(增加特殊條款)寫字樓買賣合同書(標準版)

(增加特殊條款)寫字樓買賣合同書(標準版)寫字樓買賣合同書（標準版）合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________第一條寫字樓的基本情況1.1該寫字樓的具體位置為：中國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號_______層_______號。1.2該寫字樓的土地使用權(quán)性質(zhì)為：國有出讓土地。1.3該寫字樓的土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.4該寫字樓的建筑面積為：_______平方米。1.5該寫字樓的設(shè)計用途為：辦公。1.6該寫字樓的配套設(shè)施包括：電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該寫字樓的總買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）本合同簽訂之日起_______個月內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的買賣價款。2.3乙方支付定金后，如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個月內(nèi)，將符合本合同第一條規(guī)定的寫字樓交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付寫字樓的同時，將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到寫字樓及權(quán)屬證明文件后，及時辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條甲方保證4.1甲方保證對寫字樓享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證寫字樓的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。4.3甲方保證在交付寫字樓時，寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并保證交付后的寫字樓符合正常使用要求。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付買賣價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定及時辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用寫字樓，不得改變其設(shè)計用途。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按照本合同第三條約定的期限交付寫字樓的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付買賣總價款的萬分之五作為違約金。6.3乙方未按照本合同第二條約定的期限支付買賣價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付買賣總價款的萬分之五作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.寫字樓土地使用權(quán)證復(fù)印件2.寫字樓房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.寫字樓平面圖4.寫字樓設(shè)施設(shè)備清單5.其他相關(guān)文件關(guān)于寫字樓的質(zhì)量保證，甲方應(yīng)確保寫字樓的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全且運行正常。在交付前，甲方應(yīng)對寫字樓進行全面的檢查，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。甲方還應(yīng)提供寫字樓的設(shè)計文件、施工圖紙等技術(shù)資料，以便乙方了解寫字樓的結(jié)構(gòu)和設(shè)備情況。關(guān)于寫字樓的安全保證，甲方應(yīng)確保寫字樓符合國家消防、安防等相關(guān)法律法規(guī)和標準。甲方應(yīng)提供消防驗收合格證明、安防系統(tǒng)檢測報告等文件，證明寫字樓的安全性能。同時，甲方應(yīng)保證在交付時，消防設(shè)施、安防設(shè)備等安全設(shè)施齊全、完好，并保證交付后的寫字樓符合正常使用要求。關(guān)于寫字樓的環(huán)保保證，甲方應(yīng)確保寫字樓符合國家環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)和標準。甲方應(yīng)提供環(huán)保驗收合格證明、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告等文件，證明寫字樓的環(huán)保性能。甲方還應(yīng)保證在交付時，寫字樓內(nèi)的裝修材料、家具等符合國家環(huán)保要求，不影響乙方員工的身體健康。為了確保甲方履行上述保證義務(wù)，乙方有權(quán)在交付前對寫字樓進行現(xiàn)場檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、安全隱患或環(huán)保問題，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至滿足合同約定的要求。同時，乙方也有權(quán)要求甲方提供相關(guān)技術(shù)資料和檢測報告，以便核實寫字樓的質(zhì)量、安全和環(huán)保性能。在寫字樓交付后，如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、安全隱患或環(huán)保問題，甲方應(yīng)承擔維修、整改責任，并賠償因此給乙方造成的損失。甲方還應(yīng)為乙方提供一定期限的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)對寫字樓的質(zhì)量、安全和環(huán)保問題負責?？傊?，在寫字樓買賣過程中，乙方應(yīng)重點關(guān)注甲方對寫字樓的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的保證。通過合同條款的約定，確保甲方的履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。同時，乙方也應(yīng)積極行使檢查權(quán)、知情權(quán)等權(quán)利，確保購買的寫字樓符合合同約定的要求，為今后的使用和投資奠定基礎(chǔ)。在寫字樓買賣合同中，除了上述提到的質(zhì)量、安全、環(huán)保保證之外，還有一個非常重要的細節(jié)需要重點關(guān)注，那就是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。這是因為過戶手續(xù)的完成是寫字樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)，對于乙方來說，只有完成了過戶手續(xù)，才能確保其對寫字樓的所有權(quán)得到法律的保護。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)涉及多個政府部門，包括但不限于國土資源部門、房產(chǎn)登記部門等。乙方在簽訂合同前，應(yīng)當了解清楚過戶手續(xù)的具體流程、所需材料、費用承擔以及可能存在的風險。1.過戶手續(xù)的辦理時限：甲方應(yīng)在交付寫字樓的同時，提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)在收到這些文件后，及時辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。合同中應(yīng)明確乙方的辦理時限，以避免拖延過戶手續(xù)。2.過戶費用的承擔：合同中應(yīng)明確過戶費用由哪方承擔。一般情況下，過戶費用由乙方承擔，但雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.過戶手續(xù)的協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明，以及在必要時陪同乙方前往相關(guān)政府部門辦理手續(xù)。4.過戶風險的承擔：在過戶過程中可能出現(xiàn)的風險，如原土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)存在瑕疵、第三方權(quán)利主張等，合同中應(yīng)明確這些風險的承擔方。5.過戶完成的時間點：合同中應(yīng)明確過戶完成的時間點，即土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下的具體日期。這個時間點對于乙方來說至關(guān)重要，因為它標志著乙方正式成為寫字樓的所有者。6.過戶后的權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確過戶完成后，甲方不再享有寫字樓的所有權(quán)，也不再承擔與所有權(quán)相關(guān)的任何義務(wù)，而乙方則享有寫字樓的所有權(quán)，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。為了確保過戶手續(xù)的順利進行，乙方在簽訂合同前應(yīng)進行充分的調(diào)查和準備，包括但不限于查閱甲方的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，了解寫字樓的權(quán)利狀態(tài)，以及咨詢專業(yè)律師或中介機構(gòu)關(guān)于過戶手續(xù)的法律意見。同時，乙方還應(yīng)確保