2024年大連 二手房賣買合同定-(多場(chǎng)景)

2024年大連二手房賣買合同定-(多場(chǎng)景)2024年大連二手房賣買合同定-(多場(chǎng)景)/2024年大連二手房賣買合同定-(多場(chǎng)景)大連二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于：2.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。3.乙方已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，并自愿購(gòu)買。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)價(jià)格1.1該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00元）。第二條：付款方式2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00元）作為購(gòu)房定金。2.2乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00元）。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方定金后10個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后，承擔(dān)該房產(chǎn)所涉及的稅費(fèi)。第四條：交付房產(chǎn)4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后10個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條：違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖5.付款憑證========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃合同的有效期限、租金支付方式等。甲方應(yīng)保證租賃合同在房產(chǎn)過(guò)戶后繼續(xù)有效，且乙方不承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。如租賃合同在過(guò)戶前終止，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的退租事宜，并確保房產(chǎn)在交付時(shí)為空置狀態(tài)。2.房產(chǎn)需要翻新或維修增加條款：甲方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的維修責(zé)任，包括翻新、維修的范圍和費(fèi)用承擔(dān)。乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。如乙方要求額外的翻新或維修服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的證明文件，包括遺囑、法院繼承判決書等。甲方應(yīng)保證所有繼承人同意出售房產(chǎn)，并承擔(dān)因繼承權(quán)糾紛產(chǎn)生的所有責(zé)任。乙方有權(quán)要求查看繼承相關(guān)的所有法律文件，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的審查期限。4.房產(chǎn)存在法律糾紛增加條款：甲方應(yīng)在合同中披露房產(chǎn)存在的任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。甲方應(yīng)承擔(dān)解決法律糾紛的所有費(fèi)用，并保證在過(guò)戶前解決所有糾紛。如法律糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。5.房產(chǎn)涉及多項(xiàng)貸款或抵押增加條款：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的所有貸款和抵押情況，包括貸款金額、抵押權(quán)人、還款期限等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過(guò)戶前解除所有貸款和抵押，并承擔(dān)相應(yīng)的解押費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)解除貸款或抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。原始合同所需的詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、位置等。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件要求：有效的聯(lián)系或護(hù)照，用于證明賣方的身份。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：有效的聯(lián)系或護(hù)照，用于證明買方的身份。4.房產(chǎn)平面圖要求：詳細(xì)的房產(chǎn)平面圖，標(biāo)注房屋的各個(gè)房間和面積。5.付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明買方已支付定金或房款。6.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：如果房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同的復(fù)印件。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如適用）要求：遺囑、法院繼承判決書等文件，證明甲方有權(quán)出售房產(chǎn)。8.法律糾紛相關(guān)文件（如適用）要求：涉及房產(chǎn)的法律糾紛文件，如法院傳票、調(diào)解書等。9.貸款和抵押相關(guān)文件（如適用）要求：貸款合同、抵押合同等文件，證明房產(chǎn)的貸款和抵押情況。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證信息與實(shí)際不符解決辦法：甲方應(yīng)提供最新的房產(chǎn)證，如有不符，應(yīng)先辦理房產(chǎn)證更新手續(xù)。2.買方貸款審批延誤解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定貸款審批的期限，并規(guī)定如超過(guò)期限，買方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.賣方未能按時(shí)交付房產(chǎn)解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的交付日期，并規(guī)定違約金或賠償條款。4.房產(chǎn)存在隱藏缺陷解決辦法：買方應(yīng)在接收房產(chǎn)前進(jìn)行全面檢查，并在合同中規(guī)定發(fā)現(xiàn)隱藏缺陷時(shí)的解決方式。5.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或延誤解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶流程，并在合同中規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間表和責(zé)任分配。6.合同條款解釋爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決