家庭可享額外上浮20%全國(guó)政策對(duì)比4個(gè)一線城市政策內(nèi)容，從政策松緊程度來(lái)看，北京和上海在放寬政策上相對(duì)比較謹(jǐn)慎，上海外環(huán)以外區(qū)域放松（崇明區(qū)除外），外環(huán)以內(nèi)區(qū)域及崇明區(qū)仍舊保持原有政策，而北京僅松綁了通州區(qū)的“雙限購(gòu)全國(guó)政策對(duì)比4個(gè)一線城市政策內(nèi)容，從政策松緊程度來(lái)看，北京和上海在放寬政策上相對(duì)比較謹(jǐn)慎，上海外環(huán)以外區(qū)域放松（崇明區(qū)除外），外環(huán)以內(nèi)區(qū)域及崇明區(qū)仍舊保持原有政策，而北京僅松綁了通州區(qū)的“雙限購(gòu)”，但仍需滿足北京限購(gòu)條件，在4個(gè)一線城市中，政策力度最小。廣州和深圳政策力度相對(duì)大一些，尤其是深圳，雖然是4個(gè)一線城市中最后一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)松綁的城市，但在政策力度上明顯更大。首先是取消了戶籍購(gòu)房的落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求，結(jié)合深圳最低“全日制大專以上”落戶要求，可以說(shuō)是極大程度上降低了深圳購(gòu)房門(mén)檻。與此同時(shí)，北京和上海雖然沒(méi)有戶籍購(gòu)房落戶年限要求，但其落戶門(mén)檻一直較高，雖然近幾年曾有多次落戶政策調(diào)整，但整體要求仍相對(duì)較高。其次非深圳戶籍社保要求5年改3年，對(duì)比4個(gè)一線城市來(lái)看，目前僅北京和上海在非戶籍人口購(gòu)房資格方面，依然堅(jiān)持5年社保要求，深圳和廣州都已經(jīng)調(diào)整為3年。我們認(rèn)為，為支持剛性和改善性購(gòu)房需求，目前相對(duì)較嚴(yán)城市和區(qū)域，政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間，未來(lái)有望按照“因區(qū)施策”原則，優(yōu)化限購(gòu)政策，非核心區(qū)域或有進(jìn)一步放寬的可能。地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)城市政策內(nèi)容2024/1/27廣州在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房不納入限購(gòu)范圍所有限購(gòu)區(qū)域范圍2024/1/30上海在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房外環(huán)以外區(qū)域2024/2/6北京在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商品住房，符合本市限購(gòu)條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制通州區(qū)2024/2/7深圳一、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房:取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅，社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。二、非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購(gòu)房之日前3年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。全市范圍全國(guó)政策城市配套及規(guī)劃落位圖西翥經(jīng)城鋪全國(guó)政策城市配套及規(guī)劃落位圖西翥經(jīng)城鋪壩山山明朗貢開(kāi)地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)詳細(xì)政策咨詢請(qǐng)見(jiàn)昆明自規(guī)局發(fā)布一批國(guó)有土地劃撥批前公示，將首批3宗房建設(shè)管理有限公司。根據(jù)公示，此次劃撥的3宗土地，總計(jì)占地約93畝。西山/官渡區(qū)劃撥地塊容積率均為3.1，樓面價(jià)均在2000元/平以內(nèi)，可建面積約16.64萬(wàn)>盤(pán)龍區(qū)5個(gè)城改項(xiàng)目啟動(dòng)后，第二批名單昆明規(guī)劃建設(shè)公號(hào)發(fā)布消息，建投華翠文苑（建投春城華滇緬大道快速路建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）已完成主體結(jié)構(gòu)施工，目前進(jìn)入收尾階段，計(jì)劃今號(hào)路(金桂街至88號(hào)路)市政道路建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)公告，這意味著斗南片區(qū)配套2條市政云南省公共資源交易信息網(wǎng)連續(xù)發(fā)布呈貢區(qū)呈祥街（古滇路至71號(hào)路段）市政道貢區(qū)呈祥街（71號(hào)路至興呈路段）市政道路及地下綜合管線建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃設(shè)將打通斷頭路、連接主次干道，有助于提升片區(qū)交通配套，讓居西山區(qū)教育科學(xué)研究院揭牌儀式在原西山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)校址舉行，與西山區(qū)教育科學(xué)還有一所中學(xué)，即西山區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)，該學(xué)校由西山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、粵秀中全國(guó)政策u重大項(xiàng)目共有500個(gè)，總投資約8167億元，年度計(jì)劃投資1362.5億元，涉及綜合交通、城市建設(shè)、社會(huì)事業(yè)等8大類。