萬科第一大盤杭州良渚文化村案例總結(jié)

杭州－良渚文化村1各村落位置布局項(xiàng)目組團(tuán)建筑面積物業(yè)類型開發(fā)進(jìn)度白鷺郡北17萬多層坡地公寓2005年開盤，已售完竹徑茶語8.6萬多層,坡地花園洋房,坡地疊排,坡地排屋2006年3月開盤，已售完白鷺郡東14.5萬多層公寓2006年4月開盤，已售完白鷺郡南18.5萬一期多層公寓二期洋房商業(yè)中心酒店式公寓2008年5月開盤陽光天際16.9萬西班牙風(fēng)格坡地聯(lián)排2008年8月開盤勸學(xué)里-回遷安置區(qū)在建白鷺郡西-獨(dú)棟別墅在建金色水岸--規(guī)劃中綠野花語--規(guī)劃中一、白鷺郡：白鷺郡東：3-5層低密度簡約主義風(fēng)格的多層住宅。德國簡約風(fēng)格白鷺郡南（春漫里）：以高品質(zhì)會所、大型商超、健身會館、特色酒店式公寓（精裝）、電梯多層公寓組成小鎮(zhèn)中心街區(qū)。浙風(fēng)白鷺郡西：資源型山地排屋、別墅。（規(guī)劃中）白鷺郡北：68棟多層住宅組成的低層、低密度、低容積率、高綠化率的生態(tài)住宅區(qū)，浙風(fēng)

三、竹徑茶語：由4-5層坡地花園洋房、TOWNHOUSE、獨(dú)棟洋房、山地疊排四種物業(yè)組成的居住社區(qū)。地中海山地建筑二、陽光天際：由坡地排屋和水岸疊墅組成的西班牙（地中海式）純別墅社區(qū)。四、綠野花語：園藝風(fēng)情主題村落（規(guī)劃中）五、金色水岸:

濱湖風(fēng)情主題村落（規(guī)劃中）2陽光天際SunridgeVista

—-——緩坡上的西班牙純粹山地排屋在上林環(huán)抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設(shè)計(jì)，巧妙地利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹木，形成獨(dú)有趣味的多層級視野，自然環(huán)境與建筑融為一體。占地約28.5萬平方米（約430畝）總建筑面積約16.9萬平方米分三期建設(shè)：一期：249套大面積250－300平米的聯(lián)排，當(dāng)時一套300萬，08年已經(jīng)賣完，現(xiàn)在800萬左右二期：169套190－230平米的疊排，總價400-600萬，滿足稍微低一點(diǎn)，已售罄三期：140套精裝修疊排，面積在240－280平米，在售，單價兩萬八九34A1223平5A2228平6B1218平7B2225平8C1194平9C2196平10D1202平11D2197平竹徑茶語BambooValley

—-——茶園竹林間的山地住宅項(xiàng)目總占地約24.7萬平方米，總建筑面積約為9.15萬平方米，容積率為0.37，建筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨(dú)棟別墅以及坡地疊排四種物業(yè)類型責(zé)成的居住村落。竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)抱一水”詩意棲息境界。

2006年開始銷售，已售罄。獨(dú)棟主力面積：350-400；坡地排屋主力面積250—350平方米；花園洋房主力面積在150-250平方米客戶一般在35歲以上，屬于喜歡自然環(huán)境、喜歡安靜、在市區(qū)里有房子，是改善類型的房子，也有看中區(qū)域升值潛力作為投資的1213132-192平白鷺郡東EastHeronshire

-------簡約中的浪漫白鷺郡東有建筑大師DAVIACHIPPERFIELD精心設(shè)計(jì)，以均衡和諧的尺度節(jié)律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態(tài)界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求，德國簡約風(fēng)格141516白鷺郡北NorthHeronshire

