(多場(chǎng)合版)中源二手房看房協(xié)議書

(多場(chǎng)合版)中源二手房看房協(xié)議書中源二手房看房協(xié)議書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方名下二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。1.3乙方已充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等，并對(duì)該房屋表示滿意。二、看房事項(xiàng)2.1乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后，安排時(shí)間對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.2甲方應(yīng)積極配合乙方看房，提供必要的便利條件。2.3乙方在看房過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、購(gòu)房定金3.1乙方在看房滿意后，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意表示。3.2甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)手續(xù)提供給乙方。3.3乙方在支付定金后，如因自身原因放棄購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金；如甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能提供相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金。四、房屋交易價(jià)格及付款方式4.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將全部購(gòu)房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照銀行的要求支付首付款。剩余房款由乙方按月償還給銀行。五、房屋過戶及交付5.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款（或首付款）后，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3辦理房屋過戶手續(xù)后，甲方將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付房屋尾款（如有）。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方保證該房屋在交易過程中，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等，如有變更，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________請(qǐng)注意，本協(xié)議僅供參考，具體協(xié)議內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂正式協(xié)議前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是房屋交易價(jià)格及付款方式，特別是付款方式的選擇和操作流程。這是因?yàn)榉课萁灰咨婕暗酱箢~資金的轉(zhuǎn)移，付款方式的選擇不僅關(guān)系到交易的安全性，還可能影響到雙方的權(quán)益和交易成本。詳細(xì)補(bǔ)充和說明如下：一、付款方式的選擇1.1一次性付款：這種方式是指買方在辦理房屋過戶手續(xù)前，將全部購(gòu)房款支付給賣方。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是流程簡(jiǎn)單，交易周期短，賣方能夠迅速回籠資金。但缺點(diǎn)是買方需要一次性籌集大額資金，可能會(huì)面臨資金壓力。1.2按揭付款：這種方式是指買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照銀行的要求支付首付款。剩余房款由買方按月償還給銀行。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是減輕了買方的資金壓力，可以將大額資金分期支付。但缺點(diǎn)是流程復(fù)雜，交易周期長(zhǎng)，需要支付銀行利息。二、付款方式的具體操作流程2.1一次性付款的操作流程：（1）買方在確定購(gòu)買房屋后，與賣方協(xié)商確定交易價(jià)格和付款時(shí)間。（2）買方在約定的時(shí)間內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給賣方。（3）賣方在收到購(gòu)房款后，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2按揭付款的操作流程：（1）買方在確定購(gòu)買房屋后，向銀行申請(qǐng)按揭貸款。（2）銀行對(duì)買方的信用進(jìn)行評(píng)估，審批貸款金額和貸款年限。（3）買方按照銀行的要求支付首付款。（4）賣方在收到首付款后，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。（5）買方按照銀行的要求，按月償還貸款。三、付款方式的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施3.1一次性付款的風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣方收到購(gòu)房款后，不配合辦理房屋過戶手續(xù)。（2）賣方在收到購(gòu)房款后，將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給他人。防范措施：（1）在支付購(gòu)房款前，買方應(yīng)核實(shí)賣方的身份和房屋權(quán)屬。（2）在支付購(gòu)房款時(shí)，買方可以要求將房款存入第三方監(jiān)管賬戶，待辦理完房屋過戶手續(xù)后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方。3.2按揭付款的風(fēng)險(xiǎn)：（1）銀行審批的貸款金額低于買方的預(yù)期，買方需要籌集更多的首付款。（2）買方在辦理按揭貸款過程中，因信用問題導(dǎo)致貸款被拒。防范措施：（1）在申請(qǐng)按揭貸款前，買方應(yīng)充分了解自己的信用狀況，并提前與銀行溝通貸款事宜。（2）買方在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，可以與賣方約定貸款被拒后的處理方式，如解除協(xié)議、支付違約金等。四、總結(jié)房屋交易價(jià)格及付款方式是房屋買賣合同中的核心內(nèi)容，關(guān)系到雙方的利益和交易的安全。買方在選擇付款方式時(shí)，應(yīng)充分考慮自身的資金狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并與賣方充分溝通，明確付款方式和操作流程。同時(shí)，雙方在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確付款方式的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，以確保交易的順利進(jìn)行。1.付款時(shí)間表：合同中應(yīng)詳細(xì)列明付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括定金、首付款、尾款等各筆款項(xiàng)的支付時(shí)間。對(duì)于按揭付款的情況，還應(yīng)包括貸款申請(qǐng)的時(shí)間表，以及如果貸款未能在約定時(shí)間內(nèi)獲批，雙方應(yīng)如何處理。2.付款條件：合同中應(yīng)明確付款的條件，例如，買方支付首付款的條件可能是在賣方提供完整房屋產(chǎn)權(quán)證明的基礎(chǔ)上。任何一筆款項(xiàng)的支付都應(yīng)與相應(yīng)的合同義務(wù)相對(duì)應(yīng)，如賣方配合過戶的義務(wù)。3.付款方式：合同中應(yīng)明確具體的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等。對(duì)于大額交易，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保資金安全和交易的可追溯性。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確規(guī)定，如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，或賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這包括違約金的金額、支付方式和期限。5.資金監(jiān)管：為了確保交易的安全性，雙方可以協(xié)商將房款存入第三方監(jiān)管賬戶，待房屋過戶手續(xù)完成后，再將房款釋放給賣方。這種方式可以有效防止賣方收到款項(xiàng)后不履行過戶義務(wù)，或買方支付款項(xiàng)后無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。6.稅費(fèi)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。通常情況下，房屋交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，雙方應(yīng)就稅費(fèi)承擔(dān)問題達(dá)成一致，并在合同中明確。7.過戶和交付時(shí)間：合同中應(yīng)明確房屋過戶和交付的時(shí)間表。過戶是指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)，而交付是指賣方將房屋實(shí)際控制權(quán)交給買方。這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)應(yīng)在合同中明確規(guī)定，并確保與付款時(shí)間表相匹配。8.合同解除條件：如果因買方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，合同應(yīng)明確規(guī)定解除條件。例如，如果買方貸款被拒，買方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的款項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決條款，明確如果