2024年雙方房屋買賣合同(多場合)

雙方房屋買賣合同甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于________（省/市/區(qū)/縣）________（街道/鎮(zhèn)）________（小區(qū)）________（棟/座）________（單元）________（室），建筑面積為________平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）剩余款項人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，在房屋過戶完畢并交付乙方鑰匙后一次性支付。第三條房屋過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理房屋過戶手續(xù)所需的全套文件。3.2乙方應(yīng)于甲方提交辦理房屋過戶手續(xù)所需文件之日起________個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理房屋過戶手續(xù)所需的全套文件。3.3甲方、乙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在過戶完畢后________個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家規(guī)定和合同約定。4.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，不得以任何理由拖延支付。4.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合合同約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交總價的________%。5.2乙方未按約定履行支付購房款的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交總價的________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力。第八條附件8.1附件一：《房屋平面圖》8.2附件二：《房屋質(zhì)量保證書》8.3附件三：《房屋交付清單》甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.跨國房屋買賣：增加條款：a.貨幣兌換與支付：明確雙方同意使用的貨幣種類，以及匯率波動對價款的影響和處理方式。b.法律適用：約定適用哪國法律，以及解決爭議的司法管轄地。c.語言文本：明確合同使用的官方語言，以及任何翻譯文本的準(zhǔn)確性。2.預(yù)售房屋買賣：增加條款：a.交房期限：明確房屋交付的具體期限，以及延期交房的違約責(zé)任。b.房屋質(zhì)量保證：規(guī)定開發(fā)商應(yīng)提供的質(zhì)量保證書和保修期限。c.風(fēng)險承擔(dān)：明確在房屋建設(shè)期間如發(fā)生不可抗力事件，雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.拍賣房屋買賣：增加條款：a.拍賣規(guī)則：詳細(xì)說明拍賣的條件、程序和規(guī)則。b.保證金：規(guī)定參與拍賣的買方需支付的保證金金額及退還條件。c.成交確認(rèn)：明確拍賣成交后的確認(rèn)流程和支付期限。4.遺產(chǎn)房屋買賣：增加條款：a.權(quán)利證明：要求賣方提供遺產(chǎn)分配的法院判決書或遺囑認(rèn)證。b.遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方及支付方式。c.權(quán)利瑕疵保證：賣方保證遺產(chǎn)房屋的權(quán)利清晰，無其他繼承人主張權(quán)利。5.共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣：增加條款：a.共有人同意：要求賣方提供其他共有人同意出售的書面證明。b.分割協(xié)議：如需分割共有產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)簽訂分割協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。c.權(quán)益分配：明確共有產(chǎn)權(quán)房屋出售后，各共有人權(quán)益的分配方式。附件列表及要求說明1.附件一：《房屋平面圖》：要求：必須是官方批準(zhǔn)的、最新的平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸、房間分布、面積等。2.附件二：《房屋質(zhì)量保證書》：要求：由開發(fā)商或房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修條款。3.附件三：《房屋交付清單》：要求：詳細(xì)列出房屋交付時包含的設(shè)施、設(shè)備及其狀況，以及任何特殊約定的交付條件。4.附件四：《產(chǎn)權(quán)證明文件》：要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。5.附件五：《付款憑證》：要求：記錄買方支付各期購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬單、收據(jù)等。6.附件六：《過戶手續(xù)文件》：要求：包括辦理房屋過戶所需的全部文件，如聯(lián)系明、婚姻狀況證明、稅單等。實(shí)際操作中的問題及解決辦法1.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或租賃關(guān)系。解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無任何權(quán)利瑕疵或租賃關(guān)系。2.問題：買方支付能力不足，無法按時支付購房款。解決辦法：在簽訂合同前，對買方的支付能力進(jìn)行嚴(yán)格審查，并約定合理的付款方式和期限。3.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定質(zhì)量問題的解決途徑和責(zé)任承擔(dān)