北京二手房買賣合同范本(5篇)

北京二手房買賣合同范本（5篇）北京二手房買賣合同篇一

賣方（甲方）：______________身份證：______________________聯(lián)系電話：___________

買方（乙方）：______________身份證：______________________聯(lián)系電話：___________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行，

第一條甲方同意出售甲方全部的位于______市_____區(qū)_______路______號_______號樓_________單元_______戶的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面）給乙方。房屋□建筑面積___________平方米□使用面積為__________平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號為_____________________。

甲方保證此房產(chǎn)一切狀況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、全部權(quán)人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力（附：書面同意文件）。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)治理費、水電、有線、通訊費及___________________費用。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，情愿購置上述房屋。

其次條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）作為購房□定金□預(yù)付款。

購房定金/首付款將在最終一次付款時沖抵房價。

鑒于__________（律師事務(wù)所或第三方）為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所供應(yīng)的律師見證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù)，甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費用以現(xiàn)金/支票的方式于本合同簽訂當(dāng)日由_________方支付。

第三條付款時間及方式（設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）

甲、乙雙方同意，根據(jù)第______種方式付房款：

1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款

□甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起_____日內(nèi)支付首付款（不含定金/預(yù)付款）人民幣___________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）給甲方，剩余房款人民幣____________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）于□房屋交付當(dāng)日□辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日付給甲方。

□甲、乙雙方商定由__________（律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將購房總價款人民幣____________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當(dāng)日/______日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于□房屋交付當(dāng)日□辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，依據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。

2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，即人民幣________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）給甲方，剩余房款人民幣____________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日直接付給甲方。

[甲乙雙方商定由_____________（律師或第三方）代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。]

甲方應(yīng)幫助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自預(yù)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。

3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_______次付給甲方，詳細(xì)付款日期、金額和方式如下：

□(1)甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起______日內(nèi)，支付購房款（不含定金/預(yù)付款）人民幣______元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（2）……

（3）（倒數(shù)其次次）購房款人民幣______元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。

（4）（最終一次）剩余購房款（亦稱質(zhì)保金或尾款）人民幣______元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）于乙方驗收房屋時，且甲方結(jié)清全部費用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。

□甲、乙雙方商定由__________（律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將第一筆購房款人民幣____________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣___________________________________元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購房款人民幣____________元當(dāng)日/______日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，依據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣________元于_______年______月______日匯入第三方監(jiān)管賬戶，第三方依據(jù)乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書將款項匯入甲方賬戶。

第四條辦理過戶及房屋交付

1、甲方應(yīng)于第_______項規(guī)定的時間內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（1）收到乙方購房款_______________元之日起_______日內(nèi)

（2）收到全額購房款之日起______日內(nèi)

（3）接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后，_____日內(nèi)

2、代辦過戶手續(xù)（可另行商定，與本合同具有同等法律效力）

甲乙雙方商定由_________________（律師事務(wù)所/第三方）代辦過戶手續(xù)。___________依據(jù)_______________________________________________________（商定的辦理過戶的條件）為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3、甲方應(yīng)于□收到乙方全額購房款□辦結(jié)過戶手續(xù)當(dāng)日/______日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費擔(dān)當(dāng)（可選多項）

□甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，甲方擔(dān)當(dāng)______________，乙方擔(dān)當(dāng)______________。

第六條風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用擔(dān)當(dāng)

乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等狀況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

本合同其次條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套價格，此房產(chǎn)附帶的配套及全部權(quán)轉(zhuǎn)移后不得撤除（或附帶）的設(shè)備有：（甲方保證下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，根據(jù)該設(shè)備市場價賠償）_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

交付之日前，依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的`與房屋有關(guān)的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。

[本合同簽訂之日，甲方預(yù)留人民幣________元放在律師事務(wù)所/第三方處作為水電、物業(yè)、煤氣____________________________________等相關(guān)費用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費用結(jié)算清結(jié)當(dāng)日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費用，多退少補（提示：對于不商定房屋質(zhì)保金或尾款的交易，在有第三方見證的狀況下，最好作本條款商定）]

第七條權(quán)利義務(wù)

甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。

甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內(nèi)/____________日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。

甲方應(yīng)幫助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。

甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共修理基金、物業(yè)、______________過戶手續(xù)。

乙方應(yīng)根據(jù)合同約支付購房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理______________________________等過戶手續(xù)后支付尾款。

第八條協(xié)議的變更、終止

1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成全都，并簽署書面文件。

2、在以下條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

發(fā)生不行抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時；或雙方經(jīng)協(xié)商全都同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議商定的其他情形。

發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對方時終止。

凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方患病的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。

第九條違約責(zé)任

1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的_______日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方擔(dān)當(dāng)房屋價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款商定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。

3、甲方未按商定時間辦理房屋、房屋公共修理基金過戶及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書面通知甲方___日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。

4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方擔(dān)當(dāng)價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款商定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。

5、甲方未按商定辦理______________________等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金______元。

6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方擔(dān)當(dāng)價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)選擇以下第_______項處理：

（1）甲方有權(quán)要求乙方馬上支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款，并按本款規(guī)定主見違約金。

（2）甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

7、任何一方逾期____日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但雙方另有商定的除外。

8、因甲方緣由（虛假承諾）導(dǎo)致合同無效或者無法連續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此患病的損失。

9、由第三方供應(yīng)帳戶監(jiān)管時，甲方或乙方違反商定的或者因違反商定導(dǎo)致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函，第三方依據(jù)商定處理監(jiān)管賬戶資金。

第十條不行抗力

1、本協(xié)議所指不行抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)難、瘟疫、戰(zhàn)斗、______、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)制止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法掌握和無法避開或克制的大事。

