建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范編制說明

《建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范》編制說明建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)在現(xiàn)代建筑中起著至關(guān)重要的作用通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的復(fù)雜性和特殊性，其維護(hù)保養(yǎng)工作需要專業(yè)知識(shí)和技能。為了確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行和延長其使用壽命，制定一套規(guī)范的團(tuán)體建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的編制系統(tǒng)的可靠性、安全性和高效性。通過制定團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，可以統(tǒng)一維護(hù)保養(yǎng)工作的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提高工作質(zhì)量和效率。此外，團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)還可以幫助維護(hù)人員了解系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和工作原理，提維護(hù)成本。四、保證室內(nèi)環(huán)境的舒適和健康：規(guī)范可以規(guī)定室內(nèi)環(huán)境參—2—為使本標(biāo)準(zhǔn)在建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)市場管理工范信息化管理作用，標(biāo)準(zhǔn)起草工作組力求科學(xué)性、可操作性，以科學(xué)、謹(jǐn)慎的態(tài)度，在對(duì)我國現(xiàn)有建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)市場相關(guān)管理服務(wù)體系文件、模式基礎(chǔ)上，經(jīng)過綜合分析、充分驗(yàn)證資料、反復(fù)討論標(biāo)準(zhǔn)起草組成立伊始就對(duì)國內(nèi)外建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，同時(shí)廣泛搜集相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和國外技術(shù)資料，進(jìn)行了大量的研究分析、資料查證工作，確定了建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)市場標(biāo)準(zhǔn)化管理中現(xiàn)存問題，結(jié)合現(xiàn)有產(chǎn)品實(shí)際應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)起草組進(jìn)一步研究了建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)需要具特殊條件，明確了技術(shù)要求和指標(biāo)，為標(biāo)準(zhǔn)在理論研究基礎(chǔ)上，起草組在標(biāo)準(zhǔn)編制過程中充分借鑒已有的理論研究和實(shí)踐成果，基于我國市場行情，經(jīng)過數(shù)次修訂，形成了《建筑通形成標(biāo)準(zhǔn)草案之后，起草組召開了多次專家研討會(huì)，從標(biāo)準(zhǔn)框標(biāo)準(zhǔn)起草等角度廣泛征求多方意見，從理論完善和實(shí)踐應(yīng)用多方面提升標(biāo)準(zhǔn)的適用性和實(shí)用性。經(jīng)過理論研究和方法驗(yàn)證，起草組形成（三）主要起草單位及起草人所做的工作本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)編制遵循“前瞻性、實(shí)用性、性、規(guī)范性”的原則，注重標(biāo)準(zhǔn)的可操作性，本標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《的要求進(jìn)行編制。標(biāo)準(zhǔn)文本的編排采用中國標(biāo)準(zhǔn)編寫模板TCS2009版—4—WS394公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)與潔凈室空調(diào)系統(tǒng)的總稱）組成，用以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)某一建筑或建筑群采用有效的技術(shù)方法對(duì)通風(fēng)與空調(diào)各子系統(tǒng)及其部件進(jìn)行檢測、維修、清潔、保養(yǎng)，必要時(shí)進(jìn)行消毒，使其保持良好工作狀態(tài)，運(yùn)行指標(biāo)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)airconditioningmai4.1.2空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工具、裝備及測量儀4.1.5本文件未提及的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)要求4.1.6委托方與維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)根據(jù)通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范專業(yè)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)，應(yīng)具備制冷與空調(diào)作業(yè)資格證方可上崗。