39個(gè)項(xiàng)目入圍昆明市“重中之重”名單，全國(guó)政策u重大項(xiàng)目共有500個(gè)，總投資約8167億元，年度計(jì)劃投資1362.5億元，涉及綜合交通、城市建設(shè)、社會(huì)事業(yè)等8大類。39個(gè)項(xiàng)目入圍昆明市“重中之重”名單，總投資約2827億元，今年擬投資約620億元。普吉路以東城改項(xiàng)目一期位列“重中之重”名單，該城改項(xiàng)目總投資約73.6億元，今年擬投資18億元。普自社區(qū)城改二期，上個(gè)月已獲云南首筆城改專項(xiàng)借款，授信資金約19.7億元，首筆發(fā)放1000萬(wàn)元借款。沙地村城改項(xiàng)目年度投資金額較高，達(dá)約13.75億元。該項(xiàng)目已納入2024年第一批申報(bào)專項(xiàng)借款范圍。西客站核心區(qū)建設(shè)被列為“重中之重”項(xiàng)目，年度計(jì)劃投資約30億元，去年12月，西客站已舉行試樁工程開(kāi)工。u教育類項(xiàng)目昆明市級(jí)體育中心確定落址呈貢烏龍街道，規(guī)劃占地約805畝。包含6萬(wàn)座的體育場(chǎng)和1.8萬(wàn)座的體育館，以及2000座的游泳館和其他場(chǎng)館等。u文旅類項(xiàng)目派拉蒙主題公園位于滇池度假區(qū)大漁片區(qū)，總投資近50億元，年度計(jì)劃投資約10億元。省圖書(shū)館新館去年確定落址巫家壩，占地約103畝。項(xiàng)目總投資約22億元，年度計(jì)劃投資約8億元，建成后可服務(wù)800萬(wàn)人口，服務(wù)半徑約9公里。省圖書(shū)館新館建設(shè)在即，巫家壩也將再迎配套利好。地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)客站、市級(jí)新體育中心、云南省圖書(shū)館新館、派拉蒙主題樂(lè)園等都被納入重中之重，45個(gè)城中村列為改造名單。昆明市2024年市級(jí)重大項(xiàng)目計(jì)劃表-重點(diǎn)項(xiàng)目（不完全）項(xiàng)目名稱建設(shè)性質(zhì)目864994300000（含城市更新改造）736135180000西山區(qū)29號(hào)片區(qū)棚戶區(qū)改造安置地塊建設(shè)項(xiàng)目540128125000普自社區(qū)城中村改造項(xiàng)目（二期）290932110000西壩新村城中村改造項(xiàng)目（7號(hào)片470396135000429349137500404324274000347420100000500000100000（呼吸區(qū)域醫(yī)療中心、云南省第一337291100000派拉蒙主題公園建設(shè)項(xiàng)目489229100000云南省圖書(shū)館新館建設(shè)項(xiàng)目22000080000昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)資訊：昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)據(jù)官渡國(guó)投（官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司）透露，云南首筆城改專項(xiàng)借款投放項(xiàng)目，為官渡區(qū)普自村城改二期，授信資金約19.7億元。普自村城改二期位于官渡矣六街道，涉及1129戶，預(yù)計(jì)2026年完工。此次專項(xiàng)借款的資金，主要用于項(xiàng)目征地拆遷、回遷房建設(shè)等工作。全國(guó)政策金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展深度合作。2024年第一批城改專項(xiàng)借款共申報(bào)6個(gè)項(xiàng)目，總投資約319.4億元，申請(qǐng)專項(xiàng)借款全國(guó)政策地方政策普自村城改項(xiàng)目總用地面積約1279畝，改造范圍為廣福路以南、南繞城高速以北、星體花園以西地方政策普自村城改一級(jí)開(kāi)發(fā)。2019年，云南寶象地產(chǎn)（俊云峰A2（已交付）、A5（已交付）、A6地塊（在建)地塊，盛俊地產(chǎn)則負(fù)責(zé)A3地塊重點(diǎn)資訊：根據(jù)西山區(qū)公布的計(jì)劃，目前已有4個(gè)城中村通過(guò)了1月政府投資項(xiàng)目審批全國(guó)政策西壩新村：西壩新村也即西山區(qū)7號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，四至范圍東至環(huán)城路，西至西華北路，南至西園路，北至新聞路。項(xiàng)目計(jì)劃總投資196193.78萬(wàn)元，用于包括土地征收、安置房、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，土地征收規(guī)模232.6畝，涉及改造1005戶。其中用于安置房建設(shè)用地59.92畝，總建筑面積23.5萬(wàn)平米，建設(shè)1232套安置房住宅，配套基礎(chǔ)設(shè)施將新建各類管道、供電線全國(guó)政策西山區(qū)7號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目早在十多年前就已經(jīng)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目一期已開(kāi)發(fā)為文化下屬的云南西翥投資公司為新的社會(huì)投資人，此次公布的建設(shè)單位為昆明市西山區(qū)城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，建設(shè)內(nèi)容僅涉及土地征收與安置房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，除開(kāi)安置用百畝一環(huán)邊的優(yōu)質(zhì)土地，而優(yōu)越的區(qū)位加上國(guó)企開(kāi)發(fā)背景，正是地方政策土堆村三期：土堆村為西山區(qū)4號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目三期東至白馬小區(qū)東碧組團(tuán)，南至成昆鐵路，西至二環(huán)西路，北至和順巷。