2024年借名購房協(xié)議書(范本)(多份)(附加條款版)

借名購房協(xié)議書(范本)(多份)甲方（出借方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________乙方（借名方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________鑒于甲方愿意出借其名義供乙方購買房產(chǎn)，乙方愿意以甲方名義購買房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方出借名義供乙方購買房產(chǎn)一事，達成如下協(xié)議：第一條購房基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋總價：__________1.4購房定金：__________1.5付款方式：__________第二條出借名義2.1甲方同意出借其名義供乙方購買本協(xié)議第一條所述房產(chǎn)，并保證其具有完全的民事行為能力。2.2乙方同意以甲方名義購買本協(xié)議第一條所述房產(chǎn)，并按照本協(xié)議的約定支付購房款項。第三條購房手續(xù)3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)，向甲方支付購房定金。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房定金后__________日內(nèi)，與房產(chǎn)銷售方簽訂購房合同，并將購房合同及相關(guān)手續(xù)提供給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到甲方提供的購房合同及相關(guān)手續(xù)后__________日內(nèi)，按照本協(xié)議的約定支付購房款項。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對出借的名義享有完全的權(quán)利，且該名義不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。4.2乙方保證其按照本協(xié)議的約定支付購房款項，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方同意在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)過戶給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，未能履行出借名義的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項及賠償因此造成的損失。5.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出借方）：__________乙方（借名方）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方聯(lián)系明文件2.乙方聯(lián)系明文件3.購房合同及相關(guān)手續(xù)========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.異地購房：當(dāng)乙方不在購房地居住或工作，需要甲方出借名義進行購房。增加條款：a.乙方應(yīng)提供有效的居住或工作證明，以證明其在購房地的購房資格。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房地的相關(guān)政策，并確保乙方符合購房條件。c.乙方應(yīng)在購房地辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.限購政策：當(dāng)購房地實施限購政策，乙方因不符合購房條件而需要甲方出借名義購房。增加條款：a.乙方應(yīng)提供限購政策的相關(guān)文件，證明其不符合購房條件。b.甲方應(yīng)核實乙方的購房資格，并確保出借名義不會違反相關(guān)政策。c.乙方應(yīng)在限購政策解除后立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.遺產(chǎn)繼承：當(dāng)乙方需要通過甲方出借名義購房，以便在甲方去世后繼承房產(chǎn)。增加條款：a.甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，證明乙方有權(quán)繼承房產(chǎn)。b.甲方應(yīng)在生前與乙方簽訂繼承協(xié)議，明確乙方的繼承權(quán)。c.甲方應(yīng)在去世后，由其繼承人協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.避稅目的：當(dāng)乙方通過甲方出借名義購房，以規(guī)避相關(guān)稅費。增加條款：a.乙方應(yīng)提供合法的避稅方案，并確保該方案不會違反相關(guān)法律法規(guī)。b.甲方應(yīng)核實乙方的避稅方案，并確保出借名義不會對甲方造成法律風(fēng)險。c.乙方應(yīng)在避稅目的達到后立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.資金限制：當(dāng)乙方因資金限制無法直接購房，需要甲方出借名義進行購房。增加條款：a.乙方應(yīng)提供資金限制的相關(guān)證明，證明其無法直接購房。b.甲方應(yīng)核實乙方的資金狀況，并確保出借名義不會對甲方造成經(jīng)濟損失。c.乙方應(yīng)在資金狀況改善后立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系明文件：要求甲方提供有效的聯(lián)系件，如聯(lián)系、戶口本等，以證明其身份真實性。2.乙方聯(lián)系明文件：要求乙方提供有效的聯(lián)系件，如聯(lián)系、戶口本等，以證明其身份真實性。3.購房合同及相關(guān)手續(xù)：要求提供購房合同、房產(chǎn)證、土地證等與購房相關(guān)的文件，以證明房產(chǎn)的真實性和合法性。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.名義出借風(fēng)險：甲方可能面臨名義出借所帶來的法律風(fēng)險，如被追究法律責(zé)任等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，明確名義出借的風(fēng)險，并在合同中明確責(zé)任和義務(wù)。2.購房款項支付問題：乙方可能無法按時支付購房款項，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確支付時間和方式，并設(shè)定違約責(zé)任，以約束乙方按時支付購房款項。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)可能因各種原因無法順利進行，影響合同的履行。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程和時間，并約定甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.合同解除問題：在合同履行過程中，可能因各種原因需要解除合同，雙方應(yīng)明確解除合同