涉及特種設(shè)備原理和運(yùn)行特點(diǎn)，具有安全意識(shí)、節(jié)能意識(shí)、熟練的機(jī)電——機(jī)房等空間管理制度；——設(shè)備操作、設(shè)備檔案、設(shè)備消毒、設(shè)備巡檢、設(shè)備維修、設(shè)備保4.3.1.1空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)應(yīng)采取有效措施控制作業(yè)現(xiàn)場可能造成?！F(xiàn)場顯著位置應(yīng)放置安全警示標(biāo)志；——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)現(xiàn)場內(nèi)不應(yīng)隨意拉接電源——地面有積水應(yīng)及時(shí)處理；——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配置消防滅火——作業(yè)物料、化學(xué)品及危險(xiǎn)品應(yīng)分類有序擺放；——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)前應(yīng)制定防爆、防火、防——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)穿戴全身裝工作服——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)持有相關(guān)作業(yè)合格——在空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)過程中，應(yīng)設(shè)置監(jiān)護(hù)和配合人員。檢測儀器應(yīng)具有出廠合格證明，符合相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)校準(zhǔn)并在檢作業(yè)設(shè)備應(yīng)按作業(yè)要求進(jìn)行配置，并按使用要求定期維護(hù)保養(yǎng)調(diào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置必要的空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備、儀器倉庫用于儲(chǔ)4.5.1維護(hù)保養(yǎng)班組應(yīng)制定各種突發(fā)故障應(yīng)在房間使用之前將污染物排除，或提前通風(fēng)至房間開始使用時(shí)室內(nèi)環(huán)4.5.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)出回風(fēng)口及過濾器應(yīng)至少每月清洗消毒一要情況下應(yīng)采用關(guān)閉新風(fēng)和排風(fēng)閥門等方式，并應(yīng)在重點(diǎn)位置采取設(shè)置止交叉感染。每天冷熱源設(shè)備啟用前或關(guān)停后宜將新風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)多運(yùn)空氣處理設(shè)備清洗消毒或更換工作，過濾器、表面式冷卻器、加熱加濕器、凝結(jié)水盤等易集聚灰塵和滋生細(xì)菌劑擦拭，過濾器浸泡于500mg/L含氯消毒液中，30min后用清水擦拭通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)前，維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工作需——儀器、儀表的出廠合格證明、使用說明書和校正記錄；——更新改造和維修改造工程圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工——工程設(shè)備、風(fēng)管、水管系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；——設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；——系統(tǒng)無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；——維護(hù)保養(yǎng)記錄和檢修記錄；——水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告；空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目——根據(jù)委托方提供的各項(xiàng)記錄表格，確定和處理待維保事項(xiàng)；——對(duì)所有空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行試運(yùn)行中相應(yīng)的潤滑、震動(dòng)、噪聲、滴漏、——對(duì)空調(diào)設(shè)備包括主機(jī)、附屬設(shè)備及空調(diào)末端設(shè)備等運(yùn)行狀況進(jìn)行——風(fēng)機(jī)盤管、板式或管式換熱器、新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)、風(fēng)口及過——金屬、非金屬風(fēng)管與復(fù)合材料風(fēng)管系統(tǒng)或風(fēng)道；——系統(tǒng)輸配水路管網(wǎng)、控制元件、補(bǔ)水設(shè)施、冷卻塔(井泵)、冷凍——計(jì)量儀表器具；——涉及壓力容器的特種設(shè)備?！