中國官亭特色農(nóng)旅小鎮(zhèn)概念規(guī)劃提報

前期分析篇功能定位篇

2.1項目定位

2.2項目總體布局

2.3項目建設(shè)時序

2.4項目建設(shè)用地功能分區(qū)

2.5功能導(dǎo)入——生態(tài)主題公園

2.6功能導(dǎo)入——農(nóng)旅主題樂園2.7功能導(dǎo)入——農(nóng)業(yè)科技園2.8功能導(dǎo)入——現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園2.9功能導(dǎo)入——特色風情水街2.10功能導(dǎo)入——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園2.11功能導(dǎo)入——核心配套區(qū)2.12功能導(dǎo)入——生態(tài)休閑社區(qū)2.13功能導(dǎo)入——健康雙養(yǎng)社區(qū)

案例分析篇010203

3.

1特色商業(yè)案例

3.

2文化創(chuàng)意園案例

3.

3生態(tài)住宅案例

3.

4健康養(yǎng)老案例

3.

5農(nóng)業(yè)科技園案例

3.

6現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園案例

目錄Contents前期分析篇官亭鎮(zhèn)是肥西西北經(jīng)濟重鎮(zhèn)、文化強鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)先行鎮(zhèn)和新興森林生態(tài)旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)。官亭，似一顆璀璨的明珠點綴在312國道〔合六路〕上，官亭，水陸交通便捷，寧西鐵路、合武鐵路、合六葉高速、濟祁高速穿境而過；淠史杭總干渠、潛南干渠流經(jīng)全域。官亭，歷來物阜民豐，商賈云集，人杰地靈，物華天寶。官亭，古有“廬州后花園〞的美譽，今有“江淮一枝花〞美稱。城市名片52021年10月——5個鎮(zhèn)入選國家首批特色小鎮(zhèn)2021年8月——到2021〞打造80個知名特色小鎮(zhèn)銅陵市郊大通鎮(zhèn)11安慶岳西溫泉鎮(zhèn)2233黃山市宏村鎮(zhèn)4六安市獨山鎮(zhèn)45宣城市白地鎮(zhèn)5安徽國家首批特色小鎮(zhèn)分布安徽省在2021年國家首批特色小鎮(zhèn)評選中5個鎮(zhèn)入圍，目前提出到2021年打造80個世界知名特色小鎮(zhèn)的目標。安徽特色小鎮(zhèn)建設(shè)官亭鎮(zhèn)在長三角地的位置官亭合肥在國家區(qū)域戰(zhàn)略格局中的角色轉(zhuǎn)變中部增長極—→長三角第四極肥西在合肥戰(zhàn)略格局中的角色轉(zhuǎn)變官亭鎮(zhèn)在合肥都市圈的位置城市開展分析合肥城市結(jié)構(gòu)從“141〞轉(zhuǎn)變?yōu)椤?331〞，肥西已經(jīng)躍升為合肥開展戰(zhàn)略層次，官亭鎮(zhèn)作為西部門戶，正從合肥的前方腹地走向開展前臺，具備城市郊區(qū)游覽目的地的條件。7

官亭鎮(zhèn)地處肥西縣西北部，312國道至六安中段，江淮分水嶺腹地，東距合肥市區(qū)22公里、肥西縣城26公里，西鄰六安市30公里，南距山南鎮(zhèn)19公里，距合肥新橋國際機場25公里。區(qū)位交通分析工程緊鄰合肥蜀山區(qū)，北臨312國道，具有高速和機場通達優(yōu)勢，規(guī)劃中合肥至六安城際輕軌在此設(shè)有站點，交通區(qū)位極其優(yōu)越，為特色小鎮(zhèn)開展奠定了良好的客源市場根底。8根底配套分析“一軸〞指G312開展軸，目前已集聚居住、商業(yè)、酒店、學校、國家4A級景區(qū)“官亭林海〞等城市功能配套。9官亭鎮(zhèn)區(qū)在景觀上打造了三條南北向的景觀長廊“沿潛南干渠、泄洪渠、濱水渠兩側(cè)設(shè)置的濱河綠化〞并在鎮(zhèn)區(qū)南部打造了一個農(nóng)業(yè)生態(tài)園。本工程位于泄洪渠景觀帶上并毗鄰農(nóng)業(yè)生態(tài)園，因此，本工程的規(guī)劃理念應(yīng)表達“自然、生態(tài)、和諧〞的理念，將水系、綠化、建筑物融為一體，形成一道優(yōu)美的風景線。工程所在地景觀資源分析工程位于泄洪渠景觀帶上并毗鄰生態(tài)園，具備得天獨厚的自然景觀資源優(yōu)勢。1#地塊位于地塊西部，現(xiàn)狀為成熟的老商業(yè)區(qū)規(guī)劃地塊實景2#地塊位于地塊北部，現(xiàn)狀為沿312國道成熟的老商業(yè)區(qū)3#地塊位于地塊東北部，現(xiàn)狀為回民社區(qū)，用地性質(zhì)為住宅4#地塊位于地塊東部，現(xiàn)狀為待開發(fā)用地1#地塊2#地塊3#地塊4#地塊規(guī)劃用地范圍周邊用地現(xiàn)狀312國道紅線寬度為40m，肥西路紅線寬度為10m，勤政路紅線寬度為8m312國道肥西路勤政路焦婆路張祠路規(guī)劃地塊地塊交通分析以合肥六安為主輻射1小時車程一級客源市場，年齡段為70、80、90后家庭為單位的休閑度假游客群。市場分析優(yōu)勢分析工程位于合肥西部門戶官亭鎮(zhèn)，毗鄰312國道，交通便捷、緊鄰鎮(zhèn)中心，周邊配套成熟。