土堆村一、二期為碧雞名城項(xiàng)目，三期改造擱置多年一直沒(méi)有啟動(dòng)，僅有部分土地拆遷。該項(xiàng)目計(jì)劃投資100837.2萬(wàn)元，用于土地征收、安置房、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。建設(shè)單位為昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司，土地征收涉及143.14畝,改造485戶，其中安置房建設(shè)用地82.72畝，新建708套安置房。將新建各類管道、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施，以及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老托育設(shè)施。土堆村同樣擁有二環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，因此碧雞名城開(kāi)發(fā)商退出后，西山區(qū)曾多次對(duì)外招商，試圖引入實(shí)力企業(yè)接手開(kāi)發(fā)，但由于遺留的歷史問(wèn)題太多，最后都無(wú)果而終。此次如果能申請(qǐng)到專項(xiàng)借款，完成征地方政策昆明政策沙地村：沙地村為西山區(qū)50號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目東臨華苑路，南臨興苑路，西靠西山區(qū)檢察院，北至鐵路石咀線。該項(xiàng)目原來(lái)的一級(jí)開(kāi)發(fā)方俊發(fā)已經(jīng)退出，現(xiàn)在同樣是由西山區(qū)國(guó)企接棒。昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)福海小村：福海小村（37號(hào)片區(qū)）城中村改造項(xiàng)目位于福海街道福海社區(qū)，東至南方公園，西至規(guī)劃A-19地塊，北至廣福路，南至南繞城高速。從四至范圍看，為37號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目的安置片區(qū)，昆明經(jīng)濟(jì)綜合來(lái)看，昆明申請(qǐng)城中村專項(xiàng)借款的模式有相同之處，概括起來(lái)都有以下特點(diǎn)：一是都由區(qū)屬國(guó)企操刀，借款用于土地征收、安置房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，屬于一級(jí)開(kāi)發(fā)范疇；二是列入計(jì)劃的城中村項(xiàng)目普遍區(qū)位較優(yōu)，完成一級(jí)開(kāi)發(fā)與安置房建設(shè)后，可收儲(chǔ)大批優(yōu)質(zhì)凈地，為城市建設(shè)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)騰挪出很大的空間。2019…2019…2019…2019…2020…2020Q22020…2020…2021…2021Q22021…2021…2022Q12022Q22022Q32022…2023…2023Q22023…2023…2019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q480%3000.0地方政策60%2500.040%2000.020%昆明政1500.0500.0-40%昆明經(jīng)濟(jì)-60%0.0GDP：全年GDP同比增長(zhǎng)3.3%，對(duì)比典型西南城市，累計(jì)值僅高于貴陽(yáng)，同比增速最低2019…2019…2019…2019…2020…2020Q22020…2020…2021…2021Q22021…2021…2022Q12022Q22022Q32022…2023…2023Q22023…2023…2019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q480%3000.0地方政策60%2500.040%2000.020%昆明政1500.0500.0-40%昆明經(jīng)濟(jì)-60%0.0全國(guó)政策2023年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7864.76億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)3.3%，增速較2022年加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值353.43億元，增長(zhǎng)4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2281.88億元，下降2.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5229.45億元，增長(zhǎng)5.9%。對(duì)比典型西部城市，昆明GDP全國(guó)政策2019年Q1-2023年Q4昆明三產(chǎn)占比走勢(shì)2019年Q1-2023年Q4昆明GDP單季值與累計(jì)同比增速走勢(shì)2019年Q1-2023年Q4昆明三產(chǎn)占比走勢(shì)同比增幅（%）第一產(chǎn)業(yè)占比（%）第二產(chǎn)業(yè)占比（%）同比增幅（%）第一產(chǎn)業(yè)占比（%）第二產(chǎn)業(yè)占比（%）第三產(chǎn)業(yè)占比（%）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%59%61%58%64%71%67%66%64%70%66%66%64%69%65%65%64%70%68%69%62%38%36%39%32%25%30%30%31%26%31%30%32%28%32%31%32%26%34%27%31%4%4%4%6%4%3%4%5%4%4%4%5%3%