第6章 居住區(qū)公共服務設施規(guī)劃(II)

第6章居住區(qū)公共服務設施規(guī)劃（II）《居住區(qū)規(guī)劃》居住區(qū)公共服務設施的分類和定額指標居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置（II）城市商業(yè)區(qū)與城市中心第6章居住區(qū)公共服務設施規(guī)劃（II）第6章居住區(qū)公共服務設施規(guī)劃（II）居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置小區(qū)級公共服務設施的規(guī)劃布置組團級公共服務設施的規(guī)劃布置居住區(qū)級公共服務設施的建設步驟2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)4.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置（1）文化商業(yè)服務中心位置的選擇位置優(yōu)點缺點例圖居住區(qū)中心服務半徑小，便于居民使用，利于居住區(qū)內(nèi)景觀組織。內(nèi)向布點不利于吸引更多的過路顧客，對經(jīng)營效果有一定的影響。沿主要道路布置可兼為本區(qū)和相鄰居住區(qū)居民及過往顧客服務，經(jīng)營效果較好，且有利于街道景觀的組織。對交通會造成一定的干擾。沿主要出入口布置便于本區(qū)職工上下班使用，也可兼顧其他居住區(qū)居民使用，經(jīng)營效益較好，且便于交通疏導。分散在道路四周居民使用方便，可選擇性強，經(jīng)營效果好。面積分散，難以形成一定規(guī)模。2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)4.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置（2）文化商業(yè)服務中心的布置方式

（沿街線狀布置、獨立地段成片集中布置、混合布置、集約化立體布置）

沿街線狀布置

分類：雙側(cè)布置、單側(cè)布置、步行街、混合式

布置要求：A.在交通過于繁忙的城市交通干線上一般不宜布置。B.沿城市主要道路或居住區(qū)主要道路布置時，a.如交通量不大，可沿道路兩側(cè)布置;b.當交通量較多時，宜布置在道路一側(cè)，以減少人流和車流的相互干擾。C.道路的走向影響建筑的布置。D.當公共建筑布置在道路交叉口時，不宜把有大量人流的公共服務設施布置

在交通量大的交叉口，建筑可適當后退，留出小廣場，以作為人流集散的

緩沖。E.對一些吸引人流較多且時間集中的項目，必須保證有足夠供人流

集散用的人行道寬度和車輛存放的場地。F.沿街線狀布置公共服務設施時，車行道與人行道最好用綠地隔離，

以保證行人安全，并減少灰塵和汽車噪聲干擾。G.建議采用步行街的形式。2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)沿街線狀布置①沿街雙側(cè)布置A.街道不寬，交通量不大

沿街雙側(cè)布置B.街道較寬

經(jīng)常使用的商業(yè)設施放在一側(cè)，

不經(jīng)常使用的放在另一側(cè)文化宮劇場文化廳百貨商店副食店飲食店旅館體育館電影院郵電局銀行底層商業(yè)文化廣場自行車存放處游泳館旱冰場體育場區(qū)政府辦公樓2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)沿街線狀布置②沿街單側(cè)布置

所臨街道較寬且車流較大，

或街道另一側(cè)與綠地、水域、城市干道相臨時2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)沿街線狀布置③步行街

將車行交通引向外圍，沒有車輛通行或只有少量供貨車輛定時出入。

使商業(yè)服務業(yè)環(huán)境比較安寧，居民可自由活動，不受干擾。中學小學幼兒園托兒所商店底商住宅街道辦事處小區(qū)管理處自行車庫14層住宅20層住宅6層住宅步行街入口20層住宅6層住宅6層住宅2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)4.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置（2）文化商業(yè)服務中心的布置方式

獨立地段成片集中布置

優(yōu)點：易于形成獨立的步行區(qū)，方便使用，

便于管理

缺點：交通流線比步行街復雜

食品店貿(mào)易廣場步行道餐飲店金融商服餐飲店食品店菜店冷庫糧店百貨商店鍋爐房公廁休息廣場2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)4.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置（2）文化商業(yè)服務中心的布置方式

混合布置

沿街和成片集中相結(jié)合的布置形式，

可綜合體現(xiàn)兩者的特點。

藥店日雜、理發(fā)、照相百貨店保險、儲蓄、銀行飲食小吃飲食小吃豆腐店2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)4.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置（2）文化商業(yè)服務中心的布置方式

