2021年上半年云南省房地產(chǎn)估價師制度與政策臨時用地補償模擬試題

上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：暫時用地補償模仿試題上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：暫時用地補償模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選取題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意）1、當(dāng)較為精準(zhǔn)地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮。A：通貨膨脹影響B(tài)：投資利息因素C：資金時間價值D：投資風(fēng)險補償E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格2、依照工程量清單計價法，下列對關(guān)于費用描述，不對的是__。A．直接工程費涉及人工費、材料費、施工機(jī)械使用費B．辦法費涉及環(huán)保費、安全施工費、暫時設(shè)施費、夜間施工費等C．規(guī)費涉及工程排污費、社會保障費等D．公司管理費涉及管理人員工資、辦公費、差旅交通費、住房公積金等3、在某幢建筑面積3000㎡經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)中，某開發(fā)公司耗費280萬元用于支付征地和拆遷安頓補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要基本設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需繳納關(guān)于稅金按開發(fā)成術(shù)4％計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家關(guān)于規(guī)定，該幢經(jīng)濟(jì)合用住房最高基準(zhǔn)價格為元／㎡。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格4、全國工程竣工驗收監(jiān)督管理工作由__負(fù)責(zé)。A．土地管理局B．都市規(guī)劃管理部門C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D．國務(wù)院5、某在建工程項目籌劃建混合構(gòu)造倉庫m2，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中基本工程已完畢，構(gòu)造工程完畢50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查得知，基本工程、構(gòu)造工程和設(shè)備安裝工程造價占整個建筑工程造價比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點竣工限度是（）。A．30%B．45%C．65%D．75%6、并稱古典地租理論之雙壁是地租理論。A：威廉·配第和亞當(dāng)·斯密B：大衛(wèi)·李嘉圖和約翰·馮·杜能C：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯D：理查德·坎蒂隆和馬克思E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格7、收益法是以__為理論根據(jù)，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值，重要不是過去因素，而是將來因素。A．均衡原理B．代替原理C．預(yù)期原理D．將來趨勢原理8、下列關(guān)于建筑材料耐久性，表述錯誤是。A：材料被用于建筑物后，要長期受到來自使用方面破壞因素及來自環(huán)境方面破壞因素作用B：材料耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素作用而能保持其原有性能能力C：采用耐久性好材料有時會增長成本、提高價格D：不同材料耐久性相似，影響其耐久性因素也相似E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)9、依照關(guān)于規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告是__。A．在集體土地上建設(shè)房屋B．獲得預(yù)售允許證商品房C．經(jīng)驗收不合格商品房D．權(quán)屬有爭議房屋10、僅憑債券發(fā)行者信用而發(fā)行，既沒有抵押品作擔(dān)保，也沒有擔(dān)保人債券，也稱無抵押擔(dān)保債券，該債券屬于。A：信用債券B：抵押債券C：質(zhì)押債券D：擔(dān)保債券E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)11、下列對價格效應(yīng)、收入效應(yīng)、代替效應(yīng)說法對的是__。A．代替效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價格效應(yīng)B．價格效應(yīng)＝代替效應(yīng)+收入效應(yīng)C．收入效應(yīng)＝代替效應(yīng)+價格效應(yīng)D．價格效應(yīng)＝代替效應(yīng)/收入效應(yīng)12、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤是__。A．以生效法律文書為根據(jù)B．屬于民事行為C．必要以委托人對標(biāo)物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提D．目在于將物品換價兌現(xiàn)13、__表達(dá)在商品價格與消費者預(yù)期用于購買商品支出既定期候，消費者購買到商品所有也許數(shù)量組合集合。A．無差別曲線B．消費者預(yù)算線C．產(chǎn)品需求曲線D．效用曲線14、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)全過程是__。A．前期考核B．開發(fā)C．建設(shè)D．使用15、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)是。A：自物權(quán)B：劃撥土地使用權(quán)C：抵押權(quán)D：租賃權(quán)E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格16、下列關(guān)于門和窗，表述錯誤是。A：門和窗是當(dāng)代建筑不可缺少建筑構(gòu)件B：門和窗在建筑上還起到圍護(hù)和安全保護(hù)、隔聲、隔熱、防寒、防風(fēng)雨作用C：窗是建筑上陽光和空氣流通通道D：門和窗僅有實用價值，沒有建筑裝飾作用E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)17、房地產(chǎn)中介服務(wù)不涉及房地產(chǎn)__。A．征詢B．經(jīng)紀(jì)C．價格評估D．銷售18、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求價格彈性為__。A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.5319、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)完畢本地一宗以房產(chǎn)為主評估項目，評估房地產(chǎn)價格為萬元，按照原國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費告知》規(guī)定收費原則，估價收費最高為__萬元。A．1.60B．3.00C．4.25D．5.0020、拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)予以答復(fù)。A．5B．7C．10D．1521、一廠房建成后8年被改造為超級市場．并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計算該建筑物折舊經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。A：40B：42C：48D：50E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格22、選用可比實例時，應(yīng)注意所謂地點同一性或類似性，是指所選用可比實例應(yīng)與估價對象處在__。A．同一地B．同一都市C．同一供求范疇內(nèi)類似地D．