美國留學(xué)生如何找公寓和私人房源

美國留學(xué)生如何找公寓和私人房源1、找公寓直接在谷歌上搜大學(xué)或城市名稱+apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網(wǎng)站會列出所有房型(floorplan)，告訴你這個unit有幾個臥室?guī)讉€洗手間，比如一個臥室一個洗手間就是1b1b，還有種房內(nèi)沒有隔斷的套間(studio)，適合一個人住。房租是每天變動的，月租金取決于當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r、公寓的條件和供求關(guān)系、租房季節(jié)、租期長短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個月或者6個月，房租也可能要翻倍)等因素。大部分大學(xué)城地區(qū)的公寓是跟著學(xué)校的時間表來的，只有學(xué)期開始的時候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預(yù)定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會要求現(xiàn)租戶在lease到期前30天內(nèi)告知是否續(xù)租，所以計劃入住時間的前30天內(nèi)才能知道是否有空房，你需要在這段時間之內(nèi)checkavailability。2、提交申請&簽合約沒有去過美國的童鞋可能有所顧慮，想親自看一眼再決定。能實(shí)地考察當(dāng)然更好，但公寓管理員一般只會帶你去看樣板間或剛好空出來的unit(如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠一下，再對著房型圖腦補(bǔ)了)，熱門公寓的空房一出來，可能一兩天就會被搶光，等不到你來美國。對于一定要看房再入住的強(qiáng)迫癥童鞋來說，唯一的解決方案是多花點(diǎn)錢，到了美國先住酒店，或租短期轉(zhuǎn)租房(sublet)緩沖一段時間，再實(shí)地考察。提交申請就是填寫公寓的申請表，公寓還會要求你提供護(hù)照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請費(fèi)(applicationfee)，一般$30-50左右，用于做背景調(diào)查(backgroundcheck，查信用記錄，其實(shí)主要是針對美國人的，國際學(xué)生剛來美國時沒有信用記錄，不退款;有的公寓會要求學(xué)生的家長簽字;有的要求你找一個在美國有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過一般來說，公寓會接受國際學(xué)生的申請，很快就會通知你交訂金(holdingdeposit)，讓你用錢表明自己真心想要租房。搞定這一切之后，工作人員會跟你核實(shí)入住時間，告訴你公寓leasingoffice的具體位置。下了飛機(jī)就可以直接去checkin了!3、辦理入住手續(xù)到達(dá)公寓后，找到Leasingoffice就可以見到工作人員并辦理入住手續(xù)，簽署正式的租房合約。要注意LeasingOffice并不是24小時都能辦理入住手續(xù)的，所以請務(wù)必核實(shí)營業(yè)時間和你的航班到達(dá)時間，并考慮路上的時間。如果到達(dá)時間錯過了營業(yè)時間，有的'Leasingoffice可以提供latecheck-in服務(wù)，會在類似信箱的地方留一個裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續(xù)。到達(dá)后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過holdingdeposit，就會自動算成deposit的一部分，補(bǔ)上差額就好。押金一般等于1-2個月的房租，根據(jù)每個公寓要求和每個人的具體情況也會有所不同。租房押金在合約期滿了以后會退還，但能退給你多少，取決于你搬走時這間unit的狀況。租房押金通常是以銀行支票的方式支付，某些公寓也接受個人支票(personalcheck)，但大多數(shù)情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來的童鞋們要在銀行把支票兌換成現(xiàn)金，再開一張銀行支票才可以用于繳納押金。公寓一般會要求你當(dāng)面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會保障租客和公寓的正當(dāng)權(quán)益，工作人員也會詳細(xì)說明每次簽字同意的內(nèi)容。請務(wù)必認(rèn)真對待，如有疑問或發(fā)現(xiàn)不合理的地方，一定要及時提出。有的公寓會要求租戶購買租房保險(rentalinsurance)，這樣如果發(fā)生因住戶引起的事故(一般不包括漏水或房屋結(jié)構(gòu)上的問題)，或住戶的個人財物被盜，可以得到保險公司的賠償。就像其他的保險一樣，租房保險的價格也會由于個人的選擇以及保額而異。同時，公寓會在你check-in時提供水電網(wǎng)賬號設(shè)置時必要的信息，然后你就可以自己注冊賬號，關(guān)聯(lián)新家的電表、水表，并設(shè)置付費(fèi)方式。安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)則需要聯(lián)系運(yùn)營商上門安裝調(diào)制解調(diào)器，然后自己再連路由器。4、正式搬進(jìn)新家你入住的公寓unit會由前租戶和公寓物業(yè)徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有的前租戶造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時就被默認(rèn)成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金。所以，經(jīng)歷國際長途飛行和一大堆paperwork終于拿到公寓鑰匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會提供檢查表(checklist)，按區(qū)域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來。入住后家里出現(xiàn)各種問題，只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時房子如有損壞，公寓也會從押金中扣除維修費(fèi)用。我要租私人房源1、找房東美國最大的房東集散地是Craigslist，會有人發(fā)布各種類型的租房信息，因?yàn)榘l(fā)布信息不需要實(shí)名認(rèn)證，甚至都不需要注冊賬號，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū)，使用時一定要小心。對于中國人來說，各個地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺都有租房板塊，一般國內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學(xué)校近，需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。2、了解房源情況除了每個人比較關(guān)心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機(jī)烘干機(jī))以外，有幾個常見問題一定要記得問房東：(1)房租是否包括utility，即水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，有的小區(qū)會收物業(yè)費(fèi)。(2)交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎么去學(xué)校;如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費(fèi)等。(3)押金數(shù)額：有的房東還會要求租客先付最后一個月的房租。(4)有沒有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的(5)需要什么材料：護(hù)照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時候一定要提高警惕!遠(yuǎn)程租房因?yàn)槿鄙賹?shí)地看房、與