2024年遼寧省房地產(chǎn)估價師考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、假如某房地產(chǎn)現(xiàn)實狀況價值不不大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除既有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價。gA.保持現(xiàn)實狀況前提gB.裝修改造前提。C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新運(yùn)用前提2、某建筑物已建成23年，估計尚可使用40年，殘值率為4%,該建筑物的成新率E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為__。gA.28.60%B.35.00%gC.40.00%gD.54、某建筑物實際通過年數(shù)為23年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀測該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%,用直線法計算該建筑物的6、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以協(xié)助確定估價7、在一定期期和一定條件下，能代表不同樣區(qū)位、不同樣用途地D.路線價格8、某開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地賠償費(fèi)的最高額為萬元。9、某在建工程項目計劃建混合構(gòu)造倉庫2000m2,總預(yù)算為400萬元，估價時，重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點(diǎn)的竣工程度是。至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2,年凈收益為350萬元，若酬勞率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地有效期限同步結(jié)束，則建E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格。11、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲目C:7.20sD:9.58sE:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格12、某房地產(chǎn)占地面積40000m2,上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2:乙樓建筑面積為3層，每層6000m2;丙樓6層，每層7500m2,則該宗土地的建筑覆蓋率為。B:50%sC:41.25%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格13、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。sA:住房公積金管理委員會。B:都市人民政府sC:住房公積金管理中心D:住房公積金繳存單位gE:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，假如定價比市場A.領(lǐng)導(dǎo)定價法B.挑戰(zhàn)定價法C.隨行就市定價法D.價值定價法15、在影響房地產(chǎn)價格的多種原因中，“都市化”屬于__。gA.社會原因；B.環(huán)境原因B.利息備付率sC.容積率gD.成本利 D.二個月B:建安工程費(fèi)sC:工程建設(shè)其他費(fèi)用gD:直接工程費(fèi)gE:2、年利率是10%,存款額為1000元，計息周期是2年，按單利計息方式算出的利D.不按同意用途使用土地。E.轉(zhuǎn)讓時未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益C:對渠道的信賴度B.弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等6、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限獲得了一宗居住用地，用3年時間建成商C.政策性原因9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未E:買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約A.目前的100萬元與5年后的100萬元的價值相似sB.目前的100萬元也許與5年后的148萬元價值相似C.目前的100萬元也許與2年前的121萬元價值相似12、房地產(chǎn)開發(fā)項目的重要不確定性原因有.(2023年試題)A:開發(fā)期和租售期。B:權(quán)益投資比率gC:資本化率D:貸款利率。E:運(yùn)行費(fèi)用D:開發(fā)商之間的博弈A.適應(yīng)性gB.互相影響性gC.17、如下可以引起利率上升的原因有__。gA.借貸資金的供應(yīng)不不大于需求，B.預(yù)期通貨膨脹率上升gC.中央銀行采用貨幣緊縮政策sD.某國國際收支出i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是D.