2024年造價工程師講稿

第1節(jié)序言第2節(jié)概算審查—201)簡介第5節(jié)索賠的管理第6節(jié)工程變更價款的管理第7節(jié)工程計量與支付的管理第8節(jié)工程結算的審查第9節(jié)中價協(xié)(2023)第016號有關(造價征詢匯報的推薦一、造價工程師的業(yè)務范圍行詳細任務的主線目的。這是75號部令總則中明確規(guī)定的。上述文獻中規(guī)定有兩個問題應對的理解：首先，文獻中規(guī)定的一種造價工程師只能接受一種單位的聘任，在一種單位中為本單位或委托方提供工程造價專業(yè)服務。這里應注意的是，只能在一種單位執(zhí)業(yè)，這里所指的一種單位可以是建設單位，也可以是設計院、施工單位或工程造價征詢單位；另首先，第二十一條執(zhí)業(yè)范圍包括了從前期直至竣工以及造價糾紛的鑒定等，可見執(zhí)業(yè)范圍是相稱寬的。但這并不意味著是一種造價工程師去完畢，對某個詳細執(zhí)業(yè)人員來講，他的執(zhí)業(yè)范圍要受到單位資格的限制。如在施工企業(yè)注工程師的執(zhí)業(yè)范圍不得超越其所在單位的業(yè)務范圍，個人執(zhí)業(yè)與所在單位業(yè)務不符時，個人執(zhí)業(yè)范圍必須服從單位的業(yè)文獻中規(guī)定的在建設、設計、施工、工程造價征詢專業(yè)隊伍整體水平的提高，大家有共同的專業(yè)語言，平等的執(zhí)業(yè)環(huán)境以及共同的職業(yè)道德；另首先可以運用各自的技能二、建設工程費用預算種類2.概算。概算又分為設計概算和修正概算兩種。它們是施工圖預算必須以施工圖圖紙、闡明書、施工組織設計(或施工方案)、編制預算的法令性文獻(如定額)以及建筑法律性的約束作用，對工程施工過程中的各項費用也進行嚴三、怎樣加強工程造價管理工程造價是指建設某項工程所花費的所有費用。我們所指的造價管理即是對建設項目在投資決策階段、設計階段、招標投標階段和項目實行階段以及建設結算階段實行全過程的管理，把建設項目的投資控制在同意的投資限額內，保證項目管理目的的實現(xiàn)，以求能在建設項目中合理地使用人力、物力、財力，獲得很好的投資效益。(一)、決策階段是造價管理的開始在項目的投資決策階段，項目的各項技術、經濟決策，對項目投資以及項目建成后來的經濟效益有著決定性的影1、認真做好項目的可行性研究A新建的一種項目在項目提議書同意后來，都要根據國民經濟長期發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)經濟發(fā)展零星行業(yè)經濟發(fā)展規(guī)劃的基本規(guī)定，對要擬建會上能否發(fā)明效益，資金來源怎么樣等方面都進行全面、充足的調查、分析和論證明，搞好可行性研究。調查一定要深(二)、設計階段是造價管理的重點a設計質量的2、積極地影響設計、控制造價。過去，人們都認為設計只是設計單位的事，我們甲方無能為力，這是極端錯誤的。我們甲方管理人員應當從設計一開始就參與進去，積極時回答設計提出的有關問題，與設計人員一起對項目的使用功能與費用反復進行比較，通過技術比較、經濟分析和效果評價來優(yōu)化設計。3、認真進行圖紙會審在施工前，應組織設計單位、施工單位和建設單位對施工圖進行認真會審，著重審查圖紙中材料使用不妥或設計上的揮霍，以圖紙會審紀要的形式來糾正設計中的缺陷和失誤。會審工作一定不能走過場，流于形式，而使問題得不到(三)、搞好招標的管理是造價管理的重要構成部分建筑工程招標是以競爭方式擇優(yōu)確定施工單位的有效機制，通過招投標，建設單位可以有條件擇優(yōu)選擇施工隊伍，使工程造價得到比較合理的控制，從主線上變化了長期以來標底的編審工作是招投標管理的關鍵工作，由于標底是確定工程承包協(xié)議價的基礎，只有有了科學的標底，才能對的地判斷投標得所報價格的合理和可靠性，才能在定標時作出對(1)工期對造價的影響a只有在合理的工期下，建施，付出比正常工期更多的人力、物力、財力，從而提高工程成本，因此我們在確定標價時必須考慮工期原因的影響。(2)質量原因的影響我國現(xiàn)行的預算定額是按照國家的施工驗收規(guī)劃的規(guī)定生產出合格的建筑產品所需要的人、材、機的消耗量而編制的。我們有的工程在招標時提出高于國家驗收規(guī)劃的質量規(guī)定，那么施工單位就要付出比生產出合格產品多得多的費用，因此編制標底時應考慮到創(chuàng)優(yōu)質所需要的增中的費用。(3)要考慮價差原因和技術措施費用和不可預見原因的影響2、要重視合理定標通過審定后來的標底中的造價，是招標工程的預期價格，由于這樣做會使施工單位感到無利可圖，也許在施工中價工條件。a(四)、施工階段的造價管理不容忽視工程預結算，真正體現(xiàn)工程的實際造價認真審核工程于建筑工程的復雜性、多原因影響的特點，在施工過程中不可防止地出現(xiàn)某些圖紙以外的工程內容，這樣我們甲方必須做好施工記錄，為根據工程結算提供可靠的根據，防止乙方提出不合理的索賠。5▲、抓好協(xié)議管理、減少對方索賠理人員必須充足理解和熟悉協(xié)議條款。首先要運用協(xié)議條款隨時處理工程造價方面的糾紛，另首先要全面履約，以防止索賠的發(fā)生。此外，對施工單位不履行或不完全履行約定的人，以減少我們建設單位的損失，減少工程造價。工程造價管理不僅僅是個經濟問題，它是一集經濟、技術與管理為一體的綜合學科，工程造價的高下，直接反應著投資效益的好壞，充足體現(xiàn)了我們建設單位的工作質量和管理水平。因此，在工程建設中，我們建設單位必須把造價管理工作作為一項關鍵工作來抓，真正減少工程造價，提高經四.工程造價管理的要點一是合理確定造價，二是有效地控制造價。其重要內容(1).遵照價值規(guī)律、供求規(guī)律和其他支配工程造價、(2).在合理確定工程造價的構成和水平的基礎上，在段、招標承包階段、施工階段、竣工驗收階段),在技術與(4).為了完畢合理確定工程造價和有效控制工程造價作用。因此，應盡快建立起可以適應四個現(xiàn)代化需要的宏大工程造價管理專業(yè)隊伍。合理確定和有效控制建設工程造價，目的不僅在于把項目投資控制在同意的造價限額內，更在于合理使用人力、物力、財力，獲得更大的投資效益。獲得最大的投資效益的途徑詳細講有五點：第一，在優(yōu)化設計的基礎上，工程管理人員應精確地編制投資估算，保證估算可以真正起到控制總第二，努力把造價控制在建設單位同意的限額之內。第三，把建設項目投資用在各工程項目上，使各單位工程以至各部分項目工程之間可以在各投資費用項目之間進行均衡而合理的分派。第四，使建設單位的投資獲得盡量高的效益。為此，造價管理不僅要考慮造價，還要考慮功能規(guī)定和建設工期，以求三者能很好地結合。第五，不僅要考慮造價，還要考慮所建設項目交付使用后的常常性開支，以及考慮工程項目的總成本費用。此外，工程管理不僅要考慮項目投資回收期的長短，更要考慮投資純收益階段的長短。a為了抵達以上目的，要處理好如(1)工程造價與項目工程的關系。商品的使用價值是商有效期內大修理和局部更新費用)以及該項目有效期滿后的我們改革概預算定額管理制度。改革的方向重要有如下七點：①要重視和加強項目決策階段的投資估算工作，努力提高建設項目設計任務書和投資控制數(shù)的精確度，切實發(fā)揮其控制建設項目總造價的作用。②概預算工作不僅要反應設計、計算工程造價，更要能建設資金的作用。③在確立基本建設產品、建筑產品也是商品的觀念。從這樣的思索角度出發(fā)，當制定工程造價和建筑安裝工程造價④應根據各類工程項目的性質及其在國民經濟中的地位、作用和投資渠道的不同樣，實行分級管理，對各類建設工程造價分別實行最高限價、在一定范圍內浮動的指導價格、優(yōu)惠價格和市場價格等，并要根據商品坐標、幣值變動狀況和建筑市場供求關系變化，定期修改工程造價管理措⑤對工程造價的估算、概算、預算、承包協(xié)議價、結算價、竣工決策實行"一體化"管理。一、審查設計概算要考慮如下原因：2.工程所在地的自然條件。如建設場地條件、工程地5.建設地點所在地區(qū)勞動力、多種稅收及都市基礎設二、審查設計概算的編制根據1.設計概算編制根據的分類如下：(2)國務院主管部門及省、市根據國家規(guī)定或授權制2.設計概算編制根據的審查重點有：(1)審查編制根據的合法性。