3%3%4%4%3%4%7%0%1000.0-20%策2023年典型西部城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況-20%策GDP累計(jì)值（億元）重慶30145.796.1%6.88：38.81：54.31成都22074.76.0%2.69：28.86：68.447864.763.3%4.49：29.01：66.49貴陽(yáng)5154.756.0%4.03：35.02：60.9519-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-1219-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-122019-2023年固投額及增速變化500040003317.960%30002000地方政策20%-20%-60%0昆明政策2019-2023年房投額及增速變化30002500100%2000昆明經(jīng)濟(jì)888.80%5000-50%祿勸縣尋甸縣35.0投資：全年降幅較前三季度收窄，房投比重下降，固投增速對(duì)標(biāo)典型西部城市墊底19-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-1219-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-122019-2023年固投額及增速變化500040003317.960%30002000地方政策20%-20%-60%0昆明政策2019-2023年房投額及增速變化30002500100%2000昆明經(jīng)濟(jì)888.80%5000-50%祿勸縣尋甸縣35.0全國(guó)政策全年固定資產(chǎn)投資同比下降24.9%，降幅較前三季度收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資占全部投資的比重34.1%，較上年降低8.8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比典型西部城市全年情況，昆明固投增速墊底，投資意愿低，從各區(qū)（縣）固投增幅看，祿勸全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，固定資產(chǎn)投資增速全市第一，富民全國(guó)政策2023年典型西部城市固投/房投增速變化4.3%-13.2%2.0%-21.1（1-11月）-24.9%-40.2%-10.3%-25.6%2023年1-12月各縣(市)區(qū)固定資產(chǎn)投資2023年1-12月各縣(市)區(qū)固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增速1-12月同比增長(zhǎng)±%五華區(qū)-30.7-30.0盤(pán)龍區(qū)-30.0官渡區(qū)-23.1西山區(qū)-46.7東川區(qū)-3.8呈貢區(qū)-26.8晉寧區(qū)-20.6富民縣4.6宜良縣-25.8石林縣-22.9嵩明縣-11.9-3.8明市各縣（市）區(qū)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)時(shí)間為2023年1-12月 安寧市-25.219-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-12政策2023年典型西部城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增速城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）增速2020-2023年社零總額及增速變化100%4000地方政策151008.6%10001.610.0%3574.285.5%2526.775.2%2023年1-12縣(市)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售累計(jì)總額(億元)同比增長(zhǎng)±%3000五華區(qū)605.07-1.0盤(pán)龍區(qū)官渡區(qū)西山區(qū)東川區(qū)呈貢區(qū)晉寧區(qū)富民縣宜良縣石林縣嵩明縣祿勸縣尋甸縣安寧市691.94784.31568.2558.94190.8447.0147.5291.4654.1619-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-12政策2023年典型西部城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增速城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）增速2020-2023年社零總額及增速變化100%4000地方政策151008.6%10001.610.0%3574.285.5%2526.775.2%2023年1-12縣(市)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售累計(jì)總額(億元)同比增長(zhǎng)±%3000五華區(qū)605.07-1.0盤(pán)龍區(qū)官渡區(qū)西山區(qū)東川區(qū)呈貢區(qū)晉寧區(qū)富民縣宜良縣石林縣嵩明縣祿勸縣尋甸縣安寧市691.94784.31568.2558.94190.8447.0147.5291.4654.16113.1257.8289.88171.047.5-0.6-5.08.28.61.4-5.9昆明政策2000昆明經(jīng)濟(jì)02023全國(guó)年社會(huì)消費(fèi)恢復(fù)向好，升級(jí)態(tài)勢(shì)持續(xù)，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3574.28億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速較上年加快5.5個(gè)百分點(diǎn)，按消費(fèi)形態(tài)分，餐2023全國(guó)5.5%60%20%-20%-60%（市）區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