2024年二手房購房合同(帶附件)

2024年二手房購房合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.8房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________________1.9房屋所在層數(shù)：________________二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同簽訂之日起，乙方支付甲方人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為購房定金；（2）首付款：本合同簽訂之日起，乙方支付甲方人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為購房首付款；（3）貸款支付：乙方在首付款支付完畢后，向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，貸款期限為________________年，貸款利率為________________；（4）尾款支付：乙方在貸款批準(zhǔn)后，按照貸款銀行的要求，將剩余購房款支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起，將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲方未能按照本合同約定交付房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的________________%。4.2乙方未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易總價的________________%。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與租戶簽訂的租賃合同副本，并說明租賃期限、租金及支付方式等信息。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在合同中承諾，將租賃權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同。（3）租金歸屬：明確租賃期間的租金歸屬，如乙方承擔(dān)租金，則應(yīng)在過戶后向租戶收取租金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封增加條款：（1）抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）查封解除：甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）違約責(zé)任：如甲方未能解除抵押或查封，導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)向乙方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。（2）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，表示同意出售房產(chǎn)。（3）共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在房產(chǎn)交易中的權(quán)益分配，如共有權(quán)人分得的房款等。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)在合同中承諾房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如地基下沉、滲水等。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在過戶前對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。（3）違約責(zé)任：如甲方未能解決質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)向乙方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，如法院判決書、遺囑等。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字，表示同意出售房產(chǎn)。（3）繼承權(quán)糾紛：如發(fā)生繼承權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的相關(guān)費用。詳細附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號碼、照片等基本信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號碼、照片等基本信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等信息。4.房屋平面圖：要求詳細、準(zhǔn)確，標(biāo)注房屋內(nèi)部格局、尺寸、朝向等。5.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單：要求詳細列出房屋附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、品牌、型號、數(shù)量等。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同未到期。解決辦法：與租戶協(xié)商，簽訂新的租賃合同；或約定租賃合同到期后，乙方有權(quán)要求租戶搬離。2.問題：房產(chǎn)存在抵押或查封，無法過戶。解決辦法：要求甲方在過戶前解除抵押或查封，并承擔(dān)相關(guān)費用；如甲方未能解除，可要求支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：要求甲方提供共有權(quán)人同意出售的書面證明；如共有權(quán)人不同意，可要求支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：在過戶前對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用；如甲方未能解決，可要求支付違約金。5.問題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間發(fā)生糾紛。解決辦法：要求甲方提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，如法院判決書、遺囑等；如發(fā)生糾紛，要求甲方承擔(dān)解決糾紛的相關(guān)費用。6.問題：房屋交易過程中，市場價格波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中明確價格鎖定條款，規(guī)定在合同有效期內(nèi)，無論市場如何波動，雙方都應(yīng)按照合同約定的價格履行交易。7.問題：買方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按時支付購房款。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)置貸款批準(zhǔn)條款，約定若買方貸款審批不通過，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付一定的違約金。8.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋狀況披露條款，要求賣方如實告知房屋的實際情況。若發(fā)現(xiàn)不符，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。9.問題：房屋交易過程中，出現(xiàn)新的法律法規(guī)變化，影響交易合法性。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化條款，約定如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。10.問題：房屋交易過程中，一方因個人原因（如健康、財務(wù)狀況等）無法繼續(xù)交易。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)置個人原因違約條款，約定若一方因個人原因無法履行合同，應(yīng)提前通知對方，并按照約定支付違約金。11.問題：房屋交易過程中，出現(xiàn)不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等），影響交易進程。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，約定如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停交易，待不可抗力因素消除后繼續(xù)履行合同，或協(xié)商解除合同。12.問題：房屋交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、供暖費等費用。解決辦法：合同中應(yīng)包含費用結(jié)算條款，約定賣方應(yīng)在過戶前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費用，并在過戶時提供相關(guān)證明。13.問題：房屋交易過程中，買方對房屋進行了裝修或改造，而賣方不同意。解決辦法：合同中應(yīng)包含裝修改造條款，約定買方在交易完成前不得對房屋進行重大改造，除非得到賣方書面同意。14.問題：房屋交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵，如管道堵塞、電路老化等。解決辦法：合同中應(yīng)包含隱蔽瑕疵條款，約定賣方應(yīng)對房屋的隱蔽瑕疵負(fù)責(zé)，若交易完成后發(fā)現(xiàn)，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)