采用的多種編制根據必須(3)審查編制根據的合用范圍。多種編制根據均有規(guī)定三、審查設計概算的構成①工程量的審查。根據初步設計圖紙、概算定額、工例常見的民用建筑項目報價指標：A、單元報價a.新建一500病床的綜合醫(yī)院，找到其投資估算指標為18～21萬元/病床(多層一般原則),其中建安工程為12~14萬元/病床，則所有投資為9000~10500萬元，其中建安工程投資為6000～7000萬元。500病床，每床位建筑面積為60~70m2,則500×(60～70)=30000～35000m2按每1m2建安工程費用2023元計(多層一般原則)則500病床醫(yī)院建安工程投資為：(30000～35000)×2023=6000~7000萬元建筑面積造價為4000～4600元。300×80×(4000～4600)=9600～11040萬元300間客房的酒店合計建安工程投資約為9600萬元到11040萬元。c.新建一10000m2營業(yè)面積的大型百貨商場，估算其建設倉儲面積0.6m2,輔助面積0.4m2,每1m2建安工程造價為3000～3800元(多層高原則)。10000(營業(yè)面積)+6000(倉儲面積)+4000(輔助面積)=20230m2建筑面積20230×(3000～3800)=6000～7600萬元B、單位報價這種措施合用于概算每一單位工程的投資，然后再計算每m2建筑面積綜合造價和建筑物的所有投資。例如估算一種二室一廳都市住宅的投資，其計算程序如下：每m2多層住宅造價土建部分造價給水排水造價采暖通風造價照明通訊及電視天線煤氣其他合計886元23元24元1140元/m2二室一廳一般原則的建筑面積為80~90m2(80—90)×1140=9.12～10.26萬元二室一廳住宅建安工程造價為：9.12～10.26萬元/戶以上數(shù)據資料可通過地方有關部門公布或單位積累資料C、自動噴灑消防工程報價對于消防規(guī)定較高的工程，如公共建筑、廳堂、地下建筑積40m2左右，每平方米投資約70~100元。D、中水處理設備報價醫(yī)院等建筑均需設有中水處理設備，以利于水的反復運用，投資，采用國產設備約為每平方米建筑面積20～30元中設備費占80%～85%,管道及安裝費15%~20%)。E、空調通風工程的報價宜采用空調冷負荷量(kW)指標估算。首先用每平方米建負荷量(或由專業(yè)設計人員提供，如空調系統(tǒng)既供冷又供熱時，以供冷指標為準)。再參照表每1kW集中空調投資參照【例】某300間客房的合資旅游飯店，建筑面積20230m總冷負荷量：20230m2×116W÷1000=2320kW,可套用1200kW以上的投資指標，取為5200元/kW,則：空調投資；2320kW×5200元=1206萬元每m2造價=1206萬元÷20230m2=603元/m2此數(shù)符合目前對應工程的實際造價。b.非集中式空調工程同步也可節(jié)省投資，常采用非集中式空調設備，有些改造的商業(yè)性建筑、整體建筑面積不大，為便于迅速施工，早日投入營業(yè)，也大都采用這樣的空調設備，如柜式空調器、分體尚無指標可套，宜由專業(yè)設計人員提供設備的規(guī)格、型號、產地及臺數(shù)，按市場價格加一定的運雜費按實估算。如無條件，也可按市場商品設備的供冷性能及價格估算(如一臺分體式國產空調器的價格約2023~3000元，可供15～20m2c.單純通風工程(1)人防通風：重要包括手搖、電動兩用通風機、過濾器及過濾吸取器等設備及對應的排風管道。其投資指標約為100～150元/m2人防面積。設備估算投資。如有風管及零件者，可另加30%~40%估算。F、強電工程報價A.變配電(間或站)設備(10kV如下)及安裝工程(1)干式變壓器(或環(huán)狀供電)1700~2023元/kVA。(2)一般變壓器1200～1500元/kVA。(3)配電設備(無變電設備)900～1000元/kW。(4)備用應急柴油發(fā)電機組(按需另加):1)設備容量按總用電量的20%估算(單位需折成kW,2)投資指標：國產者1200～1700元/kW,進口者2023～2800元/kW。注：投資指標是1995年的實際價格，包括安裝等所有費(5)變配電站的建筑安裝工程(單獨建立的房屋建筑)約為設備安裝投資的1/3。b.照明工程報價(1)采用造價指標見下表。一般民用建筑照明工程單方投資參照表序號工程名稱附注1多層磚混住宅1、本表為1996北京地區(qū)的投資水平2、燈具均以一般日光燈和白熾燈為準2高層現(xiàn)澆住宅3中小學4托兒所、幼稚園5辦公樓6教學樓7理化樓89圖書館電影院商業(yè)服務樓車庫15倉庫(單層)倉庫(多層)(2)采用燈具近似量估算：如方案設計深度較深，可以根據建筑面積從下表中估出燈具的近似數(shù)量，然后套用對應的概算定額單價和計算間接以中等民用工程采用鋼管銅芯線暗配為例約為15~20元每100m2建筑面積照明燈具用量參照指標序號工程類別燈具數(shù)序號工程類別燈具數(shù)1中學7化驗室2小學8食堂、廚房3辦公樓9商場4住宅劇場5集體宿舍1體育場6醫(yī)院浴室(3)動力配線(電力)工程報價照指標的注2中估出，乘以每千瓦的造價指標(一般約5限值),即為動力配線所需投資。(4)防雷接地(避雷)工程報價一般6層如下的多層建筑可不考慮，但對于較重要的多G、弱電工程報價a.電視共用天線、閉路電視和衛(wèi)星接受電視天線安裝5～8元/m2。內部可放錄像的一般閉路電視，可在共用天等設備，一般每平方米建筑面積約10~15元。如規(guī)定有攝資，每平方米建筑面積約15～20元。探測器，每平方米建筑面積約為40~50元。如采用進口成套設備或增長自動控制設備，則中上等級工程約70~90元/m2,高級工程可高達100～120元/m2。此項工程此后也將c.廣播音響系統(tǒng)報價包括擴音機、揚聲器(音箱)、廣播分線箱、床頭控制柜面積估算，約為40～60元/m2,中上等旅館約為65～80元d.保安(閉路)監(jiān)視系統(tǒng)報價一般為黑白保安閉路電視系統(tǒng)，包括攝像機、監(jiān)視器、視頻選擇器、錄像機、控制臺等設備和對應的零配件、管線等較高級的工程采用成套設備并包括安裝(安裝費約5%~10%),一般可按每平方米設監(jiān)視部分的建筑面積估算，約為25~35元/m2。H、電梯及自動扶梯安裝工程報價一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。它們有不同樣的載重量(一般客梯為1000kg,貨梯為2023kg,醫(yī)用梯為1600kg,雜物梯為200～500kg等)、不同樣的速度(一般客梯、醫(yī)用梯交流調速為1.6～1.75m/s,交流雙速為0.63～1m/s,貨梯交流雙速為0.5m/s,客梯直流高速為2.5～3.15m/s等)、不同樣的層站(一般每層一站)以及不同樣的裝潢檔次。根據這些不同樣的品種、規(guī)格及質量規(guī)定，由建筑設計人員提出清單，然后通過向廠家詢價，將其單價加運雜費、安裝費等進行估算。安裝費目前算；另一種是為制造廠安裝，其收費原則一般約為電梯報價的12%～15%,由廠商確定。為了掌握電梯的大概價格，簡介電梯基準價格計算表如下表：電梯基準價格計算表(參照)序號品種、規(guī)格站站(萬元)(萬元)載重量加減價(%)61)12345V2.5,3.010000006交流雙速梯(M-B)00708109ACVF-AMIC0011貨梯AC/KS(R-S)512貨梯AC/KS(M—B)5醫(yī)用梯、服務梯514醫(yī)用梯、服務樣015醫(yī)用梯、服務梯1648.2~51.3170b.自動扶梯分單人(0.6m寬)和雙人(1m寬)兩種，常常采用的為雙人梯居多，層高一般在4.5m以內者為一般規(guī)格，超高者需另行加價。自動扶梯基準價格計算表見表。安裝費約為梯價的10%~13%。自動扶梯基準價格計算表(1996年北京預算價)序號扶梯斜度長度(萬元)每±0.1m差價(萬元)附注12注：扶梯長度即層高。寬度為1m(雙人用)。此外，在計算電梯安裝工程投資時一般尚需計算稅金I、煤氣工程報價住宅5~10元，公寓10~15元，綜合樓10~20元，商業(yè)建J、保齡球設備報價全自動國際比賽原則型27萬元/道K、游泳池報價可分為室內和室外游泳池兩種。原則游泳池尺寸為25m瓷(錦)磚貼面、欄桿、排水溝等?？