高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00158資產(chǎn)評(píng)估筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00158資產(chǎn)評(píng)估筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.資產(chǎn)評(píng)估2.價(jià)值類型主要有以下哪幾種（）。A、投資價(jià)值B、最低成本價(jià)C、市場(chǎng)價(jià)值D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值E、清算價(jià)格3.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估工作的獨(dú)立性原則。4.只有實(shí)現(xiàn)了資本項(xiàng)目下的貨幣兌換，該國(guó)貨幣才能被稱為可兌換貨幣。5.建筑物的功能性貶值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失。A、建筑物用途與使用強(qiáng)度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物設(shè)計(jì)以及結(jié)構(gòu)上的缺陷D、建筑物的裝修、設(shè)備與總體功能不協(xié)調(diào)E、外界條件變化，影響建筑物效用的發(fā)揮6.簡(jiǎn)述土地評(píng)估的特點(diǎn)？7.以下關(guān)于標(biāo)定地價(jià)的描述，哪些是正確的（）。A、標(biāo)定地價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)B、標(biāo)定地價(jià)是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)C、標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)D、標(biāo)定地價(jià)是各類用地的平均地價(jià)E、一般情況下，標(biāo)定地價(jià)不進(jìn)行大面積評(píng)估8.在瑞士某商業(yè)銀行的外匯價(jià)目表上寫著：USD/SFr=1.3894/904則1.3894是美元的買價(jià)。9.現(xiàn)金和各項(xiàng)存款評(píng)估值的確定依據(jù)為（）。A、賬面價(jià)值B、收益法C、市場(chǎng)法D、實(shí)有金額10.簡(jiǎn)述商譽(yù)的概念、特點(diǎn)以及評(píng)估商譽(yù)的目的？11.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值與技術(shù)進(jìn)步有著直接的聯(lián)系。12.在國(guó)際上對(duì)城鎮(zhèn)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是（）A、收益現(xiàn)值法B、成本法C、路線價(jià)法D、市場(chǎng)比較法13.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估工作的專業(yè)性原則。14.國(guó)際收支的變化一定會(huì)影響到匯率。15.簡(jiǎn)要敘述市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)。16.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素具體是指（）。A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素B、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因素C、財(cái)政金融因素D、社會(huì)福利因素17.從理論上講，評(píng)估人員在任何資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中都應(yīng)考慮（）資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性.A、一種B、二種C、三種D、四種18.市場(chǎng)法和成本法的區(qū)別主要表現(xiàn)在（）。A、評(píng)估的角度不同B、評(píng)估的價(jià)格構(gòu)成不同C、選取的資料不同D、評(píng)估的思路和程序不同19.應(yīng)當(dāng)劃入“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”暫不列入企業(yè)評(píng)估范圍的資產(chǎn)包括（）。A、無效資產(chǎn)B、閑置資產(chǎn)C、產(chǎn)權(quán)糾紛資產(chǎn)D、難以界定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)20.剩余法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)不可用（）求取A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、上述三種方法21.買方信貸和賣方信貸都屬于出口信貸。22.某發(fā)明專利已經(jīng)使用4年，尚可使用2年，目前該無形資產(chǎn)的貶值率為（）。A、25%B、66.7%C、33.3%D、50%23.農(nóng)村宅基地、自留地、自留山等屬于（）A、國(guó)家所有B、農(nóng)戶所有C、集體所有D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有24.如何制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃？25.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的目的是什么？26.闡述市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用。27.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的聯(lián)系體現(xiàn)在（）A、會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)B、都需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)C、都是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提D、都需遵循歷史成本原則28.