2021年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬試題講解

一、題型及答題辦法：1、考試題型分為單選題、多選題。選取題考核是對問題分析、判斷能力和對知識掌握精確度。（不規(guī)定逐字逐句背，但規(guī)定記憶精確性）參照房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試中《房地產(chǎn)基本制度、政策與估價有關(guān)知識》科目題型。例題：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。保修期從（）之日起計算。（房地產(chǎn)估價師考試試題一6）A、竣工B、竣工驗收C、入住D、交付答：D

例題、下列關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬登記表述中，不對的是（）。（房地產(chǎn)估價師試題A．依法登記房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B．當事人對房地產(chǎn)權(quán)利獲得、變更、喪失均需依法登記C．經(jīng)法定登記機關(guān)登記房地產(chǎn)權(quán)利具備對抗第三人效力D．房屋因買賣、贈與等因素致使其權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)及時辦理變更登記答：D2、單選題：每題1分，四選一，篩選法、排除法進行判斷或猜測。相對容易。要看清晰題干。例題：下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓是（）。（房地產(chǎn)估價師考試試題一10）A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)作價入股C、房地產(chǎn)買賣D、房地產(chǎn)繼承答：D3、多選題：每題2分，在備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意答案。錯選或多選均不得分；少選且選取對的，每個選項得0.5分。（只有2個對的答案也是每個選項得0.5分）與單選題相比，考核精確度規(guī)定要高某些，需要通過篩選、比較后選取對的答案。寧缺勿濫。例題：登記機關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清晰、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全（）登記申請予以核準登記。（房地產(chǎn)估價師試題）A．初始B．轉(zhuǎn)移C．變更D．她項權(quán)利E．注銷答：ABCD

《物業(yè)管理基本制度與政策》模仿題一一．單項選取題（共50題，每題1分。）1、國務(wù)院于（）頒布《物業(yè)管理條例》。A、4月B、6月C、9月D、1月2、（）是物業(yè)管理最重要特點。A、專業(yè)化B、社會化C、產(chǎn)業(yè)化D、市場化3、（）是物業(yè)管理社會化必要前提。A、物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)互相分離B、物業(yè)經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)相分離C、當代化大生產(chǎn)社會團隊合伙D、當代化大生產(chǎn)社會專業(yè)分工4、國內(nèi)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度規(guī)范性文獻是（）。A、《物業(yè)管理條例》B、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理辦法》C、《都市新建住宅社區(qū)管理辦法》D、《全國先進管理住宅社區(qū)原則》5、物業(yè)管理來源于19世紀60年代（）。A、日本B、美國C、法國D、英國6、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約等（）項物業(yè)管理基本制度。A、6B、7C、8D、97、《中華人民共和國物權(quán)法》，于（）起正式實行。A、9B、10C、9D、108、《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)級別原則(試行)》制定了（）個級別服務(wù)原則。A、二B、三C、四D、五9、物業(yè)管理一級服務(wù)原則規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)立垃圾桶，每日清運（）次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。A、1B、2C、3D、410、《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)級別原則(試行)》中一級原則規(guī)定：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)滿意率應(yīng)在（）以上。A、70%B、75%C、80%D、85%

11、對不交費業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司不得采用辦法是（）。A、告知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納B、申請仲裁C、向人民法院起訴D、停水、停電12、（）是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納商定期，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務(wù)費用義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司可以直接祈求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用。A、繳納責任B、連帶繳納責任C、連帶責任D、強制繳納責任13、（）是指在預收物業(yè)服務(wù)資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)公司，別的所有用于物業(yè)服務(wù)合同商定支出，結(jié)余或者局限性均由業(yè)主享有或者承擔物業(yè)服務(wù)計費方式。A、包干制B、酬金制C、報酬制D、包工制14、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（）交納。A、建設(shè)單位B、業(yè)主C、物業(yè)公司D、物業(yè)買受人15、前期物業(yè)管理招標投標是由（）通過招標方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、本地房地產(chǎn)行政主管部門16、業(yè)主建筑物區(qū)別所有權(quán)是一種集合權(quán)，其中（）占主導地位A、專有某些享有使用權(quán)B、專有某些享有所有權(quán)C、共有某些享有共有權(quán)D、共有某些享有共同管理權(quán)利17、下列（）不屬于業(yè)主大會職責。A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作C、與業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實行18、（）是業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)。A、業(yè)主代表大會B、業(yè)主管委會C、業(yè)主成員會D、業(yè)主委員會19、業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有某些占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過（）業(yè)主參加。A．1/3B．1/2C．2/3D．