砂疵科椒矫子斡境孛娣e計算。一種原則游泳池土建造價可按900～1000元/m2估算，給排水管道及多種進排水設施200元/m2,游泳池水過濾設備為30～50萬元/套。原則游泳池造價：1340~1600元/m2L、同聲傳譯設備報價例，每部約需5000~6000元。M、自動化控制系統(tǒng)報價目前在公共建筑中(如寫字樓、賓館、公寓、醫(yī)院等)樓宇自控系統(tǒng)(BAS)重要是以空調(包括制冷及熱互換)為主，以及電氣(包括變配電、發(fā)電機組、燈光控制、電梯、防災報警、共用電視天線等)、給排水、消防等設備S)和綜合布線(PDS)系統(tǒng)兩部分。此項投資一般以多少 55元，僅空調自控約為30一40元/m,如商場、劇場、展覽館等大空間建筑則分別按上述投資的70%估算(以上合用建筑面積2~6萬m2,不不不大于此范圍者則須按上述投資增長30%)。b.綜合布線系統(tǒng)(PDS)報價件及輸出口等，不包括多種辦公設備如計算機、復印機及則者則約為10m2/點，其投資約為800~1000元/點，也N、廳堂音響設備報價一般200~400m廳堂設計配置上具有擴聲系統(tǒng)、視頻(2)一般型配置(3)專業(yè)級配置(4)豪華級配置0、室外工程報價30萬元；線路(包括強弱電)等。在方案設計階段均尚不夠詳細，一般只能按占所有建、構筑物投資(包括設備)之和的5%~1o%合大學等整體民用建筑項目),也可采用不不大于10%的指標(如12%~15%)。高級賓館、公寓等，由于其建筑物原則高，投資大，在較大都市中占用總圖面積一般不大，其室外工程投資比例就對應減少，一般僅3%～5%左右。如設計方案深度較深，設計人員可以提出大體的挖填土方量，道路、廣場面積，圍墻大門的長度，管線長度及各自的做法和規(guī)格時，則可采用編制概算的措施來確定對應的投比較詳細可以估計計算，而部分項目如管線等，在設計尚不詳細時，可同步采用部分按概算措施計算和部分以建、構筑物的投資之和的百分數(shù)計算相結合的措施估算，然后將兩部對于園林綠化工程如有條件能單獨計算面積時，可以根據不同樣檔次的綠化原則，采用如下綜合估算單價(不另取高檔綠化工程(包括花草、樹木、假山、水池、花架等)250元/m2,道路另加200元/m2;中等綠化工程(包括花草、樹木、鋪地等)0元/m2,道路另加80~100元/m2;一般綠化工程(只包括花草、樹木等)50～60元/m2,道路另加50～60元/m2;2500～2800元/m2;琉璃瓦屋面3000~3500元/m2。③材料預算價格的審查。要著重對材料原價和運送損花費用(一般1-3%)進行審查。在審查材料運送費用時，④各項費用的審查。審查時，結合項目的特點，弄清計算方面(如安裝定額規(guī)定設備價格超過5000元不進入計費原則設備原價的審查。根據設備被管轄的范圍，以對應復計算，應對應減少設備運雜費率。(一般為3-5%左右)對進口設備費用的審查。根據設備費用各構成部分及我的多種單位與否合適，計算的安裝工程量與否符合規(guī)則規(guī)還要審查計算安裝費的設備數(shù)量及種類與否符合設計規(guī)定，施工條件和影響造價的多種原因),反對大而全、鋪張揮霍(2)審查概算文獻夾的構成。②按照生產規(guī)定和工藝流程合理安排工程項目，重要車間工藝生產要形成合理的流水線，防止工藝倒流，導致生產運送和管理上的困難和人力、物力的揮霍。(4)審查經濟效果。概算是設計的經濟反應，對投資的經濟效果要進行全面考慮，不僅看投資的多少，還要看社會效果，并從建設周期、原材料來源、生產條件、產品銷售、(5)審查項目的“三廢”治理和對環(huán)境的影響。設計的項目必須同步安排“三廢”(廢水、廢氣、廢渣)的治理方案和投資，對于未作安排或漏列的項目，應按國家規(guī)定的規(guī)定列入項目內容和投資。(6)審查某些詳細項目。包括：①審查各項技術經濟指標與否經濟合理。技術經濟指標包括綜合指標和單項指標，是概算價值的綜合反應，可按同類工程的經濟指標對比，分析投資高下的原因，可參照附表(1、2)。②審查建筑工程費。生產性建設項目的建筑面積和造價指標，要根據設計規(guī)定和同類工程計算確定，做到重要生產項目和輔助生產項目相適應，建筑面積和工藝設備安裝相(四)、審查設計概算的方式和環(huán)節(jié)1.審查方式。審查設計概算一般采用會審方式?？梢?1)掌握有關狀況、做足準備。要熟悉設計概算的構成設計能力和工藝流程；弄清設計圖紙和闡明書的重要內容；弄清概算所列的工程項目費用的構成；弄清概算各表和設計文字闡明互相之間的關系，同步還要搜集概算定額或指標等有關規(guī)定及文獻資料。弄清這些狀況，為審查工作做好很必(2)進行分析對比。運用規(guī)定的概算定額或指標以及有關同類工程技術經濟指標與設計概算進行分析對比，根據設投資比例、占地面積、生產規(guī)模、建筑面積、設備數(shù)量、造價指標、勞動定員等與國內外同類型工程規(guī)模進行對比分析，從大的方面找出和同類型工程的距離，為審查提供線索。(3)處理概算中的問題。在審查概算中對碰到的某些新問題、新狀況，要在技術經濟指標找出差距的基礎上，深入現(xiàn)場進行調查研究，弄清工程建設的內外條件，理解設計與否經濟合理，概算采用的定額、指標、價格、費用原則與否符合現(xiàn)行規(guī)定和施工現(xiàn)場實際，理解有無擴大規(guī)模、多估投資或預留缺口等狀況。根據調查資料，按照國家規(guī)定核算概算投資。對于生產性項目當?shù)貨]有同類型的企業(yè)而不能進行(4)研究、定案、調整概算。對概算審查過程中發(fā)現(xiàn)的并履行設計概算的報批手續(xù)。致：xxxx籌建辦1、概算書的編制應當采用擴大單價法，由于目前施工全套圖紙基本出齊，已具有設計抵達深度和建筑構造及安裝設備已明確；采用概算指標法和2、概算表的設置不明了、清晰，應當按工程性質和造價的構成提成五大一、建筑安裝工程費用；二、設備、工器具費用；三、工程建設其他費用；3、建安工程費用中有部分項目單位造價偏高，屬于未來辦公設備和器具應當另列，具有調整數(shù)目詳見附表。4、工程建設其他費用中漏列征詢顧問費、沉降觀測費、多種報建費、工程質監(jiān)費；勘察、檢測費偏少，工程監(jiān)理費率協(xié)議為工程總價的0.8%,而表中列0.78%。5、預備費分基本預備費和漲價預備費，費率擬預留不不不不大于10%為妥。監(jiān)理機構：xxx工程監(jiān)理部審查意見書根據x計委(粵計資[xxxx]xx號文)的立項批文、xx規(guī)劃局(x規(guī)建[xxxx]xx號文)批復和有關設計概算編制由套一類工程原則。根據粵建價字(1998)082號文的規(guī)3、綜合概算書表中土地出讓金、庭園地補嘗費共xxx超過xxm,有軟臥夾層的樁長將達20m深，且入中風巖達(1)樁端持力層超前鉆：x萬元左右；(2)超聲波檢測埋管x萬元左右；(3)小應變檢測需x萬元左右；(5)抽芯檢測需x萬元左右；以上6項合計需xx萬元左右。(7)施工圖紙審查費和工程報建費缺項。(1)行政事業(yè)性收費缺防洪工程維護費；稅金按3.41%,不應當是3.444%。(a)定額編制管理費、勞動定額測定費為0.1%;(b)防洪工程維護費為0.13%;(c)預算編制費已取消，應為0%;(d)稅金為3.41%;(4)給排水：(5)電氣安裝：(a)發(fā)電機CAT-700主材單價編高，90萬元為宜，減少50萬元。(b)封閉母線以1.8元/A.m為宜。(c)設備估價比較高(變壓器高下壓配電柜配電柜),大概高出15%~20%左右。但有些量比較低(如有些電纜量大線比較低)。(a)風機盤管單價偏高，與否采用所有原裝進口?(b)76項~83項，電動閥的單價比蝶閥低。高(210多萬元),若改為進口黃銅電磁閥造價可少用100萬(e)141項鍍鋅鋼板單價過高(總價168萬元)。(f)142項水管單價15元過低。(8)火災報警聯(lián)動部分：設備估價比較高(落地式報警控制器、液晶電腦打印機、有線廣播主機、輸入、輸出模塊)。