遠東國際商業(yè)廣場項目說明書樣本

海峽國際電影主題文化廣場項目闡明書二零一一年一月

目錄目錄 1一、海峽電影主題文化廣場項目簡介 2（一）、整體區(qū)域狀況闡明 21) 項目定位 22) 項目預(yù)測總投資額： 23) 項目時間點： 24) 項目所需土地狀況： 35) 整體區(qū)域規(guī)劃： 3（二）、商業(yè)廣場重要構(gòu)成： 31）海峽電影主題購物中心 32）海峽電影城 43）海峽電影主題美食中心 44）平潭最先進、規(guī)模最大停車場 4二、項目環(huán)境分析 5（一）區(qū)域環(huán)境 5（二）都市環(huán)境 5（三）市場環(huán)境 6三、商業(yè)中心前景 7(一) 本地居民收入水平狀況 7(二) 專案前景： 8一、海峽電影主題文化廣場項目簡介（一）、整體區(qū)域狀況闡明項目定位平潭海峽電影主題文化廣場是由公司興建，以海峽電影城為主體集合各個以電影為主題各個商業(yè)業(yè)態(tài)涉及電影關(guān)于周邊各個品牌商品購物中心與電影主題飲食中心，合力構(gòu)成當前平潭綜合實驗區(qū)第一種質(zhì)量最高、配套最全、服務(wù)功能最完善當代化、國際化電影主題文化廣場。它將商業(yè)設(shè)計規(guī)劃與電影氛圍充分結(jié)合，針對不同年齡段人群消費特點和需求來配備相應(yīng)商業(yè)主題，在各主題中再設(shè)立相應(yīng)電影情境，以電影主題文化體現(xiàn)景觀，街區(qū)商業(yè)和電影立體互動，每條街區(qū)中均有電影痕跡，隨處可感受濃厚電影氛圍，從而為消費者帶來豐富而新穎購物感受。項目預(yù)測總投資額：1至2億元人民幣項目時間點：開工時間：年月日竣工時間：年月日項目所需土地狀況：地號：資質(zhì)：使用權(quán)類型：權(quán)限：整體區(qū)域規(guī)劃：（如下均以所標得詳細地塊參數(shù)為準）用地面積：50000-60000平方米總建面積：100000-10平方米地下總面積：0-30000平方米籌劃建筑棟數(shù)：1-2棟綠化率：15-35%（二）、商業(yè)廣場重要構(gòu)成：1）海峽電影主題購物中心總建面積：地下面積：地上面積：柱距:6-10米不等層數(shù)：地上4層，地下一層，局部6層商業(yè)定位：建立平潭第一種以電影為主題購物中心，接近于Shoppingmall規(guī)模，融合美國lifestylecentre理念，強調(diào)在電影氛圍以及電影主題體驗式購物，讓消費者滿足一站式購物得需求同步增長對電影體驗式消費。體驗式購物中心既是購物中心也是休閑中心，同步還是社交中心。2）海峽電影城用地面積：1-13000平方米（頂部5至6層）商業(yè)定位：建立平潭第一種當代化電影院，用聲光電技術(shù)營造潮流氛圍，并且進駐平潭并且是福州第一家IMAX技術(shù)，使消費者享有到一流視聽效果。3）海峽電影主題美食中心用地面積：6000-8000平方米商業(yè)定位：引進大型國際性飲食公司如：麥當勞、肯德基、星巴克、85度c等知名飲食品牌特別是臺灣知名飲食品牌。讓平潭以及福建消費者感受世界各地飲食風(fēng)情。4）平潭最先進、規(guī)模最大停車場用地面積：50000平方米滿足有車人士停車需求。附:項目整體平面圖（待定）項目立面效果圖地理位置交通圖

