2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理筆試歷年真題薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共30題)1.不確定型決策問題的決策準(zhǔn)則不包括（）A、樂觀準(zhǔn)則B、最大可能準(zhǔn)則C、后悔準(zhǔn)則D、等可能性準(zhǔn)則2.土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。3.軍產(chǎn)土地歸口于（）管理。A、當(dāng)?shù)卣瓸、中國人民解放軍總后勤部C、中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會D、中國人民解放軍總政治部4.評估房地產(chǎn)租金的方法有（）A、積算法B、租賃實例比較法C、收益分析法D、試算法E、拍賣法5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點(diǎn)是（）A、投資額巨大，建設(shè)周期長B、整體性強(qiáng)C、知識的密集性D、系統(tǒng)性E、組織的層次性6.房地產(chǎn)市場營銷是通過交易過程滿足顧客對土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過程。7.房地產(chǎn)信托的運(yùn)營模式包括（）A、遺囑信托B、抵押貸款類信托C、混合型信托D、股權(quán)投資類信托E、權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式股權(quán)證券化信托8.計劃的主要內(nèi)容包括（）A、確定組織發(fā)展目標(biāo)制定全局戰(zhàn)略B、確定項目成員C、開發(fā)出一組廣泛的相關(guān)計劃D、制定戰(zhàn)略實施和資源分配方案E、總結(jié)計劃實施過程中的經(jīng)驗教訓(xùn)9.國家對擬建項目的考慮除了項目本身對開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價。10.經(jīng)營決策按決策問題反處的環(huán)境條件來分為（）、（）、（）、（）。11.請簡述什么是主體企業(yè)引導(dǎo)模式？12.房屋修繕管理應(yīng)遵循的原則是什么？13.靜態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。14.簡述房地產(chǎn)市場的構(gòu)成因素。15.土地儲備和一級開發(fā)，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。16.直接頭腦風(fēng)暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設(shè)想的方法。17.房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生壟斷的的原因有（）A、關(guān)鍵資源由一家企業(yè)擁有B、政府給予一個企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品和勞務(wù)的權(quán)利C、就生產(chǎn)成本而言一個生產(chǎn)者比大量生產(chǎn)者更有效率D、現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合謀，共同阻止新的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)E、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)性過強(qiáng)，新的企業(yè)難以進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)18.定性分析通過對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來認(rèn)識經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。19.劃撥土地使用權(quán)獲取過程中主要的成本和費(fèi)用包括（）A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、拆遷補(bǔ)償費(fèi)D、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)E、其他費(fèi)用20.土地開發(fā)階段轉(zhuǎn)讓的項目的基本特點(diǎn)是什么？21.隨機(jī)抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對象全體中任意抽取樣本，每一樣本被抽取的機(jī)會相等。具體包括（）A、隨機(jī)抽樣B、分層隨機(jī)抽樣C、分群隨機(jī)抽樣D、就便抽樣E、配額抽樣22.風(fēng)險型決策中的最大期望值準(zhǔn)則就是把每一個決策方案看作是離散型隨機(jī)變量，然后把它的數(shù)學(xué)期望算出來，再加以比較。如果決策目標(biāo)是收益最大，那么選擇數(shù)學(xué)期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學(xué)期望值最小的方案。23.重點(diǎn)調(diào)查法是指在調(diào)查對象中選擇一部分對全局具有決定性作用的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。24.地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地和軍隊在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫亍?5.賭場中的骰子有6個數(shù)字，甩骰子時每個數(shù)字出現(xiàn)的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個數(shù)字上，如果骰子甩出的數(shù)字和這個數(shù)字相等，那么下賭者可以將相當(dāng)于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數(shù)字不同，則賭注就輸?shù)袅恕Ｒ虼?，如果賭注是1美元的話，這場賭博的期望值是（）A、-1/6美元B、-1美元C、1美元D、1/6美元26.商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所使用的房屋，業(yè)主可以從運(yùn)營中獲得長期的投資回報。27.前期物業(yè)管理的特殊性在于（）A、在因故物業(yè)服務(wù)合同無法簽訂的時候，前期物業(yè)管理可以永久存在B、在整個物業(yè)管理過程中，前期物業(yè)管理并不重要C、前期物業(yè)管理在時間上的過渡性D、前期物業(yè)管理涉及當(dāng)事人的多重性E、物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長性28.房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。29.經(jīng)營是經(jīng)營者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識、有計劃地進(jìn)行活動的總稱，是指與決定企業(yè)經(jīng)營的最高方針、確定經(jīng)營目標(biāo)有關(guān)的機(jī)能。30.抵押房產(chǎn)被依法處分的情況有哪些？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:錯誤3.參考答案:B4.參考答案:A,B,C5.參考答案:A,B,C,D,E6.參考答案:正確7.參考答案:B,C,D,E8.參考答案:A,C,D9.參考答案:正確10.參考答案:確定型；不確定型；風(fēng)險；競爭型11.參考答案:主體企業(yè)引導(dǎo)模式是指在某個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大綜合實力的企業(yè)，為實現(xiàn)企業(yè)自身更好發(fā)展并獲取更大的利益價值，通過獲取大量的工業(yè)土地以營建一個相對獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)，在自身企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與號召力，通過土地出讓、項目租售等方式引進(jìn)其他同類企業(yè)的聚集，實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。