區(qū)位優(yōu)勢及其原因分析——地理位置、交通景觀優(yōu)勢——綠化、層次、場所、平臺規(guī)劃水街及綠化帶景觀、濱河步道、小品景觀，形成了多層次景觀，綠化與交通相結(jié)合，為人流組織、資源整合提供了綠色的平臺。住區(qū)效勞優(yōu)勢——學校、公共綠地規(guī)劃中市政設(shè)施、社會公共停車、醫(yī)院等設(shè)施齊全，為新老居民生活都提供了便捷周到的效勞，公共效勞設(shè)施的分布與住區(qū)、景觀節(jié)點、交通線路的結(jié)合，不僅提高了使用效率，也促進了效勞質(zhì)量的提高。公共效勞優(yōu)勢——市政設(shè)施、停車設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施

周邊托幼、學校等教育機構(gòu)，并與規(guī)劃的公共綠地相結(jié)合，既提高了其利用率，又優(yōu)化了教育環(huán)境質(zhì)量，新老住區(qū)的結(jié)合、景觀場所的交融，不同功能的組團空間為豐富居住生活和社會活動提供了物質(zhì)根底。工程價值

本項目三大價值升值提升形象，美化環(huán)境，帶動人氣，拉動消費，完善配套及業(yè)態(tài)。品牌發(fā)展打造官亭休閑、旅游品牌，帶動泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展；打造區(qū)域旅游名片。探索合肥西部發(fā)展新模式，促進區(qū)域經(jīng)濟繁榮。通過對地塊的綜合分析，如何導(dǎo)入特色功能，吸引周邊區(qū)域客戶群體，完善多種業(yè)態(tài)配合，整合利用周邊景觀資源，以期最大程度挖掘地塊價值，是本工程的核心。分析總結(jié)功能定位篇官亭特色農(nóng)旅小鎮(zhèn)/工程定位休閑+農(nóng)旅+社區(qū)以生態(tài)主題公園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊、特色風情水街板塊、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園板塊，生態(tài)休閑社區(qū)、健康雙養(yǎng)社區(qū)板塊、板塊為六大特色板塊，依托官亭鎮(zhèn)自然資源和農(nóng)墾企業(yè)資源打造的“城郊度假休閑目的地〞。一方面，吸引人，成為國內(nèi)城郊游目的地典范，另一方面，留住人，成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的典范。工程定位/六大板塊官亭特色農(nóng)旅小鎮(zhèn)生態(tài)主題公園特色風情水街文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園生態(tài)休閑社區(qū)健康雙養(yǎng)社區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊農(nóng)旅主題樂園農(nóng)業(yè)科技園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園工程定位/九大重點工程農(nóng)業(yè)科技園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園健康雙養(yǎng)社區(qū)生態(tài)休閑社區(qū)農(nóng)旅主題樂園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園生態(tài)主題公園特色風情水街核心配套區(qū)官亭特色農(nóng)旅小鎮(zhèn)/總體布局生態(tài)主題公園：文旅主引擎農(nóng)旅主題樂園：文旅副引擎現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園：產(chǎn)業(yè)主引擎文旅輔助區(qū)農(nóng)業(yè)科技園：產(chǎn)業(yè)副引擎文旅輔助區(qū)健康雙養(yǎng)社區(qū)：產(chǎn)業(yè)副引擎文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園：小鎮(zhèn)交流配套核心配套區(qū)：小鎮(zhèn)核心配套特色風情水街：小鎮(zhèn)特色配套生態(tài)休閑社區(qū)：小鎮(zhèn)居住功能區(qū)功能區(qū)域定位生態(tài)休閑社區(qū)585畝雙養(yǎng)健康社區(qū)540畝農(nóng)業(yè)科技園970畝文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園225畝特色風情水街538畝農(nóng)旅主題樂園800畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園3000畝生態(tài)主題公園〔現(xiàn)有景區(qū)提升、開展〕核心配套區(qū)400畝官亭特色農(nóng)旅小鎮(zhèn)/建設(shè)時序一期工程二期工程二期工程三期工程一期工程一期工程二期工程三期工程二期工程一期工程：特色風情水街文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園生態(tài)休閑社區(qū)二期工程：農(nóng)旅主題樂園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園農(nóng)業(yè)科技園核心配套區(qū)三期工程：生態(tài)主題公園健康雙養(yǎng)社區(qū)建設(shè)時序官亭特色農(nóng)旅小鎮(zhèn)/建設(shè)用地功能分區(qū)健康雙養(yǎng)社區(qū)生態(tài)休閑社區(qū)農(nóng)業(yè)科技園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園特色風情水街核心配套區(qū)功能導(dǎo)入/生態(tài)主題公園以官亭林海生態(tài)為基地，以生態(tài)、文化、娛樂為主題，營造游樂氣氛。