3/420、經(jīng)（）以上業(yè)主建議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會暫時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理關(guān)于事項提出建議權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益方式進行。A、15％B、20％C、25％D、30％21、業(yè)主委員會應(yīng)當在召開業(yè)主大會會議（）日前將會議告知及關(guān)于材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。A、10B、15C、20D、3022、業(yè)主大會籌辦組應(yīng)當自構(gòu)成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指引下，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會會議。A、15B、20C、30D、6023、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展經(jīng)費由（）。A、業(yè)主大會承擔B、全體業(yè)主承擔C、物業(yè)服務(wù)公司承擔D、本地房地產(chǎn)主管部門承擔24、暫時管理規(guī)約普通由（）在出售物業(yè)之前預先制定。A、本地政府主管部門B、業(yè)主委員會C、建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)公司25、《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，運用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益，可以按照（）決定使用。A、業(yè)主B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、物業(yè)服務(wù)公司26、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用（）交納。A、不用B、由業(yè)主C、由建設(shè)單位D、由業(yè)主和建設(shè)單位共同27、（）是由全體業(yè)主共同制定，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)于物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項，對全體業(yè)主具備普遍約束力自律性規(guī)范，它普通以書面形式訂立。A、暫時管理規(guī)約B、管理規(guī)約C、物業(yè)服務(wù)合同D、業(yè)主大會議事規(guī)則28、住宅物業(yè)建設(shè)單位未通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)公司或者未經(jīng)批準，擅自采用合同方式選聘物業(yè)服務(wù)公司，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，予以警告，可以并處（）萬元如下罰款。A、2B、5C、10D、1529、在物業(yè)管理招標投標活動中必要遵守（）原則。A、少數(shù)服從多數(shù)B、公開、公平、公正和誠實信用C、價廉物美D、權(quán)責一致30、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司為股份有限公司，注冊資本不得低于（）萬元。A、200B、500C、1000D、150031、下列（）屬于三級物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)級別條件A、管理兩種類型以上物業(yè)，B、注冊資本人民幣300萬元以上C、建立公司信用檔案系統(tǒng)，有良好經(jīng)營管理業(yè)績。D、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等有關(guān)專業(yè)類專職管理和技術(shù)人員不少于10人。32、只能承辦8萬A、一級物業(yè)服務(wù)公司B、二級物業(yè)服務(wù)公司C、三級物業(yè)服務(wù)公司D、任何資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司33、人事部、建設(shè)部于（）年發(fā)布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實行辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。A、B、C、D、34、物業(yè)管理師應(yīng)當接受繼續(xù)教誨，不斷更新知識，提高業(yè)務(wù)水平，每年接受繼續(xù)教誨時間應(yīng)當不少于（）學時。A、10B、20C、30D、4035、物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會由招標人代表和評標專家共同構(gòu)成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外物業(yè)管理方面專家不得少于成員總數(shù)（）。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/536、一級物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書由（）負責頒發(fā)。A、國務(wù)院建設(shè)主管某些B、省、市級人民政府建設(shè)主管部門C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D、市級人民政府房地產(chǎn)主管部門37、物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)是()。A、人事部B、建設(shè)部C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門D、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門38、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額局限性初次交存額（），業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)交A、20％B、30％C、40％D、50％39、業(yè)主初次交存住宅專項維修資金原則為本地住宅建筑安裝工程造價（），詳細原則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。A、2%-5%B、5%-8%C、8%-10%D、10%-13%40、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資比例不得低于（）。A、10％B、20％C、30％D、40％41、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同商定動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)，政府可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金（）如下土地閑置費。A、10％B、20％C、30％D、40％42、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)如下房地產(chǎn)開發(fā)公司可以承擔建筑面積（）萬平方米如下開發(fā)建設(shè)項目。A、15B、20C、25D、3043、房地產(chǎn)開發(fā)公司三級資質(zhì)房屋建筑面積合計竣工（）萬㎡以上。A、20B、15C、10D、544、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后（）個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。