2024年二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同(無中介)

二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同(無中介)二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同(無中介)/二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同(無中介)二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同(無中介)合同編號：_______二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同(無中介)甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋用途：_______。1.6該房屋所占土地使用年限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。2.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。2.4乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，支付房屋交易涉及的稅費(fèi)。三、房屋交易價格及支付方式3.1該房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；3.2.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，支付購房款的_______%；3.2.3房屋交付使用時，支付購房款的_______%。四、房屋交付4.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，不得損壞、遺漏。4.3甲方交付房屋時，應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購房款的_______%。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購房款的_______%。5.3若因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o法進(jìn)行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)利息。5.4若因乙方原因?qū)е路课萁灰谉o法進(jìn)行的，乙方無權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，告知乙方該房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。b.甲方應(yīng)在租賃合同到期或解除后，將房屋交付給乙方。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃關(guān)系導(dǎo)致的房屋交付延期責(zé)任，并向乙方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露房屋的抵押或查封情況。b.甲方應(yīng)在解除抵押或查封后，將房屋交付給乙方。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押或查封導(dǎo)致的房屋交易無法進(jìn)行責(zé)任，并向乙方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露房屋的質(zhì)量問題。b.甲方應(yīng)在交付房屋前，修復(fù)質(zhì)量問題。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋交付延期責(zé)任，并向乙方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及稅費(fèi)優(yōu)惠增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露房屋交易涉及的稅費(fèi)優(yōu)惠情況。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)優(yōu)惠手續(xù)。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因稅費(fèi)優(yōu)惠手續(xù)辦理不成功導(dǎo)致的房屋交易無法進(jìn)行責(zé)任，并向乙方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露房屋的遺產(chǎn)繼承情況。b.甲方應(yīng)在遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理不成功導(dǎo)致的房屋交易無法進(jìn)行責(zé)任，并向乙方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房屋所有權(quán)證，清晰可辨認(rèn)，包含房屋坐落、所有權(quán)人、證號等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的土地使用權(quán)證，清晰可辨認(rèn)，包含土地使用權(quán)人、證號、土地使用年限等信息。3.房屋平面圖要求：必須是最新版的房屋平面圖，清晰可辨認(rèn)，包含房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是甲乙雙方共同簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確約定特殊條款和事項(xiàng)。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜，辦理時間長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記政策，預(yù)留充足的時間辦理手續(xù)。如有需要，可以委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，交付前需要修復(fù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行全面檢查，明確質(zhì)量問題及修復(fù)責(zé)任。如有需要，可以約定專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和修復(fù)。3.問題：房屋交易涉及稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，容易產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同前，明確稅費(fèi)計(jì)算方式和承擔(dān)方。如有需要，可以咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問或房產(chǎn)中介，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確無誤。4.問題：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，手續(xù)辦理復(fù)雜。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同前，了解遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律法規(guī)，明確遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理責(zé)任。如有需要，可以委托專業(yè)律師協(xié)助辦理。5.問題：房屋交易過程中，一方違約導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任和解決方式，包括違約金的計(jì)算方法和支付時間。如有需要，可以通過法律途徑解決爭議。6.問題：房屋交易過程中，買方無法獲得貸款。解決辦法：在合同中增加貸款條款，約定買方在特定時間內(nèi)獲得貸款的條款，以及如果買方無法獲得貸款時，雙方的處理方式和責(zé)任分配。同時，買方應(yīng)提前進(jìn)行貸款預(yù)審批，確保貸款的可行性。7.問題：房屋交易過程中，賣方突然提高售價。解決辦法：在合同中明確房屋的成交價格，并約定任何價格變動必須經(jīng)過雙方書面同意。如果賣方違約提高價格，買方有權(quán)依據(jù)合同要求賣方履行原合同價格，或者要求相應(yīng)的違約賠償。8.問題：房屋交易過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的欠費(fèi)。解決辦法：在合同中增加條款，要求賣方在交易前披露所有相關(guān)費(fèi)用情況，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并保證交易時所有費(fèi)用已結(jié)清。如果賣方未履行披露義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問題：房屋交易過程中，買方或賣方因個人原因需要解除合同。解決辦法：在合同中增加解約條款，明確解約的條件、程序和責(zé)任。如果一方需要解約，應(yīng)提前通知對方，并按照約定的程序和條件進(jìn)行處理。10.問題：房屋交易過程中，遇到政策變化影響交易。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如果因政策變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)如何處理。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房屋所有權(quán)證，清晰可辨認(rèn)，包含房屋坐落、所有權(quán)人、證號等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的土地使用權(quán)證，清晰可辨認(rèn)，包含土地使用權(quán)人、證號、土地使用年限等信息。3.房屋平面圖要求：必須是最新版的房屋平面圖，清晰可辨認(rèn)，包含房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是甲乙雙方共同簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確約定特殊條款和事項(xiàng)。5.貸款批準(zhǔn)函（如買方需要貸款）要求：必須是銀行出具的正式貸款批準(zhǔn)函，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明要求：必須是相關(guān)部門出具的正式證明文件，證明交易時房屋