項目功能主題公園規(guī)模項目簡介通過政府主導(dǎo)，企業(yè)運作的實施方式，增加現(xiàn)有官亭林海生態(tài)園游覽景點，吸引更多旅游客群。所示地塊功能導(dǎo)入/生態(tài)主題公園功能導(dǎo)入/農(nóng)旅主題樂園以農(nóng)業(yè)文旅為主題，融入文化、娛樂元素，打造農(nóng)旅主題樂園，成為家庭郊區(qū)旅游目的地。項目功能主題公園規(guī)模800畝項目簡介把生態(tài)與農(nóng)業(yè)、文化旅游相結(jié)合，打造特色農(nóng)業(yè)主題樂園，吸引家庭旅游客群。農(nóng)旅主題樂園特色小品特色園藝特色小品小小動物園創(chuàng)意體驗養(yǎng)殖體驗功能導(dǎo)入/農(nóng)旅主題樂園功能導(dǎo)入/農(nóng)業(yè)科技園以農(nóng)墾博覽館、農(nóng)業(yè)文創(chuàng)基地、“智慧農(nóng)業(yè)〞展示等為主的小鎮(zhèn)新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源中心。項目功能農(nóng)業(yè)科技園規(guī)模970畝項目簡介為引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，圍繞農(nóng)業(yè)、生態(tài)的科技研發(fā)展示和科普教育，以現(xiàn)農(nóng)墾博覽館為主，寓教于樂，為青少年及農(nóng)業(yè)科技工作者、愛好者提供科普教育、科學研究的場所。手搖龍骨水車農(nóng)業(yè)科技園現(xiàn)代園藝展示科學種植展示農(nóng)墾博覽館科技農(nóng)產(chǎn)展示功能導(dǎo)入/農(nóng)業(yè)科技園優(yōu)良種業(yè)培育農(nóng)業(yè)機械展示功能導(dǎo)入/現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園項目功能現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園規(guī)模3000畝項目簡介堅持“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的發(fā)展理念，以市場為導(dǎo)向，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游業(yè)為主導(dǎo)，科學規(guī)劃、創(chuàng)新機制、規(guī)范管理，打造國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園國家旅游局農(nóng)業(yè)部?關(guān)于組織開展國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)立工作的通知?中明確指出，堅持“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享〞的開展理念，以市場為導(dǎo)向，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為根底，以旅游業(yè)為主導(dǎo)，科學規(guī)劃、創(chuàng)新機制、標準管理，扎實推進國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)立工作。到2021年，建成100個國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，根本形成布局科學、結(jié)構(gòu)合理、特色鮮明、效益顯著的莊園經(jīng)濟帶?？茖W種植采摘體驗農(nóng)業(yè)文創(chuàng)農(nóng)莊婚禮農(nóng)莊體驗互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)功能導(dǎo)入/現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園功能導(dǎo)入/特色風情水街項目功能特色風情水街規(guī)模538畝項目簡介特色風情街建筑采用江南民居的風格并與現(xiàn)代美感相結(jié)合，以現(xiàn)代改造的設(shè)計手法、通過“里”這一中國民居的基本單元，傳達“生長線”的設(shè)計概念，與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，文化氛圍濃厚，帶給游客不同的消費體驗。特色風情水街以購物、餐飲、度假為核心，涵蓋休閑商務(wù)、旅游配套功能的區(qū)域商業(yè)中心。特色風情水街特色風情水街/總平圖特色風情水街/主題定位主題定位：江淮悠久的文化歷史與合肥現(xiàn)代化的生活相融合。