理企業(yè)總監(jiān)理工程師：編號名稱建筑工程費費費生產工器具費其他費技(元)單位數(shù)量單位價值1固定資產投資小計9]261主體建筑地下部分92主體建筑地上部分92Ⅱ商場2I辦公寫字樓餐飲2032m商場辦公寫字間90餐飲主體建筑設備防設備8暖通空調設備9備1弱電通訊設備261交通運送辦公設備M等配套設施2142無形資產112m2供電貼費k1100元雙回電源集資費02500元A4勘察費)5設計費96竣工編制費77標底編制費8工程監(jiān)理費3開辦費A建設單位管理費232四源建設費5污水處理廠915m地上土建工程分散建設市政公用配套費月兀人月員工培訓費7250元/人辦公生活家俱購置費1人前期工作費68協(xié)議預算審查費338投標管理費9未中標企業(yè)標書賠償費531質量監(jiān)督費1費不可預見的工程費用4工程總計(一)65價差預備費6建設期利息7工程總計(二)468(二)的%建安工程費用設備費用設備安裝費用生產工器具費其他費用總造價序號1座2座22生活給水加壓泵DA?150-3臺33生活給水軟化妝置TKF-39臺24生活給水消毒裝置DWT-3臺15賓館上區(qū)換熱機組換熱器WW3E+13臺3循環(huán)泵ISG50-125臺26賓館下區(qū)換熱機組換熱器WW3E+132口3臺27裙房及地下室換熱機組換熱器WW3E+10臺3循環(huán)泵ISG50-100臺28消火栓主泵DA,100-6臺39消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置XQB套1自動噴淋主泵DA?125-5臺2自動噴淋穩(wěn)壓裝置XQB一臺1逆流式冷卻塔KSD-600臺3冷卻水穩(wěn)壓裝置SQ1-15臺3臺1冷卻水循環(huán)水泵ISG300臺4冷卻水循環(huán)泵吸水緩沖罐只3中水處理站(1)鋼筋混凝土調整水池座1(2)中水處理成套裝置HYS體化設備套1(3)鋼筋混凝土清水池30m座1置BHG-B-25-70-Ⅱ座1污水處理站(1)鋼筋混凝土調整水池1座1(2)污水處理成套裝置WS-Ⅱ一體化設備套1(3)污水提高泵100WQ-7.5臺2衛(wèi)生器具(1)臺式洗面器套8(2)掛式洗面器套(3)坐便器套(4)蹲便器套(5)淋浴噴頭套(6)單人有裙浴缸及配套花灑壓頭套(7)雙人用按摩浴缸及配套壓頭套4以上設備計合其他設備費53小計(一)小計(二)安裝費6.5%工藝管道15%工器具、備品備件2%0工程總計備注1直燃式溴化鋰冷溫水機組RAD—060型臺30日本茌原2冷凍水循環(huán)水泵KQL2臺4國產、上海3軟化水裝置LPZN-20型臺1國產4臺80國產5高溫排煙風機HTF-1N08臺2國產6臺6國產7混流風機HL3—2AN09A臺6國產8高效節(jié)能混流風機SWF臺5國產9組合式空調器ZK-80臺40國產組合式空調器ZK-60臺1國產新風機組GK6A臺國產風機盤管FP-8WA臺國產小計(一)元其他元小計(二)元運雜費5%元小計(三)元安裝費6.5%元元工器具、備品備件2%兒工程總計元序號編制根據備注1臺40國產2手車式高壓開關柜ZS臺00國產3組合式低壓開關柜MGD-面國產、含電容器柜4雙電源配電柜TQ30一面4國產5面0國產6其他控制箱(柜)面0國產7終端配電箱PZ30C—只國產8節(jié)能配電箱(客房用)只7國產小計(一)元0元小計(二)元運雜費5%元小計(三)元安裝費13.4%元元工器具、備品備件2%元序號編制根據備注程控互換機600門含中直電纜100對臺1國產點套1國產樓宇自動化系統(tǒng)BAS300點在公1容器柜200點套1等設備保安監(jiān)控電視系統(tǒng)矩陣式套10國產有線電視系統(tǒng)套1國產背景音樂及客房廣播系統(tǒng)四套節(jié)目套1國產套1國產0小計(一)元0運雜費5%兒小計(二)元安裝費13.4%元工藝管道5%元0工器具、備品備件1%元工程總計元0序號編制根據單位數(shù)量備注1自動扶梯臺50進口221站)臺6進口3客梯(13層16站)臺10進口4貨梯臺10進口5彩電臺43國產6冰柜臺4國產7臺國產8餐飲廚房設備套10國產9游泳池設備套1國產康樂設備套1國產1轎車輛20國產客車輛1國產客貨車輛2國產小計(一)元運雜費5%工兒小計(二)元安裝費6.5%元0工器具、備品備件1%元工程總計元1、《建設工程施工協(xié)議(示范文本)》新版《建設工程施工協(xié)議(示范文本)》概況：(3)重要內容：協(xié)議書是參照國際通例新增內容，通用條款、專用條款均分為11個單元，共47條177款；協(xié)議書包括通用條款是雙方都需承認的詞語、協(xié)議文獻和對于工程格，即按照建設行政主管部門規(guī)定的有關計價措施和計價根定施工圖預算為基礎，甲乙雙方約定工程變更增減價的方式定價?！且话慵扔蟹课菅b修工程可采用以綜合單價工程量清單招標、投標報價是工程造價計價措施改革的一項詳細措施，也是目前國際上建設工程計價定價的普遍做法。目前我國在民用工程、水利、公路交通、電力、化工等大中型引進外資建設項目上基本采用工程量清單招標與投標報價。目前的工程造價確定正逐漸走向以市場定價為主，這也是發(fā)展的趨勢。2、使用新版《建設工程施(示范文本)》要注意的操作事項：1)、確定中標之前，在澄清或詢標時要明確使用什么協(xié)議文2)、要明確監(jiān)理單位的地位以及與施工協(xié)議的關系：3)、為適應發(fā)包方負責工程質量驗收，協(xié)議要明確質量及驗收的詳細原則和操作措施；4)、把履約擔保和工程保險作為協(xié)議管理的重點，保證協(xié)議5)、如聯(lián)合投標、聯(lián)合承包，則必須與示范文本同步設定承6)、充足動作第47條補充條款，以處理示范文本自身不確定的內容：(3)要明確每周例會等履約協(xié)調方式及文獻制作責任和生效(4)要重視施工組織設計和工程驗收方案，并賦予協(xié)議同等地(5)要約定交付竣工資料的期限、范圍和內容；3、研究新頒施工協(xié)議示范文本有關工程造價條款，把工程預付款、進度款、結算款的約定落至實處執(zhí)行《協(xié)議法》第286條規(guī)定的根據，也是造價工程師提供新頒示范文本通用條款第24條對預付工程款作了規(guī)在專用條款中約定支付預付款的時間和數(shù)額以及動工后逐期支付預付款的應承擔約定應付款自應支付之日起的貸款新頒示范文本通用條款第26條對工程進度款作了規(guī)認后15天起支付利息。發(fā)包方不同樣意簽訂延期付款協(xié)議，新頒示范文本通用條款第33條對工程結算款作了規(guī)定。重要內容是：1、承包方應在工程驗收通過后28天內向包人在收到結算款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。3、發(fā)包方在收到竣工結算及資料后28天內無合法理由不確認、違約責任。4、發(fā)包方在收到竣工結算和資料28天內不確雙方可以協(xié)商折價或由承包人向人民法院申請拍賣并優(yōu)先受償。5、如承包方不及時提交竣工結算和資料，導致不能通用條款有關預付款、進度款、結算款等工程造價的規(guī)定，4、調整服務思緒，把協(xié)議造價管理作為重點冷靜地分析建筑業(yè)劇烈競爭的現(xiàn)實狀況和拖欠工程款程中按約定方式處理爭議，它重要依賴于索賠證據。因此，洵作為提供造價管理的中介機構，理應在建筑業(yè)發(fā)展進程但愿司法行政和建筑業(yè)主管部門能共同重視造價征詢業(yè)在第4節(jié)工程量清單與投標報價一、工程量清單和清單工程量其一是便于招標單位編制標底。工程量清單必須按照一定的計價模式(分項規(guī)則)和工程量計算措施編制，其中計價模式(分項規(guī)則)一般均有明確規(guī)定，如2023年版的廣清單工程量是指工程量清單中所列的工程數(shù)量，它是在實際施工生產前根據設計圖紙和闡明及工程量計算規(guī)則所a.FIDIC協(xié)議條件第52條中指出，當變更工程波及工程金額超過協(xié)議價格的2%,且變更后的工程量不不大于或二、工程量清單的長處過程中，除了按第29條、30條、31條等協(xié)議條款對個別項以采用施工圖設計或初步設計中所計算的工程編制招標文4.保險性好。這重要是指采用單價協(xié)議的工程量清單對業(yè)主和承包商雙方都保險。FIDIC協(xié)議條件中對協(xié)議雙對單價影響較大但又無法預料的風險(例如，戰(zhàn)爭、叛亂等律等風險),均由業(yè)主承擔。這就防止了由于上述風險的發(fā)正由于采用單價協(xié)議的工程量清單具有上述長處，因此三、投標報價雖然投標報價是承包人的工作內容，不過為了搞好造價(2)現(xiàn)場調查研究；(3)核算工程量；(4)制定施工進度計劃和施工方案；(5)計算工、料、機單價；(6)分攤費用計算；(7)工程定額的選用；(1)工期。