獞?yīng)根據(jù)摸查確認(rèn)及專項(xiàng)檢查情況，制定空調(diào)系統(tǒng)月(年)度維護(hù)?！婕靶枰笾行藓凸?jié)能技術(shù)改造的空調(diào)設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)制定專項(xiàng)——空調(diào)制冷機(jī)組應(yīng)按照生產(chǎn)廠家產(chǎn)品說明文件——水循環(huán)管道的維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施頻率按空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同要求確定，——冷卻塔的清潔與保養(yǎng)應(yīng)不少于每月一次，其中包含清洗冷卻塔、——組合式空調(diào)機(jī)組、柜式空調(diào)機(jī)組、空氣處理室、單元式空調(diào)機(jī)組——潔凈區(qū)域的不同潔凈度和細(xì)菌沉降度檢測計(jì)劃；——空調(diào)風(fēng)管清理與除污應(yīng)根據(jù)季節(jié)及工作5.4.1應(yīng)建立健全維護(hù)保養(yǎng)參數(shù)記錄及影像記錄制度檔案形式記錄。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備制定維保記錄表，并填寫系統(tǒng)及——新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)運(yùn)行狀況；——循環(huán)水泵運(yùn)行狀況；——冷卻塔運(yùn)行狀況；——冷凍水、冷卻水管道壓力狀況；——用水量狀況；——空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組過濾器(——風(fēng)口、潔凈送回風(fēng)口及過濾器、空調(diào)風(fēng)管內(nèi)部狀況清洗前后影像5.4.2空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工作涉及的各種空調(diào)設(shè)備運(yùn)行記錄和管理記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清楚，保存完好的紙質(zhì)版文件要裝訂成冊(cè)并形成電子文檔備查。按合同約定，記錄應(yīng)移交給委托方保存?？照{(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)將——機(jī)房專用，不應(yīng)兼做其他用途；——機(jī)房每月至少消毒一次，應(yīng)有消毒和清潔記錄。6.2.1.3每月應(yīng)清理機(jī)組表面灰塵至——控制柜內(nèi)部保養(yǎng)；壓縮式制冷機(jī)組的安全閥、壓力表、溫度計(jì)、液壓計(jì)等裝置及壓保護(hù)、低溫防凍保護(hù)、電機(jī)過流保護(hù)、排氣溫度保護(hù)、油壓差保護(hù)等安全保護(hù)裝置應(yīng)齊全，并應(yīng)定期校驗(yàn)。壓縮式制冷設(shè)備的冷凍油標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰醒目，油位應(yīng)正常，油質(zhì)應(yīng)符合設(shè)備要求。壓縮式制冷機(jī)組應(yīng)定期——對(duì)主機(jī)進(jìn)行全面檢查電氣控制的各保護(hù)環(huán)節(jié)；——全面檢查制冷系統(tǒng)的安全性(制冷系統(tǒng)的壓力、溫度)，全面檢查——對(duì)所有電氣接線端子進(jìn)行緊固，對(duì)控制柜散熱器進(jìn)行清理，對(duì)主——檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常，交流接觸器、熱保護(hù)器是否良——檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；——檢查冷媒運(yùn)行、冷凝器及蒸發(fā)器的溫度是否正常；——檢查冷凝風(fēng)扇的工作狀況，冷凝風(fēng)扇電機(jī)運(yùn)行電流是否正常，固——檢查冷媒過濾器是否有臟堵現(xiàn)象；——檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記——檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力(高壓、低壓)是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室——進(jìn)行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