A、1B、2C、3D、445、（）是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)經(jīng)營活動。A、房地產(chǎn)征詢B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀D、房地產(chǎn)代理46、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)當在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人批準，重新訂立租賃合同。A、1B、2C、3D、447、國內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用（）。A．權(quán)屬登記制度B．契證登記制度C．權(quán)證登記制度D．產(chǎn)權(quán)登記制度48、商品房預購人應(yīng)當在預購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、30B、50C、70D、9049、房地產(chǎn)抵押合同自（）起生效。A．合同訂立之日B．抵押登記之日C．合同公正之日D．合同批準之日50、異產(chǎn)毗連房屋所有人和使用人，應(yīng)按照（）原則，對的解決毗連關(guān)系。A．共同使用、共同協(xié)商、共同維護B．有利使用、共同協(xié)商、公平合理C．有利使用、團結(jié)互助、平等協(xié)商D．合理使用、團結(jié)互助，共同協(xié)商二．多項選取題（共25題，每題2分，在備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意答案。錯選或多選均不得分；少選且選取對的，每個選項得0.5分，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)編號。）1、物業(yè)管理市場化特性，重要涉及（）。A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況演變B、非市場性房屋管理不屬于物業(yè)管理C、多元化物業(yè)權(quán)屬狀況規(guī)定物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)D、物業(yè)管理活動應(yīng)當遵循市場原則E、物業(yè)管理活動充分體現(xiàn)了市場經(jīng)濟原則2、（）是物業(yè)管理市場化集中體現(xiàn)A、雙向選取B、政府指引C、等價有償D、免費服務(wù)E、利益優(yōu)先3、《物業(yè)管理條例》立法指引思想，重要體當前如下（）方面。A、強調(diào)保護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主共同利益關(guān)系B、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司是平等民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)關(guān)系C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司通過公平、公開和協(xié)商方式解決物業(yè)管理事項D、強調(diào)業(yè)主之間平等公平原則E、強調(diào)業(yè)主財產(chǎn)不受侵犯4、《物業(yè)管理條例》所創(chuàng)設(shè)法律制度內(nèi)涵涉及（）。A、尊重和維護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)利B、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益機制C、維護業(yè)主合法權(quán)益D、《物業(yè)管理條例》和關(guān)于法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動E、妥善解決政府和市場關(guān)系5、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在（）基本上，訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。A、平等、B、自愿C、行政指引D、等價有償E、誠實信用6、《物業(yè)管理條例》立法指引思想，重要體當前（）方面。A、強調(diào)業(yè)主對建筑物擁有充分所有權(quán)B、強調(diào)保護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主共同利益關(guān)系C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司是平等民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)關(guān)系D、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司通過公平、公開和協(xié)商方式解決物業(yè)管理事項。E、強調(diào)業(yè)主之間平等關(guān)系，少數(shù)服從多數(shù)原則7、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司通過物業(yè)服務(wù)合同商定公共性服務(wù)。概括地說，涉及如下（）方面內(nèi)容。A、對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理；B、維護有關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序；C、房屋共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護與管理；D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護與管理；E、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。8、《價格法》對于涉及服務(wù)收費在內(nèi)價格管理，規(guī)定了幾種定價形式，涉及（）。A、公司自主定價B、政府指引價C、市場調(diào)節(jié)價D、成本定價E、政府定價9、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司在懂得業(yè)主裝修后應(yīng)當將有關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。這樣做作用是：（）A、可以協(xié)助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋。B、可以起到防止作用，避免浮現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民狀況。C、可以警告業(yè)主。D、可以起到制止作用。E、以上都是。10、包干制物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），普通涉及（）。A、管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取福利費等B、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備尋常運營、維護費用C、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D、物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊E、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用11、《物業(yè)管理條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背關(guān)于治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定行為，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)履行（）。