制度與政策模擬試卷樣本樣本

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模仿試卷4單項(xiàng)選取題

1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者訂立。

A．原土地使用人

B．市．縣人民政府

C．市．縣人民政府土地管理部門

D．市．縣人民政府規(guī)劃部門

2．債券()，是債券價格形成重要根據(jù)。

A．票面價值

B．實(shí)際價值

C．內(nèi)在價值

D．外在價值

3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格表述中，不對的是()。

A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報成交價格

B．申報成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定價格為準(zhǔn)

C．交易雙方對主管部門認(rèn)定評估價有異議，可規(guī)定重新評估

D．成交價格明顯低于正常市場價格，以評估價格作為繳納稅費(fèi)根據(jù)

4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。

A．登記流水號

B．丘

C．門牌號

D．權(quán)證字號

5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報成交價作為繳納稅費(fèi)根據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格，以()作為繳納稅費(fèi)根據(jù)。

A．成交價格

B．正常市場價格

C．評估價格

D．雙方協(xié)商價格

6．下列關(guān)于住房公積金會計核算表述中，不對的是()。

A．住房公積金管理中心管理住房公積金和其她住房資金要實(shí)行分賬核算

B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C．住房公積金個人明細(xì)賬實(shí)行四級明細(xì)核算

D．住房公積金會計核算內(nèi)容涉及業(yè)務(wù)支出核算

7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行訂立了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序?yàn)?)。

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

8．下列對房屋拆遷概念表述對的是()。

A．指獲得拆遷允許證拆遷人，拆除都市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)私人土地上房屋及其附屬物，并對被拆除房屋所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安頓行為

B．指獲得拆遷允許證拆遷人，拆除都市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)國有土地上房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安頓行為

C．指獲得拆遷允許證拆遷人，拆除都市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)國有土地上房屋及其附屬物，并對被拆除房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安頓行為

D．指獲得拆遷允許證拆遷人，拆除都市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)集體土地上房屋及其附屬物，并對被拆除房屋所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安頓行為

9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元商品住宅一套，并商定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同訂立后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。

A．2萬元

B．4萬元

C．6萬元

D．8萬元

10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。

A．本地財政管理部門

B．本地稅收主管部門

C．本地房地產(chǎn)行政主管部門

D．物業(yè)公司11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地使用權(quán)，這塊土地使用權(quán)為()。

A．自物權(quán)

B．用益物權(quán)

C．不動產(chǎn)所有權(quán)

D．地役權(quán)

12．下面四個選項(xiàng)中，說法不對的是()。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)，可視為同一抵押物

B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押，初次抵押后，該財產(chǎn)價值不不大于所擔(dān)保債權(quán)余額某些可以再次抵押，但不得超過別的額某些

C．鄉(xiāng)．村公司土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．以鄉(xiāng)．村公司廠房等建筑物抵押，其占用范疇內(nèi)土地作用權(quán)同步抵押

13．違約形式有實(shí)際違約和()。

A．補(bǔ)償損失

B．預(yù)期違約

C．繼續(xù)履行

D．定金罰則

14．邊際效用是指某種物品每增長一種單位消費(fèi)量所引起()增長。

A．效用

B．總效用

C．價值

D．使用價值

15．()資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居國內(nèi)各家商業(yè)銀行之首。

A．中華人民共和國銀行

B．中華人民共和國農(nóng)業(yè)銀行

C．中華人民共和國工商銀行

D．中華人民共和國人民建設(shè)銀行

16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間效力關(guān)系為()。

A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章

B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具備同等效力

D．兩者不可比

17．當(dāng)前，國內(nèi)未售公有住房租金原則是由()依照本地政治．經(jīng)濟(jì)需要和職工承受能力等因素擬定，仍具備較濃福利色彩。

A．縣級以上人民政府

B．國家建設(shè)部

C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門

D．人民政府

18．對一審法院判決不服，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。

A．10

B．15

C．5

D．7

19．核準(zhǔn)使用土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設(shè)，屬于閑置土地。

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年20．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。