包括對動工日期的規(guī)定、施工期限以及與否算保函手續(xù)費和用于銀行開保函所需占用的低押資金有重(6)保險。與否指定了保險企業(yè)、保險的種類(例如工保險、社會保險等)和最低保險金額。這將影響保險費用的措施，遲延付款的利息支付等，每次期中付款有無最小金額限制，業(yè)主付款的時間限制等。這些是影響承包商計算流動資金及其利息費用的重要原因。(8)稅收。與否免稅或部分免稅，可免何種稅收，可否臨時進口機具設備而不收海關關稅。這些將嚴重影響材料設備(9)貨幣。支付和結算的貨幣規(guī)定，外匯兌換和匯款的規(guī)(10)勞務國籍的限制。這對計算勞務成本有用。(11)戰(zhàn)爭和自然災害等人力不可抗拒原因導致?lián)p害的賠(13)爭議、仲裁或訴諸法律等的規(guī)定。以上各項有關規(guī)定，在世界銀行貸款項目招標文獻中，有的在“投標者須知”中作出闡明和規(guī)定，在某些招標文獻中，這些規(guī)定放在“施工協(xié)議”專用條款中詳細規(guī)定。究標書中有關稅收的條款，并通過多種途徑弄清納稅項目、稅率和納稅程序。其他方面，例如，多種保函種類和擔保金額，多種保險和保險金額以及不可抗力所導致?lián)p害的賠償措投標報價要按照招標文獻的設計圖紙和技術規(guī)范的規(guī)定及工程量清單中開列的項目及對每個工程細目的工作內容人在國內或在另一地區(qū)所碰到的大體相似而不再認真閱讀對于技術規(guī)范規(guī)定的工作內容，在工程量清單中未開列此外，應理解有無特殊施工技術規(guī)定和有無特殊材料設(1)應當注意協(xié)議種類是屬于總價協(xié)議、單價協(xié)議、成(2)應當仔細研究招標文獻中的工程量表的編制體系和支(包括他們使用的家俱、車輛、水電、試驗儀器、服務設對于材料、設備和工資在施工期限內漲價及當?shù)刎泿刨H包人不得以任何理由索取協(xié)議價格以外的賠償”,那么承包(1).地形、地貌對工程施工的影響；(4).改建道路和交叉道路的交通狀況，進入施工現(xiàn)場大多數(shù)招標工程的工程量清單由業(yè)主提供，但也有某些包人按照自己的習慣列出細目并計算工程量或按國際通用投標時工程進度計劃和施工方案將做為業(yè)主評價投標者因此，制定工程計劃進度和施工方案的原則是在保證工(1)總工期符合招標文獻的規(guī)定，假如協(xié)議規(guī)定分期分(2)體現(xiàn)各項重要工程(例如土方工程、基礎工程、混凝土構造工程、屋面工程、裝修工程、水電安裝工程等等)(4)有助于基本上均衡安排勞動力，盡量防止現(xiàn)場勞動力數(shù)量急劇起落，這樣可以提高工效和節(jié)省臨時設施(如工(5)有助于充足有效地運用機械設備，減少機械設備占弄清工程分項的內容和工程量，考慮制定工程進度計劃(1)根據分類匯總的工程數(shù)量和工程進度計劃中該類工(2)根據上述各類工程的施工措施，選擇對應的機具(3)研究確定哪些工程由自己組織施工，哪些分包，(4)用概略指標估算直接生產勞務數(shù)量，考慮其來源及(5)用概略指標估算重要和大宗的建筑材料的需用量，存儲、加工的臨時設施(例如倉庫、露天堆放場、加工場地或工棚等)。假如有些地方建筑材料(如砂石等)擬自行開采，則應估計采砂、采石場的設備、人員、并計算出自行開采砂石的單位成本價格。如有些構件(如預制混凝土構件、、鋼并計算自制構件的成本價格。(6)根據現(xiàn)場設備、高峰人數(shù)和一切生產和生活方面的(7)考慮外部和內部材料供應的運送方式，估計運送和交通車輛的需要和來源。(8)考慮其他臨時工程的需要和建設方案。例如進場道路、停車場地等。(9)其他必須的臨時設施安排。例如現(xiàn)場保衛(wèi)設施，包括臨時圍墻或圍籬，警衛(wèi)設施、夜間照明等；現(xiàn)場臨時通訊聯(lián)應當注意，上述施工方案中多種數(shù)字，都是按匯總工程量和概略定額指標估算的，在計算標價過程中，需要按陸續(xù)計算得出的詳細計算數(shù)字予以修改、補充和訂正。在國際工程項目承包中，一般通例是，業(yè)主根據承包人必須計入完畢的工程量付款中?！督ㄖこ塘坑嬎阍瓌t(國中應包括：(1)人工及其有關費用；(2)材料、貨品及其一切有關費用；(3)施工機械使用費；(4)臨時工程；(5)有所不同樣的。工程業(yè)主按完畢的單位工程向承包人付款，包人的施工用機具或管理費和利潤(“成本酬金”協(xié)議形式A.單價構成(1)人工費——單位工程的用工量(以工日計)×工是同樣材料或貨品用不同樣計量單位)×材料或貨品單位基礎(4)多種管理費和一切其他間接費用——分別攤入每一(5)利潤——指預期稅前利潤，根據不同樣工程狀況和從以上構成分析，可以看出，對工程單價有著重大影響(1)工日基價。工日基價是指工人每個工作日的平均募開支(分攤到每月)等，除以每月平均工作天數(shù)，即為工(2)材料設備的基價。交貨方式不一，供貨人所報前面已經提到應注意招標文獻中的報價規(guī)定，即應當研價單列有初期費用(或稱開辦費)一項，這是指正式動工之(1)現(xiàn)場勘察費。業(yè)主移交現(xiàn)場后，應立即進行補充測(2)現(xiàn)場清理費。包括清除樹木、舊有建筑物等，可根(5)現(xiàn)場試驗設施費。如標書中有詳細規(guī)定，應按其規(guī)(7)施工機械費。在前面“基礎單價的計算”中，已算(8)腳手架及小型工具費。根據施工方案，考慮腳手架(9)承包人臨時設施費。按施工方案中計算的施工人員并按簡易原則計算費用，還應考慮生活營地的水、電、道根據生活營地遠近和職工人數(shù)計算交通車輛和職工由住(12)其他雜項。如惡劣氣候施工措施、職工勞動保護B.現(xiàn)場管理費用(1)投標費用。包括投標文獻購置費、投標人員旅差費(2)保函手續(xù)費。包括投標保函、履約保函、預付款保再乘以多種保函有效期(以年計)即可。(3)保險費。包括工程全險、第三方責任險、車輛保險利保險費可計入事故人員的工資(工日基價內),材料設備(4)稅金。包括協(xié)議稅、印花稅、企業(yè)營業(yè)稅和多種關外工程一般用8%~10%),并結合管理崗位計算管理人員數(shù)量，(6)行政辦公費。包括管理部門的文具、紙張、表冊、(7)生活設施費。如廚房設施、衛(wèi)生設施、洗澡、環(huán)境(8)交通車輛使用費。辦公人員的交通工具(如臥車、面包車等)的折舊、保險、維修和油料費用等。(9)竣工清理費用。竣工清理如未列工程量表，可計其他待攤費用是指現(xiàn)場管理費用之外的各項費用，他們此外，某些延期付款的工程細目由承包人墊付絕大部分資流動資金或其墊付資金的利息，應當在編制資金流量表工程定額反應施工隊伍的生產效率和管理水平，也是決然報價可以降下來，但在實行過程中達不到這個定額規(guī)定術條件；④施工中各方面的協(xié)調配合；⑤材料和半成品的加工性和裝備性；⑥自然條件對施工的影響等。對應仔細分析其詳細特點，研究其影響工程定額的有利原因和不利原因。在沒有現(xiàn)成的國外工程定額可供使用的狀況下，可以運用國內的工程定額，并考慮國外工程多種有利和不利原因的影響而合適加以修正。9、確定投標價格前面計算出的工程單價，是包括人、材、機價和除協(xié)議工程量表中單列項目以外的間接費，利潤、風險費等工程的工程分項單價，乘上工程量，再加上工程量表中單列項目費能作為投標價格，由于按照上述措施算出的工程總價與根據還也許相差甚大。構成總價的各部分費用間的比例也也許不盡合理。再深究一下的話，導致這種“差價”的原因常常是計算過程中也許發(fā)生的對某些費用預估的偏差、反復計算或漏算等等。因此，必須對工程總價作某些必要的調整。調整投標總價應當建立在對工程的盈虧預測的基礎上，盈虧預測應當用多種措施從多種角度進行。用類比措施，可考慮標價高下、工程盈虧時，應仔細研究利潤這個關鍵承包商也可寫一封詳細的致函，對自己的投標報價作必地減少某一種比例，總價降到多少金額(應用大寫和數(shù)字碼A、處理索賠的一般原則(1)必須以協(xié)議為根據(3)及時、合理地處理索賠審閱和評價都很費時費事，大大增長了處理綜合索賠的困B、施工索賠條件是指施工中碰到的實際自然條件比招標文獻中所描述(1)地質條件變化引起的索賠。