開展定位：官亭作為合肥西部門戶，以合肥的生活態(tài)為線索，用民居作為承載體，形成聚集民俗生活體驗、公益博覽、美食購物、娛樂休閑、特色策展等業(yè)態(tài)的“院落式情景消費街區(qū)〞和“合肥西部生態(tài)休閑旅游的休憩中心〞。音樂、舞蹈等培訓(xùn)機構(gòu)

清真寺影業(yè)制作創(chuàng)意設(shè)計、規(guī)劃文化藝術(shù)體驗餐飲零售商店時尚休閑酒店會所特色餐飲創(chuàng)業(yè)基地農(nóng)特產(chǎn)品展銷中心主題酒吧廣告及相關(guān)游賞休閑餐飲茶室書城藝術(shù)展廳影院電玩城酒吧購物餐飲住宿餐飲購物購物購物購物特色風情水街/意向圖特色風情水街/意向圖功能導(dǎo)入/文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園是一系列與文化娛樂關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定區(qū)域，為產(chǎn)業(yè)和企業(yè)搭起外部溝通和內(nèi)部聯(lián)絡(luò)的平臺。項目功能文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園規(guī)模225畝項目介紹建筑大抵采用新中式的風格，灰瓦白墻坡屋頂，再配上時尚感十足的玻璃幕墻，在濃郁恬靜的文化氛圍中滲透出追逐時代、追逐未來的精神氣息。文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園/意向圖文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園/意向圖功能導(dǎo)入/核心配套區(qū)農(nóng)旅總部經(jīng)濟農(nóng)旅總部經(jīng)濟，小鎮(zhèn)中心配套區(qū)，設(shè)立教育、醫(yī)療、社區(qū)效勞配套。項目功能核心配套服務(wù)區(qū)農(nóng)旅總部經(jīng)濟規(guī)模400畝項目介紹農(nóng)旅總部經(jīng)濟，小鎮(zhèn)核心教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)、景區(qū)配套設(shè)施。核心配套區(qū)農(nóng)旅總部經(jīng)濟功能導(dǎo)入/生態(tài)休閑社區(qū)人文、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境的和諧統(tǒng)一，作為小鎮(zhèn)未來常住人口，他們是產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營參與者，創(chuàng)造者，也是產(chǎn)業(yè)消費者。項目功能生態(tài)休閑社區(qū)規(guī)模585畝項目介紹生態(tài)休閑社區(qū)以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo)，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，營造出一個有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時又要控制對于自然資源的使用、實現(xiàn)向自然索取與回報之間的平衡。生態(tài)休閑社區(qū)生態(tài)休閑社區(qū)/意向圖功能導(dǎo)入/健康雙養(yǎng)社區(qū)“老有所依、老有所用的〞居家養(yǎng)老理念，建設(shè)功能齊全的健康、醫(yī)療、家政、物管、商業(yè)、金融、互聯(lián)網(wǎng)效勞等配套設(shè)施。健康雙養(yǎng)社區(qū)項目功能健康雙養(yǎng)社區(qū)規(guī)模540畝項目簡介健康雙養(yǎng)社區(qū)指以老年人為目標客戶群，為其提供設(shè)施、特殊商品和服務(wù)，包括老年人衣食住行用醫(yī)娛學等物質(zhì)和精神文化方面的產(chǎn)業(yè)。此項目涉及金融、地產(chǎn)、服務(wù)、醫(yī)療、保險、旅游等多個領(lǐng)域。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)勢分析：一、符合老人對環(huán)境的要求：噪音小、空氣好。二、家人看望的便利程度：交通便利、距離城區(qū)距離適中三、距離醫(yī)療設(shè)施交通便利四、周邊配套設(shè)施較為完善，生態(tài)公園為老人提供休閑娛樂場所功能導(dǎo)入/健康雙養(yǎng)社區(qū)國內(nèi)案例綠地21城——集度假、尊老、國際、商務(wù)功能于一身的超級人文新鎮(zhèn)整體規(guī)劃：綠地21城以“新都市主義開放式街區(qū)〞為規(guī)劃理念，道路開放、組團規(guī)模合理、交通組織清晰，致力于全面創(chuàng)造城市、生態(tài)、建筑、人群和諧共存共生的混合社區(qū)。住宅規(guī)劃：綠地21城分為6個居住組團，集合了古典西班牙、北美、現(xiàn)代西班牙、英國式五種建筑風情。其中，D組團為尊老社區(qū)孝賢坊，F(xiàn)組團為青年社區(qū)啟航社。景觀規(guī)劃：引入?yún)卿两烊怂?，塑造了豐富的水景系統(tǒng)，并且各個居住組團內(nèi)也規(guī)劃了不同規(guī)模的中心水景，實現(xiàn)人們回歸自然、修身養(yǎng)性的居住夢想。規(guī)劃總結(jié)：