A或C23、已知某投資項目折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12％時，凈現(xiàn)值為一870萬元。則該投資項目內(nèi)部收益率是。A：11．12％B：11．36％C：11．66％D：12．95％E：借款合同24、某房地產(chǎn)投資項目既有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目的收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案等額年值為萬元。A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同25、住房公積金委員會各項決策執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心B．住房公積金管理委員會委托銀行C．各個單位D．全體職工二、多項選取題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）1、法院在強制拍賣過程中主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用重要體當(dāng)前。A：法院有權(quán)在未浮現(xiàn)中斷事由時單方中斷拍賣程序B：與否委托由法院決定C：法院有權(quán)在浮現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序D：法院有權(quán)對拍賣成果依法進(jìn)行審查，并依照法律規(guī)定作出與否予以確認(rèn)裁定E：法院有權(quán)對強制拍賣各個環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查2、下列關(guān)于債券特性表述對的是。A：必要規(guī)定債券償還期限，債務(wù)人必要如期向債權(quán)人支付利息和償還本金B(yǎng)：債券投資者依照固定利率，可獲得穩(wěn)定、普通高于銀行存款利率利息收入C：債券以在證券市場上通過較低價買進(jìn)、較高價賣出獲得價差收入(交易性收入)D：債券變現(xiàn)，指是在償還期屆滿前能在市場上轉(zhuǎn)讓變?yōu)樨泿?，以滿足投資者對貨幣需求；或到銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，以獲得相應(yīng)數(shù)額抵押貸款E：債券與股票相比，投資風(fēng)險較大3、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場影響重要有。(試題)A：導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降B：導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升C：加大投資者債務(wù)承擔(dān)D：抑制房地產(chǎn)市場需求E：增長房地產(chǎn)市場需求4、下列不屬于房地產(chǎn)保險估價范疇是。A：房地產(chǎn)投保時保險價值評估B：保險事故發(fā)生后損失價值C：價值最差值評估D：損失限度評估E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)5、盈虧平衡分析是研究投資項目__平衡關(guān)系辦法。A．改進(jìn)B．產(chǎn)品成本C．產(chǎn)銷量D．賺錢E．投資6、市場法理論根據(jù)是房地產(chǎn)價格形成__。A．收益遞增遞減原理B．適合原理C．均衡原理D．代替原理7、項目達(dá)到容許最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)辦法是__。A．獲利能力分析B．盈虧平衡分析C．市場狀況分析D．定性風(fēng)險分析8、房地產(chǎn)投資決策分析重要工作涉及__。A．投資機(jī)會尋找B．市場分析C．投資機(jī)會篩選D．財務(wù)評價E．規(guī)劃設(shè)計9、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)，應(yīng)限期改正，逾期不改正，可處以元如下罰款。A：1000B：5000C：10000D：30000E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)10、不屬于房地產(chǎn)投資物業(yè)類型是。A：居住物業(yè)B：商用物業(yè)C：工業(yè)物業(yè)D：農(nóng)業(yè)物業(yè)E：借款合同11、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅社區(qū)，下面其提供關(guān)于證明材料是符合申請領(lǐng)取施工允許證條件。A：該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B：獲得建設(shè)工程規(guī)劃允許證C：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷，其拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定D：尚未擬定施工公司E：有滿足施工需要施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計文獻(xiàn)尚未進(jìn)行審查12、房地產(chǎn)由于壽命長期，供應(yīng)有限，其價值普通可以得到保持，甚至?xí)S著時間推移而自然增長。會引起房地產(chǎn)自然增值因素有。A：對房地產(chǎn)自身進(jìn)行投資改良B：房地產(chǎn)需求增長導(dǎo)致稀缺性增長C：通貨膨脹D：外部經(jīng)濟(jì)E：建導(dǎo)致本增長13、當(dāng)代營銷戰(zhàn)略核心可以稱為STP營銷，指。A：市場分析B：選取目的市場C：細(xì)分市場D：市場定位E：市場調(diào)查14、經(jīng)濟(jì)合用住房基準(zhǔn)價格由__構(gòu)成。A．開發(fā)成本B．稅金C．經(jīng)營用房建筑安裝費D．利潤E．違約金和罰款15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在z省A市征收基本農(nóng)田以外耕地180畝，應(yīng)由__審批。A．國務(wù)院B．國土資源部C．Z省人民政府D．A市人民政府16、建筑容積率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范疇內(nèi)所有建筑面積與__之比。A．規(guī)劃建設(shè)用地面積B．居住區(qū)總用地面積C．居住區(qū)建筑用地面積D．獲取土地使用權(quán)面積17、選用可比實例規(guī)模普通應(yīng)在估價對象規(guī)模__范疇內(nèi)。A．2～3B．1～4C．0.5～2D．1～218、開發(fā)商在以出讓方式獲得土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必要__。A．經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方批準(zhǔn)D．重新訂立土地使用權(quán)出讓合同或訂立合同變更合同E．調(diào)節(jié)土地使用權(quán)出讓金19、實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成涉及。A：物業(yè)管理公司酬金B(yǎng)：物業(yè)服務(wù)支出C：物業(yè)管理公司利潤D：法定稅費E：物業(yè)服務(wù)成本20、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm2，建有42棟住宅，分別為：6棟24層住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟3層住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為__層。A．7.9B．11.9C．12.1D．19.021、可以構(gòu)成設(shè)計變更事項涉及。A：更改關(guān)于某些標(biāo)高、基線、位置和尺寸B：增減合同中商定工程量C：改換關(guān)于工程施工隊伍和人員D：變化關(guān)于工程施工時間和順序E：其她關(guān)于工程變更需要附加工作22、某可比實例成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，別的半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例實際價格為（）元/m2。A．2290.91B．2326.41C．2344.16D．2308.6623、依照國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城