集約化立體布置

利于提高土地利用率、節(jié)地節(jié)能、合理組織交通和物業(yè)管理等。

2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)4.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置（2）文化商業(yè)服務中心的布置方式四種布置方式的比較

布置方式優(yōu)點缺點沿街布置對改變城市面貌易取得顯著效果。但在使用和經(jīng)營管理方面不如成片集中的布置方式有利。獨立地段成片由于在獨立地段建造，因此有可能充分滿足各類公共服務設施布置的功能要求，且居民使用和經(jīng)營管理方便，在大城市交通比較繁忙的情況下，易于組成完整的步行文化商業(yè)區(qū)。對改變城市面貌的效果不如沿街布置，且用地可能多一些。沿街和成片集中相結(jié)合布置有可能吸取前兩種方式的優(yōu)點。集約化立體布置加大了建筑密度，節(jié)約用地，建筑體型較豐富。需加強隔音、通風和安全管理。2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)4.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置（3）居住區(qū)商業(yè)服務設施的布置方式①住宅底層商業(yè)服務設施

②獨立設置的商業(yè)服務設施

分類：綜合商場（或超市）、聯(lián)合商場

優(yōu)點：平面布置靈活，且能統(tǒng)一柱網(wǎng)，簡化結(jié)構，有利于建筑的定型化、工業(yè)化。

集中緊湊，便于居民使用。2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)5.小區(qū)級公共服務設施的規(guī)劃布置（1）小區(qū)中心的規(guī)劃布置①獨立式小區(qū)

用地中心②毗連式小區(qū)

外圍靠近干道的小區(qū)入口附近外圍沿城市干道一側(cè)2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)5.小區(qū)級公共服務設施的規(guī)劃布置（2）中小學的規(guī)劃布置根據(jù)居住區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀及規(guī)劃人口均勻布置有方便的道路連接，出入口明顯①特別保證小學生上學的安全②一般應設在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣，沿次要道路比較僻靜的地段，與住宅保持一定的距離③中小學若有較大的體育活動場地和室內(nèi)健身用房，如能在雙休日和夜間向本區(qū)居民開放，則在規(guī)劃設計時要考慮方便使用與管理。學校本身的規(guī)劃設計教學樓接近出入口，保證教室和操場有良好的朝向，操場符合用地規(guī)則。學校建筑的層數(shù)2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)6.組團級的公共服務設施的規(guī)劃布置

組團相當于一個居民委員會的規(guī)模。

一般以300-800戶為宜，人口約1000-3000人。

公配一般包括：居委會、老年活動室、青少年活動室（包括圖書館）、車輛存放處、服務站、衛(wèi)生站、小商店等。

宜相對集中布置。2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)6.組團級的公共服務設施的規(guī)劃布置（1）幼兒園、托兒所的規(guī)劃布置可分開設置或聯(lián)合設置，一般以聯(lián)合設置為好最好布置在陽光充足、接近公共綠地、便于家長接送的地段服務半徑不宜大于300米宜獨立建造，可保證自身功能及環(huán)境需要如用地特別緊張而必須設置在住宅底層時總平面布置活動室和室外活動場地有良好的朝向和日照條件，室外有一定面積的硬地和活動器械等。建筑層數(shù)以一兩層為宜。2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)6.組團級的公共服務設施的規(guī)劃布置（2）小商店的規(guī)劃布置

一般可設在路口，也可設在組團內(nèi)，服務半徑短（100-150米）。（3）居委會的規(guī)劃布置①職能：居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。②規(guī)模：一般在100-700戶的范圍內(nèi)設立。③規(guī)劃布置的要求：A.可單獨設置或與居住組團級公共服務設施相結(jié)合布置；B.也可設在住宅底層，同時盡量結(jié)合小塊公共綠地統(tǒng)一布置。（4）自行車、摩托車、小汽車停車場的規(guī)劃布置

以居民就近方便使用為原則，可分散或集中布置，也可分散與集中相結(jié)合布置。2.居住區(qū)公共服務設施的規(guī)劃布置(II)7.居住區(qū)級公共服務設施的建設步驟（1）居住區(qū)級公共服務設施的建設步驟總體來說：與住宅建設的步驟一致。

基層公共服務設施

居住區(qū)級的公共建筑

①按規(guī)劃預留用地，分期建造，逐步實現(xiàn)。（建設期限較長的居住區(qū)）