典型融資租賃合同的內(nèi)容

典型融資租賃合同的內(nèi)容1）出租或承租條款這是租賃合同的第一項條款，表明出租人同意按承租人要求向所指定的供貨商購買租賃設(shè)備，然后將設(shè)備出租給承租人使用。該條款包括三方面的內(nèi)容。第一，合同當(dāng)事人及合同簽訂的日期和地點。這一條款主要解決合同的主體為誰，訂立人的訂約資格和訂立日期以及合同履行的地點等問題。此外，還應(yīng)當(dāng)說明合同的簽訂日期和地點，這有利于解決合同生效日期、終止日期、履行日期、履行地點等法律問題。第二，租賃標(biāo)的物。這一條款主要解決租賃合同的標(biāo)的物，即承租人要求出租人購買的設(shè)備或物品，這是合同當(dāng)事人各方權(quán)利與義務(wù)的共同指南。合同中應(yīng)當(dāng)明確租賃標(biāo)的物的名稱、質(zhì)量、數(shù)量、制造廠商、出廠日期、規(guī)格、型號、設(shè)備的技術(shù)性能等。此外，關(guān)于租賃標(biāo)的物的涉及工程技術(shù)的內(nèi)容說明一般只在合同正文簡要規(guī)定，另附表詳細(xì)加以說明。第三，承租人對購貨合同的確認(rèn)。這一條款主要解決的是防范承租人中途毀約，使出租人遭受損失，從而排除出租人對租賃設(shè)備的擔(dān)保責(zé)任。因為融資租賃合同中，由承租人選擇租賃設(shè)備后，出租人再與供貨商訂立購貨合同購買租賃設(shè)備，然后出租給承租人使用。這一購貨合同經(jīng)過承租人確認(rèn)方可生效，就能起到規(guī)范承租人行為的目的。當(dāng)然，該條款應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：承租人是依靠自己的技術(shù)和判斷選定租賃設(shè)備和供貨商，而非經(jīng)出租人說明作出的選擇;承租人知道并承認(rèn)出租人與供貨商之間不存在互為代理關(guān)系；承租人承認(rèn)購貨合同是出租人根據(jù)自己的要求訂立的，并且經(jīng)承租人確認(rèn)，承租人承認(rèn)購貨合同的標(biāo)的物就是自己選定的租賃設(shè)備或物品。該條款是現(xiàn)代租賃合同與購貨合同的關(guān)聯(lián)條款，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定，謹(jǐn)防遺漏。2） 租金條款租金條款是租賃合同中最重要、最基本的條款。合同對租金的規(guī)定包括租金總額、租金支付方式、支付地點和次數(shù)、每期支付的金額、租金計算方法等（關(guān)于租金的內(nèi)容和計算方法第21節(jié)已有詳細(xì)介紹）。此外，租金條款中還包括了絕對責(zé)任條款，即在租賃期間不管發(fā)生任何影響租賃設(shè)備的情況，承租人都沒有扣除、抵消或反訴任何數(shù)額租金的權(quán)利，而只有絕對地?zé)o條件地支付租金義務(wù)。但是也存在例外，當(dāng)下列情況發(fā)生時絕對條款將失效：租用的設(shè)備已經(jīng)滅失、租賃合同是非法或無效的、出租人侵犯了承租人在租賃期內(nèi)對設(shè)備的完全占有權(quán)、出租人沒有履行合同中規(guī)定的其它責(zé)任。3） 維修保養(yǎng)條款租賃期內(nèi)，承租人享有租賃物的使用權(quán)，出租人則保留租賃物的所有權(quán)，承租人對租賃物的維修和保養(yǎng)承擔(dān)責(zé)任。這一條款詳細(xì)規(guī)定承租人承擔(dān)的服務(wù)項目、租賃物的維修保養(yǎng)要求、費用負(fù)擔(dān)以及租期內(nèi)租賃物造成損失時，出租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。其主要內(nèi)容如下：承租人必須嚴(yán)格按照技術(shù)操作程序的要求使用該租賃設(shè)備;設(shè)備制造商所提出的維修項目均屬于承租人責(zé)任范圍；未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自更改設(shè)備的任何結(jié)構(gòu)，以防出租人對租賃設(shè)備的所有權(quán)受到侵犯。但是在征得出租人同意的情況下，承租人可以對小于設(shè)備使用壽命的某些零部件定期更換，所更換的零部件的價值和效用應(yīng)不低于被替代的，他們也可以按目前的技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r來更換零部件，并提供設(shè)備部件的等級資料;若承租人自己不具備維修能力，可以委托具備該能力的其它公司代為修理設(shè)備。4） 保險條款租賃業(yè)務(wù)中對租賃物進(jìn)行保險是一個必備的程序。該條款對于保障租賃雙方免遭或減少意外災(zāi)難和事故所造成的損失是比較有利的。保險一般分為兩部分，一是財產(chǎn)保險，即對租賃物進(jìn)行投保；二是責(zé)任保險，即對因租賃物造成第三者受損的責(zé)任進(jìn)行投保。