2024年二手房公積金貸款購房合同(帶目錄)

標(biāo)題：二手房公積金貸款購房合同附件：房屋信息表、貸款信息表合同編號：[合同編號]賣方：姓名：[賣方姓名]聯(lián)系號碼：[賣方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]買方：姓名：[買方姓名]聯(lián)系號碼：[買方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]1.房屋信息1.1房屋位于[房屋地質(zhì)]，具體信息詳見附件一：房屋信息表。1.2房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]。2.購房款項(xiàng)2.1.1首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付款天數(shù)]天內(nèi)支付給賣方首付款，金額為購房總價的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元。2.1.2貸款金額：買方應(yīng)向銀行申請公積金貸款，貸款金額為購房總價減去首付款金額，即人民幣[貸款金額]元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[貸款申請?zhí)鞌?shù)]天內(nèi)向銀行提交公積金貸款申請，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。3.房屋交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付天數(shù)]天內(nèi)將房屋交付給買方。3.2交付時，賣方應(yīng)保證房屋處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。3.3交付時，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件和文件移交給買方。4.貸款發(fā)放4.1銀行應(yīng)在收到買方公積金貸款申請后進(jìn)行審核，并在符合條件的情況下發(fā)放貸款。4.2貸款發(fā)放后，買方應(yīng)按照銀行的要求進(jìn)行還款。5.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.1買方支付首付款并辦理完畢貸款手續(xù)后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.違約責(zé)任6.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為購房總價的[違約金比例]%。6.2如果買方未能按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為購房總價的[違約金比例]%。7.爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________買方（簽字/蓋章）：____________[日期]========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房購買增加條款：a.遺產(chǎn)房證明：賣方需提供遺產(chǎn)房的相關(guān)證明文件，包括遺產(chǎn)稅繳納證明、繼承權(quán)公證書等。b.繼承人同意：所有繼承人需同意出售遺產(chǎn)房，并提供同意出售的書面聲明。c.遺產(chǎn)房評估：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對遺產(chǎn)房進(jìn)行評估，以確定合理的購房價格。2.特殊應(yīng)用場合：房屋共有權(quán)人出售增加條款：a.共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人需同意出售房屋，并提供同意出售的書面聲明。b.分割協(xié)議：共有權(quán)人之間應(yīng)簽訂分割協(xié)議，明確各自權(quán)益和責(zé)任。c.權(quán)益分配：賣方應(yīng)在合同中明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式，包括房款分配等。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給買方，并通知承租人。b.承租人權(quán)益保障：合同中應(yīng)明確承租人在租賃期間的權(quán)益保障，包括租金支付、租賃期限等。c.租賃合同終止：雙方應(yīng)約定租賃合同終止的條件和方式。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押權(quán)增加條款：a.抵押權(quán)解除：賣方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押權(quán)，并提供相關(guān)證明。b.抵押權(quán)人同意：抵押權(quán)人需同意出售房屋，并提供同意出售的書面聲明。c.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移方式和時間。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.質(zhì)量檢查：買方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，賣方應(yīng)配合。b.質(zhì)量修復(fù)：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在交付前修復(fù)完畢，并提供相關(guān)證明。c.質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題提供一定期限的保證，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.附件一：房屋信息表要求：詳細(xì)列明房屋的地質(zhì)、面積、建筑年份、樓層、戶型等基本信息。2.附件二：貸款信息表要求：詳細(xì)列明貸款銀行、貸款金額、貸款期限、還款方式等貸款相關(guān)信息。3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。5.附件五：首付款支付憑證要求：提供首付款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，并加蓋買方公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時交付房屋解決辦法：合同中明確交付時間，并約定違約金條款。如賣方未能按時交付，買方有權(quán)要求支付違約金，并要求賣方盡快交付房屋。2.問題：買方未能按時支付購房款項(xiàng)解決辦法：合同中明確付款時間，并約定違約金條款。如買方未能按時支付，賣方有權(quán)要求支付違約金，并要求買方盡快支付購房款項(xiàng)。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：合同中約定質(zhì)量檢查和質(zhì)量保證條款。買方應(yīng)在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并在合同中明確賣方的質(zhì)量保證責(zé)任。4.問題：貸款發(fā)放延遲解決辦法：合同中約定貸款發(fā)放的時間，并要求買方及時向銀行