成本法是在開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上，加上合理的（）來確定土地價(jià)值的方法。A、利息B、利潤(rùn)C(jī)、稅費(fèi)D、成本E、土地增值收益29.科學(xué)性原則的體現(xiàn)是在評(píng)估時(shí)只要方法選擇科學(xué)，評(píng)估結(jié)果就一定科學(xué)。這句話（）。A、正確B、錯(cuò)誤C、不一定D、以上都不對(duì)30.政府根據(jù)正常市場(chǎng)狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平確定的某宗地塊出讓時(shí)的最低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是（）。A、基準(zhǔn)地價(jià)B、標(biāo)定地價(jià)C、土地使用權(quán)出讓底價(jià)D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。它是評(píng)估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù)，模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，并對(duì)其價(jià)值量做出說明。2.參考答案:A,C,D,E3.參考答案:獨(dú)立性是指資產(chǎn)評(píng)估要由具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，不受被評(píng)估各方當(dāng)事人利益影響。要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方中任何一方所左右，必須以中立的身份客觀公正地進(jìn)行評(píng)估。4.參考答案:錯(cuò)誤5.參考答案:A,C,D6.參考答案:1.土地評(píng)估應(yīng)考慮的土地自然特點(diǎn)； 2.土地評(píng)估應(yīng)考慮的土地社會(huì)特點(diǎn)； 3.土地評(píng)估應(yīng)考慮的土地經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。7.參考答案:B,C,E8.參考答案:正確9.參考答案:D10.參考答案:商譽(yù)是指企業(yè)在同等條件下，能獲取比正常投資報(bào)酬率更高的超額收益的能力。它是由企業(yè)優(yōu)越的地理位置、有效的經(jīng)營(yíng)組織管理、良好的企業(yè)形象等多種因素共同作用而形成的。作為一種無形資產(chǎn)，它具有不可確指性，即人們無法確切地指明商譽(yù)具體是由什么因素形成的，各種因素對(duì)形成商譽(yù)的貢獻(xiàn)有多大。但作為一種客觀存在，它也能為企業(yè)帶來收益，具有資本屬性，因而它也是一種資產(chǎn)。隨著人們認(rèn)識(shí)的提高，一些可確指的無形資產(chǎn)會(huì)逐漸從商譽(yù)中分離出來，商譽(yù)的內(nèi)涵有逐漸縮小的趨勢(shì)。商譽(yù)具有如下特性： （1）商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售，只能和企業(yè)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 （2）商譽(yù)是由多種因素共同作用而形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素?zé)o法以任何方式單獨(dú)計(jì)價(jià)。 （3）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。 評(píng)估商譽(yù)的目的主要有： （1）為企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓以及與此有關(guān)的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)。 （2）為管理咨詢服務(wù)。 （3）為分析企業(yè)償債能力服務(wù)。11.參考答案:錯(cuò)誤12.參考答案:C13.參考答案:專業(yè)性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須擁有一支由各方面專家組成的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)隊(duì)伍。他們應(yīng)當(dāng)具有良好的教育背景、專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)，這是確保資產(chǎn)評(píng)估方法正確、評(píng)估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。14.參考答案:錯(cuò)誤15.參考答案:（1）評(píng)估參數(shù)和指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，能客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況； （2）評(píng)估價(jià)值更能反映市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方理解和接受。16.參考答案:A,B,C17.參考答案:C18.參考答案:A,B,C,D19.參考答案:C,D20.參考答案:C21.參考答案:正確22.參考答案:B23.參考答案:C24.參考答案:資產(chǎn)評(píng)估制定的過程包括： 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在大體了解上述經(jīng)前期調(diào)查所獲得的重要信息，并進(jìn)行因素分析后，即可根據(jù)情況制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。所謂資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為履行評(píng)估合同擬訂的評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，包括評(píng)估綜合計(jì)劃和程序計(jì)劃。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃，以期對(duì)工作做出合理安排和保證在預(yù)計(jì)時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)涵蓋評(píng)估工作的全過程。