2024年中介房屋買賣合同【經(jīng)典】

中介房屋買賣合同【經(jīng)典】中介房屋買賣合同【經(jīng)典】/中介房屋買賣合同【經(jīng)典】中介房屋買賣合同【經(jīng)典】甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________丙方（中介方）：________________法定代表人：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋權(quán)屬：該房屋為甲方合法擁有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及第三方主張權(quán)利的情況。二、房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（1）簽訂本合同之日，乙方向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；（2）剩余購房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔水、電、燃氣、物業(yè)等費用的結(jié)清責任。四、稅費承擔4.1甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔與房屋買賣相關(guān)的稅費。五、違約責任5.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為成交價格的【】%。5.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交價格的【】%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3附件：《房屋買賣合同》甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：【】年【】月【】日附件：《房屋買賣合同》========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資交易增加條款：投資回報率條款：明確甲方對房屋的投資回報率承諾，以及乙方對投資回報的要求。風(fēng)險評估條款：要求甲方提供房屋投資風(fēng)險評估報告，以供乙方參考。利潤分配條款：如房屋出租或出售后產(chǎn)生利潤，明確甲乙雙方對利潤的分配比例。2.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：遺產(chǎn)繼承證明條款：要求甲方提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，以確保房屋權(quán)屬清晰。法定繼承人同意條款：確保所有法定繼承人同意出售房屋，并要求提供同意書。遺囑執(zhí)行條款：如房屋買賣涉及遺囑執(zhí)行，應(yīng)明確遺囑執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定。3.特殊應(yīng)用場合：跨國房屋買賣增加條款：外匯支付條款：明確乙方向甲方支付購房款的外匯支付方式和匯率風(fēng)險承擔。法律適用條款：約定適用哪個國家的法律，以及解決爭議的法院或仲裁機構(gòu)。語言文本條款：確定合同的語言文本，以及在不同語言版本之間的解釋優(yōu)先權(quán)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋拍賣交易增加條款：拍賣規(guī)則條款：明確房屋拍賣的交易規(guī)則，包括保證金、競價方式等。拍賣成交確認條款：約定拍賣成交后的確認程序和成交價的支付方式。拍賣撤銷條款：規(guī)定在何種情況下，甲方有權(quán)撤銷拍賣，以及撤銷拍賣的法律后果。5.特殊應(yīng)用場合：房屋預(yù)售交易增加條款：工程進度條款：要求甲方提供房屋建設(shè)的工程進度計劃，并定期更新進度。交付延期條款：明確如甲方延期交付房屋，應(yīng)承擔的責任和賠償方式。質(zhì)量保證條款：約定房屋質(zhì)量保證期限，以及質(zhì)量問題出現(xiàn)時的解決方式。附件列表及要求說明：1.房屋買賣合同附件要求：詳細列出房屋買賣合同的所有條款，包括但不限于房屋基本信息、買賣價格及支付方式、房屋交付、稅費承擔、違約責任等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明附件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。3.房屋評估報告附件要求：提供房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，以證明房屋的價值和投資回報率。4.遺產(chǎn)繼承證明附件要求：如涉及遺產(chǎn)房屋買賣，提供遺產(chǎn)繼承證明文件，以證明甲方對房屋的繼承權(quán)。5.跨國交易相關(guān)文件附件要求：如涉及跨國房屋買賣，提供相關(guān)國家的法律文件和外匯支付證明。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調(diào)查和核實，確保房屋權(quán)屬清晰。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，要求甲方解決糾紛后再進行交易。2.問題：乙方支付購房款延遲解決辦法：在合同中明確乙方支付購房款的期限，并約定違約金。如乙方延遲支付，按照合同約定追究其違約責任。3.問題：房屋交付不符合約定解決辦法：在合同中明確房屋交付的標準和要求，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的要求。如甲方交付的房屋不符合約定，要求其進行修復(fù)或賠償。4.問題：稅費承擔不明確解決辦法：在合同中明確甲乙雙方應(yīng)承擔的稅費種類和金額，避免交易過程中出現(xiàn)爭議。5.問題：合同條款解釋存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分的溝通和解釋，確保雙方對合同條款的理解一致。如有歧義，應(yīng)及時協(xié)商解決，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。6.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證條款，包括保修期限、維修責任和解決質(zhì)量問題的程序。一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方或開發(fā)商，并按照合同約定進行維修或索賠。7.問題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：在合同中明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和標準，以及不滿意服務(wù)時的投訴和解決機制。如果中介方未能履行合同約定的服務(wù)標準，應(yīng)有權(quán)要求中介方退還部分或全部中介費用。8.問題：合同解除或終止解決辦法：在合同中明確解除或終止合同的條件和程序，以及解除或終止合同后的權(quán)利和義務(wù)。如果需要解除或終止合同，應(yīng)按照約定的程序進行，并保護好雙方的合法權(quán)益。9.問題：法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)變化的處理方式，包括適用新法律法規(guī)后的合同調(diào)整和雙方的權(quán)利義務(wù)。如果法律法規(guī)發(fā)生變化，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果進行調(diào)整。10.問題：不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、發(fā)生后通知對方的程序以及雙方的責任和權(quán)利。如果發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進行處理。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.中介服務(wù)協(xié)議附件要求：如果丙方中介方提供服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用、期限和違約責任等。7.房屋檢查報告附件要求：提供專業(yè)的房屋檢查報告，詳細列明房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況和潛在問題，以便乙方了解房屋的實際狀況。8.貸款文件附件要求：如果乙方需要貸款購買房屋，應(yīng)提供貸款批準函、貸款條件說明等相關(guān)文件，以便甲方和丙方了解貸款情況。9.法律意見書附件要求：在涉及復(fù)雜法律問題時，可以提供法律意見書，對合同條款的法律效力、風(fēng)險等進行評估和建議。10.其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)具體情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如房屋平面圖、裝修清單、鄰居