深圳萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書樣本

深圳萬科施工圖設(shè)計指引書工程名稱：設(shè)計單位：深圳市萬創(chuàng)立筑設(shè)計顧問有限公司二ОО五年五月五日目錄第一某些總則………………1HYPERLINK[鏈接]第二某些建筑專業(yè)…………3HYPERLINK[鏈接]第三某些構(gòu)造專業(yè)…………13HYPERLINK[鏈接]第四某些電氣專業(yè)…………19HYPERLINK[鏈接]第五某些給排水專業(yè)………23HYPERLINK[鏈接]第六某些煤氣及通風(fēng)專業(yè)………………26HYPERLINK[鏈接]第七某些設(shè)備專業(yè)其他規(guī)定…………27HYPERLINK[鏈接]第八某些環(huán)?！?7HYPERLINK[鏈接]第九某些依照地形所做特殊規(guī)定……28HYPERLINK[鏈接]第十某些圖紙規(guī)定………28HYPERLINK[鏈接]第一某些總則一、目為使萬科地產(chǎn)在開發(fā)住宅項目設(shè)計滿足居住舒服、造價經(jīng)濟、管理安全、維修以便規(guī)定，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，制定本《施工圖設(shè)計指引書》。二、根據(jù)本指引書作為萬科地產(chǎn)施工圖設(shè)計指引手冊，是在國家相應(yīng)原則及規(guī)范基本之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往宅項目開發(fā)實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中普通規(guī)定和慣用做法進行必要明確、補充和完善后編制而成。三、合用范疇承辦萬科地產(chǎn)項目設(shè)計單位，在設(shè)計中宜參照本指引書，防止設(shè)計常用問題，提高住宅設(shè)計質(zhì)量。四、內(nèi)容闡明本指引書以施工圖設(shè)計專業(yè)及其她關(guān)于重點需要關(guān)注方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參照本專業(yè)章節(jié)內(nèi)容進行設(shè)計。本指引書中所列尺寸，未標(biāo)明單位按毫米計，標(biāo)明單位以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。五、解釋權(quán)本指引書解釋權(quán)屬深圳市萬創(chuàng)立筑設(shè)計顧問有限公司。HYPERLINK[返回目錄]第二某些建筑專業(yè)一、設(shè)計闡明建筑設(shè)計總闡明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項闡明依照詳細狀況單獨編寫。建筑設(shè)計總闡明中關(guān)于建筑面積計算要精準(zhǔn)，并隨設(shè)計加深不斷核算直至最后成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市國土局頒發(fā)《深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算規(guī)定》執(zhí)行。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應(yīng)記錄各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門編號需易于辨認(rèn)。二、統(tǒng)一作法工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法》住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)規(guī)定：門窗入戶門洞寬度不不大于1000，臥室門洞寬度不不大于900，廚房門洞寬度不不大于800，衛(wèi)生間門洞寬度不不大于750，傭人房門洞寬度不不大于800。房門門洞口高度：層高房門門洞口高度280022002900220030002200入戶門垛尺寸不不大于100，戶內(nèi)門垛尺寸不不大于50，做構(gòu)造柱加固。入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后啟動沖突。相似類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間不不大于、等于3300房間窗寬不不大于1800，主臥室窗洞口不不大于1800，次臥室窗洞口不不大于1500。起居廳處陽臺門門寬度不不大于2400，且當(dāng)廳開間不不大于4米時，門寬度不不大于2700凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上水停留。低窗臺應(yīng)為450，普通狀況落地窗應(yīng)做由構(gòu)造上反150反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應(yīng)從與之相連廳房建筑完畢面開始計算）。鋁合金門窗尺寸規(guī)定：多層及洋房產(chǎn)品窗頂標(biāo)高如下：層高窗頂標(biāo)高280022502900235030002350別墅、高層等產(chǎn)品窗頂標(biāo)高依照詳細狀況再定。鋁合金門高度不應(yīng)低于2100。單扇推拉門寬度≤1000平開窗啟動扇寬度≤650，高度≤1500鋁合金門窗啟動方式：平開門窗氣密性能優(yōu)于推拉門窗。雙扇平開門中間普通有中梃。上懸窗通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門上側(cè)。三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大，造價也大。低窗防護：安裝在易于受到人或物體碰撞部位建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采用保護辦法。保護辦法依照建筑玻璃安裝詳細部位不同，可以采用警示（在視線高度設(shè)立警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)立護欄）等。對有也許發(fā)生高空人體或玻璃墜落狀況，必要采用可靠護欄。無室外陽臺外窗臺距室內(nèi)地面高度不大于900時，必要采用安全玻璃并加設(shè)可靠防護辦法。窗臺高度低于600凸窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層≥1.1米，小高層、高層≥1.2米。防護欄桿做法：采用30寬3厚扁鐵做骨架，中間焊接Ф8圓鋼，間距不大于200。底座采用M8膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。有視線干擾衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃。所有門窗標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)立門窗垛，門窗垛不應(yīng)不大于200。樓面廳房考慮50厚建筑面層。公共樓梯間、電梯廳構(gòu)造面與廳房構(gòu)造面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑面層。廚房不帶生活陽臺時，構(gòu)造至構(gòu)造降板80。與廚房相連生活陽臺（且從廚房有進生活陽臺門），廚房和生活陽臺一起構(gòu)造至構(gòu)造降板100，廚房某些回填20。衛(wèi)生間小降板為：構(gòu)造至構(gòu)造降板80。衛(wèi)生間大降板為：構(gòu)造至構(gòu)造降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶臥室時，應(yīng)減小至300。