二、項目環(huán)境分析（一）區(qū)域環(huán)境（項目所在地分析）交通優(yōu)勢——交通網(wǎng)絡(luò)四通八達距機場：直通長樂國際機場，車程只有30分鐘；（詳細項目補充）（二）都市環(huán)境政策導(dǎo)向——商機無限1）國務(wù)院派出由國臺辦、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、公安部、商務(wù)部、財政部等國家部委有關(guān)官員構(gòu)成調(diào)研組，對福建平潭綜合實驗區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃進行了全面評估。商務(wù)部明確表達對臺實驗區(qū)實行免稅購物政策。還將繼續(xù)推動平潭綜合實驗區(qū)設(shè)立兩岸合伙海關(guān)特別監(jiān)管區(qū)。2）新建成跨海大橋使得平潭來回福州以及機場等交通時間大幅縮短。海峽大橋通車后，將全面啟動島上旅游資源，平潭有機會成為海峽兩岸乃至國際化旅游勝地，“平潭將是個消費集中地”。3）福州市向交通運送部爭取將京臺高速公路規(guī)劃延伸至平潭、開通閩臺客滾、支線機場建設(shè)等事項；對綜合實驗區(qū)內(nèi)對臺交通設(shè)施建設(shè)項目，將安排省級交通資金予以專項支持。平潭對臺客滾碼頭在今年3月份完畢設(shè)計，4月份完畢工程施工招投標工作，力求提前半年即在5月份開工建設(shè)。開通后來臺灣游客消費將成為其中很重要一種某些。（三）市場環(huán)境隨著海西建設(shè)推動，平潭島將成為聯(lián)系臺灣“橋頭堡”，開放開發(fā)平潭島已勢在必行；隨著臺海局勢緩和、“大三通”架構(gòu)形成，大陸與臺灣近來平潭島必將在“海西”先行先試中獲得長足發(fā)展。變“兩岸封鎖”為“兩島三通”，化“海防前線”為“經(jīng)貿(mào)合伙”，發(fā)揮平潭對臺優(yōu)勢，拓展對臺經(jīng)貿(mào)合伙，重點開發(fā)對臺勞務(wù)、貿(mào)易、旅游等特色項目，充分發(fā)揮平潭窗口和中繼點作用，建設(shè)海峽西岸物流中轉(zhuǎn)中心，逐漸形成全省乃至全國對臺經(jīng)貿(mào)合伙基地。隨著兩岸旅游與商貿(mào)人員往來，必將帶動平潭各鄉(xiāng)鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展：一是開放口岸鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展商住為一體房地產(chǎn)，以吸引平潭周邊、內(nèi)陸和臺灣居民到平潭島上置業(yè)定居；二是以商貿(mào)帶動周邊房地產(chǎn)開發(fā)。三是運用農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)遼闊土地和天然自然環(huán)境開發(fā)度假休閑別墅，以以便臺商和來大陸旅游臺灣人居住和度假休閑。但是由于之前交通不便等歷史因素使平潭商業(yè)經(jīng)營同質(zhì)化，專業(yè)化、細分化限度都還不夠，真正可以滿足中白領(lǐng)及中、上層人士購物、休閑高質(zhì)量、專業(yè)化、多功能具備足夠規(guī)模場合還是空白，隨著平潭發(fā)展，新興商業(yè)區(qū)形成是必然趨勢，同步由于大橋建成和政策推廣平潭將和福清、長樂甚至臺灣都市形成一種綜合都市群，擁有龐大人流、物流，具備讓人驚訝消費能力，是個人口將超過1000萬龐大市場，這一切都將成為平潭商業(yè)發(fā)展原動力。

三、商業(yè)中心前景本地居民收入水平狀況依照關(guān)于記錄資料，以及咱們在和兩次問卷調(diào)查我市居民消費水平大體可以分為五類:從調(diào)查成果分析，平潭高收入家庭占到了平潭居民家庭15%，加之平潭綜合實驗區(qū)大開發(fā)吸引以隧道業(yè)以及航運業(yè)業(yè)者回歸以及對周邊都市高收入消費群體輻射，其消費群體將是一種龐大數(shù)字，消費能力十分強勁，市場空間也無法限量。專案前景：海峽電影主題文化廣場福建首個電影主題下生活廣場，