A、告知義務(wù)B、制止義務(wù)C、報告義務(wù)D、教誨義務(wù)E、執(zhí)行義務(wù)12、業(yè)主籌辦成立業(yè)主大會，應(yīng)當在物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指引下，由（）構(gòu)成業(yè)主大會籌辦組。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主代表D、本地政府E、建設(shè)單位(涉及公有住房出售單位)13、暫時管理規(guī)約重要涉及（）A、物業(yè)自然狀況與權(quán)屬狀況B、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守規(guī)則C、維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當遵守規(guī)則D、涉及業(yè)主共同利益事項E、違約責任關(guān)于14、業(yè)主大會作出（）決定，應(yīng)當經(jīng)專有某些占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主批準。A．制定和修改管理規(guī)約；B．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D．選聘和辭退物業(yè)服務(wù)公司E．籌集和使用專項維修資金15、物業(yè)承辦查驗涉及（）。A、物業(yè)管理資料移送B、物業(yè)現(xiàn)場驗收C、建筑設(shè)施驗收D、公用部位驗收E、公用設(shè)施設(shè)備驗收16、下列（）屬于二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司條件。A、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等有關(guān)專業(yè)類專職管理和技術(shù)人員不少于20人B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家關(guān)于規(guī)定獲得職業(yè)資格證書；C、工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具備相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱D、管理兩種類型以上物業(yè)E、注冊資本人民幣200萬元以上17、如下（）費用不得從住宅專項維修資金中列支。A、所有供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護費用B、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；C、依法應(yīng)由有關(guān)單位承擔供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護費用；D、人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需修復費用；E、依照物業(yè)服務(wù)合同商定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)公司從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費用。18、前期物業(yè)管理招標形式分為（）A、公開招標B、內(nèi)部招標C、邀請招標D、代理招標E、合同招標19、暫時管理規(guī)約應(yīng)對業(yè)主使用物業(yè)禁止性行為作出規(guī)定，涉及（）等。A、擅自變化房屋設(shè)計用途B、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定行駛和停放車輛C、違章搭建、私設(shè)攤點D、擅自在物業(yè)共用部位和有關(guān)場合懸掛、張貼、涂改、刻畫；E、違背物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物關(guān)于商定。20、物業(yè)管理師注冊申請人有如下（）情形之一，注冊審批機構(gòu)不予注冊。A、與聘任單位解除勞動關(guān)系B、不具備完全民事行為能力C、在物業(yè)管理活動中受到刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年；D、刑事懲罰尚未執(zhí)行完畢E、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊其她情形21、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布行政法規(guī)有（）。A、《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》B、《都市房屋拆遷管理條例》C、《土地管理法實行條例》D、《都市房地產(chǎn)管理法》E、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》22、以出讓方式獲得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列（）條件。A、按照出讓合同商定已經(jīng)支付所有土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書。B、按照出讓合同商定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，完畢開發(fā)投資總額25％以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其她建設(shè)用地條件。C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，不需持有房屋所有權(quán)證書。E、按照出讓合同商定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，完畢開發(fā)投資總額20％以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其她建設(shè)用地條件。23、辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列（）文獻。A、工程竣工驗收備案表；B、工程竣工驗收報告。C、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具承認文獻或者準許使用文獻；D、施工單位訂立工程質(zhì)量保修書；E、建設(shè)工程規(guī)劃允許證24、新建房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。申請人應(yīng)當提交文獻有（）。A、用地證明文獻或者土地使用權(quán)證；B、竣工驗收報告C、建設(shè)用地規(guī)劃允許證；D、建設(shè)工程規(guī)劃允許證；E、施工允許證；25、鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋，解決方式可分為（）。A、局部使用B、觀測使用C、解決使用D、停止使用E、整體拆除

