(特殊條款)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本

(特殊條款)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本(特殊條款)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本(特殊條款)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本(特殊條款)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本甲方（拆遷方）：________________乙方（被拆遷方）：________________根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方擁有的位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村（組）的土地及地上附著物的拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷土地及地上附著物情況1.1乙方擁有位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村（組）的土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為______（國有土地/集體土地），土地用途為______。1.2乙方在該土地上建有房屋，房屋面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.3乙方在該土地上種植有農(nóng)作物，農(nóng)作物面積為______平方米，主要種植作物為______。1.4乙方在該土地上建有附屬設(shè)施，包括但不限于圍墻、水井、電纜等，具體設(shè)施情況見附件一。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補(bǔ)償；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；（3）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照______省（市、自治區(qū)）______市（縣）人民政府公布的拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)按照______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣）人民政府公布的產(chǎn)權(quán)調(diào)換指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行；（3）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方協(xié)商確定。三、拆遷補(bǔ)償款的支付及使用3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款后______個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷土地及地上附著物的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。（1）購買新的住宅；（2）支付搬遷費(fèi)用；（3）其他經(jīng)甲方同意的用途。四、拆遷期限及搬遷4.1乙方應(yīng)在接到甲方拆遷通知后______日內(nèi)，將拆遷土地及地上附著物內(nèi)的財(cái)物搬離，并將土地及地上附著物交付給甲方。4.2甲方應(yīng)在乙方搬遷完畢后______日內(nèi)，完成拆遷土地及地上附著物的拆除工作。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定搬遷土地及地上附著物的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（拆遷方）：________________乙方（被拆遷方）：________________簽訂日期：________________附件一：拆遷土地及地上附著物附屬設(shè)施情況1.圍墻：______米；2.水井：______口；3.電纜：______米；4.其他：________________。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)的拆遷增加條款：（1）文化遺產(chǎn)保護(hù)條款：甲方應(yīng)依法對乙方土地上的文化遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，并在拆遷過程中采取必要措施，確保文化遺產(chǎn)不受損害。（2）考古發(fā)掘條款：如乙方土地上存在考古發(fā)掘價(jià)值，甲方應(yīng)在拆遷前進(jìn)行考古調(diào)查，乙方應(yīng)予以配合，考古發(fā)掘費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）文化遺產(chǎn)補(bǔ)償條款：對于乙方土地上的文化遺產(chǎn)，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.特殊應(yīng)用場合：涉及環(huán)境保護(hù)的拆遷增加條款：（1）環(huán)境保護(hù)條款：甲方應(yīng)確保拆遷活動(dòng)符合環(huán)境保護(hù)要求，采取措施減少對環(huán)境的影響。（2）生態(tài)補(bǔ)償條款：如乙方土地上存在生態(tài)保護(hù)價(jià)值，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的生態(tài)補(bǔ)償。（3）環(huán)境治理?xiàng)l款：甲方應(yīng)對拆遷過程中產(chǎn)生的環(huán)境污染進(jìn)行治理，達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.特殊應(yīng)用場合：涉及特殊群體的拆遷增加條款：（1）特殊群體保障條款：甲方應(yīng)保障乙方中的特殊群體（如老年人、殘疾人、未成年人等）的合法權(quán)益，提供必要的幫助和支持。（2）社會保障條款：甲方應(yīng)為乙方提供必要的社會保障措施，如養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等。（3）就業(yè)援助條款：甲方應(yīng)為乙方提供就業(yè)援助，幫助乙方解決就業(yè)問題。4.特殊應(yīng)用場合：涉及集體土地的拆遷增加條款：（1）土地征收條款：甲方應(yīng)依法辦理土地征收手續(xù)，給予乙方相應(yīng)的土地征收補(bǔ)償。（2）集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益保障條款：甲方應(yīng)保障乙方所在集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，確保拆遷活動(dòng)不影響集體經(jīng)濟(jì)組織的正常運(yùn)作。