2024年杭州住房租賃合同

合同編號：_______甲方（出租方）：_______證件類型：_______證件號碼：_______乙方（承租方）：_______證件類型：_______證件號碼：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權證號：_______；土地使用權證號：_______。1.3甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、無查封、無權屬爭議，并已取得相關合法出租手續(xù)。第二條租賃用途2.1乙方租賃該房屋僅用于居住，不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營、倉儲等非居住用途。2.2乙方在租賃期間不得改變該房屋的結構和用途，不得擅自轉租、分租或轉讓該房屋。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。第四條租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。4.2乙方應于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。4.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應將房屋及附屬設施交還給甲方，并結清所有應付費用。第五條押金5.1乙方應在簽訂本合同時支付甲方押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2租賃期滿或合同提前解除的，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第六條維修責任6.1甲方負責該房屋及其附屬設施的維修，保證房屋及附屬設施的安全、正常使用。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應承擔維修責任及維修費用。第七條轉租、分租7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、分租給他人。7.2乙方轉租、分租該房屋的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條提前解除合同8.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。8.2提前解除合同的，甲方應退還乙方已支付的未使用租金及押金，雙方互不承擔違約責任。第九條違約責任9.1甲乙雙方應履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。9.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金的，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋所有權證、土地使用權證復印件；2.乙方聯(lián)系明復印件。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：當該房屋用于商業(yè)目的，如辦公、店鋪等。增加條款：商業(yè)用途許可：甲方應確保該房屋具備商業(yè)用途的合法許可。公共區(qū)域使用：明確乙方可以使用哪些公共區(qū)域，如電梯、走廊、停車場等。營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以免影響其他租戶或居民。商業(yè)裝修：約定乙方進行商業(yè)裝修的相關規(guī)定，包括裝修標準、審批流程等。2.長期租賃場合：當租賃期限超過五年或更長時間。增加條款：租金調(diào)整機制：規(guī)定租金調(diào)整的條件、頻率和方式。房屋翻新：約定租賃期間甲方對房屋進行翻新的時間、標準和費用承擔。合同續(xù)約：明確續(xù)約的條件和流程。3.分期付款場合：當乙方要求分期支付租金。增加條款：分期計劃：詳細列出分期付款的次數(shù)、金額和支付日期。滯納金：對于分期付款的逾期情況，明確滯納金的計算方式和支付時間。4.房屋改造場合：當乙方需要對房屋進行改造或裝修。增加條款：改造許可：乙方需獲得甲方書面同意后方可進行改造，并遵守相關法規(guī)。改造要求：規(guī)定改造的標準、材料和工藝，以及改造完成后的驗收程序?；謴驮瓲睿鹤赓U期滿或合同終止時，乙方需將房屋恢復至原狀或按照甲方要求進行恢復。5.房屋共享場合：當乙方為多人共同居住或使用房屋。增加條款：共同租戶責任：明確所有共同租戶對合同的共同責任和義務。入住人數(shù)限制：規(guī)定房屋內(nèi)允許的最大入住人數(shù)。共同租戶變更：約定共同租戶變更的通知義務和審批流程。附件列表及要求說明：1.甲方房屋所有權證、土地使用權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含所有頁面，以證明甲方對房屋的所有權。2.乙方聯(lián)系明復印件要求：必須是有效的聯(lián)系、護照或其他合法聯(lián)系明文件的復印件，以證明乙方的身份。3.房屋平面圖（如有）要求：如果是商業(yè)租賃或房屋改造，可能需要提供房屋平面圖，以明確租賃范圍和改造區(qū)域。4.裝修方案和預算（如需裝修）要求：如果乙方需要進行裝修，應提供詳細的裝修方案和預算，并獲得甲方批準。5.分期付款計劃表（如分期付款）要求：如果乙方選擇分期付款，應提供分期付款計劃表，列明每期付款的金額和日期。實際操作相關問題及解決辦法：1.租賃用途變更問題：乙方在租賃期間改變房屋用途。解決辦法：明確租賃用途，并在合同中約定用途變更的審批流程和違約責任。2.房屋損壞責任問題：房屋或附屬設施在租賃期間損壞，責任歸屬不清。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定維修責任和損壞賠償標準。3.租金支付逾期問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：合同中應明確租金支付時間和逾期支付的滯納金條款