2024年物業(yè)協(xié)議書(通用)

物業(yè)協(xié)議書(通用)甲方(業(yè)主/物業(yè)代表):__________地質(zhì):__________聯(lián)系方式:__________乙方(租戶/使用人):__________地質(zhì):__________聯(lián)系方式:__________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方使用甲方物業(yè)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方擁有位于__________(物業(yè)地質(zhì))的物業(yè)，物業(yè)性質(zhì)為__________(住宅/商業(yè)/工業(yè)等)。1.2乙方租賃/使用甲方物業(yè)的用途為__________(居住/辦公/生產(chǎn)等)。二、租賃/使用期限2.1本協(xié)議租賃/使用期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃/使用期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃/使用，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃/使用協(xié)議。三、租金及支付方式(1)月租金為人民幣_(tái)_________元整(大寫：__________)；(2)租金支付方式為__________(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等)；(3)租金支付時(shí)間為每月__________日前。四、物業(yè)使用及維護(hù)4.1乙方在租賃/使用期間，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用說明及規(guī)定合理使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)的正常維護(hù)費(fèi)用。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修及用途，如需進(jìn)行裝修或改變用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃/使用期間享有物業(yè)的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常使用。5.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全管理工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)的正常使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(業(yè)主/物業(yè)代表):__________乙方(租戶/使用人):__________簽訂日期:__________年__________月__________日附件：物業(yè)使用說明及規(guī)定1.物業(yè)使用說明(1)物業(yè)使用時(shí)間為__________；(2)物業(yè)使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備使用方法及注意事項(xiàng)__________；(3)物業(yè)使用期間的維修、保養(yǎng)及安全管理規(guī)定__________。2.物業(yè)使用規(guī)定(1)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)；(2)乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；(3)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用；(4)乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修及用途；(5)乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，共同維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)物業(yè)租賃特殊條款：1.1乙方需遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間及經(jīng)營范圍；1.2乙方需按照甲方的要求進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的宣傳和推廣；1.3乙方需向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.住宅物業(yè)租賃特殊條款：2.1乙方需遵守甲方規(guī)定的住宅使用規(guī)定，不得擾民；2.2乙方需按照甲方的要求進(jìn)行住宅裝修，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可入?。?.3乙方需向甲方支付住宅物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。3.工業(yè)物業(yè)租賃特殊條款：3.1乙方需遵守甲方規(guī)定的工業(yè)生產(chǎn)規(guī)定，確保安全生產(chǎn)；3.2乙方需按照甲方的要求進(jìn)行工業(yè)設(shè)施設(shè)備的安裝和維護(hù)；3.3乙方需向甲方支付工業(yè)物業(yè)費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.寫字樓物業(yè)租賃特殊條款：4.1乙方需遵守甲方規(guī)定的辦公時(shí)間及辦公環(huán)境要求；4.2乙方需按照甲方的要求進(jìn)行辦公裝修，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可入駐；4.3乙方需向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.商業(yè)綜合體物業(yè)租賃特殊條款：5.1乙方需遵守甲方規(guī)定的商業(yè)綜合體經(jīng)營時(shí)間及經(jīng)營范圍；5.2乙方需按照甲方的要求進(jìn)行商業(yè)綜合體的裝修和布局；5.3乙方需向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.物業(yè)使用說明及規(guī)定詳細(xì)說明物業(yè)的使用時(shí)間、設(shè)施設(shè)備的使用方法及注意事項(xiàng)，以及物業(yè)維修、保養(yǎng)及安全管理規(guī)定。2.物業(yè)平面圖提供物業(yè)的平面圖，標(biāo)明租賃/使用區(qū)域的位置及尺寸。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列明物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。5.物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)說明物業(yè)的安全管理規(guī)定，包括安全設(shè)施的配置、使用及維護(hù)要求。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租賃/使用期限的續(xù)約問題解決辦法：在合同中明確約定租賃/使用期限的續(xù)約條件和流程，確保雙方在續(xù)約時(shí)的權(quán)益。2.租金支付問題解決辦法：在合同中明確約定租金的支付方式和時(shí)間，并設(shè)立違約條款，以確保租金的及時(shí)支付。3.物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任問題解決辦法：在合同中明確約定甲乙雙方的維修保養(yǎng)責(zé)任，并設(shè)立相應(yīng)的維修保養(yǎng)