2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》模擬卷（十三）

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1.空氣中的顆粒污染物主要有（）。[4分]

A塵粒

B粉塵

C砂粒

D煙塵

E霧塵

2.小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說法中錯(cuò)誤的有（）。[4分]

A甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人

B小王是保險(xiǎn)單的受益人

C小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限

D如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款

E若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降

3.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的（）。[4分]

A住房抵押貸款二級市場

B利率機(jī)制

C交易制度

D保險(xiǎn)制度

E擔(dān)保制度

4.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有（）。[4分]

A距離的遠(yuǎn)近

B年齡的大小

C交往的頻率

D興趣等方面的一致性

E需要的互補(bǔ)

5.按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為（）。[4分]

A廢氣．廢水污染

B噪聲污染

C固體廢物污染

D土壤污染

E輻射污染

6.貸款期限在一年以上的通常采用（）。[4分]

A到期一次還本付息方式

B等比累進(jìn)還款方式

C等額本金還款方式

D等額累進(jìn)還款方式

E等額還款方式

7.下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有（）。[4分]

A抵押貸款中設(shè)定了固定利率

B設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評估過高

C設(shè)定抵押期限較長

D未來經(jīng)濟(jì)不景氣

E抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞

8.保險(xiǎn)費(fèi)是投保人為換取保險(xiǎn)人承擔(dān)危險(xiǎn)賠償責(zé)任而支出的價(jià)格，保險(xiǎn)費(fèi)的多少主要取決于（）。[4分]

A承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的時(shí)間

B保險(xiǎn)金額

C保險(xiǎn)價(jià)值

D保險(xiǎn)違約責(zé)任

E保險(xiǎn)費(fèi)率

9.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有（）。[4分]

A土地使用權(quán)出讓市場

B新開發(fā)商品房初次交易市場

C已購公房再交易市場

D土地征用市場

E二手房市場

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（）。[4分]

A將生活中的真正麻煩事分清先后

B盡可能與同事．朋友分擔(dān)煩惱

C發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈

D凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決

E自我反省．揚(yáng)長避短

11.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有（）。[4分]

A土地供應(yīng)量過大

B房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲

C過度的投機(jī)炒作

D房地產(chǎn)投資失敗

E群體的非理性預(yù)期

12.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有（）。[4分]

A坡度小于20％的土地

B基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地

C下面有開采價(jià)值的礦藏的土地

D輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地

E歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。[4分]

A在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

C當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功

D成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間

E賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

14.爭議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有（）。[4分]

A協(xié)商

B仲裁

C訴訟

D交涉

E協(xié)議

15.按城市平面幾何形狀，可將城市分為（）。[4分]

A棋盤形城市

B放射形城市

C星狀城市

D塊狀城市

E帶狀城市

16.有關(guān)地基的說法正確的是（）。[4分]

A地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層

B地基應(yīng)有足夠的承載力

C地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉

D地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力

E地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（）。[4分]

A豐富的閱歷

B幽默的語言

C面談技巧

D熱情服務(wù)

E敏感的觀察

18.獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有（）。[4分]

A一個(gè)單位

B一個(gè)住宅小區(qū)

C一個(gè)門牌號

D一處院落

E一個(gè)胡同

19.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法是（）。[4分]

A比較法

B收益法

C凈現(xiàn)值法

D成本法

E內(nèi)部收益率法

20.屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括（）。[4分]

A屋面

B保溫隔熱層

C找平防水層

D承重結(jié)構(gòu)層

E頂棚

21.根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有（）。[4分]

A少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重

B層面不平整、經(jīng)常漏雨

C下水道經(jīng)常堵塞

D墻體輕度傾斜、開裂

E需有計(jì)劃翻建、改建的房屋

22.期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（）。[4分]

A從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B期房未來開發(fā)成本低

C風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

D不能夠直接使用

E少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

23.商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有（）。[4分]

A應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格

B標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

C起價(jià)的平均價(jià)格

D表格價(jià)平均價(jià)格

E成交價(jià)平均價(jià)格

24.商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售（）。[4分]

A仍未竣工的商品房面積

B期末協(xié)議銷售面積

C期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積

D期末已竣工可銷售面積

E上期