房地產(chǎn)法規(guī)模擬試題1

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第一部分選擇題一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。

1.在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在（）[1分]

A租金的差別

B方式的不同

C原土地使用者的權(quán)利、義務是否轉(zhuǎn)移

D受讓方的不同

2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務，并報房屋所在地房管機關(guān)（）[1分]

A登記

B備案

C批準

D公告

3.某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關(guān)應該是（）[1分]

A村民委員會

B鄉(xiāng)級人民政府

C縣級人民政府

D省級人民政府

4.城鎮(zhèn)居民按標準價(優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是（）[1分]

A所有權(quán)

B使用權(quán)

C部分產(chǎn)權(quán)

D共有財產(chǎn)權(quán)

5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應（）[1分]

A終止履行

B繼續(xù)履行

C重新登記

D解除

6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（）[1分]

A征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費

B無償收回地土使用權(quán)

C征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費

D處以20%的罰款

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有（）[1分]

A2個

B3個

C4個

D5個

8.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應實行（）[1分]

A審批制

B登記制(準則主義)

C申報制

D備案制

9."三通一平"的三通是指（）[1分]

A道路通、電力通、通訊通

B道路通、上下水通、煤氣通

C道路通、電力通、給水排水管通

D道路通、電力道、熱力通

10.拆除臨時建筑（）[1分]

A不予補償

B應予補償

C應予適當?shù)难a償

D如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適當?shù)难a償

11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與（）[1分]

A被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

B被拆遷人簽訂安置協(xié)議

C被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議

D產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補償協(xié)議和安置協(xié)議

12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議（）[1分]

A合法，可以實施

B不合法，應予禁止

C報文物管理部門批準后即可實施

D只要四合院的所有人愿意，就可以實施

13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為（）[1分]

A自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時

B自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時

C自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時

D自房地產(chǎn)抵押合同成立時

14.企業(yè)為職工交納的住房公積金（）[1分]

A一律從住房折舊中解決

B一律從成本中列支

C一律從費用中列入

D首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支

15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額（）[1分]

A一次結(jié)清退還職工本人

B繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人

C由職工本人決定是否當即退還

D繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用

16.職工的住房公積金利息（）[1分]

A征收個人所得稅

B免征個人所得稅

C工資收入高的人征收個人所得稅

D工資收入低的人免征個人所得稅

17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于（）[1分]

A法律規(guī)定

B業(yè)主的委托

C業(yè)主委員會的授權(quán)

D開發(fā)商的委托

18.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由（）[1分]

A首批業(yè)主選聘

B開發(fā)商選聘

C物業(yè)管理主管部門指定

D當?shù)鼐游瘯x聘

19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人（）[1分]

A有約束力

B無約束力

C在被告知后有約束力

D在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時有約束力

20.外商進行成片土地開發(fā)的必要條件是（）[1分]

A取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)

B取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)

C取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)

D取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)

21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是（）[1分]

A一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價格低些，外銷商品房產(chǎn)價格高些

B批準內(nèi)銷的，不準擅自外銷

C批準內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補交增值稅

D外銷比例不超過內(nèi)銷比例

22.涉外房產(chǎn)的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前（）[1分]

A1個月

B2個月

C3個月

D6個月

23.場地使用費標準應根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對基礎(chǔ)設施的要求等因素，由所在地的（）[1分]

A市、縣人民政府規(guī)定

B市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定

C省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

D對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定

24.土地增值稅的征稅范圍為（）[1分]

A集體土地使用權(quán)及地上建筑物

B國有土地使用權(quán)

C集體土使用權(quán)

D國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物

25.城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)為（）[1分]

A納稅人實際占用的土地面積

B納稅人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積

C納稅人實際使用的土地面積

D納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積

26.土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于（）[1分]

A農(nóng)民個人所有

B國家所有

C房地產(chǎn)行政主管部門所有

D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

27.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為（）[1分]

A成交價格

B征收機關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價格核定

C土地使用權(quán)、房屋的交換價格的差額

D交易雙方申報的價格

28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定（）[1分]

A罰款

B行政拘留

C責令限期拆遷

D強制拆遷

29."將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。"上述這段話所表示的承擔房地產(chǎn)民事責任的形式為（）[1分]

A停止侵害

B排除妨礙

C消除危險

D返還財產(chǎn)

30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的（）[1分]

A三倍以下

B五倍以下

C十倍以下

D二十倍以下

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。

31.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是()[1分]

A改變經(jīng)營方向

B連年虧損

C被其他企業(yè)兼并

D被宣告破產(chǎn)

E資不抵債

32.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須()[1分]

A有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

B有100萬元以上的注冊資本

C達到相應的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級證書

D在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

E有可供開發(fā)的土地

33.房屋拆遷補償?shù)姆绞接?)[1分]

A產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B作價補償

C作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

D回遷

E翻建房屋

34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有()[1分]

A房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據(jù)

B依照房產(chǎn)余值計算納