2024年二手房定金協(xié)議

二手房定金協(xié)議二手房定金協(xié)議/二手房定金協(xié)議二手房定金協(xié)議合同編號：_______二手房定金協(xié)議甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、房屋基本情況1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋所有權證號：_______。1.4房屋共有情況：該房屋為甲方單獨所有。二、定金支付2.1乙方同意購買甲方名下的該房屋，并支付定金作為購房誠意金。定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息如下：賬戶名稱：_______，賬號：_______，開戶行：_______）。2.3甲方收到定金后，應向乙方出具定金收據(jù)。三、定金處理3.1如甲方在簽訂本協(xié)議后，將該房屋出售給乙方，則定金自動轉為購房款的一部分。3.2如甲方在簽訂本協(xié)議后，將該房屋出售給第三方，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.3如乙方在簽訂本協(xié)議后，放棄購買該房屋，則甲方有權沒收乙方已支付的定金。四、房屋交易4.1甲方應確保該房屋權屬清晰，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。4.2甲方應在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋所有權轉移登記等手續(xù)。4.3乙方應在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，支付剩余購房款至甲方指定的銀行賬戶。五、違約責任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法購買該房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導致甲方無法出售該房屋，乙方無權要求返還已支付的定金，并應賠償甲方因此所遭受的損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋所有權證復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，解除該房屋的抵押或查封手續(xù)，并承擔相關費用。b.如甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押或查封，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。c.甲方解除抵押或查封后，應立即通知乙方，并重新簽訂房屋買賣合同。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，通知承租人并解除租賃合同，承擔相關費用。b.如甲方未能在約定時間內(nèi)解除租賃合同，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。c.甲方解除租賃合同后，應立即通知乙方，并重新簽訂房屋買賣合同。3.特殊應用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，修復房屋質(zhì)量問題，并承擔相關費用。b.如甲方未能在約定時間內(nèi)修復質(zhì)量問題，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。c.甲方修復質(zhì)量問題后，應立即通知乙方，并重新簽訂房屋買賣合同。4.特殊應用場合：房屋為共有產(chǎn)權增加條款：a.甲方應提供共有權人同意出售該房屋的書面證明。b.如共有權人不同意出售該房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。c.甲方應在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，辦理共有權人放棄優(yōu)先購買權的公證手續(xù)。5.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并提供相關證明文件。b.如甲方未能在約定時間內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。c.甲方辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)后，應立即通知乙方，并重新簽訂房屋買賣合同。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權證號、房屋坐落、房屋面積等信息。2.聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方和乙方的聯(lián)系號、姓名等信息。3.銀行賬戶信息：要求提供甲方指定的銀行賬戶的賬戶名稱、賬號、開戶行等信息。4.共有權人同意出售證明：要求提供共有權人同意出售該房屋的書面證明，并附上共有權人的聯(lián)系復印件。5.遺產(chǎn)繼承相關證明文件：要求提供遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理的相關證明文件，包括遺產(chǎn)繼承公證書、法院判決書等。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：定金支付后，甲方反悔不賣房。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。乙方有權要求甲方履行合同或解除合同并要求賠償。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方拒絕修復。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應在約定時間內(nèi)修復房屋質(zhì)量問題，并承擔相關費用。如甲方未能在約定時間內(nèi)修復質(zhì)量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方未能在約定時間內(nèi)辦理手續(xù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應在約定時間內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并提供相關證明文件。如甲方未能在約定時間內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.問題：房屋交易過程中，乙方放棄購買。解決辦法：根據(jù)合同約定，如乙方放棄購買該房屋，則甲方有權沒收乙方已支付的定金。5.問題：房屋交易過程中，出現(xiàn)第三方購買意愿。解決辦法：根據(jù)合同約定，如甲方在簽訂本協(xié)議后，將該房屋出售給第三方，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。6.問題：房屋交易過程中，乙方無法獲得貸款。解決辦法：在合同中增加條款，約定如果乙方因貸款問題無法按時支付購房款，甲方有權選擇繼續(xù)履行合同并給予乙方一定的寬限期，或者解除合同并要求乙方支付相應的違約金。同時，乙方應提供貸款申請失敗的證明，以便甲方核實情況。7.問題：房屋交易過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的瑕疵或欠款。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方必須如實告知房屋的實際情況，包括是否存在瑕疵、欠繳的物業(yè)費、維修基金等。如果甲方隱瞞事實，導致交易過程中出現(xiàn)問題，乙方有權要求甲方承擔因此產(chǎn)生的所有費用，并要求相應的賠償。8.問題：房屋交易過程中，遇到政策變化導致交易受阻。解決辦法：在合同中增加條款，約定如果因政府政策變化導致交易無法進行，雙方應友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同，且雙方互不承擔違約責任。9.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方個人信息泄露。解決辦法：在合同中增加保密條款，約定雙方必須對在交易過程中獲得的對方個人信息保密，不得泄露給任何第三方。如果發(fā)生信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。10.問題：房屋交易完成后，甲方未能按時遷出或交付房屋。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方必須在合同約定的交付日期之前將房屋清空并交付給乙方