性——檢查壓縮機(jī)排氣及回氣溫度是否在正常范圍之內(nèi)；——檢查壓縮機(jī)的三相繞組、運(yùn)行電流是否平衡，繞組的絕緣是否可——壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常，以此判定系統(tǒng)的潤滑程度；——檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常，檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正——冷水及冷劑水的低溫保護(hù)裝置；——溴化鋰溶液的防結(jié)晶保護(hù)裝置；——發(fā)生器出口濃溶液的高溫保護(hù)裝置；——冷劑水的液位保護(hù)裝置；——冷卻水?dāng)嗨蛄髁窟^低保護(hù)裝置；——停機(jī)時(shí)防結(jié)晶保護(hù)裝置；——冷卻水溫度過低保護(hù)裝置；——屏蔽泵過載及防汽蝕保護(hù)裝置；——蒸發(fā)器中冷劑水溫度過高保護(hù)裝置?！獞?yīng)每月檢查一次泵軸及潤滑劑、泵軸的密封裝置、電器裝置的分——應(yīng)每月添加一次潤滑脂；——應(yīng)全年進(jìn)行加藥保護(hù)，包括水質(zhì)穩(wěn)定劑及殺菌劑、殺菌防銹阻垢——每月應(yīng)取水樣進(jìn)行完整化學(xué)分析，對(duì)系統(tǒng)及時(shí)進(jìn)行監(jiān)控，確保處——每月應(yīng)根據(jù)水質(zhì)情況，冷卻水定期進(jìn)行排污，降低濃縮倍數(shù)，減——每年應(yīng)進(jìn)行一次全系統(tǒng)化學(xué)清洗；——每月應(yīng)清洗冷卻塔一次，清洗膨脹水箱一次，水管系統(tǒng)閥門及支——應(yīng)在冷凍水補(bǔ)水箱中定期加入冷凍水水穩(wěn)劑；——應(yīng)每月取樣分析一次水穩(wěn)劑藥劑濃度，若濃度未達(dá)標(biāo)，應(yīng)補(bǔ)充冷——應(yīng)定期檢測冷凍水硬度，每月至少一次，水硬度控制在200mg/L——應(yīng)定期檢查水處理設(shè)備，每季度至少一次；——應(yīng)定期疏通排水管；——應(yīng)定期清洗出回風(fēng)口；——應(yīng)檢查螺絲、零部件等是否固定；——應(yīng)檢查密封件、密封口膠墊彈性；——應(yīng)清理機(jī)組表面灰塵；——應(yīng)檢查電氣線路是否損壞?！磕曛辽僖淮吻逑礄C(jī)組盤管外積塵；——每月至少一次清理機(jī)組過濾器積塵；——送風(fēng)段皮帶每季度至少調(diào)整一次，每年應(yīng)更換一次；——每月至少檢修一次檢修門密封條、風(fēng)管軟接等；——每年至少進(jìn)行一次進(jìn)出水溫度計(jì)、進(jìn)出水壓力計(jì)、機(jī)組壓差計(jì)及不同類型房間應(yīng)根據(jù)其使用功能和設(shè)備運(yùn)行時(shí)間確定7.1.1.2水冷冷水機(jī)組的冷凍水和冷卻水管道上的水流開關(guān)應(yīng)定期檢傳動(dòng)裝置應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，軸承和軸封的冷卻、潤滑和密封應(yīng)良好，不應(yīng)有維護(hù)制冷劑泄漏報(bào)警裝置及應(yīng)急通風(fēng)系統(tǒng)，泄漏報(bào)警裝置及應(yīng)性污染源、建筑物排風(fēng)口和開放式冷卻塔。不應(yīng)從機(jī)房、建筑物對(duì)其空氣處理設(shè)備的空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進(jìn)行全面檢查，并應(yīng)根據(jù)檢查7.3.12空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管和空氣處理設(shè)備應(yīng)——風(fēng)管檢查周期每2年不應(yīng)少于一次，空氣處理設(shè)備.通風(fēng)系統(tǒng)不滿足衛(wèi)生要求或存在其他污染；.系統(tǒng)性能下降；.對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有特殊要求?！逑葱Ч麘?yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，并應(yīng)達(dá)到下列要求：.當(dāng)采用目測法檢驗(yàn)時(shí)，內(nèi)表面不應(yīng)有明顯碎片和非黏合物質(zhì)；7.3.13當(dāng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中存在病原微生物污染時(shí)空氣處理設(shè)備、風(fēng)管及其服務(wù)的功能房間進(jìn)行消毒。并應(yīng)采用國家相關(guān)部門認(rèn)可的消毒藥劑和器械。消毒過程中應(yīng)采取措施保護(hù)人員財(cái)產(chǎn)不受7.3.14當(dāng)房間存在異味時(shí)，應(yīng)檢查通風(fēng)效果的有7.4.1空調(diào)房間室內(nèi)溫度、相對(duì)濕度、風(fēng)速等參數(shù)應(yīng)符合GB/T188837.4.4空調(diào)房間的室內(nèi)細(xì)顆粒物（PM2.5）濃度應(yīng)空調(diào)房間的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)定期檢收，驗(yàn)收合格和符合