2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同通用樣式(標(biāo)準(zhǔn)版)(附加條款版)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同通用樣式(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號(hào)：_______姓名/名稱(chēng)：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱(chēng)：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/其他）性質(zhì)，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（磚混/框架/其他）。1.2該房產(chǎn)已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，證書(shū)編號(hào)為：____________________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押、租賃等影響乙方權(quán)益的情形。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）簽訂本合同當(dāng)日，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。3.3辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的證件、資料，甲方應(yīng)予以提供。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______%。4.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)日前，負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)的抵押或貸款，并將房產(chǎn)證原件交付給乙方。（2）甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______%。（3）甲方解除抵押或貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)日前，負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。（2）甲方未能按時(shí)解除租賃關(guān)系的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______%。（3）租賃關(guān)系解除后，甲方應(yīng)將租賃押金和相關(guān)費(fèi)用退還給乙方。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人對(duì)本次交易無(wú)異議。（2）共有權(quán)人未能提供同意出售證明的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______%。（3）共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂本合同，并在合同上簽字（或蓋章）。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)，證明其具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。（2）甲方未能提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______%。（3）甲方應(yīng)確保遺產(chǎn)繼承過(guò)程中無(wú)任何糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割增加條款：（1）甲方應(yīng)提供離婚證和財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，證明其具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。（2）甲方未能提供離婚證和財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______%。（3）甲方應(yīng)確保離婚財(cái)產(chǎn)分割過(guò)程中無(wú)任何糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容明確、合理。5.遺產(chǎn)繼承公證書(shū)（如適用）：要求清晰、完整，與原件一致。6.離婚證和財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議（如適用）：要求清晰、完整，與原件一致。7.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求清晰、完整，與原件一致。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。同時(shí)，在合同中明確質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬和解決方式。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜、耗時(shí)較長(zhǎng)解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和辦理流程，同時(shí)預(yù)留一定的時(shí)間緩沖。如因不可抗力原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確交付房產(chǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任。如甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求支付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。4.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：在合同中明確支付購(gòu)房款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任。如乙方未能