A．綜合驗(yàn)收

B．驗(yàn)收合格

C．使用單位承認(rèn)

D．建設(shè)單位承認(rèn)

21．依照權(quán)利標(biāo)不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A．物權(quán)和人身權(quán)

B．財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C．財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D．物權(quán)和肖像權(quán)

22．某房地產(chǎn)開發(fā)公司以法定最高年限獲得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得該宗土地使用權(quán)年限為()。

A．47年

B．67年

C．70年

D．無限年

23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。

A．房產(chǎn)分幅立面圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案生命。

A．動態(tài)性

B．專業(yè)性

C．真實(shí)性

D．完整性

25．房屋買賣合同不屬于()。

A．要式合同

B．不要式合同

C．有償合同

D．雙務(wù)合同

26．新購買房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。

A．初始登記

B．轉(zhuǎn)移登記

C．變更登記

D．注銷登記

27．劉某規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司提供《住宅使用闡明書》，她是在行使消費(fèi)者()。

A．保障安全權(quán)

B．自主選取權(quán)

C．知悉真情權(quán)

D．公平交易權(quán)

28．批準(zhǔn)暫時建設(shè)和暫時用地有效期限，普通均不超過()年。

A．1

B．2

C．3

D．4

29．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。

A．72

B．420

C．540

D．576

30．按房產(chǎn)租金收入計征房產(chǎn)稅，稅率為()。

A．10％

B．12％

C．20％

D．30％多項(xiàng)選取題

1．民事法律關(guān)系構(gòu)成某些涉及()。

A．主體

B．行為

C．內(nèi)容

D．客體

E．權(quán)屬

2．下列關(guān)于房屋拆遷表述中，錯誤有()。

A．暫時建筑無論與否超過批如期限，拆遷時都不予以補(bǔ)償

B．產(chǎn)權(quán)不明確房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋關(guān)于事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

C．拆遷人實(shí)行房屋拆遷補(bǔ)償安頓資金應(yīng)當(dāng)所有用于房屋拆遷補(bǔ)償安頓，不得挪作她用

D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償原則用房地產(chǎn)市場評估辦法擬定

E．房屋拆遷時，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則

3．下列行為中，屬于免費(fèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有()。

A．房地產(chǎn)買賣

B．房地產(chǎn)入股

C．房地產(chǎn)抵押

D．房地產(chǎn)贈與

E．房地產(chǎn)繼承

4．國家對建設(shè)項(xiàng)目，特別是大．中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，重要是通過()來實(shí)現(xiàn)。

A．籌劃管理

B．報建審批管理

C．批后管理

D．規(guī)劃管理

E．監(jiān)理

5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。

A．消防設(shè)施

B．樓梯間

C．承重墻體

D．屋頂

E．自用陽臺

6．《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷允許證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。

A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文獻(xiàn)

B．建設(shè)用地規(guī)劃允許證

C．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文獻(xiàn)

D．房屋拆遷估價報告

E．拆遷籌劃和拆遷方案

7．下列屬于民事義務(wù)是()。

A．指定義務(wù)

B．重要義務(wù)

C．附隨義務(wù)

D．商定義務(wù)

E．法定義務(wù)

8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書情形有()。

A．申報不實(shí)

B．涂改她項(xiàng)權(quán)利證書

C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理她項(xiàng)權(quán)利注銷登記

D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記

E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記不實(shí)

9．收益性物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中普通涉及()。

A．人工費(fèi)

B．共用部位大修費(fèi)用

C．不可預(yù)見費(fèi)

D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備尋常運(yùn)作．維修及保養(yǎng)費(fèi)

E．共用設(shè)備設(shè)施更新．改造費(fèi)用

10．房產(chǎn)稅征稅范疇是()。

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)

B．建制鎮(zhèn)

C．工礦區(qū)

D．縣城

E．都市11．拆遷范疇擬定后，拆遷范疇內(nèi)單位和個人不得進(jìn)行活動有()。

A．新建．?dāng)U建．改建房屋

B．變化房屋和土地用途

C．買賣房屋

D．租賃房屋

E．裝修房屋

12．工程建設(shè)監(jiān)理中信息管理內(nèi)容有()。

A．信息流程構(gòu)造圖．信息目錄表

B．會議制度

C．信息編碼系統(tǒng)

