2024年無中介簡便版二手房買賣合同

無中介簡便版二手房買賣合同姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________住質(zhì)：________聯(lián)系方式：________姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________住質(zhì)：________聯(lián)系方式：________鑒于甲方愿意出售其擁有的位于____市____區(qū)____路____號(hào)____層____室的無中介二手房，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋地質(zhì)：____市____區(qū)____路____號(hào)____層____室2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____4.房屋用途：____5.房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號(hào)____二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。3.甲方在收到乙方支付的全部購房款后，應(yīng)立即將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及附屬設(shè)施設(shè)備等交付給乙方。三、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方向乙方交付房屋。四、甲方保證1.甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。2.甲方保證所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。3.甲方保證在交易過程中，如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在欺詐行為。五、乙方保證1.乙方保證其具有購買房屋的資格，且具備履行本合同的能力。2.乙方保證在交易過程中，如實(shí)告知甲方購房款的來源，不存在欺詐行為。六、違約責(zé)任1.如甲方未能按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價(jià)格的____%。2.如乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價(jià)格的____%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施設(shè)備清單========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前還清所有抵押貸款，并提供相關(guān)證明。b.如甲方無法按時(shí)還清貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押貸款產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于提前還款違約金、手續(xù)費(fèi)等。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)確保租賃合同在過戶前已終止，并提供租賃合同終止的相關(guān)證明。b.如租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃合同終止產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于違約金、搬遷費(fèi)等。c.乙方同意接受房屋現(xiàn)有租賃關(guān)系，并在過戶后繼續(xù)履行租賃合同。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或維修問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋存在的瑕疵，并提供維修記錄。b.如甲方無法修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在交易價(jià)格中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。c.乙方應(yīng)在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行充分檢查，一旦過戶，視為乙方接受房屋的現(xiàn)狀。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋的繼承權(quán)。b.甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售房屋，并提供同意出售的書面證明。c.如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、歷史保護(hù)街區(qū)）增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，以及乙方使用房屋可能受到的限制。b.乙方應(yīng)在過戶前充分了解并接受房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制。c.如因特殊區(qū)域規(guī)定導(dǎo)致房屋無法過戶或使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋的權(quán)屬信息、面積、用途等關(guān)鍵信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲乙雙方的姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等個(gè)人信息。3.房屋平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房屋的格局、尺寸、房間分布等。4.附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具等。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）：要求提供合法有效的遺產(chǎn)繼承文件，證明甲方對(duì)房屋的繼承權(quán)。6.遺囑公證書（如適用）：要求提供遺囑公證書，證明遺產(chǎn)分配的合法性。7.租賃合同終止證明（如適用）：要求提供租賃合同終止的書面證明，證明租賃關(guān)系已解除。8.維修記錄（如適用）：要求提供房屋維修的詳細(xì)記錄，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.問題：房屋存在隱形瑕疵或質(zhì)量問題。解決辦法：在過戶前，乙方應(yīng)進(jìn)行全面的房屋檢查，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面，并在合同中明確瑕疵責(zé)任的承擔(dān)。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備齊全的過戶所需材料，積極配合辦理過戶手續(xù)，確保按時(shí)完成。4.問題：交易過程中，市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，如一方反悔，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，以保障雙方的權(quán)益。5.問題：房屋所在區(qū)域存在特殊規(guī)定或限