2、若不行抗力大事導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不行抗力大事存在時暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。

3、遭受不行抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不行抗力大事后的____日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ焦?yīng)發(fā)生不行抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，

4、發(fā)生不行抗力大事時，各方應(yīng)馬上磋商以尋求一個公正的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不行抗力大事或削減其影響。

第十三條爭議的解決

甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第種爭議解決方式：

1、將爭議提交仲裁委員會按其仲裁規(guī)章進(jìn)展仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。

2、向___________________________人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。

第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十五條本合同主體

1、甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第十六條本合同及補充條款經(jīng)雙方簽(章)后生效。

第十七條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份、________律師事務(wù)所（參加買賣見證時）各一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

住址（工作單位）：住址（工作單位）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

_________年____月____日______年____月____日

共有人意見：___________________________________________________________________________

共有人（簽章）：_________________________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

北京二手房買賣合同篇二

賣方：________________（以下簡稱甲方）

買方：________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：

甲方自愿將以下房屋賣給乙方全部：

1、房屋狀況：____________________________________________________（請按《房屋全部權(quán)證》填寫）

房屋座落：_________________________________________________________________________________。

幢號：____室號：____套（間)數(shù)，建筑構(gòu)造：_______總層數(shù)：_______建筑面積：_______(平方米）。

用途：_____________________________________________________________________________________。

2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓（)、劃撥(）。

二、甲、乙雙方商定成交價格為人民幣________元（大寫）__________元整。

乙方在______年_____月_____日前分_____次付清，付款方式為：___________________________________。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)_______房地產(chǎn)交易治理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可向__________仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方商定的其它事項：____________________________________。

甲方：______________（簽名或蓋章）

代理人：____________（簽名或蓋章）

簽訂日期：__________年____月____日

乙方：______________（簽名或蓋章）

代理人：____________（簽名或蓋章）

簽訂日期：__________年____月____日

監(jiān)證機關(guān)：________________________

簽訂日期：__________年____月____日

北京二手房買賣合同篇三

合同編號：_________

甲方（出賣人）：_________

（本人/法定代表人）姓名：_________

國籍：_________

（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

托付代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方（買受人）：_________

（本人/法定代表人）姓名：_________

國籍：_________

（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

托付代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

依據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的根本狀況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________;位于第_________層，共_________（套/間），房屋構(gòu)造為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米），房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為_________。

其次條房屋面積的特別商定

1、本合同第一條所商定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_________%（不包括±_________%）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_________%（包括±_________%）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

(3)_________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________;該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方（必需/無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最終一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

（1）現(xiàn)金_________;

（2）支票_________;

（3）匯款_________。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種商定，追究乙方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。

（2）乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第_________種商定，追究甲方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。

(3)_________。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十一條稅費的交納

因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱秘、公司規(guī)劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。

第十五條通知

1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實行公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項下的各項義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱不行抗力是指受影響一方不能合理掌握的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開且無法克制，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會大事如戰(zhàn)斗（不管曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

其次十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

其次十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

其次十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

托付代理人（簽字）：_________托付代理人（簽字）：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京二手房買賣合同篇四

賣方（甲方）：證件號：

買方（乙方）：證件號：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房屋土地一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

轉(zhuǎn)讓的房屋土地位于_____________;甲方依據(jù)國家規(guī)定，已依法取得?？谑蟹课莺屯恋夭块T頒發(fā)的《土地房屋權(quán)證》，證書號為________字第_________號。甲方為該房屋及分?jǐn)偅ㄕ加校┩恋氐默F(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的構(gòu)造為______，建筑面積為______平方米，土地分?jǐn)偅ㄕ加校┟娣e_____平方米。

其次條甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋和分?jǐn)偅ㄕ加校┑耐恋厥欠蠂壹壓？谑蟹课萆鲜泻屯恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及?？谑邢嚓P(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來擔(dān)當(dāng)。

甲方保證對該房屋有完全處分權(quán)力，沒有被抵押、查封，沒有第三方主見權(quán)利，否則由甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

假如甲方原單位政策緣由，造成不能履行合同。由甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第三條乙方對購置權(quán)的聲明二手房買賣合同乙方情愿在本合同第一條款及其次條款成立的前提下，就向甲方購置上述房屋完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種狀況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為房屋建筑面積每平方米___________________元人民幣，價款合計為人民幣（小寫）_____________________元（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，支付定金計_________元人民幣。

2、甲方在___________________元人民幣。

第六條違約責(zé)任

1、乙方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息，每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的_______%作為滯納金，逾期超過_____天，即視為乙方違約，收回房子。

第七條房屋交付

甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1、沒有房屋欠款，如電話費、電費、物業(yè)治理費、取暖費等；

2、沒有固定不行移動裝修物品的破壞；

3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4、其他_________________________________;

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的商定

本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向土地房產(chǎn)部門辦事窗口申請辦理房屋土地買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)土地房屋權(quán)證。

辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由下面第A、B、C三種方法繳納(用√來確

認(rèn))：

A、由甲乙雙方一招有關(guān)規(guī)定繳納；

B、雙方經(jīng)協(xié)商由___________方單方繳納；

C、_________________________________;

第九條有關(guān)爭議

本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不行分割的組成局部，具有同等法律效力，當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋及其土地所在地的仲裁機構(gòu)提出仲裁。

第十條生效說明

本協(xié)議一式三份，甲乙雙份各執(zhí)一份，申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)留存一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十一條合同簽定地點及日期

本合同在?？谑泻灦?，合同簽定日期_____________年_______月______日。第十二條其它

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