———古樸雅典山地別墅白鷺郡北位于整個良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉樹醫(yī)療配套，南面是白鷺郡西，東側(cè)是白鷺郡東，西側(cè)是原生態(tài)的大雄山體，是一個底層、低密度、低容積率、高綠化的生態(tài)住宅區(qū)，機(jī)遇地塊所處的特殊丘陵山地環(huán)境，建筑錯落有致，道路蜿蜒回轉(zhuǎn)，合理的將建筑與景觀系統(tǒng)融為一體。項(xiàng)目最早開發(fā)的村落組團(tuán)之一，為浙風(fēng)風(fēng)格，為南都公司開發(fā)建設(shè)，地塊為高低錯落的原生態(tài)山體，建筑順勢而建?？偨ㄖ娣e約為17萬平方米，共858戶山地花園洋房，古樸自然的建筑風(fēng)格與原生山體相互交融，營造出一個真正放松的、自然的、悠閑自得的山村聚落氛圍2005年開始銷售，項(xiàng)目最早的售價是2700元/平米，面積區(qū)間是90-250平米，已售罄客戶是在杭州愛安靜，或者是杭州當(dāng)年在市區(qū)買不起房的1718白鷺郡南一期NorthHeronshire

-------借鑒倫敦城市規(guī)劃回歸傳統(tǒng)聚落空間白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規(guī)劃理念，通過曲徑、蜿蜒的小路串聯(lián)主題小公園、廣場、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創(chuàng)造出富有趣味、令人愉悅的小鎮(zhèn)特色空間形態(tài)。白鷺郡南一期處于萬科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南側(cè)是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源?？傆玫貫?3.4萬平方米，總建筑面積約為18.5萬平方米左右，均為4-5層的建筑，是小鎮(zhèn)規(guī)模最大的居住組團(tuán)。一期是1514套英倫風(fēng)，面積是90平米的毛坯房，07年開始賣，當(dāng)時售價是7000元/平米，在09年也有個高峰期，12000元/平米。小區(qū)整體布局為：一軸、一帶、兩村。以貫穿整個小區(qū)的中心車行道偉軸線，沿南北走向的中心公共綠化帶，以界分為東西兩村。19202122白鷺郡南二期NorthHeronshire

-------精裝花園電梯洋房、享受別樣生活春漫里：春漫里座落于萬科良渚文化村的小鎮(zhèn)中央，擁有良渚文化村的純正山水感受，集成了會所、商業(yè)街區(qū)、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸以及幼兒園等富有趣味的多樣化空間，是一個兼具公共樂趣與私屬情致的地方。占地5.4萬平米，建面4.8萬平米，共636套56-85平米的精裝電梯洋房；目前在售；產(chǎn)權(quán)是50年，面積段在56－85平米，分別是56平米，65平米，85平米，一般是一個開間一間半和兩個開間為主，客戶以投資的和旅游度假的比較多，剛需買的比較少。均價19000元/平米，物業(yè)費(fèi)5.5元/平米·月，現(xiàn)在銷售了380多套，白鷺郡南II期是萬科?良渚文化村首個低層低密度電梯洋房居住村落。借鑒歐洲小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念，融入中國傳統(tǒng)的“街巷里坊”規(guī)劃格局，以路、街、巷三級路網(wǎng)將地塊自然劃分成坊、里，規(guī)劃分為柳映坊、秋荷坊、探梅里三大居住組團(tuán)。具有濃郁英倫風(fēng)情的都鐸風(fēng)格建筑、傳承經(jīng)典的新古典主義建筑，與根植于本土人文的浙風(fēng)建筑在區(qū)塊內(nèi)錯落布局，在良渚文化村核心區(qū)域構(gòu)成獨(dú)具風(fēng)情的小鎮(zhèn)街區(qū)白鷺郡南二期23白鷺郡南二期NorthHeronshire

-------精裝花園電梯洋房、享受別樣生活探梅里A：占地10.5萬平米，建面11萬平米。150-200平米的大面積的花園洋房，探梅里B:占地2萬平米，建面3.2萬平米，杭州唯一的兩房90㎡精裝多層電梯小洋房。多層帶電梯的奢華配置，電梯入戶，舒適上下，型質(zhì)媲美豪宅。在售探梅里占地13.4萬平米，建面18.5萬平米位于白鷺郡南2期最佳的臨河區(qū)塊。衍襲著白鷺郡南2期低層低密度電梯洋房的建筑形態(tài)，以萬科十年城市高端公寓的產(chǎn)品實(shí)踐，打造全面升級180—230㎡的精裝電梯，在售柳映坊242526272829白鷺郡西NorthHeronshire

-------精裝花園電梯洋房、享受別樣生活郡西別墅：現(xiàn)在起價是2500萬一套，最高靠近水庫的是1億，以后將是杭州最高端的別墅項(xiàng)目之一這些的客群是一些杭州比較知名的