2024年分房協(xié)議書(shū)

分房協(xié)議書(shū)分房協(xié)議書(shū)/分房協(xié)議書(shū)分房協(xié)議書(shū)甲方（分房人）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________乙方（被分房人）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________鑒于：2.乙方系甲方的直系親屬，與甲方共同居住在房屋內(nèi)。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就房屋分割事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。雙方茲達(dá)成如下協(xié)議：第一條分房方案1.1甲方同意將房屋分割為兩個(gè)獨(dú)立的部分，具體分割方式如下：（1）房屋的東側(cè)部分歸甲方所有，包括東側(cè)的臥室、客廳、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)；（2）房屋的西側(cè)部分歸乙方所有，包括西側(cè)的臥室、客廳、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)。1.2分割后的房屋，甲乙雙方各自擁有獨(dú)立的使用權(quán)，互不侵犯。第二條物業(yè)費(fèi)用及公共設(shè)施使用2.1分割后的房屋，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，按照實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)偂?.2分割后的房屋，甲乙雙方共享公共設(shè)施，包括但不限于電梯、樓道、大門(mén)等。第三條維修責(zé)任3.1分割后的房屋，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)所擁有部分的維修責(zé)任。3.2對(duì)于公共設(shè)施的維修，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)變更4.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋分割后的產(chǎn)權(quán)分別登記在甲乙雙方名下。4.2產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋分割部分的市值的10%。5.2甲方如未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（分房人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（被分房人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房屋分割平面圖（見(jiàn)附件1）特此證明。附件1：房屋分割平面圖注：本附件僅供參考，具體分割以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及遺產(chǎn)分配的分房協(xié)議增加條款：遺產(chǎn)稅責(zé)任：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的遺產(chǎn)稅責(zé)任及支付方式。遺囑執(zhí)行：如甲方去世，乙方應(yīng)按照甲方遺囑執(zhí)行分房協(xié)議。遺產(chǎn)糾紛解決：如發(fā)生遺產(chǎn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及共有產(chǎn)權(quán)房屋的分房協(xié)議增加條款：產(chǎn)權(quán)比例：明確甲乙雙方在共有產(chǎn)權(quán)中的比例。產(chǎn)權(quán)變更：約定甲乙雙方在產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。產(chǎn)權(quán)糾紛解決：如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及租賃關(guān)系的分房協(xié)議增加條款：租賃合同：約定甲乙雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)。租金分配：明確甲乙雙方在租金收入中的分配比例。租賃糾紛解決：如發(fā)生租賃糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及抵押權(quán)的分房協(xié)議增加條款：抵押權(quán)責(zé)任：明確甲乙雙方在抵押權(quán)行使過(guò)程中的責(zé)任。抵押權(quán)變更：約定甲乙雙方在抵押權(quán)變更過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。抵押權(quán)糾紛解決：如發(fā)生抵押權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及離婚分居的分房協(xié)議增加條款：離婚手續(xù)：約定甲乙雙方在離婚過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。子女撫養(yǎng)權(quán)：明確甲乙雙方在子女撫養(yǎng)權(quán)行使過(guò)程中的責(zé)任。離婚糾紛解決：如發(fā)生離婚糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件1：房屋分割平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注分割后的房屋各部分尺寸、面積、功能分區(qū)等，確保雙方對(duì)分割方案有清晰的認(rèn)識(shí)。2.附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。3.附件3：甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：提供甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件，以證明雙方的身份。4.附件4：房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，以證明房屋的價(jià)值。5.附件5：物業(yè)費(fèi)用清單要求：提供物業(yè)費(fèi)用清單，以明確雙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋分割方案不明確解決辦法：在簽訂分房協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確分割方案，并在附件1中詳細(xì)標(biāo)注。2.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)繁瑣解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提前了解相關(guān)法律法規(guī)，確保手續(xù)齊全、合法。3.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偛还鉀Q辦法：在簽訂分房協(xié)議時(shí)，明確物業(yè)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑⒃诟郊?中詳細(xì)列出。4.問(wèn)題：維修責(zé)任不明確解決辦法：在分房協(xié)議中明確甲乙雙方的維修責(zé)任，避免因維修問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.問(wèn)題：違約責(zé)任難以界定解決辦法：在分房協(xié)議中明確違約責(zé)任的界定標(biāo)準(zhǔn)，如違約金的計(jì)算方式等。6.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決途徑不明確解決辦法：在分房協(xié)議中明確爭(zhēng)議解決途徑，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.問(wèn)題：合同條款不完善解決辦法：在簽訂分房協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同條款完善、合法。8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通障礙解決辦法：在合同中約定雙方定期溝通的機(jī)制，如每月或每季度進(jìn)行一次面對(duì)面的會(huì)議，以解決履行過(guò)程中的問(wèn)題。9.問(wèn)題：房屋分割后的使用權(quán)界限不清解決辦法：在附件1的房屋分割平面圖中，除了尺寸和面積，還應(yīng)標(biāo)注雙方的使用權(quán)界限，如共用設(shè)施的使用時(shí)間和方式。10.問(wèn)題：房屋分割后的裝修和改建限制解決辦法：在合同中增加條款，明確雙方在裝修和改建時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，以及需要對(duì)方同意的具體事項(xiàng)。11.問(wèn)題：房屋分割后的保險(xiǎn)責(zé)任解決辦法：在合同中增加條款，明確雙方在保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)、理賠等方面的責(zé)任和義務(wù)。12.問(wèn)題：房屋分割后的租賃或出售限制解決辦法：在合同中增加條款，約定雙方在租賃或出售自己部分的房屋時(shí)，需要通知對(duì)方并遵守的規(guī)則。13.問(wèn)題：房屋分割后的物業(yè)管理責(zé)任解決辦法：在合同中增加條款，明確雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任，如參與業(yè)主大會(huì)、選舉物業(yè)管理委員會(huì)等。14.問(wèn)題：房屋分割后的維修基金分?jǐn)偨鉀Q辦法：在合同中增加條款，明確雙方在維修基金的分?jǐn)偙壤褪褂靡?guī)則。15.問(wèn)題：房屋分割后的緊急情況處理解決辦法：在合同中增加條款，約定在緊急情況（如火災(zāi)、水災(zāi)等）發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.附件6：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，以證明甲乙雙方已繳納維修基金。7.附件7：物業(yè)合同復(fù)印件要求：提供物業(yè)合同復(fù)印件，以明確甲乙雙方在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。8.附件8：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明甲乙雙方已為房屋投保。9.附件9：房屋租賃合同（如適用）要求：提供房屋租賃合同復(fù)印件，以明確甲乙雙方在租賃