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及項(xiàng)目小組成員，在接受評(píng)估委托至評(píng)估項(xiàng)目完成的整個(gè)過程中，都應(yīng)執(zhí)行評(píng)估計(jì)劃。25.參考答案:1.服務(wù)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)聯(lián)營(yíng)等； 2.企業(yè)清算和資產(chǎn)變賣； 3.保險(xiǎn)索賠； 4.清產(chǎn)核資； 5.會(huì)計(jì)核算的需。26.參考答案:（1）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料； （2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物； （3）因素比較：包括個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素的比較； （4）計(jì)算評(píng)估值。27.參考答案:A28.參考答案:A,B,C,E29.參考答案:B30.參考答案:C卷II一.參考題庫(共30題)1.在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，評(píng)定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。2.涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等行為的重大資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（）A、審核制B、備案制C、批準(zhǔn)制D、核準(zhǔn)制3.在我國(guó)，集體土地不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，國(guó)有土地所有權(quán)也不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。4.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備通常采用（）等具體方法進(jìn)行評(píng)估.A、年金折余法B、直接匹配法C、因素調(diào)整法D、點(diǎn)面推算法E、成本比率調(diào)整法5.地產(chǎn)評(píng)估的成本法主要適用于下列地產(chǎn)的評(píng)估（）。A、公共建筑B、公共設(shè)施C、已開發(fā)土地D、新開發(fā)土地6.收益途徑的基本參數(shù)包括（）A、收益額B、收益風(fēng)險(xiǎn)C、折現(xiàn)率D、收益期限E、收益時(shí)點(diǎn)7.價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。8.非上市公司普通股的評(píng)估方法包括（）。A、固定紅利模型B、市盈率乘數(shù)法C、紅利增長(zhǎng)模型D、分段式模型E、賬面價(jià)格法9.選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法應(yīng)考慮的因素有（）A、資產(chǎn)評(píng)估特定目的B、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C、評(píng)估對(duì)象自身狀況D、收集評(píng)估資料情況E、評(píng)估人員特長(zhǎng)10.根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格單位的不同，將房地產(chǎn)的價(jià)格劃分為：（）、（）、（）。A、總價(jià)格B、單位價(jià)格C、樓面地價(jià)D、土地價(jià)格11.企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)包括（）。A、企業(yè)的產(chǎn)權(quán)主體或經(jīng)營(yíng)主體不變B、企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限無窮長(zhǎng)C、保持原有正常的經(jīng)營(yíng)方式D、自覺地保持資產(chǎn)的再生產(chǎn)E、企業(yè)仍按原先設(shè)計(jì)及興建目的使用12.無形資產(chǎn)具有什么樣的功能特性？13.某資產(chǎn)購于2005年，歷史成本為100萬元，2007年進(jìn)行評(píng)估，該類資產(chǎn)在2005、2006、2007年的定基物價(jià)指數(shù)分別為：110％、120％、130％，則評(píng)估時(shí)的重置成本為（）。A、118.2萬元B、132萬元C、156萬元D、171.6萬元14.運(yùn)用觀察法估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的計(jì)算公式為：資產(chǎn)實(shí)體性貶值=（）A、復(fù)原成本*（1-成新率）B、更新成本*（1-成新率）C、重置成本*（1-成新率）D、建造成本*（1-成新率）15.無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么？無形資產(chǎn)評(píng)估的適合方法有哪幾種？16.對(duì)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，應(yīng)以（）作為評(píng)估值。A、核實(shí)后的實(shí)有額B、清算價(jià)格C、未核實(shí)的賬面價(jià)值D、重置價(jià)值17.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告責(zé)任制度中對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的要求有哪些？18.某宗土地2，000平方米，土地上建造了一棟10層高的賓館，賓館的首層建筑面積為1，200平方米，第2層到第10層每層建筑面積為1，000平方米。則由此計(jì)算出的建筑容積率為（）。A、0.6B、5.1C、2D、619.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，能否按照企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)評(píng)估，需要考慮（）等因素而后定。A、評(píng)估的價(jià)值類型B、企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài)C、企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場(chǎng)所需要D、評(píng)估目的20.看漲期權(quán)的期權(quán)費(fèi)與商定匯率成反比。