與廳房相連陽臺構(gòu)造至構(gòu)造降板80；當(dāng)陽臺挑出寬度不不大于2m時，構(gòu)造至構(gòu)造降板宜為120陽臺建筑標(biāo)高普通不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮構(gòu)造標(biāo)高并標(biāo)明（例如：H-0.130結(jié)）但應(yīng)在闡明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完畢面距室內(nèi)樓地面高差為50；無論哪種沉板，普通陽臺返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋100）墻體預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不但在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在構(gòu)造圖中表達，并注明。異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其她輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其她輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距構(gòu)造面）反檻。衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周邊主梁應(yīng)和板一起降，以應(yīng)保證衛(wèi)生間墻面平整，不能降次梁上應(yīng)砌200隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不浮現(xiàn)檻，廳房墻面平整。衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與構(gòu)造圖中梁定位一致。廚房地漏廚房應(yīng)設(shè)地漏。當(dāng)洗衣機位于廚房時，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不不大于200，并為防干枯溢流地漏。洗衣機（當(dāng)洗衣機位于廚房時）設(shè)洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進水龍頭采用接口式。預(yù)留位置不不大于650X650。當(dāng)住宅面積超過150㎡時，應(yīng)考慮市面上較大型號（寬750×深650）洗衣機尺寸。對于4房及4房以上戶型，洗衣機不應(yīng)設(shè)在廚房。熱水器熱水器可設(shè)在廚房或接近廚房生活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器位置及形式。燃氣管道無法到達衛(wèi)生間且距近來熱水點較遠（管道長度不不大于20m），應(yīng)使用電熱水器。純TH及別墅有條件時應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器設(shè)備給水管。酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器。檔次較高別墅（如十七英里類）應(yīng)使用太陽能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置，且須增長回水管。熱水器設(shè)在室內(nèi)時，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)不大于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф150洞，并注明水平定位。冰箱預(yù)留位置不不大于700X700。當(dāng)住宅面積超過150㎡時，應(yīng)考慮市面上較大型號（1000寬、800深）冰箱尺寸，詳細尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商擬定。廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)立。排煙道多層及情景洋房必要設(shè)成品煙道。條件具備時，聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商擬定與否取消煙道。在上人屋面或接近上人屋面，排煙道出屋面煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完畢面1800。煙道出屋面處，如無防雨辦法，建議增長防水百葉。設(shè)備管井及雨水管聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。多層、小高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)立在平面凹槽處。詳細項目應(yīng)與甲方協(xié)商擬定。對于管井檢修口尺寸盡量滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商擬定詳細位置。排氣扇廚房均不設(shè)排氣扇抽油煙機如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應(yīng)做裝飾解決，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機外墻留洞中心標(biāo)高不不大于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對構(gòu)造影響并盡量留在梁中間，同步考慮樓板下存水彎安裝空間和管道找坡也許。衛(wèi)生間基本配備主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參照：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不不大于1000臺面。次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。大降板衛(wèi)生間在緊貼板底位置上，預(yù)留Ф50側(cè)排地漏。排氣扇所有戶型衛(wèi)生間均做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周邊梁如不降，可將梁削去一種角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚隔墻（如下圖做法二）。衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距構(gòu)造面）反檻。（如下圖）其他如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不適當(dāng)走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在（或接近）上人屋面，排氣口距屋面完畢面應(yīng)不不大于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完畢面不應(yīng)不大于300。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。有上下水潔具應(yīng)考慮噪音對臥室影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。屋面坡屋頂轉(zhuǎn)折處構(gòu)造按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。雨落管應(yīng)依照外墻面色彩做相應(yīng)解決。雨落管布置盡量隱蔽設(shè)立，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)考慮上一層層面防盜問題，設(shè)防護辦法（如：包管）。非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)設(shè)有組織排水。