房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格-房地產(chǎn)價格的分類（房地產(chǎn)估價課件）_第1頁
房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格-房地產(chǎn)價格的分類（房地產(chǎn)估價課件）_第2頁
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房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格-房地產(chǎn)價格的分類（房地產(chǎn)估價課件）_第4頁
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文檔簡介

§2-3房地產(chǎn)價格一、價格概念為和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出地代價，用貨幣表示二、形成條件1、有用性

2、稀缺性

3、有效需求——有購買能力支持的需要第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格三、房地產(chǎn)價格的分類1、使用價值

交換價值：滿足某種需求的效用：一定數(shù)量的貨幣或其他商品2、投資價值

市場價值：主觀個人

：客觀非個人3、原始價值

帳面價值

市場價值：始終不變

：隨時間推移減少

：隨時間推移變化第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格4、成交價格

市場價格

理論價格

評估價格比準價格積算價格收益價格——比較法——成本法——收益法5、市場調(diào)節(jié)價政府指導價

政府定價——事實價格第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格三、房地產(chǎn)價格的分類

6、基準地價

標定地價

房屋重置價7、土地價格

建筑物價格

房地價格＝土地價格＋建筑物價格8、總價格

單位價格

樓面地價＝總價÷總建筑面積＝土地總價÷總建筑面積土地單價÷容積率第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格三、房地產(chǎn)價格的分類

9、所有權(quán)、使用權(quán)、其他權(quán)益

10、買賣、租賃、抵押、典價、保險、課稅、征用

11、現(xiàn)房、期房

12、起價、標價、成交價、市場價

13、保留價、起拍價、應價、成交價

14、拍賣價格、招標、協(xié)議

15、實際價格

名義價格：一次性付清

：約定第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格三、房地產(chǎn)價格的分類16、補地價（1）更改用途（2）增加容積率（3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地房地產(chǎn)（4）續(xù)期補地價數(shù)額=

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