2024年寫字樓租賃協(xié)議合同

寫字樓租賃協(xié)議合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、寫字樓基本情況1.2寫字樓建筑面積：____________________平方米。1.3寫字樓租賃用途：____________________。1.4寫字樓交付日期：____________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米·月。3.2租金總額：____________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季租金。3.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金水平波動(dòng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于本合同簽訂時(shí)的租金。四、保證金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為____個(gè)月租金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無息退還乙方。五、寫字樓的使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用該寫字樓，不得擅自改變使用性質(zhì)。5.2乙方在使用期間應(yīng)合理使用并愛護(hù)該寫字樓及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)該寫字樓的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理單位的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。六、合同的變更與解除6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行本合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。（1）未按時(shí)支付租金，逾期超過30天的；（2）擅自改變寫字樓使用用途，造成嚴(yán)重后果的；（3）違反國(guó)家法律法規(guī)，損害甲方權(quán)益的。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供寫字樓或提供的寫字樓不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.2乙方未按約定支付租金或未按時(shí)履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：寫字樓平面圖、附屬設(shè)施清單等。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲級(jí)寫字樓租賃增加條款：甲方可提供高端辦公家具和設(shè)備租賃服務(wù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。乙方有權(quán)使用甲方的商務(wù)中心、會(huì)議室等公共設(shè)施，使用規(guī)則另行約定。甲方可為乙方提供專業(yè)的安保服務(wù)，確保乙方辦公環(huán)境的安全。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共享辦公空間租賃增加條款：甲方可提供共享辦公設(shè)施，如打印設(shè)備、咖啡機(jī)等，使用費(fèi)用包含在租金內(nèi)。乙方有權(quán)使用甲方的網(wǎng)絡(luò)資源，網(wǎng)絡(luò)使用規(guī)則另行約定。甲方應(yīng)為乙方提供靈活的辦公空間配置，乙方有權(quán)根據(jù)需要調(diào)整辦公位置。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：短期租賃（如臨時(shí)辦公需求）增加條款：本合同租賃期限為短期，具體期限由雙方協(xié)商確定。乙方有權(quán)在租賃期滿前提前終止合同，但需提前一個(gè)月通知甲方。租金支付方式可根據(jù)短期租賃的特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，如按日支付等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：定制化辦公空間租賃增加條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求進(jìn)行辦公空間的定制化裝修，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。乙方有權(quán)參與定制化裝修的設(shè)計(jì)過程，并提供相關(guān)意見。甲方應(yīng)在定制化裝修完成后，按照乙方的需求提供必要的辦公家具和設(shè)備。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：綠色環(huán)保寫字樓租賃增加條款：甲方應(yīng)保證寫字樓符合綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的認(rèn)證證明。乙方有權(quán)要求甲方提供能源消耗數(shù)據(jù)和環(huán)保設(shè)施的使用情況。甲方應(yīng)為乙方提供環(huán)保辦公設(shè)備和用品，如可回收的文具等。附件列表及要求說明：1.寫字樓平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房間布局、面積、窗戶位置等。2.附屬設(shè)施清單：要求詳細(xì)列出寫字樓的附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、安保系統(tǒng)等。3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：要求詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：要求詳細(xì)列出水電費(fèi)的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：要求詳細(xì)列出裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工時(shí)間等。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃期間寫字樓維修責(zé)任不明確：在合同中明確約定維修責(zé)任的承擔(dān)方，如甲方負(fù)責(zé)維修的范圍和乙方負(fù)責(zé)維修的范圍。2.租金調(diào)整機(jī)制不明確：在合同中明確租金調(diào)整的條件、方式和頻率，以避免爭(zhēng)議。3.保證金退還問題：在合同中明確保證金的退還條件和時(shí)間，