)時(shí)間為2023年1-12月Q1Q2Q32019年Q4Q1Q2Q32020年Q4Q1Q2Q32021年Q4Q1Q2Q32022年Q4Q1Q2Q32023年Q4地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)收入：全年居民收入高出全國(guó)平均，城鎮(zhèn)居民收入對(duì)標(biāo)典型西部城市排名第二Q1Q2Q32019年Q4Q1Q2Q32020年Q4Q1Q2Q32021年Q4Q1Q2Q32022年Q4Q1Q2Q32023年Q4地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)2023年昆明居民人均可支配收入45511元，高出全國(guó)平均水平6293元，同比增長(zhǎng)3.6%，城鄉(xiāng)居民人均收入相對(duì)差距持續(xù)縮小，城鄉(xiāng)收入比值為2.51：1，對(duì)比22年同期水平收縮0.09個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)比典型西部城市，城鄉(xiāng)收入比最高，以55501元的城鎮(zhèn)居民收入排第二全全國(guó)政策6000025.0%500004000030000200001000020.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%2023年典型西部城市人居可支配收入對(duì)比城市居民人均可支配收入（元）農(nóng)村居民人均可支配收入（元）574774.7%330656.9%1.74555013.1%6.9%251474354.2%208207.8%2.28483644.6%236407.8%2.05數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市統(tǒng)計(jì)局，人均可支配收入PARTTWOLandmarket土拍日歷主城土地郊縣土地下月擬拍主城土地郊縣主城土地郊縣土地盤(pán)龍區(qū)1宗商辦用地成交，建面4.12萬(wàn)方，成交總價(jià)8497.5萬(wàn)元,昆明市安居集團(tuán)有限公司摘得本月共計(jì)成交3宗住商辦用地，其中主城內(nèi)邦泰溢價(jià)9.36%摘得西山區(qū)1宗住宅用地，需配建1所9班幼兒園，其次安居集團(tuán)底價(jià)獲得青昆明土拍日歷昆明土拍日歷星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期七123456789西山區(qū)1宗住宅用地成交，建面西山區(qū)1宗住宅用地成交，建面8.45萬(wàn)方，成交總價(jià)57847萬(wàn)元，昆明邦輝置業(yè)有限公司（邦泰置業(yè)）摘得嵩明縣1宗商住用地成交，建面2.73萬(wàn)方，成交總價(jià)2507.316萬(wàn)元，云嵩明縣1宗商住用地成交，建面2.73萬(wàn)方，成交總價(jià)2507.316萬(wàn)元，云南瑞悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得2023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年102023年112023年122024年12024年2月00建筑面積（萬(wàn)方）月48.744月39.484月57.074月21.241月14.131月12.0922023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年102023年112023年122024年12024年2月00建筑面積（萬(wàn)方）月48.744月39.484月57.074月21.241月14.131月12.092月12.572月14.234月0.081月6.65100主城土地郊縣土地地塊編號(hào)（畝）建筑規(guī)模（萬(wàn)方）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元/畝）公告樓面價(jià)（元/㎡）周邊房?jī)r(jià)（元/㎡）周邊地價(jià)（萬(wàn)元/畝）報(bào)名截止時(shí)間擬出讓時(shí)間2023年2月-2024年2月昆明主城區(qū)住商辦用地供應(yīng)走勢(shì)604.560450403040302032.52100.5002024年計(jì)劃供應(yīng)l392024年累計(jì)供應(yīng)5L100.78%歷0主城成交：西山區(qū)純住凈地經(jīng)邦泰置業(yè)、云南建投競(jìng)拍后，邦泰溢價(jià)9.36%獲取歷02月7日邦泰溢價(jià)9.36%摘得雙塔優(yōu)質(zhì)宅地，地塊由邦泰置業(yè)、云南建投參拍，共10輪競(jìng)拍，地塊建筑面積8.45萬(wàn)方，成交總價(jià)57847萬(wàn)元，成交樓面價(jià)拍土2月23日安居集團(tuán)摘得青年說(shuō)·云悅商業(yè)地塊，建筑面積4.12萬(wàn)方，成拍序號(hào)地塊編號(hào)土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬(wàn)方）容積率成交總金額（萬(wàn)元）凈地單價(jià)(萬(wàn)元/畝)成交樓面價(jià)溢價(jià)率方式競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間外掛條件1KCXS2023-7號(hào)42.258.453.0057847.001369.2468469.36（邦泰置業(yè)）3691㎡9班幼兒園2KCPL2015-6-A315.454.124.008497.50550.0320630（安居集團(tuán)）配建建筑面積大于2000㎡的肉合計(jì)57.7012.57/66344.501149.895278/////主主城土2023年2月-2024年2月昆明主城區(qū)住商辦土地成交走勢(shì)郊縣土地郊縣土地900080.00900070.