模仿題一答案一、單項選取題1、B解析：《物業(yè)管理條例》6月頒布。9月2、D解析：市場化是物業(yè)管理最重要特點。3、A解析：物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)互相分離，是物業(yè)管理社會化必要前提，當代化大生產(chǎn)社會專業(yè)分工，則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化必要條件。4、C解析：建設(shè)部在認真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗基本上，于1994年頒布了《都市新建住宅社區(qū)管理辦法》。是國內(nèi)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度規(guī)范性文獻。5、D解析：物業(yè)管理來源于19世紀60年代英國。6、B解析：《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約等七項物業(yè)管理基本制度。7、D解析：《中華人民共和國物權(quán)法》，于10月8、B解析：《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)級別原則(試行)》制定了三個級別服務(wù)原則9、B解析：物業(yè)管理一級服務(wù)原則規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)立垃圾桶，每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。10、C解析：一級原則規(guī)定業(yè)主對物業(yè)服務(wù)滿意率80％以上，二級：75%，三級：70%。11、D解析：對拒不交費業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)依法追繳，但不得采用停水、停電等違法辦法脅迫業(yè)主交費。12、B解析：連帶繳納責任是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納商定期，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務(wù)費用義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司可以直接祈求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用。13、B解析：酬金制是指在預收物業(yè)服務(wù)資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)公司，別的所有用于物業(yè)服務(wù)合同商定支出，結(jié)余或者局限性均由業(yè)主享有或者承擔物業(yè)服務(wù)計費方式。14、A解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。15、A解析：前期物業(yè)管理招標投標是由建設(shè)單位通過招標方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。16、B解析：業(yè)主建筑物區(qū)別所有權(quán)是一種集合權(quán)，其中專有某些享有所有權(quán)占主導地位（是前提和基本）。17、C解析：“與業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同”是業(yè)主委員會職責。18、D解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)。19、B解析：業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有某些占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過1/2業(yè)主參加。20、B解析：經(jīng)20％以上業(yè)主建議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會暫時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理關(guān)于事項提出建議權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益方式進行。21、B解析：業(yè)主委員會應(yīng)當在召開業(yè)主大會會議15日前將會議告知及關(guān)于材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。22、C解析：業(yè)主大會籌辦組應(yīng)當自構(gòu)成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指引下，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會會議。23、B解析：業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。24、C解析：業(yè)主暫時公約普通由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預先制定25、B解析：關(guān)于運用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益使用，《物業(yè)管理條例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會決定使用。26、C解析：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。27、B解析：管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定，對全體業(yè)主具備普遍約束力自律性規(guī)范，它普通以書面形式訂立。28、C解析：住宅物業(yè)建設(shè)單位未通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)公司或者未經(jīng)批準，擅自采用合同方式選聘物業(yè)服務(wù)公司，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，予以警告，可以并處10萬元如下罰款。29、B解析：在物業(yè)管理招標投標活動中必要遵守公開公平公正和誠實信用原則。30、C解析：按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司為股份有限公司，注冊資本不得低于1000萬元。31、D解析：C不對，沒有規(guī)定有良好經(jīng)營管理業(yè)績。32、B解析：二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司可以承辦30萬m2如下住宅項目和8萬平方米如下非住宅項目物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司可以承辦20萬m2如下住宅項目和5萬平方米如下非住宅項目物業(yè)管理業(yè)務(wù)33、C解析：人事部、建設(shè)部于發(fā)布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實行辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。34、D解析：物業(yè)管理師應(yīng)當接受繼續(xù)教誨，不斷更新知識，提高業(yè)務(wù)水平，每年接受繼續(xù)教誨時間應(yīng)當不少于40學時。35、C解析：評標委員會由招標人代表和評標專家共同構(gòu)成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外物業(yè)管理方面專家不得少于成員總數(shù)三分之二。36、A解析：一級物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)主管部門負責頒發(fā)。37、B解析：建設(shè)部是物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)，省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門是物業(yè)管理師資格注冊審查機構(gòu)。