當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時：假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼構(gòu)造樓板來設(shè)計。二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到顧客改造為復(fù)式實用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參照，并明確二層樓板高度和窗臺高度。二層樓面梁處每隔1500設(shè)一種鋼板預(yù)埋件，便于顧客設(shè)立樓板。假復(fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)立外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時，必要預(yù)留排風(fēng)道。假復(fù)式上部衛(wèi)生間樓板必要澆筑完，且須做防水解決。假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點。坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層顧客應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。陽臺及露臺應(yīng)保證露臺下層房間中部不浮現(xiàn)梁。如露臺不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為構(gòu)造至構(gòu)造250～300，即門檻比門口處室外完畢面最高點高50～70，比室內(nèi)樓面高200～250。（做保溫隔熱狀況）。如露臺降板，則降板高度宜為構(gòu)造至構(gòu)造250～300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完畢面高50～70；（做保溫隔熱狀況）。陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。開向露臺或無頂陽臺門，均應(yīng)設(shè)雨棚。當(dāng)洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板?；ǔ匦杩紤]底板與平臺完畢面高差，并需有防水和排水解決?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，詳細構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商擬定。在露臺分戶隔墻處做構(gòu)造上反500高反檻。為防堵塞，露臺面積超過15㎡，應(yīng)設(shè)立不少于2個排水點。分戶墻不適當(dāng)?shù)陀?800。不不大于10㎡露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。（佛甲草屋面可以不留）空調(diào)位室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)依照立面效果決定。空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連部位應(yīng)做構(gòu)造至構(gòu)造150高反檻。同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相似位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式室外機位均應(yīng)向外找1％坡。室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機平行擺放時為1800×600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機位，或者，當(dāng)為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調(diào)機位1200×600。。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚高度應(yīng)不不大于400。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。室外機位設(shè)立出風(fēng)與進風(fēng)不能處在同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進風(fēng)在垂直兩個平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時，盡量不裝百葉；如必要設(shè)百葉，則必要在一側(cè)側(cè)板處預(yù)留進風(fēng)口。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修也許性，接近窗洞口設(shè)立，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機安裝。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗啟動方向。空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。普通狀況，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭?？照{(diào)冷媒管穿外墻洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)立在梁下。當(dāng)室內(nèi)機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完畢面200。均向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。當(dāng)客餐廳面積不不大于28m2時，客餐廳空調(diào)同步按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。當(dāng)客餐廳面積不不不大于28m2時，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機考慮?？照{(diào)板下口需做滴水槽。外墻飾面建筑立面重要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管材料和色彩解決應(yīng)滿足立面美觀規(guī)定，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相似）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。室外環(huán)境室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采用防攀爬辦法。建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必要考慮管線檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。公共樓梯間、電梯廳樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。電梯廳內(nèi)設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完畢面100高門檻。電梯門口做高差10～20mm反坡，防止電梯井進水。電梯廳為開敞式時，應(yīng)加強遮雨及排水辦法，防止大雨時雨水倒灌。車庫私家車庫宜有直接通向室內(nèi)門。地下汽車庫及汽車進出坡道設(shè)計，需滿足吉普車及面包車行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜恰當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線立管布置及水平管管底凈高，也需滿足上述規(guī)定。