D．信息收集．整頓及保存制度

E．信息提供

13．下列屬于質(zhì)權(quán)特性有()。

A．具備占有．使用．收益權(quán)利

B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償權(quán)利

C．標(biāo)物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利

D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物占有

E．是一種擔(dān)保物權(quán)

14．根據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟有()。

A．對行政機(jī)關(guān)做出罰款決定不服

B．以為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)

C．以為行政機(jī)關(guān)頒布部門規(guī)章有失公平

D．以為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)

E．以為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)回絕頒發(fā)

15．屬于減輕納稅人承擔(dān)辦法有()。

A．減稅

B．免稅

C．規(guī)定起征點(diǎn)

D．規(guī)定免征額

E．規(guī)定加成稅

16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必要實(shí)行工程監(jiān)理有()。

A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．非成片開發(fā)建設(shè)住宅社區(qū)工程

C．中型公用事業(yè)工程

D．外企在某都市投資建設(shè)辦公大廈

E．運(yùn)用國際組織貸款建設(shè)水利樞紐工程

17．國有公司改革中涉及劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保存劃撥土地使用權(quán)狀況有()。

A．組建公司集團(tuán)

B．國有公司租賃經(jīng)營

C．改組為國有獨(dú)資公司

D．非國有公司及國有公司合并后公司是國有工業(yè)公司

E．國有重點(diǎn)扶持能源公司改組為公司制公司，但土地用途不發(fā)生變化

18．下列房屋不得出租有()。

A．屬于違章建設(shè)房屋

B．被司法機(jī)關(guān)查封房屋

C．未獲得房屋權(quán)屬證書房屋

D．其她房屋共有人不批準(zhǔn)出租房屋

E．已購公有住房

19．土地增值稅扣除項(xiàng)目為()。

A．獲得土地使用權(quán)時所支付金額

B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物評估價格

D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)關(guān)于稅金

E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人可按獲得土地使用權(quán)所支付金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施成本兩項(xiàng)規(guī)定計算金額之和，加計10%扣除20．房地產(chǎn)開發(fā)公司申請辦理《商品房預(yù)售允許證》，應(yīng)提交()等證件及資料。

A．建設(shè)工程規(guī)劃允許證

B．工程施工合同

C．建設(shè)用地規(guī)劃允許證

D．公司資質(zhì)級別證書

E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20％以上證明

21．都市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。

A．違章建筑

B．已抵押房屋

C．產(chǎn)權(quán)不明房屋

D．未超過批如期限暫時建筑

E．產(chǎn)權(quán)有糾紛房屋

22．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)有()。

A．房屋所有權(quán)

B．姓名權(quán)

C．土地使用權(quán)

D．債權(quán)

E．肖像權(quán)

23．當(dāng)前，國內(nèi)行政補(bǔ)償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害涉及()。

A．人身自由損害

B．政治權(quán)損害

C．生命健康損害

D．財產(chǎn)損害

24．行政訴訟程序是()。

A．起訴

B．受理

C．裁決

D．審理

E．判決

25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為有()。

A．房地產(chǎn)買賣

B．房地產(chǎn)贈與

C．以房地產(chǎn)抵債

D．房地產(chǎn)抵押

E．因公司被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移

單項(xiàng)選取題答案

1：C|2：A|3：B|4：B|5：C|6：C|7：D|8：B|9：B|10：C|11：B|12：C|13：B|14：B|15：C|16：C|17：D|18：B|19：B|20：B|21：C|22：B|23：D|24：C|25：B|26：B|27：C|28：B|29：D|30：B|

多項(xiàng)選取題答案

1：A．C．D．|2：A．B．|3：D．E．|4：A．D．|5：A．B．C．D．|6：A．B．C．E．|7：B．C．D．E．|8：A．B．D．E．|9：A．C．D．|10：