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.00700060005000300020000.000.002023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月成交建面（萬(wàn)方）0.000.000.0012.1014.1321.240.006.6569.7123.0061.410.0012.57成交樓面價(jià)（元/㎡）000662977228160538210002632193202063 20173881358437563043主城土地郊縣2063 20173881358437563043主城土地郊縣土地從掛牌成交來(lái)看：截止2024年2月市場(chǎng)成交4.12萬(wàn)方，為青年說(shuō)·云悅商業(yè)用地，成交樓面價(jià)2063元/㎡，需配建建筑面積大于2000㎡的肉菜市場(chǎng)；80060040020002019年-2024年2月昆明土地掛牌成交情況1233.4730251233.47 123.65144.5332.724.122019年2020年2021年2022年2023年2024年2月2000350020003000250020008006008006004002000200002019年-2024年2月昆明土地拍賣(mài)成交情況1752.616846937.172955161.57161.78161.5781.718.452019年2020年2021年2022年2023年2024年2月800070006000500040003000200002019年2020年2021年2022年2023年2024年（萬(wàn)方）2986.081859.80285.22226.24194.5012.575564.41（萬(wàn)方）1332.401149.50876.63655.18512.2751.714577.691653.68710.3-591.41-428.94-317.77-39.14986.72備注：土地成交量?jī)H含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，商品房成交量不含車庫(kù)郊縣供應(yīng)：僅安寧供應(yīng)1宗小體量商業(yè)地塊，市場(chǎng)供應(yīng)體量持續(xù)低位本月僅安寧供應(yīng)1宗商業(yè)用地，建面1.75萬(wàn)方，起始樓面均價(jià)816元/㎡，擬定于3月22日出讓。地塊編號(hào)（畝）建筑規(guī)模（萬(wàn)方）（萬(wàn)元）公告樓面價(jià)周邊房?jī)r(jià)周邊地價(jià)報(bào)名截止時(shí)間擬出讓時(shí)間1ANCB-2023L00910.531.752.501432.08136.03816251.00主主城土地郊縣郊縣土地2023年2月-2024年2月昆明郊縣住商辦用地供應(yīng)走勢(shì)40353025205002023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月0.0021.742.2931.640.0016.980.002023年102023年112023年12044.452.072022年12月11.7752023年9月10.129建筑面積（萬(wàn)方）2023年8月6.5312024年1月2024年2月4.05619876543210歷主城土地2023年10月2023年11月2023年12月1.3616.1938.392527歷主城土地2023年10月2023年11月2023年12月1.3616.1938.392527372300成交建面（萬(wàn)方）2024年1月2.072023年8月0.0002023年9月15.366732023年5月28.772023年7月0.0002023年4月3.682002023年6月0.0002023年3月21.102024年2月2.739192023年2月0.000拍本月僅嵩明成交1宗商住用地，建面2.73萬(wàn)方，成交樓面價(jià)919元/㎡，由云南瑞悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)摘得，競(jìng)得人必須向東北街社區(qū)居委會(huì)第五居民小組提供不少于1400㎡的商鋪，商鋪按照一樓、二樓5:5的比例，價(jià)格為3850.71元/㎡，超過(guò)部分按照5000元/㎡的單價(jià)購(gòu)買(mǎi)，超出面積不得超過(guò)100㎡，拍序號(hào)地塊編號(hào)土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬(wàn)方）容積率成交總金額（萬(wàn)元）凈地單價(jià)(萬(wàn)元/畝)成交樓面價(jià)方式競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間外掛條件1SM-J2011(201)-32-D1（兼容商業(yè)用地）13.202.733.102507.32190.00919不少于1200㎡的商鋪2023年2月-2024年2月昆明郊縣住商辦土地成交走勢(shì)3000郊縣土地25003000郊縣土地25002000500040.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00714947786850.35743主城土地郊縣土地714947786850.35743主城土地郊縣土地5004504003503002502005002019年-2024年2月昆明土地掛牌成交情況472.36888582676100.03106.26100.0342.332.0712.982.072019年2020年2021年2022年2023年2024年2月800600400200080060040020002019年-2024年2月昆明土地拍賣(mài)成交情況1061.97919354.6564.1487.552.732019年2020年2021年2022年2023年2024年2月80060040020002019年2020年2021年2022年2023年2024年（萬(wàn)方）1322.711162.00460.9177.12129.884.803157.42（萬(wàn)方）343.51498.44320.19235.99191.3718.241607.74979.2663.56140.72-158.87-61.49-13.441549.68備注：土地成交量?jī)H含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，商品房成交量不含車庫(kù)27 2024年3月 2024年3月（畝）建筑規(guī)模（萬(wàn)方）（萬(wàn)元）公告樓面價(jià)擬出讓時(shí)間1ANCB-2023L00910.531.752.501432.08816主城土地郊縣土地下月郊縣擬拍：安寧市1宗商業(yè)用地?cái)M定于3月22日出讓，地塊建面1.75萬(wàn)方，起始樓面均價(jià)816元/㎡。