地下汽車庫進出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。凈高不不大于2.2米，地下室層高宜為3.6m～3.9m車庫柱距：停車類型小轎車（原則車型尺寸為長×寬×高＝4.90m×1.80m×1.60m）兩柱間停車數(shù)1234柱間建議凈距（m）2.44.77.09.3垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)不大于5.5米。泵房泵房設(shè)立位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，擬定設(shè)立位置。普通狀況，泵房設(shè)立分“多層、小高層”及“高層”兩大類。多層及小高層項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨設(shè)立，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)立位置：社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住樓下地下車庫社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引起投訴等糾紛）高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)立，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)立住宅。泵房設(shè)計除“應(yīng)選取低噪聲機型、設(shè)備安裝設(shè)立減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震辦法”外，在泵房建筑設(shè)計時，還應(yīng)注意：應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范前提下，應(yīng)盡量少設(shè)立門窗。門應(yīng)為隔聲門。窗應(yīng)為隔聲窗。墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。其他垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。公共某些有水房間應(yīng)設(shè)地漏。每個電梯機房需設(shè)單相風(fēng)機一臺，風(fēng)機外測需安裝活動防水百葉；此外機房需設(shè)進風(fēng)口一種，位置與風(fēng)機盡量避開，以防形成風(fēng)短路，進風(fēng)口安裝固定防水百葉。門檻安裝電梯口入戶門HYPERLINK[返回目錄]第三某些構(gòu)造專業(yè)一、總則必要嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范中強制性條文，不得有任何違背。構(gòu)造方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證構(gòu)造安全前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。主體鋼筋混凝土如果存在附屬鋼構(gòu)造，應(yīng)充分考慮鋼構(gòu)造設(shè)計，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土構(gòu)造設(shè)計中設(shè)立鋼構(gòu)造預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。后澆帶鋼筋不適當(dāng)斷開。較大（需加強配筋）墻、梁、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。樓層標(biāo)高應(yīng)采用構(gòu)造標(biāo)高。各工程子項技術(shù)原則及繪圖原則必要統(tǒng)一。圖紙繪制應(yīng)采用國標(biāo)平法圖集《03G101》表達，深度滿足《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計文獻編制深度規(guī)定》。二、材料選取墻體材料所有外墻（涉及200mm厚樓梯間墻）、以及地面如下墻體采用粘土紅磚墻，強度級別MU7.5，其他內(nèi)隔墻（涉及車庫、商鋪、房間內(nèi)隔墻）為加氣混凝土砌塊機制實心紅磚：砌體容重為19KN/m3。粘土空心磚：砌體容重≤KN/m3。粘土多孔磚：砌體容重≤KN/m3。加氣混凝土砌塊：分戶墻加氣塊尺寸為200厚，別的內(nèi)隔墻加氣塊尺寸為100厚，砌體容重9KN/m3?；疑按u：砌體容重≤KN/m3?；炷粱荆篊30主體：不低于C25，多層、小高層墻柱普通以C25、C30為主。鋼筋鋼筋直徑≥10時，按II級鋼進行設(shè)計。梁縱向鋼筋按新HRB400Mpa（III）級鋼設(shè)計?；臼芰?、墻柱縱向鋼筋采用II級鋼筋。樓板采用I、II級鋼筋。大跨度板鋼筋依照狀況也可選取III級鋼。但當(dāng)構(gòu)件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時，特別是地下有防水需要時，應(yīng)優(yōu)先采用II級鋼。其她種植屋面填土厚度：入戶花園填土厚度：樓板標(biāo)高和梁控制高度廳、房、室內(nèi)過道等面層做法詳見建筑樓面某些。廳、房、室內(nèi)過道等構(gòu)造面比裝修面低50。公共樓梯間、電梯廳構(gòu)造面比裝修面低30。廚房不帶生活陽臺時，構(gòu)造至構(gòu)造降板80。廚房帶生活陽臺時，廚房和生活陽臺一起構(gòu)造至構(gòu)造降板80，廚房某些回填20。衛(wèi)生間小降板為：構(gòu)造至構(gòu)造降板80。衛(wèi)生間大降板為：構(gòu)造至構(gòu)造降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶臥室時，應(yīng)減小至300。與廳房相連陽臺構(gòu)造至構(gòu)造降板80。構(gòu)造外圍梁高度詳見下表。層高梁高280050029005003000600四、技術(shù)規(guī)定（一）構(gòu)造體系采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造體系。多層、小高層采用異形柱或短肢剪力墻構(gòu)造體系。構(gòu)造計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在適當(dāng)范疇內(nèi)，既符合規(guī)范規(guī)定，同步也不要有太大富余。上部構(gòu)造設(shè)縫問題?？紤]變形縫節(jié)點解決困難，特別是防水問題，構(gòu)造設(shè)計與建筑協(xié)調(diào)，盡量不設(shè)縫。構(gòu)造與建筑協(xié)調(diào)問題。構(gòu)造一定要緊跟建筑調(diào)節(jié)變化，構(gòu)造大樣一定要滿足建筑規(guī)定，構(gòu)造應(yīng)彌補建筑不詳，構(gòu)造要保證與建筑一致性。構(gòu)造體系設(shè)計時應(yīng)充分考慮墻柱平面布置合理性。首層房間作住宅或商鋪時，采用現(xiàn)澆板。地下室或半地下室明確作為儲藏室、設(shè)備房等非車庫用途時，應(yīng)采用現(xiàn)澆板。房間天棚不應(yīng)有梁。客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)立構(gòu)造梁。梁柱上電氣、設(shè)備預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標(biāo)出孔洞位置圖。給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管。衛(wèi)生間及廚房內(nèi)普通不容許有梁穿過，也不容許有梁露出。條件容許前提下，應(yīng)考慮折板構(gòu)造體系。