這種索賠常常會引起爭規(guī)定分別編寫，由于工期和費用的索賠并不一定同步成立。但不能規(guī)定賠償；也有些延誤時間并不影響關鍵程序線路的施工，承包方也許得不到延長工期的承諾，不過，假如承包方能提出證明其延誤導致的損失，就也許有權獲得這些損失又可以獲得對其損失的賠償?？少r償?shù)难诱`包括：場地條件的變更，建設文獻的缺陷，由于業(yè)主或建筑師的原因導致的臨時停工，處理不合理的施工圖紙而導致的耽誤。由于業(yè)主供應的設備和材料的推遲到貨，該工程項目其他重要承包商的干擾，場地的準備工作不順利，和業(yè)主或監(jiān)理工程師獲得一致規(guī)定的工程變更，業(yè)主、監(jiān)理工程師有關工程方面的變更等。對以上延誤，給承包商以規(guī)定費用賠償和工期合適延長的合法權力。至于戰(zhàn)爭、罷工、異常惡劣氣候等導致的工期遲延，應給承包商以合適推遲工期的權力，但一般不能給承包商以收回損失費用3.因施工中斷和工效減少提出的施工索賠。由于業(yè)主和建筑師原因引起施工中斷和工效減少，尤其是根據業(yè)主不4.因工程終止或放棄提出的索賠。由于業(yè)主不合法地用的支出(減去已結算的工程款)。(2)索賠費用的計算加班費、獎金等。對于索賠費用中的人工費部分而言，人工費是指完畢協(xié)議之外的額外工作所花費的人工費用；由于非承包商責任的工效降價低所增長的人工費用；法定的人工費增長以及非承包責任工程延誤導致的人員窩工費和工資上實際用量超過計劃用量而增長的材料費；②由于客觀原因材料價格大幅度上漲；③由于非承包商責任工程延誤導致的材料價格上漲和材料超期儲存費用。于完畢額外工作增長的機械使用費；②非承包商責任的工效減少增長的機械使用費；③由于業(yè)主或監(jiān)理工程原因導致機般按臺班折舊費計算，而不能按臺班費計算，因臺班費中包括了設備使用費。般也包括人工、材料、機械使用費的索賠。分包商的索賠應如數(shù)列入總承包商的索賠款總額以內。外工程、索賠事項工作以及工期延長期間的工地管理費，包括管理人員工資、辦公費等。但假如對部分工人窩工損失索索賠一般發(fā)生于下列狀況：①拖期付款的利息；②由于工程變更和工程延誤增長投資的利息；③索賠款的利息；④錯誤扣款的利息。至于這些利息的詳細利率是多少，在實踐中可采用不同樣的原則，重要有這樣幾種規(guī)定：①按當時的銀行貸款利率；②按當時的銀行透支利率；③按協(xié)議雙方協(xié)議的(7)總部管理費。索賠款中的總部管理費重要指的是工程延誤期間所增長的管理費。這項索賠款的計算，目前沒有統(tǒng)一的措施，在國際工程施工索賠中總部管理費的計算有如①按照投標書中總部管理費的比例(3%—8%)計算：總部管理費=協(xié)議中總部管理費比率(%)×(直接費索賠款額+工地管理費索賠款額等)②按照企業(yè)總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費比率計算：總部管理費=企業(yè)管理費比率(%)×(直接費索賠款額+工地管理費索賠款額等)對某一工程提取的管理費=同期內企業(yè)的總管理費×該工程的每日管理費=該工程向總部上繳的管理費/協(xié)索賠的總部管理費=該工程的每日管理費×工程延期索賠利潤的款額計算一般是與原報價單中的利潤百索賠金額=實際總費用-投標報價估算總費用不少人對采用該措施計算索賠費用持批評態(tài)度，由于實際發(fā)生的總費用中也許包括了承包商的原因如施工組織不善而增長的費用，同步投標報價估算的總費用卻由于想中標而過低，因此這種措施只有在難以計算實際費用時才應(2)修正的總費使用措施。是對總費使用措施的改善，即在總費用計算的原則上，去掉某些不合理的原因，使其更合理。修正的內容如下：①將計算索賠款的時段局限于受到外界影響的時間，而②只計算受影響時段內的某項工作所受影響的損失，而不計算該時段內所有施工工作所受的損失；③與該項工作無關的費用不列入總費用中；④對投標報價費用重新進行核算。受影響時段內該項工作的實際單價，。乘以實際完畢的該項工作的工程量，得出調整后的報價費用。按修正后的總費用計算索賠金額的公式如下：索賠金額=某項工作調整后的實際總費用-該項工作的(3)分項法。是按每個索賠事件所引起損失的費用項①分析每個或每類索賠事件所影響的費用項目，不得有遺漏。這些費用項目一般應與協(xié)議報價中的費用項目二項法中索賠費用重要包括該項工程施工過程中所發(fā)生的額C、業(yè)主反索賠這項違約金的前提是：這一工期延誤的責任屬于承包商方般不超過協(xié)議總額的10%。(2).施工缺陷索賠。當承包商的施工質量不符合施工技術規(guī)程的規(guī)定，或使用的設備和材料不符合協(xié)議規(guī)定，或在保修期未滿此前未完畢應當負責修補的工程時，業(yè)主有權向承包商追究責任。假如承包商未在規(guī)定的期限內完畢修補工作，業(yè)主有權雇傭他人來完畢工作，發(fā)生的費用由承包商(3).承包商未履行的保險費用索賠。假如承包商未能按照協(xié)議條款指定的項目投保，并保證保險有效，業(yè)主可以投保并保證保險有效，業(yè)主所支付的必要的保險費可在應支付給承包商的款項中扣除。(4).對超額利潤故索賠。假如工程量增長諸多(超過有效協(xié)議價的15%),使承包商預期的收入增大，因工程量增長承包商并不增長任何固定成本，協(xié)議價應由雙方討論調由于法規(guī)的變化導致承包商在工程實行中減少了成(5).對指定分包商的付款索賠。在工程承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業(yè)主可以直接按照監(jiān)理工程師的證明書，將承包商未付給指定分包商的所有款項(扣除保留金)付給這個分包商，并從應付給承包商的任何(6).業(yè)主合理終止協(xié)議或承包商不合法地放棄工程的第6節(jié)工程變更價款的管理A、工程變更的控制工程變更包括設計變更、進度計劃變更、施工條件變工程量清單中沒有包括的工程項目。為有效地控制造價，無論任何一方提出的工程變更，均應由監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更指令，在一般的建設工程承包協(xié)議中均包括工程變更的條款，工程師有權向承包人公布指令，規(guī)定對工程的項目、數(shù)量或質量工藝進行變更，對原標書的有關部分進料的多樣性、特殊性和價格較高；二是裝飾工程的質量要行修改，而承包人必須照辦。我國的建設項目諸多是國家投資的，由于決策者對投資行為缺乏有效的引導，往往在項目決策時形成了許多釣魚項目，如在項目投資估算時，項目計劃、設計的深度不夠，導致后來在項目實行過程中超投資；計算項目投資時，基礎數(shù)據失真和故意漏項少算，導致后來在項目實行過程中超投資變更擴大建設規(guī)模，增長建設內容，提高建設原則。對必須變更的，應先作工程量和造價的增減分析，經建設計單位審查簽證，發(fā)出對應圖紙和闡明后，方可發(fā)出變更告知，調整原協(xié)議確定的工程造價。當造價超支部分在預備費中調劑有困難時，假如原投資估算或設計總概算是報經有權部門或單位同意的，還必須報經原審批部門或單位同意后方可更改，發(fā)出變更告知。見附表(3)所示，對建設單位提出的設計變更，其控制程序此，應充足做好現(xiàn)場記錄資料和試驗數(shù)據的搜集整頓工作，B、工程變更價款確實定投標基礎的其他協(xié)議文獻，由此導致的經濟支出和承包損于承包方的違約所致，但此時引起的費用必須由承包方承C、FIDIC協(xié)議條件下工程變更的控制(一)工程變更的程序2.工程師審查變更。無論是哪一方提出的工程變更，案例：加強簽證管理，重視工程索賠建設工程承發(fā)包協(xié)議履行過程中往往會碰到工程簽證和一份建設工程承發(fā)包協(xié)議雖然簽訂得再好，簽約前考慮即開發(fā)商和承包商都存在著向對方規(guī)定簽證和索賠的客觀工程簽證和工程索賠是兩個不同樣的概念，兩者既有聯(lián)將兩者混為一談或者認為簽證直接包括在索賠中而影響到工程簽證是工程承發(fā)包雙方在施工過程中按協(xié)議約定對工程協(xié)議履行的可變更性決定了協(xié)議雙方必須對變更后的2.