等額本息還款計(jì)算公式

等額本息還款計(jì)算公式辦理過房貸的人都知道，在簽訂合同的時候有等額本金和等額本息兩種還款方式供客官挑選。但是等額本息還房貸，該怎么計(jì)算？很多人還不清楚。下面就和房金所小編一起看個究竟吧。等額本息還款法就是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本息還款法，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。等額本息還款法，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等)、以房養(yǎng)老，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。等額本息還款法計(jì)算公式見下圖：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]小編來舉例說明等額本息還款法：假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1326.41元。上述結(jié)果只給出了買房貸款每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金486.41元，仍欠銀行貸款199513.59元;第二期應(yīng)支付利息(199513.59×4.2‰)元。等額本息還款法目前比較適用于：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。以上就是等額本息的詳細(xì)計(jì)算方法，對于數(shù)學(xué)不好的小編，我覺得方法真的是好復(fù)雜啊，我決定以后使用貸款計(jì)算器了，方便實(shí)用不管是個人貸款還是房產(chǎn)抵押貸款還是公積金貸款都能分分鐘搞定，這樣能少死不少腦細(xì)胞呢，準(zhǔn)確快捷又方便。又到了年底，相信不少公司都發(fā)放了豐厚的年終獎，昨日在上海工作的一白領(lǐng)網(wǎng)上咨詢小編：說自己得到了5萬的年終獎，想提前把放貸給還了。等額本息還款法,提前還貸劃算嗎？1.還款時間超過貸款年限的一半，眾所周知，等額本息還款法是將貸款本金與利息總額相加并平攤到每月月供中。所以等額本息每月還款額中本金比重逐月增加，利息逐月減少，也就是人們常說的先還利息。所以如果房貸客戶已經(jīng)正常還款時間超過利息，已經(jīng)償還了。2.繳存了公積金的客戶，如果申請的是住房公積金貸款，或者辦理了公積金還商貸，也就沒必要提前還款了，因?yàn)楣e金貸款利率比較低。打算用于提前還款的積蓄，完全可以用來投資理財(cái)。3.房貸申請時享受了八折(或更低)優(yōu)惠利率，近年里成都多家銀行都取消了房貸優(yōu)惠利率，如果你申請房貸時，享受到了這種“絕版”優(yōu)惠，也就沒必要選擇提前還款了。此外，房貸提前還款不僅要提前預(yù)約，還存在一定的房貸提前還款違約金。小編建議有意選擇提前還款的房貸客戶