（二）基本基本形式應(yīng)依照地質(zhì)條件及上部構(gòu)造，另行在基本方案論證會上擬定。對所有或某些置于粘土層或全風(fēng)化層天然基本應(yīng)進行差別沉降驗算。對于天然基本，如果基巖埋深變化激烈，在沉降值容許前提下，可考慮將同一單元基本置于不同持力層。為保證施工質(zhì)量，獨立基本采用階梯式。當(dāng)獨立基本頂面距首層梁面≤2.8m時，基本不設(shè)地梁。在室內(nèi)外高差較大狀況下，外墻基本梁設(shè)立應(yīng)考慮擋土作用。對于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500（詳細型號與甲方商量擬定）。盡量用大直徑少數(shù)量樁代替小直徑多數(shù)量樁，盡量一柱一樁。預(yù)應(yīng)力管樁承載力取值應(yīng)恰當(dāng)，對短樁承載力取值也應(yīng)恰當(dāng)，必要時可通過靜載實驗擬定。懸挑地梁應(yīng)按懸挑梁配筋。應(yīng)解決好天然基本與樁基本銜接。（三）地下室及擋土墻地下室不設(shè)縫。設(shè)計上應(yīng)采用相應(yīng)辦法，防止裂縫產(chǎn)生。在建筑范疇內(nèi)地下?lián)跬翂c主體構(gòu)造連成一體，避免采用重力式擋土墻。有防水需要地下?lián)跬翂鲰艍?。地下室?yīng)進行抗裂驗算?；炷练浪墑e采用S6。地下室頂板應(yīng)構(gòu)造找坡排水（同厚度）。（四）墻柱清水混凝土墻厚度，依照建筑和構(gòu)造綜合考慮。墻柱布置間距、數(shù)量、長度應(yīng)適當(dāng)，墻柱軸壓比盡量與規(guī)范接近，避免因墻柱過密過長而導(dǎo)致?lián)]霍。剪力墻豎向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。墻柱主筋由計算擬定，依照計算成果酌情恰當(dāng)放大。墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最低規(guī)定取值。填充墻構(gòu)造柱詳細平面位置（可與建筑相商）標(biāo)注于建筑圖上。某些尺寸較小填充墻垛（尺寸不大于200時），可采用現(xiàn)場二次澆注。墻柱平面圖中應(yīng)標(biāo)注沉降觀測點。.樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側(cè)墻等預(yù)埋線管較多，容易裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。（五）梁對跨度較大（≥6.5m）且承受次梁傳遞荷載主梁，應(yīng)驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200高（相對于構(gòu)造面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺墻體設(shè)立250～300高（從屋面構(gòu)造板開始算起）鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。在樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時，隔墻下可不設(shè)梁。梁端部負(fù)筋與梁中貫通負(fù)筋應(yīng)分別配備、搭接解決，貫通負(fù)筋滿足規(guī)范最低規(guī)定即可，不應(yīng)用端部負(fù)筋拉通作貫通負(fù)筋。當(dāng)梁腹板高度不大于450時，不配備構(gòu)造腰筋（如計算成果需要配備抗扭腰筋則屬例外）。主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設(shè)立與否應(yīng)依照計算成果文獻中剪力包絡(luò)圖為根據(jù)，如不需要，不應(yīng)隨意設(shè)立，以減少施工麻煩。懸挑梁箍筋全長加密。考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛(wèi)間梁高度設(shè)計應(yīng)綜合考慮構(gòu)造安全規(guī)定）?？紤]排煙管道穿梁預(yù)留孔。（六）樓板樓板基本厚度由計算擬定。樓板最小配筋按規(guī)范為Φ8@180，對于大板塊如需配II級鋼，Φ10@200應(yīng)為最小配筋。樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要則屬例外。同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載板厚及配筋各單元必要完全一致。異形板設(shè)計應(yīng)進行有限元分析，對跨度較大異形板應(yīng)驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變前提下，可以不設(shè)立兩根加強筋。為避免或減少建筑陽角處板溫度裂縫，除陽角處樓板負(fù)筋加密外（間距不不不大于150），在保護層內(nèi)附設(shè)雙向Φ4@80冷拔鋼筋，長度取1/3短跨。樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中地方及互相交叉超過3層狀況，否則應(yīng)予以解決，防止砼開裂。地下室構(gòu)造頂板及裙房樓板應(yīng)構(gòu)造找坡排水。窗臺板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)立放射筋。為減少施工麻煩，凸窗側(cè)板不做砼，由砌體砌筑，端頭不做構(gòu)造柱?；ǔ貞?yīng)設(shè)立排水口。（七）屋面所有屋面、露臺樓板厚度≥120mm，鋼筋應(yīng)有雙層雙向某些拉通，鋼筋拉通量≥?8＠150大板塊配筋局限性者，額外配筋補足。鋼筋間距≤150mm，裂縫寬度[W]≤0.2mm。屋面防水由構(gòu)造按變厚度找坡，板底保持水平。面積較大屋面，在建筑景觀容許前提下，應(yīng)采用雙向構(gòu)造找坡。構(gòu)造找坡困難復(fù)雜屋面，采用細石混凝土（鋪設(shè)Φ4@150鋼筋網(wǎng)）建筑找坡。坡屋面與天窗相交處應(yīng)畫節(jié)點配筋大樣。非住宅裙房屋面板應(yīng)構(gòu)造找坡排水，板厚不變化。坡屋面和女兒墻交接處應(yīng)將設(shè)反梁至少500高（從最低處板面起算）。（八）其她窗臺窗臺板100厚現(xiàn)澆，窗臺側(cè)板采用現(xiàn)澆或磚砌。有雨水停留地方板根部設(shè)150高混凝土反梁?？照{(diào)板空調(diào)板100厚現(xiàn)澆，根部設(shè)150高（相對于構(gòu)造面）混凝土反梁。過梁門窗等洞口上設(shè)鋼筋混凝土預(yù)制過梁。當(dāng)過梁預(yù)留高度不大于150mm時，采用梁下掛板或?qū)⒘焊叨仍鲩L?；ǔ嘏c墻、陽臺、樓梯相連處非獨立花池側(cè)壁應(yīng)做混凝土，不能磚砌。室外樓梯和建筑物相連室外樓梯一側(cè)應(yīng)做300高（相對于構(gòu)造面）混凝土反梁或反坎。陽露臺陽臺邊沿至少做200～250高（相對于構(gòu)造面）混凝土反梁或反坎。露臺根部設(shè)250～300高（相對于構(gòu)造面）混凝土反梁或反坎或做250～300高降板。露臺邊沿和分戶墻處至少做500高（相對于構(gòu)造面）反梁或反坎。反梁、反坎宜和主體一起澆注。板面有反梁解決車庫、屋面、露臺等普通板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，則在梁緊貼板面標(biāo)高處預(yù)留過水洞，并做疏水解決，保證洞口暢通。假復(fù)式解決假復(fù)式二樓夾層按鋼構(gòu)造夾層計算，樓層梁處預(yù)留鍍鋅預(yù)埋鋼板200x200@500。大降板衛(wèi)生間大降板衛(wèi)生間在緊貼板底位置上，預(yù)留Ф50側(cè)排地漏。幕墻等預(yù)埋件五、設(shè)計管理1．設(shè)計管理實行過程管理在每一階段開始前，應(yīng)向甲方提供該階段輸入文獻，該階段結(jié)束時，應(yīng)向甲方提供該階段輸出文獻。