星期四星期四 7安寧市1宗商業(yè)用地?cái)M出讓星期七星期六星期五星期三星期二星期一 4689325主城土地市場(chǎng)地塊質(zhì)素高，經(jīng)歷與云南建投10輪競(jìng)拍后邦泰溢價(jià)9.36%摘得，安居集團(tuán)成交為青年說(shuō) ·云悅商業(yè)地塊。主城土地市場(chǎng)地塊質(zhì)素高，經(jīng)歷與云南建投10輪競(jìng)拍后邦泰溢價(jià)9.36%摘得，安居集團(tuán)成交為青年說(shuō) ·云悅商業(yè)地塊。郊縣土地市場(chǎng)下月土拍看點(diǎn)郊縣：安寧市1宗商業(yè)用地?cái)M定于3月22日出讓，地塊建面1.75萬(wàn)方，起始樓面均價(jià)816元主城無(wú)供應(yīng)，成交方面邦泰與建投經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)拍后以邦泰溢價(jià)9.36%摘得，企業(yè)對(duì)城市核心優(yōu)質(zhì)土地拿地意愿提升郊縣僅小體量商業(yè)用地供應(yīng)，市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交為嵩明1宗商業(yè)地，含商鋪安置要求PARTTHREEHousemarket主城商品房主城客群郊縣住宅郊縣客群主城商品房主城客群郊縣住宅郊縣客群主城商品房主城客群郊縣住宅郊縣客群2024年2月無(wú)項(xiàng)目過(guò)規(guī)（平米）（平米）500.00450.00400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.002019-2024年同期規(guī)劃審批面積對(duì)比（單位：萬(wàn)方）465.64300.6995.7083.1119.320.002019年同期2020年同期2021年同期22年同期23年同期24年截止目前累12023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月400012.2511.416.49820007665410主城客群郊縣住宅郊縣客群商品房供求：受春節(jié)影響房企推售放緩，供應(yīng)低位運(yùn)行，成交同環(huán)比均下降2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月400012.2511.416.49820007665410主城客群郊縣住宅郊縣客群近6月均值供應(yīng)（萬(wàn)方）22.3512.2588.75%7.36%18.741.13%主城商品房成交（萬(wàn)方）35.9717.74-47.78%-71.52%主城商品房2023.2-2024.2昆明主城商品房供銷價(jià)走勢(shì)70605040302002023年2月-2024年2月商品房新增預(yù)售月度走勢(shì)160001400048.4845.1837.791000033.8128.69800028.6920.02600020.0216.3516.3510.6410.64房2023.2-2024.2昆明主城商品房存量走勢(shì)截止當(dāng)月各區(qū)域存量454035302520502000.001800.001600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.00主城客群郊縣住宅房2023.2-2024.2昆明主城商品房存量走勢(shì)截止當(dāng)月各區(qū)域存量454035302520502000.001800.001600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.00主城客群郊縣住宅郊縣客群0.002023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年12023年12023年12024年12024年21631.581609.001611.911578.191561.241545.311529.431538.731521.781527.401510.181486.841481.3530.228.6庫(kù)存量(萬(wàn)方) 31.940.333.540.534.741.137.741.230.135.834.538.429.127.629.932.62930.935.439.029.233.429.330.2中備案，云南建投朝朝暮暮為工抵備案，萬(wàn)科公園城市持續(xù)熱銷，截止24年2月市場(chǎng)存量1481.35萬(wàn)方，去化周期37.7個(gè)月；區(qū)看，官渡區(qū)存量集中空港、螺螄灣、巫家壩板塊內(nèi)，區(qū)域庫(kù)存長(zhǎng)期高企，本月存量達(dá)444.42萬(wàn)方，其次盤(pán)龍區(qū)商業(yè)庫(kù)存高企，去化緩慢，截止目前存量 月，五華自身項(xiàng)目基數(shù)少，保持低存低銷模式，去化周期35.4個(gè)月。