工程簽證波及的利益已經確定，可直接作為工程結算接在工程形象進度結算或工程最終造價結算中作為計算工工程簽證怎樣進行，工程簽證的范圍、由誰簽字、通過什么程序……這些問題都應當在工程承發(fā)包協(xié)議中加以明確。我國建設部、國家工商局頒發(fā)的(建設工程施工協(xié)議示范文本)的通用條款部分，有關工程簽證的規(guī)定散見于各個中都波及到詳細的簽證內容、措施與程序。如第11.2條日期。發(fā)包人賠償因順延動工導致的損失，并對應順延工條“承包人在13.1條狀況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出匯報。工程師在收到匯報后14天內的簽證手續(xù)的規(guī)定。第29、30、31條確定變更價款中規(guī)定：“承包人在工程變更確定后14天內，提出變更價款匯報，經工程師確認后調整協(xié)議價款。”類似的條款在整個示范文國際征詢工程師聯(lián)合會推薦使用的土木工程施工國際通用協(xié)議條件(即FIDIC協(xié)議條件)中規(guī)定工程簽證重要由工程師負責，有關簽證的規(guī)定幾乎波及每項條款，其規(guī)定之細致給詳細操作帶來了極大的便利。伴隨我國工程監(jiān)理制度的推廣和普及，甲方委托的總監(jiān)理工程師按協(xié)議條款的約定，部分或所有行使協(xié)議中甲方代表的權力，履行甲方代表的職責，單純由甲方代表負責簽證的做法將漸漸被更符合國際趨勢的、具有更高效率的工程師負責簽證的方式所取代。工程索賠的法律特性和權益實現(xiàn)工程索賠是工程協(xié)議承發(fā)包雙方中的任何一方因未能獲得按協(xié)議約定支付多種費用、順延工期、賠償損失的書面確認，在約定期限內向對方提出賠償祈求的一種權利。這種權利在未獲得雙方協(xié)商一致或有關部門和機關確實認之前，不能作為工程結算的根據。1.與工程簽證是雙措施律行為的特性不同樣，工程索賠3.與工程簽證一般不依賴于其他證據不同樣，工程索賠出的前提是對施工過程中發(fā)生的狀況變化的原因、責任的承一方提出的簽證規(guī)定持有異議，雙方未抵達一致意見或者當時未履行簽證手續(xù)，后來又達不成一致意見。在這種雙方認方確實認，當然只能依托證據，并且只能依賴確鑿、充足的證據來證明自己提出的主張。這也是工程索賠能否成功的關工程索賠重要是承包商向發(fā)包商的索賠，因此示范文本專列的工程索賠條款(第32條)針對的也是此類索賠。它是“第36.2條索賠。甲方未能按協(xié)議約定支付多種費用、2.索賠事件發(fā)生后28天內，向甲方發(fā)出規(guī)定索賠意向告3.發(fā)出索賠意向告知后28天內，向甲方提出延長工期和(或)賠償經濟損失的索賠匯報及有關資料；4.甲方在接到索賠匯報及有關資料后28天內予以答復，或規(guī)定乙方深入補充索賠理由和證據，甲方在接到索賠此條就承發(fā)包雙方之間怎樣確定索賠規(guī)定了對索賠證在索賠事項求諸訴訟或仲裁之前內部進行協(xié)商處理所必須根據示范文本的規(guī)定，承包方可向發(fā)包方索賠的項目近21條，重要包括設計錯誤、工程變更、現(xiàn)場條件變化和甲外部原因的影響、工程中斷加速等幾類。FI4版1987年修正版)則規(guī)定得更為細致，承包方對發(fā)包方可索賠的項目達27項之多，并且在第53條索賠程序中用了4個分條款對索賠的告知和證明、同期記錄及索賠的支付作工程索賠肯定會引起分歧，尤其是當有關工作已完畢后條件第4版引入了索賠程序，在對索賠的告知和證明規(guī)定期啟示：工程簽證和索賠管理對企業(yè)的生存發(fā)展是何等的重案件的起因是這樣的：1988年2月14日，原、被告簽訂某賓館的建筑工程承包協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：工程建筑面積3初步設計內容和原則承包整個工程。工程于同年2月15日動工，計劃1990年2月15日竣工。協(xié)議總承包價2227.55萬美元，其中的500萬美元以人民幣支付。由于設計變更及其他原因影響，工程實際于1990年8月15日竣工，同年8月30日交付使用。施工過程中，被告先后支付工程款2065.17萬美元，拖欠162.38萬美元。另有被告已經簽證承認的追加款5.91萬美元和106萬人民幣。原告在反復催討無果的狀況下，決定采使用方法律途徑處理。1993年5月15日，原告先以權屬明確的工程欠款和簽證增長款兩項合計美元168.18萬元、人民幣106萬元承擔銀行利息。原告于同年7月14日再以施工過程中未獲簽證的工程索賠款計美元82.73萬元、人民幣423.02萬提出書面答辯，一是承認只支付工程款2065.17萬美元，但認為雙方對工程量增減持有異議，余款支付不具有條件；二是提出工程質量及工期延誤等反索賠款66.5萬美元。類證據材料，既證明索賠款必須確認，又證明被告反索賠不能成立，同步也有利有節(jié)地同意實事求是查對工程量并作對應的增減。經法院先后三次調解，于1993年10月30日獲得成功。被告同意在約定期限內一次支付給原告工程欠款、簽證增長款、索賠款及利息合計美元161.56萬元、人民幣554.74萬元。北京市中級人民法院于10月8日下發(fā)(民事調解書),被告在10月18日前付清了所有款項。此案之因此能在短短5個月內獲得圓滿處理，最重要的原因在于中建一局某企業(yè)在該工程施工的簽證和索賠采用了與國際接軌的管理方式，根據簽證和索賠的不同樣規(guī)定按不同樣原則分類積累資料。由于采用了有針對性的專人負責的嚴格措施，該企業(yè)在整個工程的施工全過程中，做到所有的設計資料和圖紙及設計變更告知均有原始的交接簽收記錄。由甲、乙雙方及監(jiān)理方參與的共84次每周例會所有有詳細的書面記錄并由三方參與會議負責人的簽名。所有的工設備選型以及選型變化和有關技術規(guī)定等都留有書面資料按我國(民事訴訟法》規(guī)定：當事人對自己的主張，有程經濟簽證確認單。對提出的102項工程索賠款都能配套發(fā)生的購料協(xié)議、發(fā)票以及實物或現(xiàn)場照片等5至6項互為本案中尚有一種明顯的特點是被告也以工程質量和工期因導致工期順延184天的詳細證據，證明被告提出工期索賠顯然不能成立。又如，該賓館設備有8臺臥式容積式氣、為規(guī)定原告負責拆裝設備，由被告自己負責另行采購新設截至1992年終，全國施工企業(yè)被拖欠的工程款達200多億足闡明根據工程簽證和工程索賠的不同樣特點分類進行管不重視工程簽證和索賠，應當簽證的沒有及時辦理簽證手第7節(jié)工程計量與支付的管理一、工程計量的目的二、工程計量的條件承包人已竣工程滿足協(xié)議文獻規(guī)定規(guī)定是工程計量的1.工程范圍符合工程量清單中規(guī)定或經同意的工程變4.按規(guī)定程序和內容向監(jiān)理工程師提交中間交工三、工程計量根據四、工程計量的措施4.已竣工程計量必須實地量測、計算。范圍、工程內容、計量單位和支付細目相對應。造價(監(jiān)理)工程師根據招投標文獻及協(xié)議的規(guī)定對承包人完畢的實際2.工程計量無論是工程師或承包人分別獨自計量或者3.工程計量必須全面理解協(xié)議文獻規(guī)定，防止多計、(1)建立工程計量復核制度。采用現(xiàn)場監(jiān)理人員分工和總監(jiān)理工程師辦公室審核制和根據工程進度確定施工階段對工程細目劃分比例與實際工程計量分析比較的定期復(2)根據工程量自然增減幅度及時對照工程量清單核查(3)假如承包人不同樣意監(jiān)理工程師計量核算成果，五、工程計量程序2.現(xiàn)場監(jiān)理人員按協(xié)議規(guī)定對申請計量的工程核算承當承包人資料不全或計量不合理，難以計量時，可暫承包人在協(xié)議規(guī)定期間內，對計量成果提出申辯，應4.駐地工程師審查。重要內容如下：(1)計量的工程質量抵達協(xié)議規(guī)定，質量試驗、檢測措施、頻率、數(shù)據和成果均符合規(guī)范規(guī)定；(3)現(xiàn)場監(jiān)理與承包人對計量無爭議，經辦人簽認手5.總監(jiān)理工程師辦公室對工程計量審定(1)視工程難易狀況按一定比例抽查計量成果及其計算根據。對抽查項目應同步檢查工程質量及其試驗、檢測數(shù)據，實際測量、計算已竣工程數(shù)量。對隱蔽工程，必要時應采用挖驗或鉆探等措施驗證；(2)對于已竣工程質量、范圍、內容，、計量措施符合協(xié)議規(guī)定的項目予以簽認。