38、B解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額局限性初次交存額30％，業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)交。39、B解析：業(yè)主初次交存住宅專項維修資金原則為本地住宅建筑安裝工程造價5%-8%，詳細原則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。40、B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當遵循如下制度：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資比例不得低于20％。41、B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同商定動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)，政府可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20％如下土地閑置費。42、C解析：二級資質(zhì)及二級資質(zhì)如下房地產(chǎn)開發(fā)公司可以承擔建筑面積25萬平方米如下開發(fā)建設(shè)項目。43、D解析：房地產(chǎn)開發(fā)公司三級資質(zhì)房屋建筑面積合計竣工5萬44、A解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一種月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。45、C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)經(jīng)營活動。46、C解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人批準，重新訂立租賃合同。47、C解析：國內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度。48、D解析：商品房預購人應(yīng)當在預購商品房交付使用之日起90日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。49、B解析：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。50、B解析：異產(chǎn)毗連房屋所有人和使用人，應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理原則，對的解決毗連關(guān)系。二、多項選取題1、ABCD解析：物業(yè)管理市場化特性，重要涉及：房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況演變；多元化物業(yè)權(quán)屬狀況規(guī)定物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)；物業(yè)管理活動應(yīng)當遵循市場原則；非市場性房屋管理不屬于物業(yè)管理。2、AC解析：雙向選取和等價有償是物業(yè)管理市場化集中體現(xiàn)。3、ABC解析：《物業(yè)管理條例》立法指引思想，重要體當前如下三個方面，一是強調(diào)保護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主共同利益關(guān)系；二是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司是平等民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)關(guān)系；三是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司通過公平、公開和協(xié)商方式解決物業(yè)管理事項。4、ABDE解析：《物業(yè)管理條例》所創(chuàng)設(shè)法律制度內(nèi)涵：（一）尊重和維護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)利。(二)建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益機制。(三)《物業(yè)管理條例》和關(guān)于法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動。(四)妥善解決政府和市場關(guān)系。5、ABDE解析：業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務(wù)公司，并和物業(yè)服務(wù)公司在平等、自愿、等價有償、誠實信用基本上，訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。C不對的。6、BCD解析：《物業(yè)管理條例》立法指引思想，重要體當前強調(diào)保護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主共同利益關(guān)系；強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司是平等民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)關(guān)系；強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司通過公平、公開和協(xié)商方式解決物業(yè)管理事項。7、AB解析：物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司通過物業(yè)服務(wù)合同商定公共性服務(wù)。概括地說，涉及如下兩方面內(nèi)容：一是對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護有關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。8、BCE解析：《價格法》對于涉及服務(wù)收費在內(nèi)價格管理，規(guī)定了三種定價形式：一是政府定價；二是政府指引價；三是市場調(diào)節(jié)價。9、AB解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司在懂得業(yè)主裝修后應(yīng)當將有關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以協(xié)助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到防止作用，避免浮現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民狀況。10、ABCDE解析：包干制物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），普通涉及：管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備尋常運營、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用11、ABC解析：為維護物業(yè)管理活動正常秩序，物業(yè)服務(wù)公司認真履行告知、制止、報告三項義務(wù)。12、CE解析：業(yè)主籌辦成立業(yè)主大會，應(yīng)當在物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指引下，由業(yè)主代表和建設(shè)單位(涉及公有住房出售單位)構(gòu)成業(yè)主大會籌辦組。13、ABCDE解析：暫時管理規(guī)約重要涉及：物業(yè)自然狀況與權(quán)屬狀況；業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守規(guī)則；維修養(yǎng)護