12.參考答案:充分利用，以人為本；經(jīng)濟(jì)合理，安全實用；認(rèn)真細(xì)致，保持耐心。13.參考答案:錯誤14.參考答案:房屋開發(fā)市場、交易、勞務(wù)市場、資金市場15.參考答案:正確16.參考答案:正確17.參考答案:A,B,C18.參考答案:正確19.參考答案:A,B,C,D,E20.參考答案:轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。21.參考答案:A,B,C22.參考答案:正確23.參考答案:正確24.參考答案:錯誤25.參考答案:A26.參考答案:正確27.參考答案:C,D,E28.參考答案:正確29.參考答案:正確30.參考答案:1.合同期滿，抵押人未嘗還借款本息的； 2.抵押人死亡，無繼承人，受遺贈人； 3.繼承人，受遺贈人放棄其權(quán)利的； 4.抵押人宣告解散或破產(chǎn)的。第2卷一.參考題庫(共30題)1.房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地所有權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開發(fā)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。2.商品房售價一般由計劃成本，計劃利潤和（），（）四個部分構(gòu)成。3.劃撥土地使用權(quán)獲取過程中的主要成本是土地出讓金。4.房地產(chǎn)可行性研究一般包括項目的必要性分析、項目實施的可能性分析、項目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價。5.房地產(chǎn)市場調(diào)研主要是對消費(fèi)者行為與市場需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。6.經(jīng)營管理過程實質(zhì)上是決策到（），再決策到（）如此反復(fù)循環(huán)的過程。7.物業(yè)指一定范圍內(nèi)以建筑物形式存在的不動產(chǎn)及相關(guān)的動產(chǎn)。8.通過拍賣方式出讓土地使用權(quán)時，可以只有一家買家。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取建設(shè)項目用地的方式主要有（）A、出讓B、劃撥C、受讓D、轉(zhuǎn)讓E、捐贈10.房地產(chǎn)市場營銷中的4P理論認(rèn)為市場營銷是四個基本要素的有效組合，這四大要素是（）A、產(chǎn)品B、質(zhì)量C、價格D、銷售渠道E、促銷11.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則是什么？12.商業(yè)地產(chǎn)包括（）A、寫字樓房地產(chǎn)開發(fā)項目B、酒店式公寓類住宅開發(fā)項目C、旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目D、廉租房開發(fā)項目E、商業(yè)房項目13.房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A、實物債券B、憑證式債券C、記賬式債券D、國際債券14.物業(yè)的特征是什么？15.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告撰寫原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。16.在我國地產(chǎn)的經(jīng)營只能是（）A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、收益權(quán)D、經(jīng)營權(quán)17.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義是什么？18.土地出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。19.品牌營銷是指通過多投入廣告，讓公司的品牌出現(xiàn)在城市的每個角落。20.完全競爭型市場的特點(diǎn)（）A、市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價格。B、市場有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。C、一個行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大部分。D、一個行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個賣主獨(dú)家經(jīng)營和控制的市場條件。21.房地產(chǎn)營銷中的定價戰(zhàn)術(shù)包括（）A、開盤定價戰(zhàn)術(shù)B、旺銷價格戰(zhàn)術(shù)C、滯銷價格戰(zhàn)術(shù)D、尾盤價格戰(zhàn)術(shù)E、毀約價格戰(zhàn)術(shù)22.根據(jù)人們對狀態(tài)變量變化規(guī)律的掌握程度，決策可以分為（）A、確定型B、可變型C、風(fēng)險型D、不確定型E、安全型23.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理原則包括（）A、設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo)B、設(shè)計階段投資控制是重點(diǎn)C、變被動控制為主動控制D、便捷原則E、經(jīng)濟(jì)與技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段24.我國房地產(chǎn)融資中的風(fēng)險產(chǎn)生的原因包括：房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴銀行貸款；土地儲備制度不完善；個人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險；商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營行為問題。25.預(yù)售資金26.我國房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險包括市場和經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、道德和信用風(fēng)險，但不包括政治風(fēng)險。27.房地產(chǎn)可行性研究報告的內(nèi)容包括（）A、封面B、摘要C、目錄D、正文E、附件和附圖28.現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計方案有（）A、團(tuán)隊結(jié)構(gòu)B、虛擬結(jié)構(gòu)C、矩陣型組織結(jié)構(gòu)D、直線制組織結(jié)構(gòu)E、無邊界組織29.舊城區(qū)的土地開發(fā)途徑主要有（）和（）。30.市場環(huán)境是指影響企業(yè)市場和營銷活動的不可控制的參與者和影響力。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:錯誤2.參考答案:稅費(fèi)；代收費(fèi)用3.參考答案:錯誤4.參考答案:正確5.參考答案:錯誤6.參考答案:執(zhí)行；再執(zhí)行7.參考答案:錯誤8.參考答案:錯誤9.參考答案:A,B,D10.參考答案:A,C,D,E11.參考答案:等價交換；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價；取之于民，用之于民；公開；政府監(jiān)督。12.參考答案:A,B,C,E13.參考答案:D14.參考答案:物業(yè)的特征是固定性；耐久性；多樣性。15.參考答案:正確16.參考答案:A17.參考答案: 廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務(wù)活動等，而且還包括消費(fèi)環(huán)