合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定保險范圍、投保人、保險的收益人等。其中財產(chǎn)保險的保險金額不應(yīng)低于全價更換租賃物的價值。5） 擔(dān)保條款擔(dān)保條款的設(shè)定在于保障租賃合同的順利履行，降低承租人的違約風(fēng)險。租賃合同的擔(dān)保有保證金和擔(dān)保人兩種方式。保證金是承租人根據(jù)雙方約定的金額在訂立租賃合同時向出租人交納的，作為履行合同的保證。若租賃期內(nèi)承租人違約，出租人有權(quán)從保證金中抵扣承租人應(yīng)付的款項。擔(dān)保人是保證承租人按合同履行義務(wù)、有保證資格和擔(dān)保能力的單位或個人。若租賃期內(nèi)承租人有違約行為，擔(dān)保人必須代為支付理金或承擔(dān)連帶責(zé)任。若合同采取擔(dān)保人方式擔(dān)保合同的履行，必須明確保證的范圍、保證期限、保證責(zé)任的承擔(dān)事項，并由擔(dān)保人在合同上作擔(dān)保簽字。6） 租賃期限和期滿處理條款租賃期限是根據(jù)租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命、使用年限及利用設(shè)備所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益由雙方共同協(xié)商決定的，租賃期限一般相當(dāng)于租賃物的折舊年限。租賃物的租賃期限、租賃的起止日期應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。租賃期限可以自租賃物安裝調(diào)試完畢、承租人正式使用時開始計算，也可以從承租人驗收后向出租人開出收據(jù)之日算起。租賃期滿后租賃物的處置有三種方式，即留購、續(xù)租和退租。在當(dāng)前我國的現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)實踐中，以留購為主。承租人在租賃期滿時多選擇留購方式，按雙方約定、以象征性價格購買租賃物的所有權(quán)。7） 違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是租賃合同的重要內(nèi)容，對違約事件及其補(bǔ)救措施雙方必須詳細(xì)商定。一般來說，現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)由于雙方當(dāng)事人承擔(dān)的義務(wù)不同，租賃合同違約行為的發(fā)生多見于承租人?，F(xiàn)實中承租人的違約事件有以下幾種情況：1） 付款違約承租人未按合同約定的期限和金額支付租金或其它費用，實務(wù)中多見于國際租賃業(yè)務(wù)中融資利息、辦理進(jìn)口的手續(xù)費等費用的支付。2） 其它違約責(zé)任承租人違反其在租賃合同中應(yīng)當(dāng)履行的其它責(zé)任，如承租人對租賃物的使用、保養(yǎng)或維修不當(dāng)，造成租賃物損壞，承租人擅自轉(zhuǎn)讓或處理租賃物，或者承租人未按照合同約定對租賃物進(jìn)行保險，或承租人因租用租賃物從事某種非法活動，造成租賃物被有關(guān)部門扣押、查封等。3） 串連違約串連違約條款的訂立的目的在于防止最先受違約影響的債權(quán)人取得優(yōu)先受償權(quán)。所謂串連違約是指一旦承租人對其他成為負(fù)債的任何貸款協(xié)議或其他租賃合同違約，則承租人支付本租賃合同的租金就立即到期，從而構(gòu)成承租人的串連違約。為了防范承租人可能出現(xiàn)的違約事件，出租人可以在合同規(guī)定范圍內(nèi)采取補(bǔ)救措施，避免或減少所帶來的經(jīng)濟(jì)損失。合同中可以規(guī)定：出租人有權(quán)要求承租人立即停止違約行為，恢復(fù)原狀;根據(jù)合同中列明的違約償付額設(shè)備的損失價值，有權(quán)要求承租人補(bǔ)交租金并支付延期的利息，利息按高于租金率的違約率計算;有權(quán)恢復(fù)對租賃物的占有權(quán)，收回租賃物。當(dāng)然，在租賃交易中出租人也可能違約，如未按合同約定支付租賃物的價款而造成供貨商逾期交付；未經(jīng)承租人同意，擅自變更租賃物或供貨商；出租人擅自變更租金的幣種或提高租金額；因出租人的過錯致使承租人對供貨商索賠逾期等。對于出租人的違約，承租人有權(quán)采取一些補(bǔ)救措施，如請求賠償損失，拒交租賃物，拒付因出租人違約而需多付的款項等。8）中途解約禁止條款租賃合同的中途解約禁止條款，在合同實務(wù)中有三種表現(xiàn)形態(tài)。①合同書沒有關(guān)于中途解約的禁止條款，但是從融資租賃的基本特征出發(fā)，從融資租賃的根本目的出發(fā)，我們將此類合同視為是當(dāng)事人不能中途解除合約。②有一種形態(tài)是合同書匯總規(guī)定承租人一方不得中途解除合約，但是對于出租人是否可中途解約未作明