2024年二手房標(biāo)準(zhǔn)合同書(通用)(帶附加條款)

二手房標(biāo)準(zhǔn)合同書(通用)甲方(賣方):姓名:____________________聯(lián)系號碼:________________聯(lián)系方式:__________________通訊地質(zhì):__________________乙方(買方):姓名:____________________聯(lián)系號碼:________________聯(lián)系方式:__________________通訊地質(zhì):__________________一、房屋的基本情況1.1該房屋的基本情況如下:(1)該房屋為二手房,位于____市____區(qū)____路____號____室,建筑面積為____平方米。(2)該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓,土地使用權(quán)面積為____平方米,土地使用權(quán)期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。(3)該房屋的規(guī)劃用途為住宅,已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。1.2該房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等物品的歸屬按照附件一的規(guī)定執(zhí)行。二、房屋的交易價格和支付方式2.1該房屋的交易價格為人民幣(大寫)____元整(小寫)____元。(1)本合同簽訂之日起__日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣(大寫)____元整(小寫)____元作為定金。(2)在辦理房屋過戶手續(xù)前,乙方向甲方支付人民幣(大寫)____元整(小寫)____元作為首付款。(3)剩余款項人民幣(大寫)____元整(小寫)____元,乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)支付給甲方。三、房屋的交付和過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋的同時,將該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》等權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi),向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),并提供必要的證明文件。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1如果乙方未能按照本合同的約定支付房屋交易款項,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金人民幣(大寫)____元整(小寫)____元。4.2如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋或者辦理房屋過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)____元整(小寫)____元。五、其他約定5.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,并簽訂書面補充協(xié)議。5.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):乙方(買方):簽字(或蓋章):日期:____年__月__日附件一:該房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等物品的歸屬1.附屬設(shè)施:____________________2.家具、家電等物品:____________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)向乙方披露該房屋是否存在抵押或貸款情況，并如實告知乙方相關(guān)詳細(xì)信息。(2)如該房屋存在抵押或貸款，甲方應(yīng)在過戶前還清相關(guān)貸款，并注銷抵押登記。(3)如甲方未能按時還清貸款或注銷抵押登記，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)____元整(小寫)____元。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)向乙方披露該房屋是否存在租賃關(guān)系，并如實告知乙方相關(guān)詳細(xì)信息。(2)如該房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，并要求承租人搬離該房屋。(3)如甲方未能按時解除租賃合同或承租人未搬離，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)____元整(小寫)____元。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)向乙方披露該房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，并如實告知乙方相關(guān)詳細(xì)信息。(2)如該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)在過戶前解決糾紛，并取得相關(guān)法律文件。(3)如甲方未能解決產(chǎn)權(quán)糾紛或取得相關(guān)法律文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)____元整(小寫)____元。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)向乙方披露該房屋是否涉及遺產(chǎn)繼承，并如實告知乙方相關(guān)詳細(xì)信息。(2)如該房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)在過戶前完成繼承手續(xù)，并取得相關(guān)法律文件。(3)如甲方未能完成繼承手續(xù)或取得相關(guān)法律文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)____元整(小寫)____元。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在違章建筑增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)向乙方披露該房屋是否存在違章建筑，并如實告知乙方相關(guān)詳細(xì)信息。(2)如該房屋存在違章建筑，甲方應(yīng)在過戶前拆除違章建筑，并取得相關(guān)政府部門出具的證明文件。(3)如甲方未能拆除違章建筑或取得相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)____元整(小寫)____元。附件列表及要求：1.附件一：該房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等物品的歸屬要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施、家具、家電等物品，明確歸屬甲方或乙方，避免后期糾紛。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的原件或復(fù)印件，確保甲方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.附件三：房屋交易款項支付憑證要求：乙方支付房屋交易款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，作為支付款項的證明。4.附件四：房屋過戶相關(guān)文件要求：包括過戶申請書、聯(lián)系明、戶口本、婚姻狀況證明等，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.附件五：房屋抵押或貸款相關(guān)文件要求：如房屋存在抵押或貸款，需提供相關(guān)貸款合同、抵押登記證明等文件，以便乙方了解房屋的負(fù)債情況。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋交易款項支付過程中的安全問題解決辦法：建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋交易款項，確保資金安全。如需現(xiàn)金支付，應(yīng)在安全的環(huán)境下進行，并保留相關(guān)憑證。2.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)的要求和辦理流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，合理安排時間，避免因手續(xù)問題導(dǎo)致過戶延遲。3.問題：房屋存在隱形瑕疵，如漏水、裂縫等解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，并在合同中明確約定解