（3）土地用途變更條款：甲方應(yīng)在拆遷后合理規(guī)劃土地用途，確保土地資源的合理利用。5.特殊應(yīng)用場合：涉及公共利益的拆遷增加條款：（1）公共利益認(rèn)定條款：甲方應(yīng)明確拆遷項(xiàng)目符合公共利益的范圍和條件，確保拆遷活動(dòng)的合法性。（2）公共設(shè)施配套條款：甲方應(yīng)在拆遷后提供相應(yīng)的公共設(shè)施配套，滿足乙方的生活需求。（3）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整條款：甲方應(yīng)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的具體情況，合理調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。附件列表及要求說明：1.附件一：拆遷土地及地上附著物附屬設(shè)施情況要求：詳細(xì)列明拆遷土地上的附屬設(shè)施，包括圍墻、水井、電纜等，并注明具體數(shù)量和狀況。2.附件二：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證要求：甲方支付拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)提供支付憑證，包括付款金額、付款日期等，以便乙方核對。3.附件三：搬遷費(fèi)用清單要求：乙方搬遷后，應(yīng)提供搬遷費(fèi)用清單，包括搬遷費(fèi)用項(xiàng)目、金額等，以便甲方核實(shí)。4.附件四：土地及地上附著物所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明要求：乙方將土地及地上附著物的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方后，應(yīng)提供相應(yīng)的轉(zhuǎn)移證明，包括土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。5.附件五：拆遷項(xiàng)目環(huán)境影響評估報(bào)告要求：如涉及環(huán)境保護(hù)的拆遷項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供環(huán)境影響評估報(bào)告，評估拆遷活動(dòng)對環(huán)境的影響。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中詳細(xì)列明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等。2.問題：拆遷期限不合理解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的拆遷期限，并在合同中明確搬遷期限和拆遷完成時(shí)間。3.問題：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付不及時(shí)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)進(jìn)行核實(shí)。4.問題：拆遷土地及地上附著物附屬設(shè)施情況不明確解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明拆遷土地上的附屬設(shè)施情況，包括數(shù)量和狀況。5.問題：拆遷過程中的爭議解決困難解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確爭議解決方式，包括友好協(xié)商和提起訴訟等，以便在爭議發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)解決。6.問題：拆遷過程中出現(xiàn)不可預(yù)見的障礙解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)見情況下，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及相應(yīng)的處理措施。7.問題：乙方對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)調(diào)解機(jī)制，如設(shè)立調(diào)解委員會或第三方評估機(jī)構(gòu)，以便在乙方對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議時(shí)，能夠進(jìn)行公正的評估和調(diào)解。8.問題：拆遷后乙方的安置問題解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)說明乙方的安置方案，包括安置地點(diǎn)、安置房的標(biāo)準(zhǔn)、安置時(shí)間等，確保乙方的居住權(quán)益得到妥善處理。9.問題：拆遷過程中的安全問題解決辦法：合同中應(yīng)包含安全責(zé)任條款，明確甲方在拆遷過程中應(yīng)采取的安全措施，以及對于安全事故的責(zé)任承擔(dān)。10.問題：拆遷項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性解決辦法：合同中應(yīng)包含合規(guī)性條款，確保拆遷項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、地方政策以及相關(guān)規(guī)劃要求，甲方應(yīng)提供所有必要的合法文件和批準(zhǔn)手續(xù)。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.附件六：拆遷項(xiàng)目合法性和合規(guī)性文件要求：甲方應(yīng)提供拆遷項(xiàng)目的所有合法文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、環(huán)評報(bào)告等，以證明拆遷項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。7.附件七：乙方聯(lián)系明文件要求：乙方應(yīng)提供聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、戶口本等，以證明其作為被拆遷方的身份。8.附件八：乙方財(cái)產(chǎn)證明文件要求：乙方應(yīng)提供財(cái)產(chǎn)證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等，以證明其對拆遷土地及地上附著物的所有權(quán)或使用權(quán)。9.附件九：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付計(jì)劃要求：甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付計(jì)劃，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等，以便