品存量（萬(wàn)方）近6個(gè)月去化周期近12個(gè)月去化周期官渡區(qū)444.4238.437.9呈貢區(qū)249.6334.631.7西山區(qū)292.1739.334.7五華區(qū)199.1642.235.4盤(pán)龍區(qū)295.9858.952.1501450040140003013500201300002023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月供應(yīng)面積(萬(wàn)方)7.4834.5347.2910.4325.8814.7332.755.0122.5019.246.267.95成交面積（萬(wàn)方）46.2350.8632.1432.127.3525.7526.4727.9627.8723.9331.5523.1913.12501450040140003013500201300002023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月供應(yīng)面積(萬(wàn)方)7.4834.5347.2910.4325.8814.7332.755.0122.5019.246.267.95成交面積（萬(wàn)方）46.2350.8632.1432.127.3525.7526.4727.9627.8723.9331.5523.1913.1213794140501465514166137641317113908134971415313617近6月均值城商品房主城商品房供應(yīng)（萬(wàn)方）成交（萬(wàn)方）15.627.9527.00%6.28%14.21-2.20%24.613.12-43.42%-71.62%36.31-47.50%均價(jià)（元/㎡）1366713617-3.79%-1.28%139601.23%2023.2-2024.2昆明主城商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)150006015000主主城客群郊縣住宅郊縣住宅郊縣客群郊縣客群房2023.2-2024.2昆明市主城商品住宅存量走勢(shì)截止當(dāng)月各區(qū)域存量主城客群720.00700.00680.00660.0030.025.020.0640.00620.00600.00580.00560.00540.00郊縣住宅15.010.05.0郊縣客群0.02023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年12023年12023年12024年12024年2庫(kù)存量（萬(wàn)方）697.77684.90693.37666.13659.59639.81630.18635.37615.25622.56618.66605.01599.8422.619.423.419.822.721.0房2023.2-2024.2昆明市主城商品住宅存量走勢(shì)截止當(dāng)月各區(qū)域存量主城客群720.00700.00680.00660.0030.025.020.0640.00620.00600.00580.00560.00540.00郊縣住宅15.010.05.0郊縣客群0.02023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年12023年12023年12024年12024年2庫(kù)存量（萬(wàn)方）697.77684.90693.37666.13659.59639.81630.18635.37615.25622.56618.66605.01599.8422.619.423.419.822.721.024.417.918.218.618.618.622.218.622.018.019.417.617.917.618.717.417.717.817.32月大盤(pán)項(xiàng)目如萬(wàn)科公園城市、萬(wàn)科城順?shù)N加推入市以及去年新入市項(xiàng)目中鐵時(shí)代央著、建投春城華府和海榮滇池瀾庭補(bǔ)貨，帶動(dòng)供應(yīng)上漲，2月大盤(pán)項(xiàng)目如萬(wàn)科公園城市、萬(wàn)科城順?shù)N加推入市以及去年新入市項(xiàng)目中鐵時(shí)代央著、建投春城華府和海榮滇池瀾庭補(bǔ)貨，帶動(dòng)供應(yīng)上漲，響，市場(chǎng)成交下降，截止2月庫(kù)存599.84萬(wàn)方，去化周期21個(gè)月；區(qū)看，官渡受空港、小哨內(nèi)大盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目影響，存量達(dá)189.76萬(wàn)方，去化周期24.1個(gè)月，西山區(qū)存量集中筑友、華發(fā)等熱銷項(xiàng)目?jī)?nèi)，本月成交下降，去化期拉長(zhǎng)至19個(gè)月，盤(pán)龍區(qū)存量集中白沙理想居、江東永和府，去化周期受俊發(fā)項(xiàng)目影響達(dá)25.8個(gè)月，呈貢、五華存量維持100萬(wàn)方以下，五華區(qū)低存，去化 期在滯銷線以下，呈貢區(qū)低銷拉長(zhǎng)去化周期達(dá)19.2個(gè)月。品存量（萬(wàn)方）近6個(gè)月去化周期近12個(gè)月去化周期官渡區(qū)189.7625.024.1呈貢區(qū)99.4325.219.2西山區(qū)126.6420.919.0五華區(qū)63.0520.015.2盤(pán)龍區(qū)120.9631.125.82023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月主城商品房主城客群50454035302520145001400013500郊縣住宅1300011.437.955011500郊縣客群高層供求：供應(yīng)低位運(yùn)行，成交量跌價(jià)穩(wěn)，大平層市占率穩(wěn)定2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月主城商品房主城客群50454035302520145001400013500郊縣住宅1300011.437.955011500郊縣客群近6月均值供應(yīng)（萬(wàn)方）14.187.9527.00%33.84%14.219.39%成交（萬(wàn)方）21.0011.43-41.44%-71.22%30.95-46.01%均價(jià)（元/㎡）1345213620-0.45%-0.71%13659-0.17%2023.2-2024.2昆明主城高層供需價(jià)走勢(shì)2023.2-2024.2昆明主城大平層（總價(jià)400萬(wàn)+）成交及市占率4000350030002500200050036583378215321532201203918391845930645034334943353838645034334943353838月份2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月202