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7.4房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)1.房地產(chǎn)抵押貸款分類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款個(gè)人住房貸款住房公積金貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房組合貸款住房開(kāi)發(fā)貸款商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款土地開(kāi)發(fā)貸款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款。2.個(gè)人住房抵押貸款的條件有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居住證件；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息能力；信用良好，有按期償還貸款本息的能力；借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活中的合法資金需要，并須貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)審核；有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的，并經(jīng)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保；發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。3.申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的程序第一步：提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。第二步：提出書(shū)面申請(qǐng)。第三步：評(píng)估。第四步：開(kāi)具貸款承諾。第五步：開(kāi)具《調(diào)查通知單》。第六步：銀行調(diào)查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。第八步：劃款。第九步：放款。4.申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款的程序在申請(qǐng)貸款的銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查申請(qǐng)人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；銀行審批通過(guò)后，告知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。5.個(gè)人住房抵押貸款的還款方式等額本息還款法等額本金還款法每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月以相等的額度平均償還貸款本息，直至期滿(mǎn)還清。6.房地產(chǎn)貸款代辦

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