質量不合格者不予計量，計量錯誤或不符規(guī)定者應予糾正；(3)復查駐地工程師與承包人有關工程計量的爭議，實際核查工程質量及其檢測數(shù)據，測量工程量并做出審查決六、工程計量匯總與分析3.及時發(fā)現(xiàn)和糾正工程計量工作中存在的問題，防止工程計量形象圖應由計量監(jiān)理人員負責管理。計量形象圖應掛在工作室內，由計量人員根據總監(jiān)理工程師同意的中間計量，于每次計量完畢后，把計量狀況在圖上用彩色標出；標示的內容應包括完畢計量工程的位置、形象、數(shù)量；必要的闡明(計量時間、合計比例、變更設計、停工等)。2.建立工程計量臺賬建立工程計量臺賬是把工程量清單所列支付細目、設計數(shù)量實際核算工程量和每次支付量等匯總在一種表上，以明確顯示完畢工程計量與工程量清單數(shù)量的差異，提醒及時對差異進行分析。臺賬應由計量人員根據總監(jiān)理工程師同意3.計量記錄現(xiàn)場監(jiān)理計量記錄，應記錄計量時間、完畢工程量清單號及其計量細目、量測措施、計算措施、計量數(shù)量、應支付款以及與承包人計量差異。雙方確認的數(shù)量應在中間計量駐地工程師和總監(jiān)理工程師辦公室審查工程計量，應記錄審查重點、措施、處理有爭議計量的根據和結論。4.計量分析(1)分析已完實際工程量與工程量清單、工程變更的(2)分析實際工程進度與計劃進度的差異和原因以及因此差異延續(xù)擴大對實現(xiàn)工程進度計劃階段目的以至協(xié)議(3)從存在上述差異和產生原因中發(fā)現(xiàn)費用監(jiān)理中的(4)一般存在上述差異多由下述原因導致：七、工程支付的目的八、工程支付的根據九、工程支付的條件具有如下條件，造價(監(jiān)理)工程師應簽發(fā)支付證書(1)承包人與業(yè)主簽訂了協(xié)議協(xié)議書并提交了履約擔監(jiān)理工程師應在承包人提交動工預付款擔保7d內簽發(fā)支付2.保險括由于缺陷責任期前的原因而發(fā)生在缺陷責任期內的損失和損害以及缺陷責任期內完畢未竣工程和修復缺陷發(fā)生的(3)保險額應符合協(xié)議規(guī)定，當工程性質、規(guī)?；蛴媱澃l(fā)生變更時，如需對各項保險作出任何變更時，承包人應先與監(jiān)理工程師協(xié)商并獲得業(yè)主同意；(4)在協(xié)議規(guī)定保險期內的投保有效。除另有規(guī)定，應在確認計量成果后14d內簽發(fā)中期支1.工程款(1)工程已完畢，“中間計量表”審查無誤；(2)本期完畢工程應得工程款扣除各項預付款、保留金后不低于協(xié)議規(guī)定中期支付證書的最低金額。2.暫定金(1)暫定金使用范圍符合協(xié)議規(guī)定，用于：實行本協(xié)議工程中的尚未最終確定的詳細細節(jié)或也許增長的工程細目；或為專題工程施工或供貨、供材料或設備而由指定分包人或供貨人提供專用服務；或留作不可預見費(2)使用暫定金的每項決定，均獲得了業(yè)主同意；(3)除協(xié)議文獻列明的單價或總額外，承包人提交根據監(jiān)理工程師審查同意的施工組織計劃所需要的工費、材(4)使用暫定金支付的工程、供應或不可預見費的質(2)承包人已出具材料、設備費用憑證或支付單據；(4)根據協(xié)議規(guī)定，按此項金額一定比例支付的合計金4.工程變更(1)監(jiān)理工程師簽發(fā)的工程變更令及修改的工程量清5.索賠(1)按協(xié)議規(guī)定的時限和內容向監(jiān)理工程師提交索賠意向書及索賠事件當時記錄及索賠證明；(2)監(jiān)理工程師對承包人提供索賠的證據和詳細賬目6.價風格整如協(xié)議對調整措施或公式未做規(guī)定，監(jiān)理工程師應與業(yè)主、承包人協(xié)商確定詳細調價措施。7.遲付款利息(1)業(yè)主、承包人共同確認遲付款日期，承包人結賬單(2)協(xié)議規(guī)定未付款額的利率，當協(xié)議規(guī)定對未付款付息，而未規(guī)定利率時，應由業(yè)主和承包人協(xié)商確定利率，并(3)除另有規(guī)定，遲付款不計復利。8.對指定分包人支付(1)由承包人與指定分包人簽訂指定分包協(xié)議的工程，監(jiān)理工程師通過承包人向指定分包人支付；(2)承包人出示指定分包人的工程中間計量表或得(3)承包人無合法理由拒絕向指定分包人付款時，監(jiān)理工程師可直接向指定分包人支付；(4)承包人與指定分包人未簽訂指定分包協(xié)議，監(jiān)理工程師應直接向指定分包人支付。9.工程交工支付審查協(xié)議規(guī)定日期完畢的所有工程最終價值無誤；業(yè)主應支付的任何追加款審核無誤。(三)最終支付除另有規(guī)定外，監(jiān)理工程師在收到承包人最終止賬單和結賬書14d之后，經審查無誤簽發(fā)最終支付證書。最終支付應具有條件是：1.有關工程和協(xié)議方面的遺留事宜處理完畢。重要(1)完畢遺留工程和缺陷修復，抵達協(xié)議規(guī)定，簽發(fā)(2)承包人已獲得所有工程的“工程缺陷責任期終止證書”、解除承包人履約擔保責任及退回或解除承包人剩余保(3)符合協(xié)議規(guī)定的索賠、價風格整等事宜清理、審定(4)經檢查復核，工程施工中各階段的工程支付細目無十、工程支付的程序1.承包人按協(xié)議規(guī)定或監(jiān)理工程師根據協(xié)議制定的支程結賬單(或支付申請),并附對應報表；十一、工程支付的措施2.結合監(jiān)理記錄和文獻，審查承包人工程支付申請所6.索賠處理十二、工程支付工作中應注意的事項工程費用支付是關系到按協(xié)議規(guī)定承包人獲得合理工第8節(jié)工程結算的審查A、工程價款結算的重要意義所謂工程價款結算是指承包商在工程實行過程中，根據承包協(xié)議中有關付款條款的規(guī)定和已經完畢的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設單位(業(yè)主)收取工程價款的一項經濟工程價款結算是工程項目承包中的一項十分重要的工1.工程價款結算是反應工程進度的重要指標。在施工過程中，工程價款的結算的根據之一就是按照已完畢的工程量工程價款就應越多，因此，根據合計已結算的工程價款占協(xié)議總價款的比例，可以近似地反應出工程的進度狀況，有助于精確掌握工程進度。2.工程價款結算是加速資金周轉的重要環(huán)節(jié)。承包商可以盡快盡早地結算回工程價款，有助于償還債務，也有助于資金的回籠，減少內部運行成本。通過加速資金周轉，提高資金使用的有效性。3.工程價款結算是考核經濟效益的重要指標。對于承包跳”,防止了經營風險，承包商也才可以獲得對應的利潤，進而抵達良好的經濟效益。B、工程價款的重要結算方式我國現(xiàn)行工程價款結算根據不同樣狀況，可采用多種方算的措施?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點.辦理2.竣工后一次結算。建設項目或單項工程所有建筑安裝工程建設期在12個月以內，或者工程承包協(xié)議價值在1001999年1月1日起實行的《企業(yè)會計準則——建造協(xié)議》講——實行協(xié)議完畢后一次結算工程價款措施的工程協(xié)化和質量控制，同步要適應項目資金的供應周期和支付頻C、工程竣工結算及其審查(1)工程竣工驗收匯報經甲方承認后28天內，乙方向甲方遞交竣工結算匯報及完整.的結算資料，甲乙雙方按照協(xié)議書約定的協(xié)議價款及專用條款約定的協(xié)議價款調整內(2)甲方收到乙方遞交的竣工結算匯報及結算資料后竣工結算匯報后告知經辦銀行向乙方支付工程竣工結算價款。乙方收到竣工結算價款后14天內把竣工工程交付甲方。(4)甲方收到竣工結算匯報及結算資料后28天內不支方可以與甲方協(xié)議將該工程折價.也可以由乙方申請人民法方承擔保管責任。(6)甲乙雙方對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按爭工程結轉到下一年度，此時竣工結算等于各年度結算的總辦理工程價款竣工結算的一般公式為：施工過程中預算或協(xié)議價款調整數(shù)額-預付及已結算