21.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上簽字并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的人有（）。A、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師B、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人C、項(xiàng)目復(fù)核人D、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人E、評(píng)估助理人員22.判斷性鑒定23.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是（）。A、繼續(xù)使用假設(shè)B、清算假設(shè)C、公開市場(chǎng)假設(shè)D、企業(yè)主體假設(shè)24.公允價(jià)值是根據(jù)（），對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。A、相關(guān)當(dāng)事人地位B、被評(píng)估資產(chǎn)自身?xiàng)l件C、評(píng)估人員專業(yè)特點(diǎn)D、面臨的市場(chǎng)條件E、當(dāng)事人需求25.屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有（）A、由于技術(shù)進(jìn)步，某設(shè)備的市價(jià)降低了3萬元B、由于原材料的緊缺，造成某車間半數(shù)設(shè)備的閑置C、由于市場(chǎng)疲軟，某廠被迫由一日三班改成一日兩班，造成設(shè)備開工不足D、由于新設(shè)備的采用，使同類設(shè)備的使用壽命延長(zhǎng)E、由于機(jī)器設(shè)備的超期服役，引起物耗變大26.商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)均受到國(guó)家有關(guān)法律的保護(hù)，稱為（）A、法定無形資產(chǎn)B、農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)C、收益性無形資產(chǎn)D、服務(wù)業(yè)產(chǎn)權(quán)27.確定折現(xiàn)率和資本化率的原則包括（）?A、折現(xiàn)率應(yīng)不低于投資的機(jī)會(huì)成本B、貼現(xiàn)率不應(yīng)直接作為折現(xiàn)率C、折現(xiàn)率應(yīng)參考企業(yè)客觀收益率而定D、行業(yè)基準(zhǔn)收益率不應(yīng)直接作為折現(xiàn)率E、折現(xiàn)率應(yīng)參考行業(yè)基準(zhǔn)收益率28.采用成本法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利息時(shí)，若土地開發(fā)費(fèi)均勻投入，則計(jì)息期是（）。A、整個(gè)開發(fā)期B、開發(fā)期+銷售期C、開發(fā)期+準(zhǔn)備期D、開發(fā)期一半29.在產(chǎn)品評(píng)估不包括的內(nèi)容有（）。A、制作過程中的在制品B、作為其半成品的制作過程已完成，但尚未入庫的半成品C、已加工完成入庫但不能對(duì)外銷售的半成品D、庫存的可直接對(duì)外銷售的半成品30.選擇評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（）A、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型B、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)C、評(píng)估程序D、評(píng)估原則E、所能搜集到的數(shù)據(jù)及信息資料卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:正確2.參考答案:D3.參考答案:正確4.參考答案:B,C,E5.參考答案:A,B,D6.參考答案:A,C,D7.參考答案:正確8.參考答案:A,C,D9.參考答案:A,B,C,D10.參考答案:A,B,C11.參考答案:B,C,D,E12.參考答案:無形資產(chǎn)的特點(diǎn)主要是與有形資產(chǎn)相比較而言的，主要有以下幾點(diǎn)： （1）可分性與共享性。同一無形資產(chǎn)經(jīng)合法的程序可以同時(shí)為不同的權(quán)利主體共同享用，同一無形資產(chǎn)在其所有者繼續(xù)使用該無形資產(chǎn)的前提下，可以多次轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。 （2）無形資產(chǎn)對(duì)有形資產(chǎn)的相對(duì)依附性。無形資產(chǎn)的作用是巨大的，但是，無形資產(chǎn)作用的發(fā)揮需要借助于有形資產(chǎn)，而且無形資產(chǎn)作用的大小與其依附的有形資產(chǎn)的質(zhì)量、規(guī)模等有著密切的聯(lián)系。專利權(quán)或非專利技術(shù)作用的發(fā)揮，需借助于專門的設(shè)備和生產(chǎn)企業(yè)。專門設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量，以及企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模都會(huì)影響專利權(quán)及非專利技術(shù)作用的發(fā)揮。 （3）無形資產(chǎn)的研制開發(fā)成本與其獲利能力的弱對(duì)應(yīng)性。無形資產(chǎn)在其開發(fā)研制過程中所支出的各種費(fèi)用的多少與無形資產(chǎn)的獲利能力并不成等比關(guān)系，無形資產(chǎn)的獲利能力是由無形資產(chǎn)的功能及效用決定的，而并不完全取決于它的開發(fā)研制成本的多少。運(yùn)用成本法及其利用無形資產(chǎn)的取得成本作為其評(píng)估價(jià)值時(shí)應(yīng)格外慎重。 （4）無形資產(chǎn)的市場(chǎng)透明度低。無形資產(chǎn)中的知識(shí)型、技術(shù)型無形資產(chǎn)往往具有很強(qiáng)的保密性和壟斷性，同樣或同種的無形資產(chǎn)的市場(chǎng)交易資料，特別有關(guān)無形資產(chǎn)特性方面的市場(chǎng)數(shù)據(jù)并不多見，使得無形資產(chǎn)的市場(chǎng)透明度很低。13.參考答案:A14.參考答案:C15.參考答案:無形資產(chǎn)包括商標(biāo)，專利權(quán)，非專利技術(shù)，著作權(quán)，租賃權(quán)，土地使用權(quán)等。無形資產(chǎn)