高空墜物風(fēng)險(xiǎn)防范-高空墜物風(fēng)險(xiǎn)防范（物業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)）

053高空墜物風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)防范措施建筑物及附著物風(fēng)險(xiǎn)防范承接項(xiàng)目時(shí)考慮建筑新舊及外墻面材質(zhì)。就幕墻的養(yǎng)護(hù)、維修與開(kāi)發(fā)做出相關(guān)約定交接時(shí)要謹(jǐn)慎。加強(qiáng)外墻面維護(hù)和保養(yǎng)的監(jiān)督力度。按照《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)定》，在竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，書(shū)面通知書(shū)玻璃幕墻的施工單位對(duì)其進(jìn)行一次全面檢查，此后每五年要求檢查一次，并做好相關(guān)記錄。定期排查隱患。購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。(公眾責(zé)任險(xiǎn))高空拋物風(fēng)險(xiǎn)防范規(guī)范垃圾收集習(xí)慣。盡量不給業(yè)主亂扔垃圾的機(jī)會(huì)。裝修階段明確責(zé)任。學(xué)校、居委會(huì)、街道辦共同合作，加強(qiáng)社會(huì)宣傳。高空拋物發(fā)生后，物業(yè)公司積極處理無(wú)事故損失的處理。發(fā)生損失的事故處理。認(rèn)真對(duì)待居民投訴。案例、高空墜物致人死亡物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任？2007年10月10日下午，李某的母親準(zhǔn)備帶兩歲半大的孫子陳義（化名）下樓散步，在9樓欲坐電梯下樓時(shí)走散，陳義不知去向，后發(fā)現(xiàn)其已墜至一樓不幸死亡。經(jīng)法醫(yī)鑒定為“高墜死亡”。李某向?qū)⑽飿I(yè)公司和開(kāi)發(fā)商告上了法庭。原告稱：所居住的小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患，離電梯口不足一米的樓道通風(fēng)窗戶太低且沒(méi)有任何防護(hù)措施、安全消防通道的通風(fēng)窗口離地面高度不足50厘米。該走道及安全消防通道窗戶根本無(wú)法關(guān)閉。作為被告一開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)保證其開(kāi)發(fā)出售的房子能適合人體居住并能保障人體安全而且杜絕明顯的安全隱患；被告二物業(yè)公司作為小區(qū)的管理單位應(yīng)盡到責(zé)任保護(hù)好每位住戶及其家庭的生命財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)公司擁有先進(jìn)的安全監(jiān)控設(shè)備，應(yīng)當(dāng)合理地預(yù)見(jiàn)可能發(fā)生的安全事故并在安全事故時(shí)盡力避免。一個(gè)剛二三歲的，身高不過(guò)1米的小孩獨(dú)立在電梯里時(shí)，被告物業(yè)公司使用的監(jiān)控設(shè)備應(yīng)當(dāng)能夠發(fā)現(xiàn)并應(yīng)當(dāng)立即派人保護(hù)，可是，被告不僅沒(méi)有發(fā)現(xiàn)且在原告的母親去尋找孩子時(shí)也不能提供準(zhǔn)確地點(diǎn)，故二被告應(yīng)承擔(dān)此次事故的責(zé)任，請(qǐng)求賠償各項(xiàng)損失60萬(wàn)。（接上頁(yè)）被告一開(kāi)發(fā)商辯稱：在原告之子死因未明的情況下，由被告承擔(dān)責(zé)任沒(méi)有依據(jù)；涉案小區(qū)是通過(guò)國(guó)家主管部門驗(yàn)收合格的商品房，被告不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。被告二物業(yè)公司辯稱：1、原告之子的死亡是由于原告監(jiān)護(hù)過(guò)錯(cuò)造成，理應(yīng)自己承擔(dān)責(zé)任。2、監(jiān)控錄像示發(fā)現(xiàn)陳義獨(dú)自在電梯的蹤跡。被告在實(shí)施物業(yè)管理的過(guò)程中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)行為，不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3、根據(jù)物業(yè)管理法律規(guī)定，被告物業(yè)公司無(wú)權(quán)自己決定改造小區(qū)的物業(yè)設(shè)施，涉案的樓梯口用于通風(fēng)的窗戶，物業(yè)公司只能維系現(xiàn)狀，無(wú)權(quán)改造。法院查明：9樓電梯間窗戶從窗臺(tái)到地面的高度為21.5厘米，窗臺(tái)上安裝有護(hù)欄，護(hù)欄高度為78厘米；樓梯間窗戶從窗臺(tái)到地面的高度為64.5厘米，沒(méi)有安裝護(hù)欄。問(wèn)題：一、陳義的父母是否承擔(dān)責(zé)任？二、開(kāi)發(fā)商的抗辯理由是否成立？三、物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任？沒(méi)有鄰接陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái)，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。本條要求當(dāng)窗臺(tái)距地面低于0.90m時(shí)，采取防護(hù)措施。