文獻交流應(yīng)以書面材料（含傳真、電郵）形式進行。每一階段成果須經(jīng)甲方審核通過。在階段設(shè)計過程中，當(dāng)浮現(xiàn)未曾預(yù)料到問題而導(dǎo)致諸如構(gòu)造方案變化、成本上升等等時，應(yīng)及時與甲方溝通，以保證問題能得到及時解決。2、階段設(shè)計應(yīng)涉及如下內(nèi)容：構(gòu)造設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)辦法。荷載取值，涉及面層、墻體等恒活荷載。建筑方案擬定期，構(gòu)造構(gòu)件布置草圖及預(yù)估尺寸。機算設(shè)計參數(shù)（Wmass.out文獻前半某些）。機算輸入模板尺寸及荷載圖形文獻（面荷、線荷、點荷）。機算宏觀指標(biāo)成果文獻：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱軸壓比圖形文獻，柱底內(nèi)力圖形文獻。天然地基承載力取值及單樁承載力取值。天然基本沉降計算。3、提交正式施工圖前7天，必要提供全套白圖（打印圖紙）給甲方。4、對以上各階段內(nèi)容，設(shè)計單位應(yīng)向甲方提供合理進度籌劃，每一階段內(nèi)容完畢時，應(yīng)及時向甲方提供。HYPERLINK[返回目錄]第四某些電氣專業(yè)強電專業(yè)低壓配電房及供電系統(tǒng)低壓配電柜選用GCK型抽屜柜。在設(shè)計配電房布置時，應(yīng)盡量使變壓器至低壓柜密集型母線最短及減少母線之間交叉。低壓柜框架開關(guān)型號應(yīng)比整定值大一級（供電局規(guī)定，以免招標(biāo)后修改）。配電房布置、設(shè)備選型應(yīng)周全考慮，配電房室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比配電房外高（詳細數(shù)值，按規(guī)范執(zhí)行），從防水及防鼠方面考慮，配電房應(yīng)考慮設(shè)門檻。配電柜使用斷路器，建議采用失壓延時跳閘斷路器，以避免雷電等引起誤動作。設(shè)計單位應(yīng)對設(shè)備系統(tǒng)方案進行詳細對比后，由甲乙雙方協(xié)商擬定最后方案。如供電系統(tǒng)接線方式及運營方式（應(yīng)考慮到此后物業(yè)管理運營費用）。在選取配電房位置時，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項目用地有明確“居住”及“公共”等不同性質(zhì)用地時，在項目設(shè)計中應(yīng)避免將居住建筑設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。為盡量減少低壓柜數(shù)量，請在低壓供、配電系統(tǒng)設(shè)計時，盡量避免所有采用放射式供電方式，應(yīng)與其他供電方式綜合考慮。塑殼開關(guān)、框架開關(guān)、微型斷路器型號及品牌選取，甲方將依照各項目階段市場狀況及萬科總部招標(biāo)狀況進行擬定。請設(shè)計單位在設(shè)計階段與甲方聯(lián)系擬定。發(fā)電機房1、對給排水專業(yè)規(guī)定（1）柴油發(fā)電機組產(chǎn)生廢氣必要通過凈化解決后方可排出，給排水專業(yè)在發(fā)電機房恰當(dāng)位置預(yù)留一定壓力給水接口。（2）機房內(nèi)設(shè)計廢水排水明溝，柴油發(fā)電機凈化解決后廢水經(jīng)排水明溝引出,明溝進出發(fā)電機房處須有防鼠辦法。2、對電氣專業(yè)規(guī)定在發(fā)電機房內(nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換箱（市電、發(fā)電機電源），保證發(fā)電機房風(fēng)機雙電源供電，手動、自動切換啟動，并且能實當(dāng)前消防控制中心遠程操作，保證該處風(fēng)機供電持續(xù)性。三、公共某些給電視放大器箱、網(wǎng)絡(luò)互換箱、可視對講箱預(yù)留電源，特別是多層，弱電箱集中位置應(yīng)預(yù)留2-3個電源插座。電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對講過線盒都為暗裝，有線電視放大器箱也應(yīng)盡量暗裝，寬帶網(wǎng)絡(luò)互換機箱為明裝，弱電系統(tǒng)箱體宜安裝在樓梯間下部空間隱蔽處。住戶樓梯間，使用紅外感應(yīng)開關(guān)。電梯機房風(fēng)機，應(yīng)考慮溫控。面積較大公用部位如地下車庫等，在滿足設(shè)計規(guī)范前提下，應(yīng)盡量減少事故照明燈具數(shù)量，正常照明與事故照明相結(jié)合，避免所有采用事故照明，燈具采用節(jié)能燈。配電箱﹑電表箱及其他留洞位置﹑尺寸大小，在構(gòu)造圖中有清晰表達，特別注旨在樓梯間電表箱留洞尺寸大小，能否安頓。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置。強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門上方），以免占用空間。有電視放大器、寬帶網(wǎng)互換箱弱電井增長電源插座。直接起動電機使用抗沖擊能力強主開關(guān)。庭院內(nèi)室外總配電箱須預(yù)留庭院燈電源開關(guān)（16A單極3個，32A三極1個）并有計量裝置。室外環(huán)境燈具布置，應(yīng)考慮對住戶光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟實用。私家花園應(yīng)考慮預(yù)留電源。住宅室內(nèi)某些衛(wèi)生間等電位，在設(shè)計時應(yīng)在面盆下方預(yù)留一種等電位接線盒，距地（建筑完畢面）300，不做支線。多層建筑屋頂避雷帶敷設(shè)，應(yīng)沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不不大于Φ10構(gòu)造主筋。各種設(shè)備安裝標(biāo)高，統(tǒng)一以配電箱、開關(guān)、插座底邊為準(zhǔn)。電冰箱、洗衣機選用10A三孔帶開關(guān)插座。排氣扇、抽油煙機、燃氣熱水器選用10A三孔不帶開關(guān)插座?？照{(diào)、電熱水器選用16A三孔不帶開關(guān)插座。其他插座所有選用10A二、三插座。各房間插座應(yīng)盡量避免布置在窗臺下面。開關(guān)安裝高度為底邊距地1.4米。電冰箱、洗衣機插座安裝高度為底邊距地1.4米。排氣扇、抽油煙機、熱水器插座安裝高度為底邊距地2.4米?？照{(diào)插座安裝高度為底邊距地2.2米。其他插座安裝高度所有為底邊距地0.3米，空調(diào)室內(nèi)機和空調(diào)插座盡量在同一面墻上。廚房和衛(wèi)生間照明開關(guān)設(shè)于“室外”門邊，開關(guān)和插座布置避免與洗衣機、冰箱、抽油煙機﹑燃氣熱水器等廚衛(wèi)設(shè)備沖突，除吊頂內(nèi)距地2400處安裝抽油煙機插座外，灶臺上方不可有開關(guān)插座，普通插座安裝在灶臺兩側(cè)，衛(wèi)生間臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，底邊距地1.4米，廚房電源插座底邊距地1.3米，熱水器及排氣扇電源插座安裝于吊頂內(nèi)，底邊距地2.4米?？蛷d、餐廳都只居中安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用花燈。戶內(nèi)居家安防主機箱需預(yù)留電源，其接入點為戶內(nèi)配電箱。樓梯間寬帶網(wǎng)絡(luò)互換機箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱均有需預(yù)留電源，其接入點為樓梯間電表箱，并帶計量裝置。