(增加特殊條款)房屋買賣合同范本標準版

(增加特殊條款)房屋買賣合同范本標準版房屋買賣合同范本標準版合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________通訊地質：___________聯(lián)系方式：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________通訊地質：___________聯(lián)系方式：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付甲方相應價款的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于：___________?。ㄊ?、自治區(qū)）___________市（縣、區(qū)）___________路（街道）___________號___________室，建筑面積為___________平方米。1.2該房屋權屬證書號為：___________。1.3該房屋結構為：___________，用途為：___________。1.4甲方保證該房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，不存在查封、抵押、租賃等權利限制。1.5甲方保證該房屋不存在漏水、裂縫等質量問題，且已按國家規(guī)定進行裝修、驗收。第二條房屋價款及支付方式2.1該房屋總價款為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（3）房屋交付乙方時，支付剩余房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起___________日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關證件、資料等。過戶費用由___________方承擔。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后___________日內，支付剩余房款。第四條雙方權利義務4.1甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，不存在查封、抵押、租賃等權利限制。4.2甲方應按約定時間交付房屋，并保證房屋質量符合約定。4.3乙方應按約定時間支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方在購買該房屋后，應遵守國家法律法規(guī)，不得將該房屋用于違法活動。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為總房款的___________%。5.2乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為剩余房款的___________%。5.3甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為總房款的___________%。5.4乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為剩余房款的___________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第八條其他約定8.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件：1.甲方聯(lián)系復印件2.房屋權屬證書復印件3.乙方聯(lián)系復印件4.補充協(xié)議（如有）注意：本合同范本僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況調整。在簽訂合同前，請務必仔細閱讀合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士意見。關于房屋的權屬問題。在合同中，甲方需要保證所出售的房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。這意味著甲方必須對房屋擁有完全的所有權，且房屋不得存在任何法律上的爭議或糾紛。在實際操作中，乙方應要求甲方提供房屋的權屬證書，以證明其對房屋的所有權。甲方還需保證房屋不存在查封、抵押、租賃等權利限制。這是因為一旦房屋存在這些權利限制，將會影響到乙方對房屋的使用和處分權。因此，乙方在簽訂合同前，應仔細核實房屋的權屬情況，必要時可向相關部門查詢房屋的權屬信息。關于房屋的交付問題。在合同中，甲方應約定在合同簽訂之日起一定時間內將房屋交付給乙方。在實際操作中，雙方應明確約定房屋的交付時間和方式。交付時間可以是合同簽訂之日，也可以是雙方約定的其他時間。交付方式可以是甲方將房屋鑰匙直接交給乙方，也可以是雙方共同到房屋所在地進行交付。在交付過程中，雙方應認真檢查房屋的質量和附屬設施，確保房屋符合合同約定的質量標準。甲方還需協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關證件、資料等。過戶費用由雙方協(xié)商承擔。1.甲方應保證房屋質量符合約定。在實際操作中，乙方應在交付前對房屋進行全面檢查，確保房屋不存在漏水、裂縫等質量問題。如有問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。2.乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款。在實際操作中，雙方應約定在過戶手續(xù)辦理完畢后一定時間內支付剩余房款。這樣可以確保乙方在支付剩余房款前，房屋的權屬已經(jīng)轉移到自己名下。3.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得將該房屋用于違法活動。在實際操作中，乙方在購買房屋后，應合法使用房屋，不得將房屋用于違法活動，如非法出租、經(jīng)營等。4.在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。在實際操作中，雙方應盡量通過友好協(xié)商解決糾紛，以免影響雙方的權益。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟?？傊?，在房屋買賣合同中，重點關注房屋的權屬和交付問題。雙方應確保房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，并在合同中明確約定房屋的交付時間和方式。在交付和過戶過程中，雙方應遵守國家法律法規(guī)，確保房屋質量符合約定，并及時支付剩余房款。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，維護雙方的合法權益。1.房屋描述的準確性合同中應詳細描述房屋的位置、面積、結構、用途等基本信息，以及房屋所包含的附屬設施和家具家電等。這些描述應當盡可能具體和準確，以避免日后因房屋實際情況與描述不符而產(chǎn)生的爭議。乙方在簽訂合同前，應實地查看房屋，并對照合同中的描述，確保房屋的實際狀況符合其要求。2.房屋價款及支付方式合同中應明確房屋的總價款，以及支付方式和時間節(jié)點。價款的支付通常分為幾個階段，如定金、首付款、尾款等，每個階段的支付金額和支付時間都應在合同中明確規(guī)定。合同還應明確支付方式，如現(xiàn)金、轉賬、支票等，并指定收款賬戶信息。3.房屋過戶手續(xù)房屋過戶是買賣過程中的重要環(huán)節(jié)，合同中應明確過戶手續(xù)的辦理責任、辦理期限和過戶費用承擔。甲方應提供必要的協(xié)助，包括提供聯(lián)系明、產(chǎn)權證書等文件。乙方則應按照約定的期限和程序，辦理過戶手續(xù)，以確保房屋所有權順利轉移。4.違約責任合同中應明確雙方的權利義務，以及違約時的責任和賠償標準。違約金的比例應根據(jù)雙方協(xié)商確定，并確保其合理性。同時，合同還應規(guī)定在違約情況發(fā)生時的解決途徑，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。5.合同的變更和解除合同中應規(guī)定在特定條件下，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。這些條件可能包括不可抗力因素、政策變動、雙方合意等。變更或解除合同應當采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認。6.爭議解決合同中應明確爭議解決的方式和地點。雙方可以選擇訴訟或仲裁作為爭議解決的方式，并約定具體的管轄法院或仲裁機構。合同還應規(guī)定解決爭議所適用的法律。7.