發(fā)電機房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機房，應(yīng)考慮噪音（高頻、低頻）對住戶影響，應(yīng)盡量避免將設(shè)備房設(shè)在住戶下面，電梯機房、井道如與住戶較近，亦應(yīng)考慮電梯運營噪音對住戶影響，并在設(shè)計方面采用相應(yīng)辦法。室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應(yīng)回路加裝“鐘控器”，避免平時啟動大面積照明，揮霍能源。11、設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，特別應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)用水點與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施互相位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施詳細位置及安裝高度。12、電氣設(shè)計時需考慮房間梁所在位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。13、衛(wèi)生間窗側(cè)設(shè)排氣扇、熱水器插座，如排氣扇為吸頂安裝，則該插座也應(yīng)吸頂安裝。如排氣扇在窗上安裝，則該插座應(yīng)設(shè)在同側(cè)墻面，底邊距建筑完畢面2400mm，且排氣扇插座控制開關(guān)安裝在門邊。14、燃氣報警器位置按燃氣關(guān)于規(guī)范擬定，線盒頂邊距地200mm，盡量設(shè)在爐臺對面（對于精裝修產(chǎn)品，燃氣報警器位置與甲方共同商定）。15、廚房和衛(wèi)生間燈具布置，特別是鏡前燈位置應(yīng)依照臺面和鏡面尺寸，標(biāo)注鏡前燈安裝詳細位置（安裝在吊頂內(nèi)）。弱電某些一、本項目設(shè)立弱電系統(tǒng)如下1、有線電視系統(tǒng)。2、電話系統(tǒng)。3、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。4、可視（非可視）對講系統(tǒng)。5、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。6、周界防越系統(tǒng)。7、停車場管理系統(tǒng)。8、門禁系統(tǒng)。9、背景音樂系統(tǒng)。10、內(nèi)線電話系統(tǒng)。11、信息發(fā)布系統(tǒng)。12、電子尋更系統(tǒng)。13、水、電、氣遠傳抄表系統(tǒng).14、居家報警系統(tǒng)（視不同項目原則而定）以上系統(tǒng)，除1、2、3、13以外，其他系統(tǒng)在設(shè)計時，需由甲方及萬科物業(yè)工程技術(shù)部配合（設(shè)計院提供建筑平面圖）。配備原則戶型配備客廳主人房書房次臥起居室備注普通多層兩房兩廳一衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1普通多層三房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1普通多層假復(fù)式電視插座11上部預(yù)留弱電管線電話插座11上部預(yù)留弱電管線網(wǎng)絡(luò)插座1上部預(yù)留弱電管線洋房三房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1洋房四房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1洋房復(fù)式電視插座針對詳細產(chǎn)品，擬定配備原則電話插座針對詳細產(chǎn)品，擬定配備原則網(wǎng)絡(luò)插座針對詳細產(chǎn)品，擬定配備原則TOWNHOUSE電視插座針對詳細產(chǎn)品，擬定配備原則電話插座針對詳細產(chǎn)品，擬定配備原則網(wǎng)絡(luò)插座針對詳細產(chǎn)品，擬定配備原則其他規(guī)定門磁、紅外線只敷設(shè)管道，不預(yù)留接線盒。每戶引入有線電視電纜一條，每戶應(yīng)具備有兩個不同電話號碼功能。消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范規(guī)定以外，還應(yīng)具備如下功能：a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。b、消防中心能顯示出某一棟樓某一區(qū)（普通一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報警并接至控制中心。各種消防報警信號，均應(yīng)接至控制中心。電視放大器、寬帶網(wǎng)互換箱弱電井增長電源插座。在每戶戶內(nèi)，設(shè)立弱電集中過線箱，詳細位置由設(shè)計單位擬定。樓梯間入戶電話接線盒與居家報警主機之間增長1根 PVC20暗埋管連接。有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對講、燃氣自控系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口主進線管管徑分別為PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。闡明：電氣某些各項設(shè)計規(guī)定，均為我司在實際工程當(dāng)中積累實際經(jīng)驗，請設(shè)計單位在設(shè)計當(dāng)中體現(xiàn)、貫徹。除此以外，均按國家、行業(yè)、地方規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。HYPERLINK[返回目錄]第五某些給排水專業(yè)設(shè)計闡明設(shè)計闡明中必要表白如下內(nèi)容：1、重要技術(shù)指標(biāo)（最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量、最大時熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)和消防總用水量等）。2、屋面雨水及場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期。3、人防圖紙中應(yīng)表白管道穿人防墻作法。二、統(tǒng)一作法1、室內(nèi)給水在眾多供水方式中，影響到最后方案擬定因素諸多，應(yīng)充分考慮初次投資與運營費用平衡、維護管理與否以便、與否會浮現(xiàn)設(shè)備噪音引起業(yè)主投訴等問題，設(shè)計院應(yīng)提供2～3個供水方案與甲方協(xié)商，以擬定最后給水方式。請設(shè)計院依照項目所在地實際市政供水水壓狀況擬定供水方式。必要時，所有樓層均采用加壓供水。建筑物內(nèi)不同使用性質(zhì)或不同水費單價給水系統(tǒng)，應(yīng)在引入管后提成各自獨立給水管網(wǎng)，并分表計量。對假復(fù)式住宅上下水預(yù)留，應(yīng)依照實際狀況和甲方協(xié)商擬定。所有復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，別墅考慮DN32，非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20或DN15，并采用自來水公司承認(rèn)產(chǎn)品。水表設(shè)立要考慮便于抄表和開關(guān)、維修閥門。多層還要考慮自來水公司對抄表到戶規(guī)定（深圳市規(guī)定，其她地方可以參照）。暗埋給水管道應(yīng)敷設(shè)在面筋之上。室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)，局部埋于樓板水管宜采用壽命長且不易遭破壞管材，埋設(shè)管段不適當(dāng)設(shè)接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時，其分別距離建筑完畢面250和400毫米。走樓板管道距墻分別為150毫米和250毫米。廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完畢地面高度分別為：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣機距地1150，淋浴器距地800，熱水器距地1100，洗滌盆距地450。廚房洗菜盆設(shè)計冷、熱水管道，熱水可接自就近衛(wèi)生間熱水管。私家花園設(shè)立配水點和排水設(shè)施，露臺及上人屋面等處設(shè)立排水設(shè)施，配水點設(shè)立與甲方協(xié)商解決。社區(qū)綠化清潔及公共用水某些，應(yīng)單獨安裝水表。高層住宅消防樓梯建議兩層安裝一種清潔用水點。多層清潔用水點宜裝在社區(qū)庭院。對建筑面積不不大于200平方米住宅，考慮到此類住戶居住原則較高，熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理）。2、室內(nèi)排水依照深圳地方規(guī)范，陽臺排水與天面雨水分開，陽臺排水必要接入污水系統(tǒng)，其他地區(qū)可參照本地規(guī)范執(zhí)行。雨、污水立管位置在滿足排水技術(shù)規(guī)定前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角和工作陽臺等位置。污水通氣管不適當(dāng)直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免構(gòu)造留洞和防水解決困難。排水通氣管一定要伸到上人屋面以上。給排水管道應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。廚房應(yīng)設(shè)立排水地漏，廚房內(nèi)設(shè)有洗衣機，應(yīng)設(shè)立洗衣機專用地漏。洗衣機設(shè)立在衛(wèi)生間內(nèi)，洗衣機單獨作地漏，不與其她排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不適當(dāng)采用水封地漏），廚房、衛(wèi)生間地漏排水管宜帶S型存水彎，陽臺地漏排水管帶P型存水彎，存水彎宜帶檢查口。洗衣機地漏置于洗衣機外側(cè)、排水軟管放置在不易被人遇到地方。降板（約35cm）下沉式廚房及衛(wèi)生間應(yīng)緊貼構(gòu)造板加設(shè)側(cè)排地漏（不可實行狀況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同步預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計隔層排水系統(tǒng)，管件規(guī)定選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下排水橫管，其最低點標(biāo)高應(yīng)達到H+2.40，禁止低于H+2.25。衛(wèi)生間下層為臥室或餐廳，排水管不能穿樓板，可采用同層排水等排水方式?；ǔ匾O(shè)計排水設(shè)施，詳細方式與甲方協(xié)商解決。車庫應(yīng)設(shè)計灑水栓及排水溝。空調(diào)冷凝水管a.空調(diào)冷凝水管為UPVC給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊規(guī)定期可暗裝。給排水專業(yè)應(yīng)有空調(diào)冷凝水設(shè)計大樣圖和系統(tǒng)原理圖。建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。b.冷凝水管盡量明裝，高層采用DN50PVC管，多層采用DN25UPVC給水管，顏色同外墻。c.空調(diào)冷凝水必要接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。3、室外給排水優(yōu)化給排水總圖設(shè)計，減少雨水、污水井?dāng)?shù)量。設(shè)計師在作室外管網(wǎng)設(shè)計時應(yīng)考慮煤氣管等其他管線綜合布置也許性。社區(qū)內(nèi)雨水、污水管道管徑較小且埋深不大于1米時，選用內(nèi)徑為Φ700檢查井，以減少成本。給排水檢修井應(yīng)盡量設(shè)立在綠地內(nèi)，當(dāng)綠地面積較小時，可設(shè)立在道路上。盡量避免將檢查井設(shè)計到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必要做檢查井時，建議設(shè)計成小方井，且對檢查口做密封解決。4、水池及水泵房生活、消防水池應(yīng)按兩路進水設(shè)計，以保證檢修時不影響使用。應(yīng)將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補水時，影響住戶用水。依照現(xiàn)場經(jīng)驗，生活水池建議不設(shè)導(dǎo)流墻。消防水池容積不不大于500立方米時，提成兩個能獨立使用水池。。生活、消防水箱（池）泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等設(shè)備排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采用間接排水方式。建筑物內(nèi)給水泵房應(yīng)設(shè)立在地下室或?qū)ψ粲绊懶〉胤剑瑧?yīng)選用低噪聲水泵機組，水泵機組和進出水管上應(yīng)設(shè)立減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采用防止固體傳聲辦法。必要時，泵房墻壁和天花應(yīng)采用隔音吸音解決。屋頂穩(wěn)壓裝置禁止設(shè)立在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。發(fā)電機房需設(shè)計給水及排水管道，其中發(fā)電機房室內(nèi)某些排水方式采用明溝排水。對變頻供水設(shè)計規(guī)定每組工作水泵應(yīng)設(shè)立實驗放水裝置，水泵房內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)立系統(tǒng)泄水裝置。水泵安裝應(yīng)考慮適當(dāng)減振辦法。水泵宜設(shè)立為自灌式充水。水池、集水坑等應(yīng)設(shè)計水位控制，如報警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有有關(guān)電信號反映到控制室。應(yīng)設(shè)計明確顯示水位高度水位計。應(yīng)設(shè)計溢流水位報警并將信號接至值班控制室。泵出水管信號壓力表宜選用遠傳壓力表，不適當(dāng)選用電接點壓力表。閘閥規(guī)定采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必要采用明桿式閘閥。消防水泵應(yīng)設(shè)計防超壓辦法，生活給水系統(tǒng)應(yīng)依照水泵揚程、環(huán)境噪音等因素，設(shè)立水錘消除辦法。5、施工圖圖紙規(guī)定設(shè)計院應(yīng)提供設(shè)計計算書。出戶各種給排水管道應(yīng)定位，編號（類別及序號），注明管徑、標(biāo)高等項內(nèi)容。施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備、材料規(guī)格型號，以供甲方采購，非原則設(shè)備應(yīng)提供詳細圖紙，以滿足制作和施工需要。設(shè)備選型和管材選定同甲方協(xié)商擬定。地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復(fù)雜位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。排水原理圖或系統(tǒng)圖，應(yīng)表白管道連接關(guān)系，排水橫干管標(biāo)高及管徑等項內(nèi)容。衛(wèi)生間廚房等排水設(shè)施應(yīng)定位，以擬定